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Yanni Immo

Consultant en Vente Immobilière

12/09/2026

Il y a des rendez-vous qui commencent comme tous les autres… et qui finissent par une vraie surprise ! 😅

J’ai été convié chez un propriétaire pour réaliser un avis de valeur, dans le cadre d’un éventuel projet de vente
Rien d’inhabituel jusque-là…

Et puis, en découvrant la maison, je suis tombé sur quelque chose que je n’avais vraiment pas vu venir.

Une ancienne cave à vin, immense, avec des volumes incroyables et ces gros fûts en béton… 🤩

Le plus incroyable ? Cette maison est dans une ville où tout le monde passe devant. Et pourtant, personne ne pourrait imaginer ce qui se cache à l’intérieur !

Comme quoi, c’est aussi ça, le métier d’agent immobilier : on vient parfois simplement pour faire un avis de valeur… et je repars avec les yeux grands ouverts ! 😂

La photo est non contractuelle pour respecter la confidentialité des lieux 😉, mais cela y ressemble fortement.

Une très belle découverte que je voulais partager avec vous.

07/09/2026

💰 « Vous pouvez me donner le prix de ma maison ? »

Bien sûr.

Mais avant de vous donner un chiffre…
je vais vous poser beaucoup de questions. 😅

Et parfois, beaucoup trop aux yeux du propriétaire :

📍 Où est situé le bien ?
📐 Quelle surface exacte ?
🛏️ Combien de chambres ?
🌳 Quel extérieur ?
🚗 Garage ? Stationnement ?
🔨 Quels travaux ?
☀️ Quelle exposition ?
🏗️ Quel état général ?
📊 Et surtout : qu’est-ce que le marché nous dit ?

Parce qu’un avis de valeur, ce n’est pas :

👉 « Votre voisin a vendu 400 000 €, donc votre maison vaut 400 000 €. »

Et ce n’est surtout pas :

👉 « Vous souhaitez 450 000 € ? Alors allons-y pour 450 000 € ! » 😉

Mon métier n’est pas de faire plaisir aux vendeurs.

Mon métier, c’est de leur dire la vérité du marché.

Et c’est là que ça peut parfois coincer…

Car il arrive qu’après toutes ces questions, toutes ces analyses et tout ce travail…

😬 Le prix annoncé ne soit pas celui que le propriétaire espérait.

Je comprends.

Un bien immobilier, ce n’est pas qu’un prix au m².

C’est parfois 20 ans de souvenirs.
Des travaux réalisés avec passion.
Des week-ends passés à bricoler.
Une maison dans laquelle les enfants ont grandi.

Alors forcément, entendre « votre bien vaut moins que vous ne l’imaginiez » n’est jamais agréable.

Mais je préfère être celui qui dit une vérité parfois difficile à entendre, plutôt que celui qui annonce un prix irréaliste pour décrocher un mandat.

Parce qu’une surestimation peut faire perdre :

⏳ du temps
💶 de l’argent
😤 de l’énergie
… et surtout, une belle opportunité de vendre dans de bonnes conditions.

🎯 Mon objectif n’est pas de vous annoncer le prix que vous voulez entendre.

Mon objectif est de vous donner le prix qui permet de construire une stratégie de vente réaliste.

Un bon conseiller immobilier ne vend pas des rêves.

Il apporte de l’expertise, de la transparence et du conseil.

Et parfois, son plus grand service…

c’est simplement de dire :

« Je sais que ce n’est pas le prix que vous espériez. Mais c’est celui que je peux défendre professionnellement. »

Parce qu’entre faire plaisir et bien conseiller, mon choix est vite fait. 😉

Et vous, en tant que propriétaire, vous préférez un professionnel qui vous annonce le prix que vous voulez entendre… ou le prix qu’il estime réellement juste ?

