IB Immo Concept immobilier Le Muy

04/03/2026

🏠❗️▶️NOUVEAU à Draguignan, Dans petite résidence neuve fermée et sécurisée, appartement type 2 en 1 er étage de 42 m² avec terrasse de 7 m², comprenant, entrée, cuisine, séjour, chambre. Parking en s/sol inclus, local 2 roues. Proche du centre, écoles, commerces. Prix direct promoteur en TVA 5.5% .
Vous souhaitez payer moins d'impôt?
Eligible loi Jean Brun (en TVA 20%) défiscalisez jusqu'à 5300€ /an !
Etes vous éligible en TVA 5.5% ? Vous souhaitez faire une étude de financement ou d'investissement? Prenez vite rendez avec Isabelle Breton , votre agent immobilier spécialisée en vente de neuf dans le Var.
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NOUVEAU à Draguignan, Dans résidence neuve fermée et sécurisée, appartement type 2 en 1 er étage de 42 m² avec terrasse de 7 m², comprenant, entrée, cuisine, séjour, chambre. Parking en s/sol inclus, local 2 roues.Proche du centre, écoles,...

12/02/2026

fans
Merci à mes clients pour leur confiance 🌹

12/02/2026

fans
Félicitations à Yann et Gwendoline 🏡🎉pour l'achat de leur nouvelle maison à Ville de Draguignan, un belle signature notaire réussie, on leur souhaite un bon amménagement !😊
Pour votre achat ou vente vous pouvez me contacter au 07 48 17 34 12
Belle journée 🌞 Isabelle
̀vendre

09/02/2026

02/02/2026

fans
Dans une résidence intimiste située en impasse sur les hauteurs de St Raphael, je vous propose cet appartement type 4 en dernier étage neuf, de 83 m² composé d'une entrée, 2 chambres avec placards, 1 suite parentale , séjour cuisine , 2 salles d'eau, wc suspendu, buanderie. Equipé de la climatisation réversible, volets électriques, visiophone, terrasse de 25 m² expo sud /ouest. Proximité de tous commerces, transports et plages. 2 Parkings en s/sol , ainsi qu'une cave. Vue dégagée, au calme . Vous souhaitez prendre rendez vous pour une visite ,Votre contact Isabelle Breton au 07 48 17 34 12
469 000€ tout inclus

29/01/2026

‼️📣St Raphael T4 neuf en dernier étage
Retour à la vente !!🏠
Dans une résidence intimiste située en impasse sur les hauteur de St Raphael, je vous propose cet appartement type 4 en dernier étage neuf, de 83 m² composé d'une entrée, 2 chambres avec placards, 1 suite parentale , séjour cuisine , 2 salles d'eau, wc suspendu, buanderie. Equipé de la climatisation réversible, volets électriques, visiophone, terrasse de 25 m² expo sud /ouest. Proximité de tous commerces, transports et plages. 2 Parkings en s/sol , ainsi qu'une cave. Vue dégagée, au calme . Vous souhaitez prendre rendez vous pour une visite , Votre contact Isabelle Breton au 07 48 17 34 12
Livraison immédiate! Prêt à taux zéro possible, Frais de notaire offerts jusqu'au 15/02/26🤩
Prix 469 000€ parkings s/sol et cave inclus
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26/01/2026

fans
BONNE NOUVELLE POUR LES INVESTISSEURS DE LOGEMENTS NEUFS !
Il était temps🙂
Les logements éligibles à « l'amortissement Jeanbrun »
La réforme ne vise qu'à soutenir le neuf et l'ancien lourdement réhabilité d'une part et la location vide d'autre part. Sont donc notamment exclus tous les investissements réalisés avant 2026, tous ceux qui louent en meublé (LMNP et LMP) ainsi que l'ancien sans gros travaux d'amélioration. Seul l'habitat collectif est éligible ; la location d'une maison neuve/ancienne ne pourra donc pas bénéficier de l'avantage fiscal.
Paramètres de l'investissement Caractéristiques du « Jeanbrun » 2026
Zonage Partout en France*
Type d'investissement Appartement neuf/ancien avec 30 % de travaux
Type de location Location vide uniquement
Durée de l'engagement de location 9 ans minimum
Plafonds de loyer Oui
Plafonds de ressources du locataire Oui
Sort des amortissements Réintégration dans le calcul de la plus-value
* Attention à investir dans une ville au bon potentiel ; l'emplacement prime sur tout !
❌Le locataire doit être une personne autre qu’un membre du fiscal du propriétaire et qu’un parent ou allié jusqu’au deuxième degré inclus.
« Dispositif Jeanbrun » : un amortissement de 80 % du coût du logement !
L'avantage fiscal tiré de ce nouvel investissement locatif « Jeanbrun » (du nom de l'actuel ministre du logement) consiste en un amortissement c’est-à-dire la possibilité chaque année de déduire des loyers une partie de la valeur du logement, ce qui mécaniquement diminue fortement le montant du revenu foncier imposable voire le réduit à zéro.
👉Montant de l'amortissement
Paramètres Détails
Base amortissable 80 % du prix
Base non amortissable 20 % du prix représentant la valeur du terrain
Amortissement dans le neuf avec loyer intermédiaire 3,5 %/an
Amortissement dans le neuf avec loyer social 4,5 %/an
Amortissement dans le neuf avec loyer très social 5,5 %/an
Amortissement dans l'ancien avec loyer intermédiaire 3 %/an
Amortissement dans l'ancien avec loyer social 3,5 %/an
Amortissement dans l'ancien avec loyer très social 4 %/an
Montant maximal de l'amortissement 8 000 €/an/foyer fiscal*
Imputation du déficit foncier Jusqu'à 10 700 €/an
* 10 000 €/an/foyer fiscal en cas de loyer social et 12 000 €/an/foyer fiscal en cas de loyer très social.
👉Exemple d'amortissement
Un couple achète en 2026 un appartement neuf d'une valeur de 250 000 € et le loue en respectant un plafond de loyer intermédiaire.
Paramètres Montants
Prix d'achat 250 000 €
Base amortissable 250 000 X 80 % = 200 000 €
Taux de l'amortissement 3,5 %
Montant de l'amortissement 7 000 €/an
Montant total de l'amortissement 63 000 € sur 9 ans
Si vous souhaitez investir dans l immobilier neuf dans le sud de la France, c'est le moment!
INTERRESSE ? CONTACTEZ MOI AU : 07 48 17 34 12

14/01/2026

Merci pour votre confiance