Yannick Poulin - Expert-Viager

08/06/2026

Viager et dépendance : anticiper la perte d’autonomie
Points clés :
👉 Anticiper les coûts de la dépendance grâce au viager.
👉 Transformer le patrimoine immobilier en rente viagère sécurisée.
👉 Financer l’adaptation du logement pour préserver l’autonomie.
👉 Utiliser le viager libre pour l’entrée en EHPAD.
👉 Bénéficier des innovations comme le viager solidaire.
👉 Sécuriser le maintien à domicile avec des solutions viagères adaptées.
👉 Plus de renseignements.
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01/06/2026

Viager et plus-value immobilière : régime fiscal pour le vendeur
Points clés :
👉 Calculer la plus-value en viager en incluant bouquet et rente.
👉 Exonérer la résidence principale pour une fiscalité allégée.
👉 Bénéficier d’abattements pour longue détention.
👉 Profiter d’exonérations en viager pour les situations particulières.
👉 Optimiser les frais déductibles pour réduire l’impôt.
👉 Intégrer le capital restant lors de reventes par l’acquéreur.
👉 Comprendre les taux d’imposition et surtaxes.
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15/05/2026

💥 INVESTISSEMENT RARE – HYPER CENTRE Royan 💥
806 m² en plein cœur de ville avec rentabilité immédiate !
✔️ T3 : 900 €
✔️ T2 loué : 590 €
✔️ T1 loué : 338 €
✔️ Garage + stockage (80 m²) : 1 000 €
💰 2 828 € / mois de revenus potentiels
📈 + de 7 % de rendement brut
💼 Prix FAI : 479 250 €
📊 Montage possible avec apport + mensualité maîtrisée
👉 Produit ultra recherché, idéal investisseur
👉 Revenus déjà en place + potentiel d’optimisation
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11/05/2026

Les frais de notaire en viager : calcul et optimisations possibles
Points clés :
👉 Comprendre la différence entre viager occupé et libre.
👉 Calculer les frais de notaire sur la valeur occupée.
👉 Économiser jusqu’à 60% sur les frais classiques.
👉 Négocier les émoluments du notaire en viager pour réduire les coûts.
👉 Optimiser le coût du viager avec une caution bancaire.
👉 Déduire la valeur des biens mobiliers pour abaisser les taxes.
👉 Anticiper les hausses fiscales en 2025.
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05/05/2026

Pourquoi vendre en viager libre plutôt qu’en viager occupé ?
Points clés :
👉 Comprendre la différence fondamentale entre viager libre et occupé.
👉 Profiter d’une rente viagère majorée jusqu’à 50% en viager libre.
👉 Bénéficier d’une libération immédiate du bien pour une flexibilité optimale.
👉 Optimiser vos avantages fiscaux et vous libérer des charges.
👉 Évaluer objectivement les risques avant votre décision de vente.
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01/05/2026

27/04/2026

Le viager sur deux têtes : protection du conjoint survivant
Points clés :
👉 Garantir la réversibilité de la rente pour le conjoint survivant.
👉 Offrir une protection financière durable aux couples.
👉 Assurer l’occupation du logement jusqu’au décès du dernier survivant.
👉 Calculer la rente en fonction de l’espérance de vie du couple.
👉 Inclure des clauses indispensables dans le contrat notarié.
👉 plus de renseignements
👉 Contact: 06 73 16 07 74
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22/04/2026

🎤 Écoutez, on est sur un produit qu’on ne voit quasiment jamais en plein centre de Royan.
📢 Vous avez aujourd’hui près de 2 830 € de loyers mensuels, avec déjà une partie sécurisée, et surtout… une mensualité autour de 1 560 €.
👉 Concrètement, ce sont les locataires qui remboursent votre crédit, et il vous reste même de la marge.
On est sur :
un T3 valorisé 900 €
un T2 déjà loué 590 €
un T1 loué 338 €
et 80 m² de garage/stockage valorisable 1 000 €
👉 Derrière, vous êtes à plus de 7 % de rendement brut, en centre-ville, avec encore du potentiel.
Ce type de bien coche toutes les cases :
✔ emplacement
✔ rendement
✔ effet levier bancaire
✔ sécurisation des loyers
Honnêtement, c’est typiquement le genre de dossier qui part vite…
Si vous cherchez un investissement intelligent, il faut se positionner rapidement.
Contact : 06 73 16 07 74

Acheter ou vendre en viager

20/04/2026

Qui peut acheter en viager ? Conditions et profils d’investisseurs
Points clés :
👉 Évaluer votre capacité financière nécessaire pour un achat en viager réussi.
👉 Maîtriser les conditions d’achat en viager imposées par la législation.
👉 Identifier le profil d’investisseur viager correspondant à vos ambitions.
👉 Analyser les stratégies d’acquisition viagère les plus efficaces.
👉 Appréhender les avantages fiscaux et patrimoniaux du placement viager.
👉 Sécuriser l’acquisition avec des garanties et conseils professionnels.
👉 Anticiper intelligemment les risques liés à la longévité du crédirentier.
👉 Profiter d’une décote attractive sur le prix grâce au viager occupé.
👉 Plus de renseignements
👉 Contact 06 73 16 07 74
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