Yannick Poulin - Expert-Viager

17/09/2026

https://backend.agent-dexteria.com/public/f/yannick-poulin-expert-viager-1b0ffb/landing

07/09/2026

POURQUOI ACHETER
UN VIAGER AUJOURD'HUI ?
Une autre façon d'investir dans l'immobilier
et de préparer son avenir
Le viager permet d'acquérir un bien immobilier dans des conditions différentes d'un
achat traditionnel, avec une vision patrimoniale à moyen et long terme.
1. SE CONSTITUER UN PATRIMOINE À MOINDRE COÛT
En viager occupé, le droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur réduit la valeur
d'acquisition. Vous investissez aujourd'hui dans un bien dont vous récupérerez la pleine
jouissance demain.
2. PRÉPARER SA RETRAITE
Acheter un viager à 40, 50 ou 60 ans peut permettre de construire progressivement un
patrimoine immobilier pour demain : habiter, louer, revendre ou transmettre.
3. DIVERSIFIER SON PATRIMOINE
Le viager complète l'immobilier locatif, l'assurance-vie, les SCPI ou les placements
financiers avec une logique patrimoniale différente.
4. ÉVITER LA GESTION LOCATIVE
En viager occupé : pas de recherche de locataire, pas de changement de locataire et pas
d'impayés de loyers. Le vendeur reste dans son logement selon les conditions prévues au
contrat.
5. INVESTIR DANS LA PIERRE SUR LE LONG TERME
Vous investissez dans un actif immobilier tangible et pouvez bénéficier de l'évolution de sa
valeur dans le temps.
6. DONNER DU SENS À SON INVESTISSEMENT
Le vendeur peut rester chez lui tout en améliorant son pouvoir d'achat. L'acquéreur
construit son patrimoine dans une logique de long terme.
LE VIAGER, CE N'EST PAS ATTENDRE UN DÉCÈS.
« L'acquéreur prépare son avenir pendant que le vendeur
améliore son présent. »
Plus de renseignements

L'interlocuteur local premium en Charente-Maritime pour le viager, la vente à terme et les solutions patrimoniales immobilières.

03/08/2026

Assurance décès en viager : protéger ses héritiers acquéreurs
Points clés :
👉 Comprendre l’importance d’une assurance décès pour un acquéreur en viager.
👉 Savoir que le contrat de viager perdure après le décès de l’acquéreur.
👉 Prévoir une protection adaptée pour éviter des charges successorales imprévues aux héritiers.
👉 Souscrire dès la signature pour optimiser la couverture dès le premier jour.
👉 Combiner assurance décès et assurance-vie pour une stratégie patrimoniale globale.
👉 Plus de renseignements
👉 Contact: 06 73 16 07 74
👉https://www.viager-charente-maritime.fr/

27/07/2026

Qu’est-ce que le viager ? Définition complète et fonctionnement expliqué
Points clés :
👉 Comprendre la définition du viager immobilier.
👉 Identifier les acteurs principaux : crédirentier et débirentier.
👉 Maîtriser les formules viager occupé et viager libre.
👉 Évaluer les avantages et inconvénients pour chaque partie.
👉 Analyser le cadre juridique et les protections offertes.
👉 Calculer la rente viagère selon des critères précis.
👉 Explorer l’histoire du viager, de l’Antiquité à nos jours.
👉 Plus de renseignements
👉 Contact : 06 73 16 07 74
👉https://www.viager-charente-maritime.fr/

15/07/2026

Appartement en viager : définition et spécificités en copropriété
Points clés :
👉 Comprendre le fonctionnement concret du viager appliqué à un appartement en copropriété.
👉 Distinguer viager occupé et viager libre, et leurs conséquences pratiques.
👉 Identifier clairement la répartition des charges entre vendeur et acquéreur.
👉 Mesurer le rôle du syndic et des décisions collectives sur la rentabilité du viager.
👉 Anticiper les implications fiscales pour chaque partie.
👉 Pour plus de renseignements
👉 Contact : 06 73 16 07 74
👉 https://www.viager-charente-maritime.fr/

06/07/2026

Assurance sur la rente viagère : protéger ses revenus à vie
Points clés :
👉 Comprendre le fonctionnement de la rente viagère.
👉 Sécuriser vos revenus grâce à des options variées.
👉 Optimiser votre fiscalité pour un meilleur revenu net.
👉 Renforcer la protection de vos proches avec des garanties adaptées.
👉 Choisir la formule qui répond le mieux à vos besoins.
👉 Plus de renseigenments
👉 Contact: 06 73 16 07 74
👉 https://lnkd.in/eD57SJgX

30/06/2026

Viager occupé sans bouquet : est-ce possible et intéressant ?
Points clés :
👉 Le bouquet n’est pas obligatoire en viager occupé : c’est une modalité librement négociée entre les parties.
👉 Sans bouquet, la rente viagère est mécaniquement plus élevée, car elle intègre l’intégralité de la valeur occupée du bien.
👉 La décote liée au droit d’usage et d’habitation reste appliquée indépendamment de la présence ou non d’un bouquet.
👉 Ce montage convient particulièrement aux seniors souhaitant maximiser leurs revenus réguliers sans gérer un capital.
👉 Pour l’acquéreur, l’effort mensuel est plus important, mais l’apport initial est supprimé.
👉 Des garanties solides (clause résolutoire, privilège de vendeur) sont indispensables pour sécuriser la transaction.
👉 D’autres formules patrimoniales existent et méritent d’être comparées selon chaque situation.
👉 Plus de renseignements
👉 Contact: 06 73 16 07 74
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15/06/2026

Le barème viager Daubry : comprendre les tables de référence
Points clés :
👉 Comprendre le barème Daubry, référence du viager en France.
👉 Analyser 20 000 contrats pour des calculs fiables.
👉 Utiliser des tables viager et de mortalité précises.
👉 S’appuyer sur une méthodologie rigoureuse et éprouvée.
👉 Faciliter les transactions grâce à une répartition équitable.
👉 Offrir une estimation adaptée à chaque situation viagère.
👉 Optimiser votre projet immobilier avec des données claires.
👉 Garantir des calculs actuels avec des mises à jour régulières.
👉 Utiliser différentes méthodes de calcul.
👉 Plus de renseignements
👉 Contact: 06 73 16 07 74
👉 https://horusselection.fr/

08/06/2026

Viager et dépendance : anticiper la perte d’autonomie
Points clés :
👉 Anticiper les coûts de la dépendance grâce au viager.
👉 Transformer le patrimoine immobilier en rente viagère sécurisée.
👉 Financer l’adaptation du logement pour préserver l’autonomie.
👉 Utiliser le viager libre pour l’entrée en EHPAD.
👉 Bénéficier des innovations comme le viager solidaire.
👉 Sécuriser le maintien à domicile avec des solutions viagères adaptées.
👉 Plus de renseignements.
👉 Contact : 06 73 16 07 74
👉 https://horusselection.fr/

01/06/2026

Viager et plus-value immobilière : régime fiscal pour le vendeur
Points clés :
👉 Calculer la plus-value en viager en incluant bouquet et rente.
👉 Exonérer la résidence principale pour une fiscalité allégée.
👉 Bénéficier d’abattements pour longue détention.
👉 Profiter d’exonérations en viager pour les situations particulières.
👉 Optimiser les frais déductibles pour réduire l’impôt.
👉 Intégrer le capital restant lors de reventes par l’acquéreur.
👉 Comprendre les taux d’imposition et surtaxes.
👉 Plus de renseignements
👉 Contact : 06 73 16 07 74
👉 https://horusselection.fr/