P.Geirnaert Nidéal

21/09/2026

15/09/2026

🚀 ET SI LE PROCHAIN BIEN VENDU ÉTAIT LE VÔTRE ?

🏡 Vous pensez vendre à Le Quesnoy, Valenciennes ou dans l’Avesnois ? C’est peut-être le bon moment pour faire le point sur la valeur de votre bien.

En cette rentrée de septembre, l’équipe Nidéal Immobilier Le Quesnoy fait le bilan depuis le début de l’année… et surtout, prépare la suite ! 💙

🔑 11 BIENS VENDUS
dont 🏪 2 fonds de commerce et 🏢 1 immeuble

✍️ 2 BIENS SOUS COMPROMIS

❤️ 4 OFFRES EN COURS

Derrière ces chiffres, ce sont surtout des vendeurs accompagnés, des acquéreurs qui concrétisent leur projet et de nouvelles histoires immobilières qui commencent.

Et maintenant, nous recherchons de NOUVEAUX BIENS À VENDRE ! 🔎🏠

Maison, appartement, plain-pied, longère, corps de ferme, immeuble de rapport, terrain, local ou fonds de commerce…

👉 Vous envisagez de vendre ?
👉 Vous vous demandez combien vaut votre maison aujourd’hui ?
👉 Votre bien est déjà en vente mais ne trouve pas acquéreur ?
👉 Vous avez un projet pour les prochains mois et souhaitez simplement en discuter ?

📞 APPELEZ-NOUS ! Une estimation n’engage à rien, mais elle peut être le début de votre prochain projet.

💙 POURQUOI CONFIER VOTRE BIEN À NIDÉAL IMMOBILIER LE QUESNOY ?

📊 Estimation gratuite et argumentée de votre bien
📸 Mise en valeur professionnelle de votre maison ou appartement
🎥 Vidéo de présentation pour créer le coup de cœur avant même la visite
📱 Communication active sur Facebook, Google, YouTube et les principaux supports immobiliers
🏡 Conseils de présentation et de valorisation du bien
🔎 Recherche et qualification des acquéreurs
💶 Accompagnement sur le financement et la solidité des dossiers acquéreurs
🤝 Suivi personnalisé de la prise de mandat jusqu’à la signature chez le notaire
📍 Et surtout : une équipe locale qui connaît Le Quesnoy, Valenciennes et les communes de l’Avesnois.

⭐ VOUS N’AVEZ PAS DE BIEN À VENDRE ? VOUS POUVEZ QUAND MÊME NOUS AIDER !

Vous connaissez un voisin, un ami, un collègue ou un membre de votre famille qui envisage de vendre ?

🤝 RECOMMANDEZ-NOUS !

Notre programme d’apporteur d’affaires peut vous permettre de recevoir de 250 € à 500 € selon le montant des honoraires, lorsque les conditions du programme sont réunies.

📣 Alors en cette rentrée, faisons circuler l’information !

🏠 UN PROJET DE VENTE ?
📊 BESOIN D’UNE ESTIMATION GRATUITE ?
🤝 UNE PERSONNE À NOUS RECOMMANDER ?

➡️ Contactez Sabine Geirnaert Nidéal Immobilier & Philippe Philippe Geirnaert Nideal Immobilier Le Quesnoy

💙 Votre projet immobilier commence peut-être simplement par un appel.

📍 Le Quesnoy • Valenciennes • Avesnois et alentours

12/09/2026

🚨 INVESTISSEURS, VOICI DES CHIFFRES QUI DEVRAIENT VOUS INTÉRESSER ! 💰🏢

🔥 PLUS DE 10 % DE RENDEMENT BRUT POTENTIEL ! 🔥

📍 AVESNES-SUR-HELPE – HYPER CENTRE
🔑 254 000 € HNI
💶 2 220 € de potentiel locatif / mois
📈 26 640 € / an
➡️ Soit environ 10,49 % de rendement brut potentiel !

Et surtout… on ne parle pas d’un immeuble entièrement à rénover ! 👇

🏢 4 APPARTEMENTS + 1 CELLULE COMMERCIALE
🛋️ Appartements vendus MEUBLÉS
🔨 Intérieurs entièrement rénovés en 2020
🧺 Laverie avec équipements valorisés à environ 35 000 € inclus dans la vente
🎨 Seulement un rafraîchissement des parties communes à prévoir.

