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Eridiagnostics.fr

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E.R.I. Diagnostics est une société certifiée dans les diagnostics immobiliers.

Notre philosophie : être réactif, à l'écoute et rigoureux dans nos missions car nous attachons une importance forte à la sécurité des personnes et des biens.

22/05/2026

📢 [Actualité Métier] Vers une nouvelle ère pour le diagnostic immobilier ?

Le ministre du Logement, Vincent Jeanbrun, vient de lancer officiellement la co-construction d'une charte de déontologie pour renforcer la fiabilité et redorer l'image de notre profession.

En tant que professionnel du secteur, je ne peux que saluer cette initiative. L’objectif affiché est clair : mettre fin au "diagnostiqueur-bashing" et valoriser le travail de l'immense majorité d'entre nous qui exerce ce métier avec rigueur, éthique et précision.

Le DPE et les diagnostics techniques sont devenus des piliers incontournables de la transition énergétique et des transactions immobilières. Pourtant, les vagues successives de réformes (comme les discussions actuelles sur l'abaissement du coefficient de conversion de l'électricité) ont parfois brouillé la visibilité pour les propriétaires et les acquéreurs.

Ce n'est pas l'outil ou le diagnostiqueur de terrain qu'il faut blâmer, mais l'instabilité des règles.

Ce que propose cette charte en devenir : 👉 Une réflexion sur la création d'un Ordre des diagnostiqueurs. 👉 La mise en place d'une carte professionnelle pour mieux encadrer la profession. 👉 Un renforcement de la formation et de la déontologie pour écarter définitivement les "brebis galeuses" (qui restent une extrême minorité).

La fiabilité et la relation de confiance avec nos clients sont au cœur de notre quotidien. Structurer notre profession et harmoniser nos pratiques ne pourra que rassurer le marché et consolider notre rôle de tiers de confiance.

Et vous, professionnels de l’immobilier ou propriétaires, que pensez-vous de la mise en place d'un futur Ordre ou d'une carte professionnelle pour notre secteur ? 💬

30/04/2026

Logements F et G : Enfin du pragmatisme dans la rénovation énergétique ? 🛠️

Le gouvernement change de méthode ! Plutôt que d'interdire purement et simplement la location des "passoires thermiques", l'exécutif propose d'autoriser la mise en location sous réserve d'un engagement de travaux.
✅ Le principe : Louer d'abord, rénover ensuite.
✅ Les délais : 3 à 5 ans pour atteindre la classe E.
✅ L'enjeu : Éviter que des milliers de logements ne sortent du marché alors que la tension locative est à son comble.
Une décision qui tente de concilier impératif écologique et réalité économique.
Qu'en pensez-vous ? Est-ce le bon levier pour débloquer la rénovation en France ?

16/04/2026

🚀 Vers une nouvelle ère pour les entreprises

La complexité administrative est souvent citée comme le premier frein à l’innovation et à la croissance en France. Avec le projet de Loi de simplification de la vie économique, une étape majeure est en passe d'être franchie pour libérer le potentiel de nos entreprises.

Ce qui change concrètement :

Le principe du "Dites-le nous une fois" : En finir avec la redondance des informations demandées par les administrations. Un gain de temps précieux pour se concentrer sur l’essentiel : le business.

Accélération des procédures : Réduction des délais d’implantation industrielle et simplification des seuils sociaux pour faciliter les embauches.

Dématérialisation totale : Vers un environnement "zéro papier" où les échanges avec l'État deviennent enfin fluides et prévisibles.

Pourquoi c’est un levier majeur ? 📈

Moins de bureaucratie, c’est plus de réactivité. Pour les TPE et PME, ces mesures représentent une bouffée d'oxygène pour investir et se projeter sur le long terme. C’est la reconnaissance que le temps du dirigeant est une ressource rare qui doit être protégée.

18/03/2026

🏠 Immobilier : Vers un DPE plus présent que jamais ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) continue de s'imposer comme la pierre angulaire de la politique de rénovation énergétique en France.

Un nouveau projet de décret pourrait bientôt changer la donne pour les propriétaires et les bailleurs :

Après travaux : Le DPE deviendrait obligatoire suite à des travaux de rénovation énergétique importants. L'objectif ? Valider l'efficacité réelle des travaux et mettre à jour la note du logement.

