CAP-Notaires

CAP-Notaires Ensemble, fixons le cap sur vos projets Service négociation immobilière: 02 41 77 47 45 (Grégory AUDUSSEAU / Gilles DUFOYER)

L’histoire de la société CAP-Notaires commence sous l’impulsion de Jean-Christophe BOUWYN, avec la fusion, au cours de l’année 2010, des 3 offices notariaux, alors individuels, du Louroux-Beconnais, d’Ingrandes-sur-Loire et de Saint-Georges-sur-Loire. Paragraphe 2
La structuration de l’office se poursuivra avec l’arrivée de Romain GIRAUDEAU en 2013, puis la création du site d’Angers en 2018, et le

renfort de Paul-Hervé PAILLÉ en 2019. L’intégration en 2020 de l’office notarial de Mathilde EMERIAU, notaire à Candé, constituera une étape clé du développement de la société. Enfin, la dernière arrivée en date, de Cynthia LUSTEAU, sur le site de Saint-Georges-sur-Loire en 2021, vient compléter l'équipe de CAP-Notaires. Aujourd’hui, CAP-NOTAIRES dispose de 5 points d’accueil et compte une équipe soudée de 30 notaires, rédacteurs, formalistes, comptables, négociateurs immobiliers, gestionnaire, et chargé de communication présents pour vous accompagner dans vos projets.

Angers : Angers Nazareth – Élégante maison familiale de plus de 160 m²Référence : 49019-3554CAP Notaire vous propose à l...
19/06/2026

Angers : Angers Nazareth – Élégante maison familiale de plus de 160 m²

Référence : 49019-3554

CAP Notaire vous propose à la vente cette belle maison familiale située dans un secteur recherché d'Angers, à proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports et des espaces verts.

Cette maison offre de beaux volumes et une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse composée d'un espace salon, d'un séjour et d'une cuisine ouverte, créant un ensemble convivial et fonctionnel. Un bureau complète le rez-de-chaussée et permet d'envisager facilement le télétravail, une salle de jeux ou une chambre d'appoint.

À l'étage, le palier dessert quatre chambres confortables, dont une agréable suite parentale avec salle de bains privative. Une salle d'eau indépendante vient compléter ce niveau afin d'offrir un confort optimal au quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et d'une terrasse idéalement exposée, propices aux moments de détente en famille ou entre amis.

La maison dispose également d'un vaste garage offrant un espace appréciable pour le stationnement, le rangement ou le bricolage, ainsi que d'un grenier permettant un stockage complémentaire.

Construite au début des années 1990, cette habitation bénéficie d'équipements performants avec un chauffage au gaz de ville assuré par une chaudière à condensation récente. Son classement énergétique en C constitue un véritable atout en matière de confort et de maîtrise des consommations.

Une maison spacieuse, parfaitement entretenue et prête à accueillir une nouvelle famille dans un environnement agréable et pratique au quotidien.

Prix: 492 500 € charge acquéreur
dont prix de vente : 470 000 €
dont honoraires de négociation : 22 500 € (4,79%)

DPE:
consommation : C (87 kWh/m2 / an)
émissions : C (17 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 410 € et 1 950 € (année de référence : 2026)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Champtocé-sur-Loire : A LOUER MAISON T4 GARAGE ET JARDINRéférence : 49019-L252Maison T4 à louer de 76m² située à Champto...
19/06/2026

Champtocé-sur-Loire : A LOUER MAISON T4 GARAGE ET JARDIN

Référence : 49019-L252

Maison T4 à louer de 76m² située à Champtocé-sur-Loire comprenant, un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson, four), suivi d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que trois chambres.
Un garage ainsi qu'un espace de stockage en partie haute.
A l'extérieur, un jardin suivi d'un espace potager ainsi qu'un cabanon.
La maison sera équipée d'une pompe à chaleur avec climatisation posée fin juin.
Disponible début juillet Loyer de 900 € hors charges. Frais de bail : 435 € + frais état des lieux : 50 € + dépôt de garantie : 900 €.
Avant toute visite, votre dossier sera étudié, merci de transmettre votre dossier complet à [email protected] (3 derniers bulletins de salaire, 3 dernières quittances de loyer, contrat de travail, dernier avis d'imposition, copie CNI, coordonnées complètes).

