CAP-Notaires

CAP-Notaires Ensemble, fixons le cap sur vos projets Service négociation immobilière: 02 41 77 47 45 (Grégory AUDUSSEAU / Gilles DUFOYER)

L’histoire de la société CAP-Notaires commence sous l’impulsion de Jean-Christophe BOUWYN, avec la fusion, au cours de l’année 2010, des 3 offices notariaux, alors individuels, du Louroux-Beconnais, d’Ingrandes-sur-Loire et de Saint-Georges-sur-Loire. Paragraphe 2
La structuration de l’office se poursuivra avec l’arrivée de Romain GIRAUDEAU en 2013, puis la création du site d’Angers en 2018, et le renfort de Paul-Hervé PAILLÉ en 2019. L’intégration en 2020 de l’office notarial de Mathilde EMERIAU, notaire à Candé, constituera une étape clé du développement de la société. Enfin, la dernière arrivée en date, de Cynthia LUSTEAU, sur le site de Saint-Georges-sur-Loire en 2021, vient compléter l'équipe de CAP-Notaires. Aujourd’hui, CAP-NOTAIRES dispose de 5 points d’accueil et compte une équipe soudée de 30 notaires, rédacteurs, formalistes, comptables, négociateurs immobiliers, gestionnaire, et chargé de communication présents pour vous accompagner dans vos projets.

Saint-Germain-des-Prés : MAISON T4 AVEC JARDINRéférence : 49019-L249Maison normes PMR entièrement neuve de 84m² à louer ...
23/09/2026

Saint-Germain-des-Prés : MAISON T4 AVEC JARDIN

Référence : 49019-L249

Maison normes PMR entièrement neuve de 84m² à louer à Saint-Germain-des-Prés, loyer de 995€ charges non comprises, comprenant à l'étage, trois chambres, une salle d'eau avec WC séparé, au rez de chaussée, une entrée sur salon séjour, une cuisine aménagée et équipée d'un four, d'une hotte et d'une plaque de cuisson, et un WC séparé.
Un débarras, suivi d'un garage, et un jardin avec terrasse extérieur. DPE : A // Gaz a effet de serre : A.
Libre dès à présent.
Frais de bail : 450€ // Dépôt de garantie : 995€ // Frais état des lieux : 50€. Etude de dossier avant toutes visites, pièce à fournir : 3 derniers bulletins de salaires, 3 dernières quittances de loyer, contrat de travail, coordonnées et dernier avis d'imposition.
Contacter nous au 07.62.93.33.44 [email protected]

Loyer : 995 € / mois
+ 0 € de charges / mois

DPE:
consommation : A (37 kWh/m2 / an)
émissions : A (1 kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Candé : MAISON T4 A LOUER SUR CANDERéférence : 49019-L235Maison de 100 m² non meublée à louer en lotissement sur CANDE, ...
23/09/2026

Candé : MAISON T4 A LOUER SUR CANDE

Référence : 49019-L235

Maison de 100 m² non meublée à louer en lotissement sur CANDE, comprenant une cuisine aménagée, un salon séjour, un cellier, trois chambres, une salle d'eau, un WC. Garage et terrain, le tout sur une parcelle de 593 m².
Chauffage au sol électrique.
Libre fin octobre.
Loyer à 850€/mois charges non comprises, frais de bail de 450€, frais état des lieux de 75€, caution de 850€.
Avant toute visite, votre dossier sera étudié, merci de transmettre votre dossier complet par mail (coordonnées en dernière photo de l'annonce) : (3 derniers bulletins de salaire, 3 dernières quittances de loyer, contrat de travail, dernier avis d'imposition, copie CNI, coordonnées complètes).

Loyer : 850 € / mois
+ 0 € de charges / mois

DPE:
consommation : A (50 kWh/m2 / an)
émissions : A (1 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 370 € et 540 € (année de référence : 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Germain-des-Prés : maison de bourg avec jardin, terrasse et dépendances. Référence : 49019-3582SAINT-GERMAIN-DES-P...
23/09/2026

Saint-Germain-des-Prés : maison de bourg avec jardin, terrasse et dépendances.