01/09/2026

🎒📚 Très belle rentrée à tous les enfants !
De nouveaux copains, de nouvelles aventures… et des réveils beaucoup trop tôt ! 😄

Bon courage aux enfants… et aux parents ! ☕❤️

Belle rentrée à tous ! ✨

23/08/2026

☀️ Les vacances sont terminées… et comme toujours, elles sont passées beaucoup trop vite ! 😅

Retour en Dordogne, avec une semaine bien remplie pour découvrir et redécouvrir une partie de la Bretagne 🌊💙

De beaux paysages, de bons moments et plein de souvenirs dans les valises… Vivement les prochaines ! 🥰

14/08/2026

🚨 Avis à la population : je suis officiellement en vacances ! 😎🏖️

Une semaine pour ralentir, profiter, manger quelques crêpes et surtout… oublier ce que signifie le mot « urgence ». 😂

📍 Destination : détente et Bretagne

📵 Retour au sérieux dans une semaine… enfin, normalement ! 😉

10/08/2026

Ce matin, rendez-vous avec le diagnostiqueur Activ Expertise 🏡 Découverte d’une belle propriété de 5 chambres, sans gros travaux à prévoir. De beaux volumes... Bientôt en ligne. 😉

A bientôt pour de nouvelles aventures 👍

03/08/2026

🚨 Ça arrive bientôt au Fleix ! 🚨

Deux nouveaux biens vont faire leur entrée sur le marché… et autant vous prévenir : Le Fleix, c’est the place to be ! 😎

🏗️ Un Bien avec travaux + un terrain constructible : investisseurs, préparez vos projets !

👨‍👩‍👧‍👦 Un second Bien avec 5 chambres, parfait pour une grande famille (ou pour enfin avoir une chambre d’amis qui ne soit pas le canapé 😅).

👀 Restez connectés, les annonces arrivent très bientôt… et elles risquent de ne pas rester longtemps disponibles !

📍 Le Fleix n’a pas fini de faire parler de lui ! 🏡✨

fans

23/07/2026

🏡🔨 Quand on se lance dans un projet d'agrandissement ou de rénovation, on cherche avant tout une personne de confiance… parce qu'entre les devis, les plans et les travaux, on préfère éviter les cheveux blancs 😅.

C'est exactement ce que j'ai trouvé avec Jonathan Lestant de Cybel Extension Bergerac 👏.

💡 Jonathan est passionné par son métier, et ça se voit ! Il prend vraiment le temps d'écouter 👂, de conseiller 🤝 et d'accompagner ses clients du premier croquis ✏️ jusqu'à la remise des clés 🗝️. Résultat ? On avance sereinement, sans avoir besoin de croiser les doigts à chaque étape 🤞.

🏠 Que ce soit pour une extension, un garage ou des travaux de rénovation, il s'investit à 100 % 💪 pour que le projet corresponde aux attentes, tout en respectant la qualité ✅, les délais ⏱️ et le budget 💶 (oui, les trois en même temps, c'est possible ! 😄).

⭐ C'est suffisamment rare pour être souligné : un professionnel disponible, bienveillant et engagé, qui accorde autant d'importance à la relation humaine ❤️ qu'à la qualité de son travail.

🙌 Si vous avez un projet de construction, d'agrandissement ou de rénovation, je vous recommande sincèrement Jonathan et toute l'équipe de Cybel Extension Bergerac.

💬 Vous serez entre de bonnes mains… et votre maison aussi ! 😉🏡

@ bientôt pour de nouvelles aventures 😉

18/07/2026

🏡 ✨ NOUVEAUTÉ IMMOBILIÈRE ✨ 🏡

Une maison impeccable... et ce n'est pas tout ! 😍
Eh oui, elle possède aussi une piscine ! 🏊‍♀️☀️

Avec des canicules qui s'installent de plus en plus longtemps, autant avoir la solution directement dans son jardin. La piscine vous attend... il ne manque plus que vous !

📞 Je reste à votre disposition pour tout renseignement ou pour organiser une visite.

La bouée ? Pas de souci... je m'en occupe ! 🦩😉

Adresse

Le Fleix
24130

Téléphone

+33628753421

Site Web

facebook.com

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