Cap Sud Ouest

Chasseur immobilier à Bordeaux, en Gironde et en Dordogne, Cap Sud Ouest prend en charge votre recherche immobilière.

Vous ne prenez aucun risque, Cap Sud Ouest n'est payé qu'en cas de réussite ! Gain de temps et service sur mesure dédié à l'acquéreur Cap Sud Ouest, chasseur immobilier à Bordeaux, en Gironde et en Dordogne est spécialisée dans l’expertise et la recherche immobilières dans la région de Bordeaux et en Périgord. Cap Sud Ouest a fait le choix dès le départ, d’être une agence immobilière qui ne dispose pas de bien à la vente, pour garder son indépendance totale vis-à-vis des acheteurs. Cap Sud Ouest se consacre donc complètement au projet d’achat des acquéreurs qui la sollicitent. Tout au long de votre projet, vous serez accompagné par un seul interlocuteur, à votre écoute, diplômé Bac+5 - grade Master et formé à l’expertise immobilière et aux droits et obligations du vendeur et de l’acquéreur. Cap Sud Ouest est représentée par Virginie Puech - entrepreneur individuel.

14/09/2026

J'ai une bonne nouvelle à partager avec vous aujourd'hui ! La CCI de Bordeaux vient de renouveler ma carte professionnelle d'agent immobilier pour 3 années supplémentaires (au nom de Virginie Puech).

On l'oublie souvent, mais le métier de chasseur immobilier (que j'exerce à Bordeaux, en Gironde et en Dordogne) est strictement encadré par la loi Hoguet. On ne s'improvise pas intermédiaire en immobilier du jour au lendemain. Cette carte, exigée et délivrée par la chambre de commerce et d'industrie, est une véritable garantie légale. Elle atteste des compétences du professionnel, de sa moralité et du respect strict de ses obligations légales.

Conserver ce droit d'exercer implique de se former en continu pour vous conseiller au mieux et sécuriser vos achats. Par exemple, saviez-vous qu'il est formellement interdit pour un professionnel de la chasse immobilière d'exiger le moindre versement avant que votre projet ne soit effectivement conclu et constaté par un acte écrit ? C'est une règle d'ordre public conçue pour vous protéger face à d'éventuels abus.

Si vous cherchez un accompagnement sérieux et transparent pour trouver votre futur bien en Gironde ou Périgord, n'hésitez pas à consulter mon site : https://www.cap-sudouest.com.

Merci de votre confiance !

Source :
Sophie Droller-Bolela, "Régulations sur la Chasse Immobilière : Ce Qu’il Faut Savoir", Actu Juridique Immobilier, 17 août 2026. Consultable sur : https://actujuridiqueimmobilier.com/2026/08/17/regulations-sur-la-chasse-immobiliere-ce-quil-faut-savoir/

24/08/2026

Ces derniers jours, parmi les nouvelles demandes de contact, deux me viennent du bouche-à-oreille. Ça me touche, parce que ça veut dire que le travail continue de porter ses fruits bien après la signature chez le notaire.

La première, c'est la mère d'un jeune homme, en couple que j'ai accompagné il y a quelques années. Elle souhaite se rapprocher de ses petits-enfants, et son fils lui a naturellement parlé de moi. Accompagner maintenant les parents, après avoir aidé les enfants à s'installer : c'est exactement pour ça que j'aime ce métier.

La seconde, c'est un jeune couple, orienté vers moi par leurs amis que j'ai accompagnés récemment. Leur histoire est plus embêtante : ils avaient fait une offre d'achat sur une maison sans avoir vérifié que la véranda était construite sans autorisation et que le garage n'était pas déclaré. Ils ne s'en sont rendu compte que très t**d, presque au moment de signer chez le notaire.

C'est exactement le genre de situation qu'un chasseur immobilier est censé éviter. Avant toute offre, je vérifie systématiquement la conformité des constructions et les autorisations d'urbanisme. Ce sont des points qui paraissent secondaires en visite, mais qui peuvent bloquer une acquisition et faire perdre des mois.

Si vous cherchez à acheter en Gironde, à Bordeaux, sur le Bassin d'Arcachon ou en Dordogne, et que vous voulez éviter ce genre de mauvaise surprise, écrivez-moi. Je travaille exclusivement pour les acheteurs, jamais pour les vendeurs.

Virginie Puech
Cap Sud Ouest – Chasseur immobilier
www.cap-sudouest.com

13/07/2026

Chasseur immobilier à Bordeaux : combien ça coûte vraiment ?

C'est la question qui est souvent posée.

📌 Chez Cap Sud Ouest, les honoraires sont de 1 % à 2,85 % du prix d'achat — payés uniquement en cas de réussite. Pas de recherche aboutie, pas de facture.