Référence : 49019-3582

SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS – Maison avec potentiel et vie de plain-pied !
Une belle opportunité à découvrir !
Située à Saint-Germain-des-Prés, cette maison comprend au rez-de-chaussée une entrée donnant sur un salon-séjour convivial, un coin cuisine, une chambre, une salle de bains et des WC. À l’étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires.
Son véritable atout : une configuration permettant une vie de plain-pied, avec chambre et salle de bains au rez-de-chaussée, idéale pour répondre aux besoins d’une famille ou anticiper l’avenir.
Le bien bénéficie également :
D’un prolongement du rez-de-chaussée et de l’étage, actuellement 1 pièce brute en rez de chaussée et un plancher béton à l'étage, offrant de belles possibilités d’agrandissement ou de création d’espaces supplémentaires.
D’une dépendance indépendante composé de 2 pièces (garage moto et atelier)
D’un espace de stationnement et jardin.
D’une grande terrasse pavée exposée plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours.
Une maison pleine de possibilités, à personnaliser selon vos envies et vos projets.

Prix: 173 800 € charge acquéreur
dont prix de vente : 165 000 €
dont honoraires de négociation : 8 800 € (5,33%)

DPE:
consommation : C (173 kWh/m2 / an)
émissions : B (6 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 960 € et 1 340 € (année de référence : 2021)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Candé : Maison de type Nantaise – 3 chambres, grand sous-sol et jardin – CandéRéférence : 49019-3577CAP Notaires vous pr...
23/09/2026

Candé : Maison de type Nantaise – 3 chambres, grand sous-sol et jardin – Candé

Référence : 49019-3577

CAP Notaires vous propose à la vente, sur la commune de Candé, cette maison de type Nantaise construite en 1979, offrant 93,30 m² habitables, implantée dans un environnement résidentiel à proximité des commodités.

La maison propose une distribution fonctionnelle entièrement de plain-pied pour la partie habitable. Une entrée dessert un salon séjour, agréable et lumineux, agrémenté d’une cheminée avec insert, ainsi qu’une cuisine indépendante aménagée et équipée.

L’espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains spacieuse, ainsi qu’un WC indépendant. La maison est saine et entretenue ; elle présente aujourd’hui une décoration traditionnelle qui pourra facilement être remise au goût du jour.

Un véritable atout : son rez-de-jardin de près de 98 m². Il offre de nombreuses surfaces complémentaires avec garage, atelier d'environ 44 m², buanderie, débarras et cave, apportant un important potentiel de stockage, de bricolage ou d'aménagement selon les besoins.

À l’extérieur, la maison bénéficie d’un jardin clos, ainsi que d’une cour permettant un accès pratique au garage. Les combles complètent également l’ensemble.

Une maison offrant de beaux volumes annexes, trois chambres et un grand rez-de-jardin, idéale pour une famille ou pour un acquéreur recherchant à la fois de l'espace habitable et d'importantes surfaces de rangement et d'atelier. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler pleinement son potentiel.

Prix: 164 500 € charge acquéreur
dont prix de vente : 157 000 €
dont honoraires de négociation : 7 500 € (4,78%)

DPE:
consommation : ( kWh/m2 / an)
émissions : ( kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rochefort-sur-Loire : Immeuble mixte (commerce et logements)Référence : 49019-3488À Rochefort-sur-Loire, venez découvrir...
18/09/2026

Rochefort-sur-Loire : Immeuble mixte (commerce et logements)

Référence : 49019-3488

À Rochefort-sur-Loire, venez découvrir une opportunité rare : un immeuble offrant à la fois rentabilité immédiate et fort potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur recherchant un produit sûr et évolutif.

Au rez-de-chaussée, un local commercial parfaitement installée, incontournable dans le village, bénéficie d’un bail solide à 13 200 € / an, incluant son logement de fonction. Locataire fiable, activité pérenne : un revenu sécurisé dès le premier jour.

