ERA Immobilier Baie de Seine

ERA Immobilier Baie de Seine Découvrez notre agence immobilière ERA BAIE DE SEINE ! ERA Baie De Seine est bien plus qu’une age... ERA Baie De Seine est bien plus qu’une agence !

Nous vous accompagnons dans chaque étape pour une vente, un achat, une location, un investissement locatif, gestion locative et financement de votre bien immobilier. Dynamisme, écoute et professionnalisme sont les maîtres mots de notre équipe. Nous vous proposons des outils adaptés pour mieux comprendre l’immobilier et assurons un suivi personnalisé. Vous avez un projet immobilier ? Forte de son expertise et parce que l’immobilier est avant tout un projet de vie, l'agence ERA BAIE DE SEINE mettra tout en oeuvre pour vous accompagner, n’hésitez pas à nous contacter !

“J’ai terminé mes travaux, puis-je attendre l’an prochain pour déclarer ?” 🏡Non. ❌ C’est précisément l’erreur qui fait ...
21/09/2026

“J’ai terminé mes travaux, puis-je attendre l’an prochain pour déclarer ?” 🏡

Non. ❌ C’est précisément l’erreur qui fait perdre une partie de l’exonération, parfois la totalité.

Le sujet n’est pas seulement de savoir si les travaux sont éligibles, mais si la déclaration est faite dans le bon délai.
Une véranda, un garage fermé, une piscine enterrée ou une extension fixée au sol peuvent entrer dans le dispositif. En revanche, une rénovation intérieure sans création de surface n’ouvre pas ce droit.

Le point de vigilance est simple : la déclaration doit suivre l’achèvement des travaux sous 90 jours. ⏳
Après, le calendrier fiscal ne se rattrape pas facilement.

Avant de penser “exonération”, commencez par sécuriser la date d’achèvement et la déclaration associée.


On entend encore que “demander les justificatifs suffit”. Non. 🔎Un document reçu n’est pas un document vérifié.Entre le ...
17/09/2026

On entend encore que “demander les justificatifs suffit”. Non. 🔎

Un document reçu n’est pas un document vérifié.
Entre le 2D-Doc et le SVAIR, il existe aujourd’hui deux moyens concrets de contrôler l’authenticité et l’actualité de certains justificatifs de revenus. 🏠

Avant de valider un dossier, la bonne question n’est donc pas “ai-je les pièces ?”, mais “ai-je vérifié qu’elles sont conformes ?” ✅


Travaux et taxe foncière : les repères utiles 📌Toute construction fixe qui augmente la surface ou l’emprise d’un bien pe...
14/09/2026

Travaux et taxe foncière : les repères utiles 📌

Toute construction fixe qui augmente la surface ou l’emprise d’un bien peut modifier la taxe foncière et doit souvent être déclarée. 🏠
Véranda, garage, carport, pergola ou combles aménagés sont concernés.

Même sans déclaration préalable sous 20 m², une régularisation fiscale peut rester nécessaire.
L’administration croise désormais images aériennes et données cadastrales pour repérer les écarts.

Le point à retenir est simple : une déclaration déposée dans les 90 jours après la fin des travaux peut ouvrir droit à deux ans d’exonération sur la surface créée.
Au-delà, l’exonération tombe à un an. Autre repère utile : jusqu’à 5 m², sans autorisation, aucune taxe supplémentaire n’est due.

Avez-nous vérifié si vos travaux ouvrent droit à un allégement ? 🔎


11/09/2026

Travaux et indemnisation ne suivent pas la même logique.

Tant que le logement reste indécent, le locataire peut exiger que le bailleur intervienne.

Pour le préjudice subi, en revanche, seules les 3 années précédant la demande en justice peuvent être indemnisées.

Réf : Cass. 3e civ. 4-6-2026 n° 24-11.437 FS-B


Chez Era Baie de Seine, nous constatons souvent la même erreur : attendre “le bon moment” en pensant que 2027 offrira fo...
05/09/2026

Chez Era Baie de Seine, nous constatons souvent la même erreur : attendre “le bon moment” en pensant que 2027 offrira forcément de meilleures conditions. ⏳

En réalité, rien ne le garantit. Les banques financent encore, les prix restent globalement stables dans de nombreux secteurs, mais quelques dixièmes de taux peuvent suffire à réduire un budget de plusieurs milliers d’euros. 📊

Un marché hésitant ne bloque pas un projet ; il exige un dossier plus préparé et des critères mieux hiérarchisés. 🏠

La correction est simple :
🔹 valider sa capacité d’emprunt avant les visites
🔹 distinguer l’indispensable du négociable : surface, secteur, travaux

Attendre sans stratégie expose surtout à subir le marché au lieu de l’arbitrer. 🔍


26/08/2026

Vous quittez une colocation ? Attention, vous n'êtes pas libre immédiatement ! 📢

La loi encadre strictement la fin de votre solidarité financière.

Comprendre ce délai est crucial pour éviter de payer pour les autres.


Peut-on réduire sa taxe foncière après une rénovation énergétique ? Oui, mais pas automatiquement. 🏠Le vrai sujet n’est ...
22/08/2026

Peut-on réduire sa taxe foncière après une rénovation énergétique ? Oui, mais pas automatiquement. 🏠

Le vrai sujet n’est pas seulement la nature des travaux, mais aussi la décision prise localement par la commune. 📍
Avant d’engager un budget, mieux vaut vérifier ce point en mairie et conserver chaque facture. 🔧

Votre logement remplit-il aussi la condition d’ancienneté ?


Erreur fréquente : regarder une étiquette DPE et s’arrêter là. ⚠️Correction : sans date valide, la note peut être trompe...
19/08/2026

Erreur fréquente : regarder une étiquette DPE et s’arrêter là. ⚠️

Correction : sans date valide, la note peut être trompeuse ou inutilisable.
Un bon classement ancien ne protège pas d’un mauvais achat.

Bonne pratique : vérifiez d’abord si le diagnostic a été réalisé après le 1er juillet 2021, puis lisez les travaux recommandés. 🔎


Erreur fréquente : réclamer immédiatement la caution “complète”. ❌Si le re**rd est avéré, la demande peut aussi intégrer...
17/08/2026

Erreur fréquente : réclamer immédiatement la caution “complète”. ❌

Si le re**rd est avéré, la demande peut aussi intégrer une pénalité mensuelle calculée sur le loyer. Une réclamation bien fondée vaut mieux qu’une demande approximative. 📄

Bonne pratique : formaliser la relance, puis la mise en demeure avec dates, montant du dépôt et délai légal. 🔎


08/08/2026

Qui peut louer un logement en dispositif Jeanbrun ? 🤔

Au-delà du loyer, les ressources de vos locataires sont également plafonnées.

Nous vous expliquons comment vérifier l'éligibilité de vos futurs occupants.


Adresse

25 Bis Rue Casimir Périer
Le Havre
76600

Heures d'ouverture

Lundi 09:30 - 18:30
Mardi 09:30 - 18:30
Mercredi 09:30 - 18:30
Jeudi 09:30 - 18:30
Vendredi 09:30 - 18:30
Samedi 10:00 - 12:30

Téléphone

+33232736222

Site Web

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