💰 LE POTENTIEL LOCATIF :

🏠 Appartement RDC avec terrasse : 520 €/mois
🛏️ 3 appartements : 1 200 €/mois
🧺 Cellule commerciale : 500 €/mois

➡️ TOTAL : 2 220 €/MOIS
➡️ 26 640 €/AN

💡 Et plusieurs stratégies sont possibles :
✔️ Location meublée longue durée
✔️ Location courte durée
✔️ Étudiants
✔️ Salariés en déplacement
✔️ Exploitation mixte

📍 Autre gros avantage : l’emplacement en plein centre d’Avesnes-sur-Helpe. Commerces, écoles, médecins et commodités sont accessibles à pied.

⭐ UN IMMEUBLE, 5 LOTS, PLUSIEURS SOURCES DE REVENUS ET PLUS DE 10 % DE RENDEMENT BRUT POTENTIEL.

Voilà typiquement le genre de bien qui peut attirer l’attention d’un investisseur. 👀

📩 Vous voulez les chiffres détaillés, le dossier complet ou organiser une visite ?

📲 06. 74.58.75.50

🔑 À VOS VISITES ! 😊

⚠️ Rendement brut potentiel calculé sur la base de 26 640 € de loyers annuels potentiels et d’un prix de vente de 254 000 € HNI, hors frais d’acquisition, charges, fiscalité, vacance locative et autres dépenses liées à l’exploitation.

09/09/2026

✨Restaurant à vendre à Valenciennes Centre
👉159 000€ (parts sociales)
👉Frais de négociation inclus

📌Dans une petite rue tranquille du centre ville, venez profiter d'un cadre magnifique qui profite d'une clientèle fidèle

🤩La PIZZERIA est authentique , gérée par un Italien, Prix européen gagné, très bonne réputation

👉Cette PIZZERIA authentique en vidéo sur notre page YouTube : Philippe GEIRNAERT - Nidéal Immobilier
https://youtu.be/o7lTbEM0njE

✅ Pizzéria de qualité (matériel récent), décoration très soignée, poutres apparentes et briques et cuisine parfaitement équipée
Hygiène irréprochable
Licence III Restaurant

Loyer 1 800 €TTC /mois

✅ CAPACITE :
Salle principale 8 tables, 18 couverts et 1 buffet à l'entrée
Salle secondaire 7 tables 15 couverts
Terrasse possible avec 3 tables 6 couverts

✅ 1 Cave de 50 m2 environ pour stocker les boissons et du matériel
WC aux normes PMR avec un grand lavabo

Horaires actuels :
Mardi 12 -14 h et 19- 21 h
Mercredi idem
jeudi 19 - 21 h
Vendredi 12h14 h t 19 - 22 h
Samedi 19- 22h

✅ Personnel :
3 salariés (1 commis de cuisine, 1 serveur, 1 plongeuse)

✅ ENGAGEMENTS :

Système de vidéo surveillance indépendant et alarme Vérisure 70 €/mois
1 Berlingo
Electricité 500 €/mois
Bois 500 €/mois (seul four à bois de Valenciennes)
Eau 900 €/an
Caisse enregistreuse 120,50 €/mois
ELIS (entretien des textiles) 277 €/mois
Pas de contrat Brasseur
Application réservation internet ZENCHEF 248€/mois
Assurance 287.39 €/an

✅ EQUIPEMENTS :

COIN PIZZA :
Four à bois (inédit sur Valenciennes) de 3 ans (120 cm intérieur)
Espace de stockage des bûches de bois
Nouveau tubage de cheminée
Un plan de travail en marbre de 240 cm spécifique
1 Frigo 3 portes avec plan de travail en marbre et saladette
1 frigo 1 porte pâton pizza
1 Saladette de 200 cm

CUISINE :
2 friteuses, 2 becs de cuisine, 1 hotte, 1 pétrin IPBAKE (meilleure marque italienne), 1 frigo 2 portes
1 Plonge, 1 frigo 3 portes avec plan de travail, Double étagère inox pour la vaisselle, 1 trancheuse, 1 déshydrateur, 2 tables Inox

BAR :
1 frigo boisson 4 portes, 1 frigo vin, 1 évier bar 2 bacs, 1 bar de 340 cm
Etagère à bouteilles et à verres
1 machine à café, 1 Bouilloire à Thé, 1 congélateur,1 armoire en Inox, 1 vitrine en verre, 1 mini cave à vin, 1 petite machine à glaçons, 1 armoire stockage matériel Bar
1 armoire 3 portes pour le stockage documents

Une visite s'impose !!

plus d'informations 06.74.58.75.50.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GEIRNAERT agissant sous le statut d’agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.2874).
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur.

