Aurel Invest

16/11/2024

Vidéo du dernier appartement à louer. Bientôt la fin pour celui-ci aussi.

Après 6mois de travaux, venez découvrir cet appartement avec beaucoup de cachet. Tout a été refait du sol au plafond. Plomberie, électricité aux nouvelles no...

01/11/2024

Et le petit du haut, je vous réserve la surprise du 1er étage pour plus t**d et dès que j'aurais quelques minutes je vous met le récapitulatif financier du projet.
Je vous rappelle aussi l'ouverture de ma société de conseil spécialisé en immobilier et en suivi de chantier donc n'hésitez pas à me contacter en cas de besoin.

01/11/2024

Salut à tous, cela fait longtemps que je ne suis pas venu sur cette page mais il n'y a pas longtemps j'ai revu un ami qui m'a interpellé. "Hé tu en es où de ton projet? Car on a jamais eu la suite". Alors oui en effet je ne suis jamais venu vous montrer la suite de cette aventure mais je vais rectifier cela dès à présent.
Donc voici le résultat fini de ce petit immeuble.

01/04/2023

Et pour finir, test de la nouvelle peinture de façade. Avec les enfants c'est plus marrant😋

01/04/2023

Ouverture d'un mur pour la création dune baie vitrée. A l'origine il y avait une porte et une fenêtre mais coup de bol, un linto avait déjà était fait, il ne restait plus qu'à démolir et à recréer une arase au sol.

01/04/2023

Pose des nouvelles fenêtres et élagage des arbres réussi.😃

01/04/2023

En cours de démolition.

01/04/2023

À l'achat voici le bien.

01/04/2023

Bonjour, désolé pour mon absence mais le temps me manque parfois. Alors depuis que j'ai acquis le bien j'ai démoli la quasi-totalité des cloisons intérieures, commandé mes menuiseries et je me suis occupé des extérieurs. J'ai aussi pris le temps de faire les approvisionnements, j'ai profité des soldes d'hiver pour acheter 3 cuisines, et j'ai fait un test peinture façade.

21/12/2022

Alors maintenant parlons un peu plus de mon nouveau projet.
Après de nombreuses recherches et un long moment sans rien trouver qui m'intéresse, j'ai trouvé ce bien grâce à un collègue qui m'en a parlé. Après une première visite et une légère négociation j'ai pu acquérir ce bien pour 80000euros frais d'agence inclus.
On passe donc par une proposition écrite à l'agence et ensuite environ 2 à 3 semaines plus t**d un compromis chez le notaire.
Petite précision pour ceux qui achètent par le biais d'une agence il faut bien demander à ce que les frais soit à votre charge vous payerez donc moins de frais de notaire.
Une fois le compromis signé (on aura pensé à demander à inclure une clause de prêt ainsi qu'une clause de substitution pour le cas où nous voudrions formé une société ou une indivision) il va falloir commencer à faire des démarches rapidement.
En premier, si vous avez un bien avec travaux, il vous faudra faire des devis.
Ensuite vient le tour des banques pour trouver un prêt et une assurance.
Puis faire les démarches pour créer sa société si besoin, elle peut être civile pour une sci soit à l'ir soit à l'is, mais vous pouvez aussi créer une SARL de famille ou une SAS, voir une sccv selon les projets, c'est vraiment du cas par cas et il faut bien étudier cela car votre imposition future en dépendra.
Quelques mois plus t**d arrive la signature de la vente. On aura pris soins d'assurer le bien.

Donc de mon côté j'ai effectivement des travaux à faire, j'ai donc fait passer les artisans en demandant de gonfler un peu les devis pour la banque, et oui cela me permet de prévoir une partie des imprévus😅. Résultat 120000euros de travaux, bien évidemment je l'avais déjà chiffré avant de signer le compromis afin d'intégrer une clause de prêt contenant aussi les travaux.
Puis j'ai créé une société civile immobilière (SCI) imposée à l'IR (impôt sur le revenu), car nous serons à 3 sur ce projet et que comme j'ai déjà des biens rentable je préfère avoir du déficit foncier, de plus la gestion d'une SCI à l'ir est très simple et peu onéreuse. Vous pouvez vous faire assister par un professionnel ou alors vous avez des solutions bon marché sur Internet. Personnellement je fais mes démarches seul, cout environ 250euros entre la dépose de l'annonce légale et les frais de greffes pour l'immatriculation.
Mon prêt sera sur 15ans, ce sera un prêt amortissable, il intègre la totalité des travaux, j'ai une année pendant laquelle je ne devrais rembourser que des intérêts intercalaires. Mon taux est à 2% mais en ce moment les taux augmente vite.
L'assurance sera prise chez le banquier car celle-ci est très compétitive.
Assurance du bien à 450euros.
Et voilà signature définitive chez le notaire donc maintenant au travail.

