25/11/2020
5️⃣ 𝗔𝘃𝗮𝗻𝘁𝗮𝗴𝗲𝘀 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗹𝗲𝘀 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗮𝗯𝗹𝗲𝘀
📉 Une réduction d'impôt importante
Le montant de l'avantage fiscal en loi Pinel dépend de la durée de location :
21% du prix du bien pour une durée de location de 12 ans
18% du prix du bien pour une durée de location de 9 ans
12% du prix du bien pour une durée de location de 6 ans
💶 Un investissement sans apport est possible
L'achat immobilier offre l'avantage de pouvoir emprunter pour investir, ce qui n'est pas le cas d'un investissement sur les marchés financiers. Cette possibilité permet de pouvoir envisager un investissement sans avoir à fournir un apport initial.
🏠 Constitution d'un patrimoine immobilier
L'investissement dans la pierre est un placement financier au taux de rendement intéressant à long terme. Il permet de se constituer un patrimoine sain qui sera facilement transmissible.
👨👩👦👦 Possibilité de louer à sa famille
Alors que cela n'était pas le cas avec la loi Duflot, la loi Pinel est applicable pour les locations à la famille.
Les parents peuvent donc acheter un logement neuf pour y loger leur(s) enfant(s) tout en bénéficiant des avantages fiscaux du dispositif Pinel, à la condition que le locataire ne soit pas inclus dans le foyer fiscal.
🏁 Préparer sa retraite
À l'expiration de la période légale de location du logement, le propriétaire dispose de son bien comme il le souhaite. Il peut alors continuer à le louer pour toucher des revenus complémentaires, le revendre pour récupérer une plus-value ou encore l'occuper en tant que résidence secondaire ou principale.
𝗟𝗲 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗱’𝘂𝗻 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗣𝗶𝗻𝗲𝗹
1️⃣ Vous achetez un bien immobilier neuf (maison ou appartement) situé dans une zone éligible au dispositif.
2️⃣ L'État vous reverse entre 12% et 21% du prix du bien
sous forme de réduction d'impôt (jusqu'à 63 000€).
3️⃣ Vous louez ce logement pendant 6, 9 ou 12 ans.
4️⃣ Vous percevez des loyers pendant toute la durée de location.
𝗖𝗼𝗻𝗱𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗹𝗲́𝗴𝗮𝗹𝗲𝘀 𝗣𝗶𝗻𝗲𝗹𝗣𝗼𝘂𝗿 𝗯𝗲́𝗻𝗲́𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲𝗿 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗿𝗲́𝗱𝘂𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱’𝗶𝗺𝗽𝗼̂𝘁 :
• Acquisition ou construction d’un logement neuf entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2020.
• Limite maximum d’investissement de deux logements par an dans la limite d’un investissement total de 300 000 € par an et d’un plafond de 5 500 €/m².
• Bien acquis situé en zone éligible.
Logement mis en location pendant une période minimale de 6, 9 ou 12 ans.
Respect du plafond de loyer de la zone où se trouve le logement
• Respect du plafond de ressources du ou des locataire(s).
• Si le locataire est l’ascendant ou le descendant du propriétaire, il ne doit pas être pas membre du foyer fiscal du propriétaire.
• Respect des normes de performance énergétique et thermique BBC 2005 ou RT 2012.
• Respect du plafonnement global des avantages fiscaux de 10 000€ / an.
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