Loyer : 900 € / mois
+ 0 € de charges / mois

DPE:
consommation : D (243 kWh/m2 / an)
émissions : B (7 kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Angers : Maison familiale rénovée – 4 chambres, bureau et vie de plain-piedRéférence : 49019-3551CAP NOTAIRE vous propos...
16/06/2026

Angers : Maison familiale rénovée – 4 chambres, bureau et vie de plain-pied

Référence : 49019-3551

CAP NOTAIRE vous propose à la vente cette agréable maison familiale idéalement située dans un environnement résidentiel recherché d'Angers.

Dès l'entrée, vous découvrirez une habitation particulièrement soignée ayant bénéficié d'un rafraichissement complet en 2026. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, profite d'un insert bois apportant confort et chaleur. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel adapté à la vie quotidienne.

La maison présente l'avantage de disposer d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied. Ce niveau est complété par une buanderie et un atelier offrant de nombreux espaces de rangement ou chambre supplémentaire.

À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, un bureau, un dressing (pouvant faire office de chambre) ainsi qu'une salle de bains.

L'ensemble a été entretenu avec soin et ne nécessite pas de travaux immédiats. Les combles sont isolés, le chauffage est assuré par des radiateurs à inertie complétés par un insert bois, et le classement énergétique en D constitue un véritable atout pour ce type de construction.

Implantée sur une parcelle d'environ 475 m², la propriété dispose également d'un emplacement de stationnement privatif et d'espaces extérieurs agréables à profiter en famille.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d'une maison fonctionnelle, entretenue et prête à vivre, à proximité des commodités, des écoles et des services angevins.

À découvrir sans tarder.

Prix: 450 000 € charge acquéreur
dont prix de vente : 430 000 €
dont honoraires de négociation : 20 000 € (4,65%)

DPE:
consommation : D (222 kWh/m2 / an)
émissions : B (8 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 304 € et 3 118 € (année de référence : 2026)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Angers : Appartement T2 avec terrasse et parking en sous-sol – Résidence recherchée d'AngersRéférence : 49019-3552CAP NO...
16/06/2026

Angers : Appartement T2 avec terrasse et parking en sous-sol – Résidence recherchée d'Angers

Référence : 49019-3552

CAP NOTAIRE vous propose à la vente cet agréable appartement de type 2 situé au rez-de-chaussée d'une résidence entretenue et sécurisée du secteur NEY à Angers.

L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec une entrée desservant une pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse privative, une cuisine, une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Vous apprécierez particulièrement son accès de plain-pied, sa terrasse permettant de profiter d'un espace extérieur privatif ainsi que son emplacement de stationnement sécurisé en sous-sol, véritable atout au quotidien.

Situé dans un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, des transports en commun et des principaux axes de circulation, ce bien conviendra aussi bien à un primo-accédant qu'à un investisseur à la recherche d'un placement patrimonial de qualité.

Les plus :

Appartement en rez-de-chaussée
Terrasse privative
Place de stationnement en sous-sol
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage individuel au gaz
Résidence sécurisée
Proximité immédiate des commodités

Pour tous renseignements complémentaire, merci de me contacter par téléphone!

Prix: 168 800 € charge acquéreur
dont prix de vente : 160 000 €
dont honoraires de négociation : 8 800 € (5,5%)

DPE:
consommation : D (166 kWh/m2 / an)
émissions : D (33 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 820 € et 1 170 € (année de référence : 2026)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Germain-des-Prés : Pavillon en bords de Loire Référence : 49019-3506Saint-Germain-des-Prés !Pavillon individuel de...
15/06/2026

Saint-Germain-des-Prés : Pavillon en bords de Loire

Référence : 49019-3506

Saint-Germain-des-Prés !