21/12/2022

Bonjour, alors du coup commençons par le début de l'histoire.
Pour un investissement il va falloir par commencer à se poser les bonnes questions.

Pourquoi ais-je envi d'investir?
La réponse peut paraître simple, pour gagner de l'argent me direz vous, c'est indéniable mais il peut y avoir une réflexion plus profonde, selon son âge, son patrimoine actuelle, sa situation familial, ses capacités, son appétence financière...

Quel type d'investissement?
En effet il existe de nombreuses façon d'investir dans l'immobilier, la plus classique est d'acheter un bien (un ou plusieurs appartements) et de le mettre en location, mais on peut choisir de le faire en nu c'est à dire sans meuble ou alors en meublé. On peut aussi choisir de l'acheter neuf, en bon état ou alors avec des travaux, allant du simple rafraîchissement jusqu'à une refonte complète.
On peut aussi investir dans du commercial, dans du meublé de tourisme type airbnb, dans un ensemble pour les célébrations de mariage, un complexe pour séminaires....
On peut aussi acheter dans le but de revendre une partie ou la totalité du bien, voir même en habiter une partie...

Combien de temps suis-je prêt à consacrer à cette tâche?
Cette question est essentiel pour votre confort et la réussite de votre projet. Si vous avez très peu de temps et de connaissances choisissez un appartement neuf (voir même du dispositif d'État type pinel) ou avec peu de travaux. Ne sur-éstimez pas vos capacités, si vous n'avez jamais toucher un rouleau de votre vis ni une perceuse ne prenez pas un appartement a refaire de A à Z.

Suis je déjà capable de mette de l'argent de côté avant d'investir?
L'immobilier est toujours pleins de surprises et sans se mentir se sont souvent de mauvaises. Vous aurez beau avoir préparé au maximum votre projet vous n'êtes pas à l'abri d'un problème.
Donc conseille de base avoir au moins réussi à mettre de côté 5 à 10% du projet total et les premiers frais (frais de notaire, frais de prêt, première taxe foncière, intérêt intercalaires ou premières mensualités selon les cas).
Si vous avez des travaux il peut y avoir des imprévus des fois conséquent (les montant se chiffre vite en milliers d'euros et si vous ne les avez pas vous serez bloqué).
Et une fois loué vous n'êtes pas à l'abri d'un mauvais payeur, une procédure d'expulsions dure environ 2ans donc il vaut mieux avoir un peu d'avance.

De mon côté les réponses à ces questions pour ce projet précis sont:
Tester une collaboration avec de nouveaux partenaire tout en continuant a augmenter mon patrimoine et celui de mes enfants.
Faire un investissement avec travaux pour créer un déficit foncier sur la location nue et faire une plus value à court terme (donc revente dans 5 a 6ans).
Je peux consacrer un temps modéré à ce nouveau bien (soit 5 à 10h/semaine dans les premiers mois puis moins de 5h sur le long terme.
Et oui j'ai un capital disponible suffisant pour compenser les premiers frais et les problèmes non prévu.

Une fois ces questions posé il est temps de commencer les recherches.
On ne se contente pas de faire juste des recherche leboncoin, on fait le tour des agences immobilières, on discute autour de nous.
Surtout on n'hésite pas à faire des visites pour comprendre ce qui est disponible sur le marché et voir ce qui est fait pour nous. Les visites c'est gratuit mais ça prend du temps en effet. Mais honnêtement si déjà vous ne voulez pas prendre de temps pour ça, alors surtout n'investissez pas dans l'immobilier🤔.

05/12/2022

Bonjour et bienvenu.
À l'occasion de mon 12ème projet immobilier et après de multiples questions de la part de mon entourage, j'ai décidé de créer une page afin de vous le faire suivre en direct.
Je posterai régulièrement sur l'avancée du projet ainsi que sur les éléments financiers, fiscaux et statutaires sans oublier la partie technique.
Au gré de mes envies et surtout de mon temps, je ferais des sujets ou parenthèse sur d'autres projets et sur tout ce qui peut toucher à l'investissement immobilier.
Je me ferais une joie de répondre aux questions en vous faisant partager mon expérience aussi bien mes réussites que mes erreurs, et cela afin de vous éviter tant que possible de faire les mêmes.
N'hésitez pas à partager à toutes personnes qui voudrait se lancer dans l'immobilier.
Bonne lecture à tous.