L’immeuble propose également un second logement d’environ 80 m², entièrement à rénover, avec entrée indépendante. Elle se compose: salon séjour, espace cuisine, chaufferie et à l’étage trois chambres et une salle de bain.

Situé en plein centre de Rochefort-sur-Loire, dans un cadre viticole et touristique très prisé, l’immeuble profite d’un environnement dynamique, à proximité immédiate des commerces et à seulement 25 minutes d’Angers. Le tout en zone constructible, laissant entrevoir des possibilités d’aménagement supplémentaires.

Un bien complet, rentable et stratégique. Une véritable opportunité pour un investissement.

Prix: 246 800 € charge acquéreur
dont prix de vente : 235 000 €
dont honoraires de négociation : 11 800 € (5,02%)

DPE:
consommation : F (351 kWh/m2 / an)
émissions : F (93 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 430 € et 4 680 € (année de référence : 2025)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Germain-des-Prés : Ensemble immobilier local commercial et habitationRéférence : 49019-3575ENSEMBLE IMMOBILIER DE ...
16/09/2026

Saint-Germain-des-Prés : Ensemble immobilier local commercial et habitation

Référence : 49019-3575

ENSEMBLE IMMOBILIER DE PLUS DE 300 M² À SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS (49) – FORTE VISIBILITÉ

Une opportunité rare pour développer votre activité ou réaliser un projet immobilier à fort potentiel !

Situé sur la commune de Saint-Germain-des-Prés, dans le Maine-et-Loire (49), en bordure d’une route départementale à fort passage, cet ensemble immobilier bénéficie d’une excellente visibilité, offrant un emplacement particulièrement intéressant pour une activité professionnelle.

Développant plus de 300 m² de surface au total, maison comprise, le bien se compose d’une partie à usage commercial/professionnel ainsi que d’une partie habitation à rénover intégralement.

La configuration des lieux permet d’envisager de nombreux projets : installation ou développement d’une activité, création d’un espace professionnel avec logement, investissement locatif ou réaménagement complet selon vos besoins.

LES ATOUTS :

• Plus de 300 m² développés
• Situé à Saint-Germain-des-Prés (49)
• Très belle visibilité depuis la route départementale
• Fort passage routier
• Partie commerciale/professionnelle
• Logement à rénover entièrement
• Volumes permettant d’imaginer différentes configurations

Un bien destiné aux acquéreurs recherchant un emplacement visible, des volumes importants et un véritable potentiel de transformation.

Professionnels, investisseurs ou porteurs de projet : venez découvrir sur place les possibilités offertes par cet ensemble immobilier.

Prix: 276 672 € charge acquéreur
dont prix de vente : 264 000 €
dont honoraires de négociation : 12 672 € (4,8%)

DPE: vierge

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Angers : Appartement T2Référence : 49019-3578CAP Notaires vous propose à la vente, rue Saint-Jacques à Angers, cet appar...
11/09/2026

Angers : Appartement T2

Référence : 49019-3578

CAP Notaires vous propose à la vente, rue Saint-Jacques à Angers, cet appartement de type 2 de 41,12 m² Carrez, situé au premier étage d’une petite copropriété avec syndic bénévole.

L’appartement offre une distribution agréable avec une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie, créant un espace convivial et lumineux, une chambre indépendante, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
L’ensemble bénéficie d’un charme certain, notamment grâce aux tomettes présentes dans la pièce de vie, à ses volumes agréables et à sa luminosité. La cuisine ouverte avec son espace bar prolonge naturellement le séjour et participe au caractère convivial de l’appartement.

En complément, le bien dispose de deux annexes particulièrement appréciables en ville : une cave d’environ 7,23 m² et un grenier d’environ 13,02 m², offrant ainsi plus de 20 m² d’espaces de rangement supplémentaires.
Côté performances énergétiques, l'appartement bénéficie d'un DPE classé D, avec une consommation conventionnelle de 166 kWh/m²/an. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz à condensation. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 730 € et 1 030 €.