Pavillon individuel des bords de Loire à rénover. Il se compose en rez de chaussée d'une entrée avec WC, d'un salon-séjour, cuisine aménagée, une chambre et une salle de bains. A l'étage 2 chambres et greniers. Les extérieurs sont intimistes et bénéficient d'une terrasse et d'un petit jardin.
Travaux à prévoir. Idéal premier achat !

Prix: 138 300 € charge acquéreur
dont prix de vente : 130 000 €
dont honoraires de négociation : 8 300 € (6,38%)

DPE:
consommation : D (227 kWh/m2 / an)
émissions : B (9 kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Angers : APPARTEMENT A LOUERRéférence : 49019-L165Appartement en collocation, un locataire est actuellement en place. Ty...
09/06/2026

Angers : APPARTEMENT A LOUER

Référence : 49019-L165

Appartement en collocation, un locataire est actuellement en place. Type 3 à louer au 5ème étage avec ascenseur à ANGERS quartier Saint Serge (49) Maine et Loire. Proche des commodités : station de tramway au pied de l'immeuble, proche de l'université, du cinéma, et des commerces. Comprenant sur 71,87 m² : une entrée avec placards, une cuisine aménagée et équipée (four, plaque, lave-linge, lave-vaisselle, frigo-congélateur, hotte) ouverte sur sur un salon-séjour lumineux, 2 chambres, une salle de bain , un WC. Les plus : un balcon, un garage fermé, un local à vélo.
Loyer mensuel de 425 € dont 50€ de provision sur charges soumises à la régularisation annuelle. Dépôt de garantie 375€, frais de bail et d'état des lieux de 240€. Libre le fin août, possibilité d'emménagement avant cette date.

Loyer : 425 € / mois
+ 0 € de charges / mois

DPE:
consommation : C (134 kWh/m2 / an)
émissions : A (4 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 840 € et 1 180 € (année de référence : 2023)

Angers : APPARTEMENT A LOUERRéférence : 49019-L165Appartement en collocation, un locataire est actuellement en place. Ty...
09/06/2026

Angers : APPARTEMENT A LOUER

Référence : 49019-L165

Appartement en collocation, un locataire est actuellement en place. Type 3 à louer au 5ème étage avec ascenseur à ANGERS quartier Saint Serge (49) Maine et Loire. Proche des commodités : station de tramway au pied de l'immeuble, proche de l'université, du cinéma, et des commerces. Comprenant sur 71,87 m² : une entrée avec placards, une cuisine aménagée et équipée (four, plaque, lave-linge, lave-vaisselle, frigo-congélateur, hotte) ouverte sur sur un salon-séjour lumineux, 2 chambres, une salle de bain , un WC. Les plus : un balcon, un garage fermé, un local à vélo.
Loyer mensuel de 375€, dont 50€ de provision sur charges soumises à la régularisation annuelle. Dépôt de garantie 375€, frais de bail et d'état des lieux de 240€. Libre le fin août, possibilité d'emménagement avant cette date.

Loyer : 375 € / mois
+ 50 € de charges / mois

DPE:
consommation : C (134 kWh/m2 / an)
émissions : A (4 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 840 € et 1 180 € (année de référence : 2023)

Loireauxence : Maison de plain-pied parfaitement entretenue avec garage et beau jardin closRéférence : 49019-3550CAP NOT...
08/06/2026

Loireauxence : Maison de plain-pied parfaitement entretenue avec garage et beau jardin clos

Référence : 49019-3550

CAP NOTAIRES vous propose à la vente cette agréable maison de plain-pied parfaitement entretenue de 104.40 m² sur une parcelle de 1133 m².

Située dans un environnement agréable, cette maison construite au début des années 1990 séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien fonctionnel, lumineux et immédiatement habitable.
Vous découvrirez une belle pièce de vie traversante comprenant un espace salon séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace convivial et pratique au quotidien.
L'espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d'un bureau pouvant parfaitement convenir à une activité de télétravail ou à une chambre d'appoint. Une salle d'eau récemment rénovée et un WC indépendant complètent l'ensemble.