Dans la grande majorité des cas, ce coût est compensé par la négociation obtenue sur le prix final du bien.

Virginie Puech accompagne les acheteurs sur Bordeaux, la Gironde et la Dordogne depuis 2017, en toute indépendance : aucun bien à vendre, donc aucun conflit d'intérêt possible.

👉 Détail des tarifs et du fonctionnement : www.cap-sudouest.com

11/06/2026

L'immobilier doit être un projet accessible à tous, sans exception

Chaque recherche immobilière est une aventure humaine. Récemment, j’ai accompagné une cliente dans l’acquisition de son futur foyer. Ce projet était marqué par un défi particulier : la communication à distance avec les différents acteurs du marché.

Pour une personne sourde, organiser des visites, interroger les agences ou négocier avec des propriétaires est un parcours souvent semé d'obstacles invisibles. L’impossibilité de passer des appels téléphoniques transforme une simple recherche en un processus complexe et épuisant.

C’est dans ces moments-là que le rôle de chasseur immobilier prend tout son sens.

Mon métier, chez Cap Sud Ouest, ne se limite pas à trouver des mètres carrés. Il s'agit avant tout d'être un trait d'union. En centralisant toutes les étapes — de la prospection à la coordination des visites en passant par les échanges avec les agences et les notaires — je deviens le canal de communication unique pour mes clients.

Mon objectif est simple : supprimer les barrières, simplifier les échanges et permettre à chacun de se concentrer sur l'essentiel : trouver le bien qui lui correspond, en toute sérénité.

Si vous avez un projet immobilier en Gironde ou en Dordogne et que vous avez besoin d'un partenaire qui place l'écoute et l'accessibilité au cœur de son accompagnement, je suis à votre disposition.

👉 Découvrez notre approche sur mesure : www.cap-sudouest.com ✉️ Contactez-moi directement : [email protected]

11/05/2026

🏡Focus Gironde : Vivre à Libourne en 2026

Et côté maisons à Libourne, ça donne quoi en 2026 ?
Découvrez quelques ventes réalisées en février pour vous donner une idée :

➡️maison de 90 m², DPE D, GES D, terrain : 751 m², vendue 264500 €*, proche hôpital - prix au m² : 2939 €/m²
➡️maison de 102 m², DPE D, GES D, terrain : 370 m², vendue 255000 €, proche gare - prix au m² : 2500 €/m²
➡️ maison de 116 m², DPE D, GES D, terrain : 1021 m², vendue 317000 €, quartier Epinette - prix au m² : 2733 €/m²
➡️ maison de 120 m², DPE D, GES B, terrain : 325 m², vendue 250000 €, quartier Montaudon - prix au m² : 2083 €/m²
➡️ maison de 140 m², DPE C, GES C, terrain : 912 m² , vendue 310000 €, proche centre commercial Carrefour - prix au m² : 2214 €/m²

* : prix incluant ou non les frais d’agence éventuels
Source : Cap Sud Ouest – Chasseur immobilier Gironde et Dordogne – avril 2026

Votre projet immobilier, notre priorité : Cap Sud Ouest vous accompagne sur toute la Gironde et la Dordogne. 👉En savoir plus : https://www.cap-sudouest.com/a-propos

13/04/2026

📍Le Bouscat : Maisons achetées entre juillet 2024 et juin 2025 (au-dessus de 1,2 M€)

• une maison de 175 m², avec garage et piscine, à 600 m de l’arrêt de tram Calypso, achetée 1 419 550 € en mars 2025
• une maison de 256 m², en seconde ligne, à 950 m de l’arrêt de tram les Ecus, achetée 1 201 600 € en novembre 2024
• une maison contemporaine de 261 m² avec piscine, à 300 m de l’arrêt de tram Calypso, achetée 1 284 300 € en octobre 2024
• une maison de 230 m², proche du parc de la chêneraie, en 2ème ligne, avec jardin et piscine, achetée 2 017 900 € en août 2024
• une maison avec jardin et garage, à deux pas du Parc Bordelais, achetée 1 700 000 € en août 2024
• une maison contemporaine de 221 m², avec garage et piscine, à 650 m de l’arrêt de tram les Ecus, achetée 1 263 500 € en juillet 2024

Pendant la même période, au Bouscat, quatre maisons ont été achetées pour un budget compris entre 1 et 1,2 M€.

✅ Cap Sud Ouest vous accompagne dans l’acquisition de bien, quel que soit votre budget. 👉 en savoir plus : https://www.cap-sudouest.com/chasseur-immobilier-bordeaux

Source : Notaires de France / Cap Sud Ouest – Chasseur immobilier Gironde et Dordogne

Adresse

13 Lieu Dit Rambaud Est
Les Artigues-de-Lussac
33570

Téléphone

+33611275274

Site Web

https://www.cap-sudouest.com/

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