Reconduction de bail : Fini le DPE "oublié" lors des renouvellements tacites. Le diagnostic devra être à jour lors de la reconduction du contrat de location.

Pourquoi c'est important ? Cette évolution renforce la transparence pour les locataires et pousse les propriétaires à une gestion plus proactive de leur patrimoine. Elle s'inscrit surtout dans le calendrier de lutte contre les "passoires thermiques".

Face à ces nouvelles contraintes, la rénovation n'est plus seulement une option, mais une étape indispensable pour maintenir la valeur de son bien.

👉 Qu'en pensez-vous ? Est-ce une mesure de bon sens pour garantir la qualité du parc immobilier, ou une contrainte administrative supplémentaire ?

06/03/2026

🏗️ Immobilier 2026 : Le grand retour de la fiscalité ?

C’est le chiffre qui marque ce début d’année : 41 % des Français affirment que la fiscalité est désormais un facteur déterminant dans leur décision d’achat immobilier.

Alors que nous aurions pu penser que les taux d'intérêt resteraient l'unique boussole du marché, l'investisseur (et même l'accédant) ne regarde plus seulement le prix du bien, mais l'écosystème fiscal qui l'entoure.

Prise de conscience : La fiscalité n'est plus un "détail" de fin de transaction, mais un critère de sélection en amont.

Arbitrage complexe : Entre les évolutions des niches fiscales et les nouvelles taxes locales, le calcul de rentabilité devient plus fin.

Impact sur le neuf : Le secteur reste particulièrement sensible à ces leviers pour compenser les coûts de construction.

Dans un marché qui cherche son second souffle en 2026, la transparence fiscale devient un argument de vente pour les professionnels. Ceux qui sauront accompagner leurs clients sur l'optimisation et la compréhension des taxes auront une longueur d'avance.

💬 Et vous ? Pensez-vous que la fiscalité est devenue le frein n°1 ou reste-t-elle secondaire par rapport à l'emplacement et au confort énergétique ?

21/02/2026

Diagnostiquer, c'est l'art de rendre visible l'invisible pour sécuriser l'avenir. On s'appuie sur des chiffres, des normes et des outils de précision. 🛠️
Pourtant, l’expérience m’apprend qu’une vision ne se limite pas à ce que l’on mesure. Être entrepreneur, c’est aussi cultiver cette part d’instinct : savoir lire entre les lignes et laisser une place à ces signes 🌌 qui nous confirment que nous sommes exactement là où nous devons être. ✨

11/02/2026

Pourquoi avons-nous si peur du mot « Non » ?

J’ai vécu hier soir une rencontre personnelle qui m’a fait réfléchir à cette réalité, aussi bien valable dans nos vies privées que dans nos carrières. J'ai réalisé à quel point nous avons une fâcheuse tendance : vouloir connaître la fin du film avant même le générique de début.

On appelle ça le besoin de "projection". On veut des garanties, des contrats à long terme, des certitudes sur l'avenir. Et par peur de ne pas voir assez loin, on finit parfois par couper court à des opportunités qui ont pourtant une valeur immense à l'instant T.
Pourtant, la confiance ne se décrète pas au premier rendez-vous, elle se construit par une succession d'étapes.
La bienveillance, c'est justement d'accepter ce rythme. C'est se laisser guider par la qualité d'un échange, d'un moment, sans exiger de savoir tout de suite où cela nous mènera. C'est en empilant ces moments concrets, sans pression, que la vision du futur finit par s'éclaircir d'elle-même.

Vouloir tout verrouiller avant même d'avoir commencé, c'est souvent se priver d'une belle réussite. Et si on apprenait à apprécier l'étape d'aujourd'hui, avant de s'inquiéter de celle de l'année prochaine ?
Le meilleur moyen de se projeter, c'est parfois de simplement ne pas regarder trop loin.

04/02/2026

🏠 Le marché locatif français : l'alerte rouge se confirme en 2026

Le constat est sans appel : trouver un logement à louer devient un véritable parcours du combattant. L'offre ne cesse de fondre tandis que la demande explose.

Selon les derniers chiffres de Foncia, le stock de logements disponibles a chuté de 7 % en 2025. Une situation qui place les locataires (notamment les étudiants et les jeunes familles) dans une impasse sans précédent.

