29/05/2026
🌟 A vendre !
📍 Localisation : Le Perreux-sur-Marne (94170)
🏠 Type de bien : Appartement
📐 Surface : 38 m²
🚪 Pièces : 2 pièces
💶 Prix : 209 000€
🌿 Consommation (DPE) : E (265) / Émission (GES) : B (10)
Dans le très prisé quartier de l'Île d'Amour, reconnu pour son atmosphère paisible, son environnement verdoyant et sa qualité de vie recherchée, Anne Carole Immobilier vous propose ce charmant appartement 2 pièces de 38 m2 avec balcon, débarras et stationnement privatif. Situé au 1er étage d'une élégante meulière de caractère parfaitement entretenue, divisée en seulement 4 appartements, ce bien séduira immédiatement les amateurs d'authenticité et de calme absolu.Baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, l'appartement offre une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le séjour lumineux, climatisé pour un confort optimal en toute saison, s'ouvre sur un agréable balcon équipé d'un store banne, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une superbe bibliothèque sur mesure apporte un véritable cachet à la pièce de vie et ravira les passionnés de lecture ou les amateurs d'intérieurs fonctionnels.La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et favorise une ambiance conviviale. Un dégagement avec placard optimise les rangements, tandis que la chambre dispose de nombreux placards intégrés particulièrement appréciables pour le rangement dans ces petites surfaces. La salle d'eau comprend une do**he, un WC, un ballon d'eau chaude ainsi que les branchements pour une machine à laver.L'ensemble de l'appartement ainsi que les parties communes de l'immeuble ont été entretenus avec le plus grand soin. En bon état général vous pourrez vous permettre une installation immédiate ou vous projetez dans une une remise au goût du jour pour ceux qui souhaiteraient une décoration plus contemporaine, sans altérer le charme de l'ancien.Un véritable atout rare sur le secteur : une place de stationnement privative ainsi qu'un abri de jardin viennent compléter ce bien, situés au sein même de la cour de la propriété.Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif de qualité, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des bords de Marne, des commerces, des transports et de toutes les commodités du quotidien. Cette petite copropriété à taille humaine offre un cadre de vie intimiste et convivial particulièrement recherché. Faibles charges, environnement résidentiel, luminosité et stationnement privatif font de ce bien une opportunité rare sur le marché.Charges maîtrisées : 80 EUR / mois Taxe foncière : 742 EURPrix : 209 000 EUR HAI (200 000 EUR net vendeur + 9 000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur)Un appartement plein de charme où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder.Contactez-nous pour visiter : 01 43 96 96 75
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https://pvt.fm/pub/6D520CDF4B91
Informations obligatoires :
Prix honoraires inclus : 209 000 €
Honoraires : 4.5% TTC (Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur)
Prix hors honoraires : 200000 €
Bien en copropriété,Bien en copropriété : 7 lots
Charges courantes : 980 € / an
DPE : E
GES : B