La copropriété est gérée par un syndic bénévole et les comptes 2025 ont été approuvés à l'unanimité lors de la dernière assemblée générale.
Situé rue Saint-Jacques, l'appartement profite d'un environnement urbain permettant de rejoindre facilement le centre-ville d'Angers, les commerces, services et transports.

Grâce à sa superficie, sa chambre indépendante, son DPE D et ses deux annexes, ce bien constitue une opportunité intéressante aussi bien pour un premier achat ou une résidence principale que pour un investissement locatif.

Prix: 132 800 € charge acquéreur
dont prix de vente : 125 000 €
dont honoraires de négociation : 7 800 € (6,24%)

DPE:
consommation : D (166 kWh/m2 / an)
émissions : D (35 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 730 € et 1 030 € (année de référence : 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montrevault-sur-Èvre : Maison de bourg Référence : 49019-3576SAINT-QUENTIN-EN-MAUGES – CENTRE BOURGBelle opportunité pou...
10/09/2026

Montrevault-sur-Èvre : Maison de bourg

Référence : 49019-3576

SAINT-QUENTIN-EN-MAUGES – CENTRE BOURG

Belle opportunité pour devenir propriétaire !
Située en plein cœur du bourg de Saint-Quentin-en-Mauges, découvrez cette maison de bourg rénovée.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, d’un salon, d’un séjour (3ème chambre possible), d’un WC ainsi que d’une salle d’eau.
À l’étage, un couloir dessert deux chambres sur parquet et un second WC.

La maison a bénéficié d’une rénovation, vous permettant de vous installer rapidement sans travaux importants à prévoir.

💡 Son véritable atout : une mensualité qui peut être proche de celle d’un loyer locatif ! Une occasion de franchir le pas et de devenir propriétaire.
À découvrir rapidement !

Prix: 118 800 € charge acquéreur
dont prix de vente : 111 000 €
dont honoraires de négociation : 7 800 € (7,03%)

DPE:
consommation : D (207 kWh/m2 / an)
émissions : B (6 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 060 € et 1 480 € (année de référence : 2021)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mauges-sur-Loire : Pavillon individuel 6 chambres sur 1477m² de parcelle Référence : 49019-3563La Pommeraye – Spacieuse ...
10/09/2026

Mauges-sur-Loire : Pavillon individuel 6 chambres sur 1477m² de parcelle

Référence : 49019-3563

La Pommeraye – Spacieuse maison de 6 chambres sur une parcelle arborée et close de 1 477 m² !

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un salon séjour baigné de lumière, une cuisine équipée et aménagée, deux chambres, un bureau, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Cet espace offre également un beau potentiel d’évolution avec la possibilité d’aménager une véritable suite parentale comprenant chambre, dressing et salle d’eau.
À l’étage, l’espace nuit est idéal pour une grande famille. Une mezzanine crée un agréable coin détente ou espace de jeux, tandis qu’un dégagement avec placards dessert quatre belles chambres, une salle d’eau, un WC indépendant et un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire.
La maison dispose d’un sous-sol total comprenant un garage, un atelier, une lingerie, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces de rangement.
Côté confort, vous bénéficierez d’équipements performants : chauffage par pompe à chaleur en géothermie, isolation renforcée et menuiseries en double vitrage, garantissant confort thermique et économies d’énergie.
À l’extérieur, profitez d’un magnifique terrain clos et arboré de 1 477 m², idéal pour les moments de détente en famille.
Une maison lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. À découvrir sans tarder !

Prix: 326 800 € charge acquéreur
dont prix de vente : 315 000 €
dont honoraires de négociation : 11 800 € (3,75%)

DPE:
consommation : B (94 kWh/m2 / an)
émissions : A (3 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 500 € et 2 070 € (année de référence : 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Adresse

8 Rue DES CLORIES
Le Louroux-Béconnais
49370

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00
Mardi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00
Mercredi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00
Jeudi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00
Vendredi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00

Téléphone

+33241774166

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