Pourquoi un tel blocage ? :

🔹 Le découragement des bailleurs : Face à des contraintes réglementaires croissantes et une rentabilité en baisse, près de la moitié des propriétaires sortants préfèrent vendre leur bien.

🔹 Le gouffre des travaux : La rénovation énergétique, bien que nécessaire, pèse lourdement sur la trésorerie des investisseurs.

🔹 La pression fiscale : Entre taxe foncière, prélèvements sociaux et impôts, certains bailleurs se retrouvent avec une trésorerie négative.

L'espoir d'un rebond ? Le gouvernement a récemment introduit un nouveau dispositif d'investissement locatif dans le budget 2026, visant à redonner de l'air aux bailleurs privés, y compris dans l'ancien. Reste à savoir si cela suffira à recréer l'étincelle nécessaire pour relancer l'offre.

💬 Et vous, quel est votre ressenti sur le terrain ? Propriétaires, avez-vous ralenti vos investissements ? Locataires, à quelles difficultés êtes-vous confrontés ?

02/02/2026

🏠 Diagnostic termites : Une erreur d'adresse qui coûte cher !

L’histoire prête à sourire, mais les conséquences financières, elles, sont bien réelles.

Ce qu'il s'est passé :

Un diagnostiqueur intervient pour un contrôle termites. Problème ? Il réalise son inspection sur le numéro 4 de la rue au lieu du numéro 4 bis.

Résultat : Un acquéreur achète une maison qu'il pense saine, alors qu'elle est en réalité infestée.

Verdict : La responsabilité civile professionnelle du diagnostiqueur est engagée.

Ce qu'il faut retenir :

Cette jurisprudence souligne trois points critiques pour les professionnels (diagnostiqueurs, agents, notaires) :

La vérification rigoureuse des ordres de mission : Une simple lettre ou un numéro mal lu peut invalider tout un dossier technique.

L'obligation de résultat : La justice ne pardonne que très rarement l'erreur matérielle, surtout lorsqu'elle touche à l'intégrité du bâti.

La protection de l'acquéreur : Le diagnostic reste le rempart principal contre les vices cachés. S'il est erroné, c'est toute la chaîne de confiance qui s'effondre.

Mon conseil : Que vous soyez vendeur ou professionnel, vérifiez toujours la cohérence entre le document officiel et la réalité terrain (désignation cadastrale, adresse exacte, annexes). Mieux vaut perdre 5 minutes à la relecture que 5 ans en procédure. Ou bien faites directement appel à un diagnostiqueur de confiance 😉

✅ https://eridiagnostics.fr/devis/

29/01/2026

Adieu le Pinel, bonjour le "Jeanbrun" : Révolution ou simple lifting fiscal ? 🏛️

Ce qui change vraiment :

🔹 Fini la réduction d'impôt, place à l'amortissement. On sort de la logique de la "carotte fiscale" immédiate. Le dispositif Jeanbrun permet de déduire chaque année une partie de la valeur du bien (jusqu'à 5,5 % par an) de vos revenus. C’est la fin de l’imposition sur les loyers pour beaucoup de propriétaires.

🔹 Le zonage ? C’est terminé ! C'est sans doute la plus grosse surprise. Contrairement au Pinel, le dispositif s'applique sur tout le territoire. Que vous investissiez dans une métropole ou une ville moyenne, l'avantage est le même si vous respectez les plafonds de loyers.

🔹 L'ancien entre dans la danse. Le neuf n'est plus le seul roi. Si vous rénovez lourdement un bien (travaux > 30 % du prix), vous devenez éligible. Une aubaine pour réhabiliter nos centres-villes.

💰 Quels gains espérer ? Pour un bien de 200 000 €, on parle de 8 000 € à 12 000 € de déduction annuelle. Cumulé au déficit foncier (jusqu'à 10 700 € déductibles de votre revenu global), l'impact sur votre feuille d'impôt peut être spectaculaire.

⚠️ Le bémol à surveiller : En contrepartie, vous vous engagez sur 9 ans avec des loyers plafonnés (environ 15 % sous le marché pour le segment intermédiaire). C’est un pur produit de stratégie patrimoniale, pas de spéculation rapide.

L'État cherche enfin à créer un "statut du bailleur privé" pérenne et moins artificiel que le Pinel. C'est le moment de ressortir les calculettes !

👉 Et vous, ce passage à une logique d'amortissement vous semble-t-il plus sain pour le marché immobilier ?

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