Aurel Invest

16/11/2024

Vidéo du dernier appartement à louer. Bientôt la fin pour celui-ci aussi.

Après 6mois de travaux, venez découvrir cet appartement avec beaucoup de cachet. Tout a été refait du sol au plafond. Plomberie, électricité aux nouvelles no...

01/11/2024

Et le petit du haut, je vous réserve la surprise du 1er étage pour plus t**d et dès que j'aurais quelques minutes je vous met le récapitulatif financier du projet.
Je vous rappelle aussi l'ouverture de ma société de conseil spécialisé en immobilier et en suivi de chantier donc n'hésitez pas à me contacter en cas de besoin.

01/11/2024

Salut à tous, cela fait longtemps que je ne suis pas venu sur cette page mais il n'y a pas longtemps j'ai revu un ami qui m'a interpellé. "Hé tu en es où de ton projet? Car on a jamais eu la suite". Alors oui en effet je ne suis jamais venu vous montrer la suite de cette aventure mais je vais rectifier cela dès à présent.
Donc voici le résultat fini de ce petit immeuble.

01/04/2023

Et pour finir, test de la nouvelle peinture de façade. Avec les enfants c'est plus marrant😋

01/04/2023

Ouverture d'un mur pour la création dune baie vitrée. A l'origine il y avait une porte et une fenêtre mais coup de bol, un linto avait déjà était fait, il ne restait plus qu'à démolir et à recréer une arase au sol.

01/04/2023

Pose des nouvelles fenêtres et élagage des arbres réussi.😃

01/04/2023

En cours de démolition.

01/04/2023

À l'achat voici le bien.

01/04/2023

Bonjour, désolé pour mon absence mais le temps me manque parfois. Alors depuis que j'ai acquis le bien j'ai démoli la quasi-totalité des cloisons intérieures, commandé mes menuiseries et je me suis occupé des extérieurs. J'ai aussi pris le temps de faire les approvisionnements, j'ai profité des soldes d'hiver pour acheter 3 cuisines, et j'ai fait un test peinture façade.

21/12/2022

Alors maintenant parlons un peu plus de mon nouveau projet.
Après de nombreuses recherches et un long moment sans rien trouver qui m'intéresse, j'ai trouvé ce bien grâce à un collègue qui m'en a parlé. Après une première visite et une légère négociation j'ai pu acquérir ce bien pour 80000euros frais d'agence inclus.
On passe donc par une proposition écrite à l'agence et ensuite environ 2 à 3 semaines plus t**d un compromis chez le notaire.
Petite précision pour ceux qui achètent par le biais d'une agence il faut bien demander à ce que les frais soit à votre charge vous payerez donc moins de frais de notaire.
Une fois le compromis signé (on aura pensé à demander à inclure une clause de prêt ainsi qu'une clause de substitution pour le cas où nous voudrions formé une société ou une indivision) il va falloir commencer à faire des démarches rapidement.
En premier, si vous avez un bien avec travaux, il vous faudra faire des devis.
Ensuite vient le tour des banques pour trouver un prêt et une assurance.
Puis faire les démarches pour créer sa société si besoin, elle peut être civile pour une sci soit à l'ir soit à l'is, mais vous pouvez aussi créer une SARL de famille ou une SAS, voir une sccv selon les projets, c'est vraiment du cas par cas et il faut bien étudier cela car votre imposition future en dépendra.
Quelques mois plus t**d arrive la signature de la vente. On aura pris soins d'assurer le bien.

Donc de mon côté j'ai effectivement des travaux à faire, j'ai donc fait passer les artisans en demandant de gonfler un peu les devis pour la banque, et oui cela me permet de prévoir une partie des imprévus😅. Résultat 120000euros de travaux, bien évidemment je l'avais déjà chiffré avant de signer le compromis afin d'intégrer une clause de prêt contenant aussi les travaux.
Puis j'ai créé une société civile immobilière (SCI) imposée à l'IR (impôt sur le revenu), car nous serons à 3 sur ce projet et que comme j'ai déjà des biens rentable je préfère avoir du déficit foncier, de plus la gestion d'une SCI à l'ir est très simple et peu onéreuse. Vous pouvez vous faire assister par un professionnel ou alors vous avez des solutions bon marché sur Internet. Personnellement je fais mes démarches seul, cout environ 250euros entre la dépose de l'annonce légale et les frais de greffes pour l'immatriculation.
Mon prêt sera sur 15ans, ce sera un prêt amortissable, il intègre la totalité des travaux, j'ai une année pendant laquelle je ne devrais rembourser que des intérêts intercalaires. Mon taux est à 2% mais en ce moment les taux augmente vite.
L'assurance sera prise chez le banquier car celle-ci est très compétitive.
Assurance du bien à 450euros.
Et voilà signature définitive chez le notaire donc maintenant au travail.