La maison bénéficie également de nombreux espaces annexes comprenant une arrière-cuisine, un débarras ainsi qu'un garage attenant équipé d'une porte motorisée.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clôturé et remarquablement entretenu. Les allées aménagées, les espaces verts soignés ainsi que la terrasse participent à la qualité générale de l'ensemble et offrent un cadre de vie particulièrement agréable.

Les prestations comprennent notamment des menuiseries aluminium double vitrage, une couverture en ardoises naturelles, une construction sur vide sanitaire ainsi qu'un classement énergétique en catégorie D, gage d'un confort thermique satisfaisant pour ce type de construction.
L'excellent état général de la propriété permettra aux futurs acquéreurs de s'installer sans travaux importants.

Une maison entretenue avec soin, offrant confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
À découvrir sans tarder!

Prix: 220 000 € charge acquéreur
dont prix de vente : 210 000 €
dont honoraires de négociation : 10 000 € (4,76%)

DPE:
consommation : D (233 kWh/m2 / an)
émissions : B (9 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 230 € et 3 070 € (année de référence : 2026)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Angers : APPARTEMENT A LOUERRéférence : 49019-L165Appartement en collocation, un locataire est actuellement en place. Ty...
08/06/2026

Angers : APPARTEMENT A LOUER

Référence : 49019-L165

Appartement en collocation, un locataire est actuellement en place. Type 3 à louer au 5ème étage avec ascenseur à ANGERS quartier Saint Serge (49) Maine et Loire. Proche des commodités : station de tramway au pied de l'immeuble, proche de l'université, du cinéma, et des commerces. Comprenant sur 71,87 m² : une entrée avec placards, une cuisine aménagée et équipée (four, plaque, lave-linge, lave-vaisselle, frigo-congélateur, hotte) ouverte sur sur un salon-séjour lumineux, 2 chambres, une salle de bain , un WC. Les plus : un balcon, un garage fermé, un local à vélo.
Loyer mensuel de 375€, dont 50€ de provision sur charges soumises à la régularisation annuelle. Dépôt de garantie 375€, frais de bail et d'état des lieux de 240€. Libre le fin août, possibilité d'emménagement avant cette date.

Loyer : 375 € / mois
+ 50 € de charges / mois

DPE:
consommation : ( kWh/m2 / an)
émissions : ( kgCO2/m2 / an)

Candé : A LOUER MAISON T5 AVEC PISCINE SUR CANDE Référence : 49019-L231Une maison de plain-pied de 133.50 m² comprenant ...
08/06/2026

Candé : A LOUER MAISON T5 AVEC PISCINE SUR CANDE

Référence : 49019-L231

Une maison de plain-pied de 133.50 m² comprenant : un salon séjour muni d'un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée d'un four, plaque de cuisson, hotte. Quatre (4) chambres, salle de bain, wc dont une suite parentale avec salle de bain, dressing et wc.
Un terrain clôturé et arboré, une piscine creusée, une terrasse carrelée et couverte ainsi qu'un cabanon de jardin. Présence de panneaux solaires. Loyer de 1000€/mois 485€ de frais de bail ; 75€ de frais d'état des lieux ; 1000€ de dépôt de garantie. Libre début juillet 2026
Etude de dossier avant visite, je vous remercie de transmettre les pièces suivantes uniquement par mail : 3 derniers bulletins de salaire, dernier avis d'imposition, 3 dernières quittances, copie CNI, contrat de travail, coordonnées complètes.
[email protected]
07.62.93.33.44

Loyer : 1 000 € / mois
+ 0 € de charges / mois

DPE:
consommation : C (122 kWh/m2 / an)
émissions : A (3 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 870 € et 1 220 € (année de référence : 2024)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Adresse

8 Rue DES CLORIES
Le Louroux-Béconnais
49370

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00
Mardi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00
Mercredi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00
Jeudi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00
Vendredi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00

Téléphone

+33241774166

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