03/09/2026

😍Vendue en 2 semaines à Le Quesnoy Philippe Geirnaert Nidéal immobilier Le Quesnoy

03/09/2026

🏡 VENDU EN SEULEMENT 2 SEMAINES ! 🔑💙

Une belle nouvelle à partager pour Nidéal Immobilier Le Quesnoy : ce bien n’aura pas attendu longtemps pour trouver ses futurs propriétaires !

⏱️ 2 semaines de commercialisation auront suffi pour provoquer le coup de cœur et concrétiser la vente. ❤️

Derrière une vente rapide, il y a bien sûr un beau bien… mais aussi une stratégie adaptée :

📊 une estimation au juste prix,
📸 une mise en valeur soignée,
🎥 une présentation vidéo,
📱 une diffusion efficace sur les portails et réseaux sociaux,
🤝 des acquéreurs qualifiés et un suivi de chaque étape.

🙏 Un grand merci à nos vendeurs pour leur confiance. Confier sa maison, c’est nous confier une partie de son histoire, et nous sommes heureux d’avoir pu les accompagner vers leur nouveau projet.

🥂 Et toutes nos félicitations aux acquéreurs ! Nous leur souhaitons beaucoup de bonheur dans leur nouveau chez-eux. 🏡❤️

Et si le prochain bien vendu était le vôtre ?

Vous envisagez de vendre à Le Quesnoy, Sebourg, Valenciennes ou dans les communes environnantes ?

💙 Sabine & Philippe GEIRNAERT – Nidéal Immobilier Le Quesnoy
📞 Sabine : 06 86 45 58 97
📞 Philippe : 06 74 58 75 50

🏡 Estimation offerte de votre bien

🤝 Et n’oubliez pas notre programme de recommandation récompensée : vous connaissez quelqu’un qui souhaite vendre ? Mettez-nous en relation et recevez jusqu’à 500 € lorsque la vente aboutit ! 💰

Un bien à vendre ? Une personne à nous recommander ? Parlons-en ! 💙

02/09/2026

📍 MARLY 📍
🔑 340 000 € 🔑
Honoraires de négociation inclus
📲 Infos et visites au 06.74.58.75.50
🎬 ce bien en vidéo ici :

💙 COUP DE CŒUR
NIDÉAL IMMOBILIER💙

🏡Venez découvrir cette magnifique maison de Plain-pied
🎯 sur un terrain de 623 m2 et offrant 151 m2 habitable

comprenant :

➡️ Une Grande pièce à vivire de 85 m2 avec Cuisine équipée ouverte
➡️ 3 Chambres
➡️ 1 Chambre avec Dressing
➡️ 1 chambre avec Salle d’eau
➡️ 1 Salle de bain
➡️ 1 WC séparé

Les ➕:

✅ Quartier résidentiel
✅ proximité de Valenciennes
✅ Potentiel d’agrandissement de 26 m2 avec Trémie existente
✅ Une belle rénovation faite en 2023
✅ Exposition Sud

🔝 Les équipements:

✅ Chauffage au Gaz avec Chaudière à condensation de 2016
✅ Chauffage éléctrique sur l’extension réalisée
✅ Double Vitrage PVC Blanc
✅ Volets roulants

💶 Taxe foncière : 1200 € / an

✔️DPE : C (113 kWhEP/m2.an)
✔️GES : C (22 Kg CO2/m2.an)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1610 € à 2230 €/an
Année de référence des coûts de l’énergie 2025

À VOS VISITES !

🌐Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GEIRNAERT agissant sous le statut d’agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € * 28 route de Saussines 30250 Sommieres * SIRET 910 547 124 00016 * TVA FR 379 105 47 124 * Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.2305).
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur.

01/09/2026

🎒 Et si cette rentrée était aussi le début d’un nouveau projet immobilier ? 🏡

La rentrée marque souvent un nouveau départ : on reprend son rythme, on se fixe de nouveaux objectifs… et parfois, on se décide enfin à faire avancer les projets que l’on avait en tête.
Acheter, vendre, déménager, investir ou simplement connaître la valeur de son bien… et si c’était le bon moment pour y penser sérieusement ?

✨ Une nouvelle rentrée, de nouvelles envies… et peut-être bientôt un nouveau chez-vous.

📩 Un projet immobilier en tête ? Parlons-en !