Alpes Sud Immobilier

28/07/2026

🚨 AVANT-PREMIÈRE & EXCLUSIVITÉ 🚨

J'ai le plaisir de vous présenter en exclusivité une nouvelle maison à la vente en plein cœur d'Embrun !

🏡 Maison de ville 4 pièces
💰 210 000 €
📍 Centre-ville d'Embrun

Vous recherchez un bien avec du cachet et un véritable potentiel d'évolution ? Cette maison pourrait bien être votre coup de cœur.

Elle offre aujourd'hui un séjour lumineux, deux grandes chambres et une agréable terrasse de 18 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

✨ Son atout majeur ? Un immense potentiel d'agrandissement grâce à un vaste grenier aménageable sur deux niveaux ainsi qu'une grande cave accessible depuis la rue des Fontaines. De quoi envisager de doubler la surface habitable selon vos projets !

À deux pas des commerces, des écoles, de la gare et de toutes les commodités, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché dans l'une des villes les plus attractives des Hautes-Alpes.

⚠️ Bien rare sur le marché embrunais.

📩 Contactez-moi au 07 54 36 10 66 dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou être parmi les premiers à la visiter.

Pour plus de détails : https://meilleursbiens.com/annonce/a25d83d3-12e2-43d1-adf8-2f5df83d79ac

23/07/2026

👉 « Votre appartement mérite-t-il la même visibilité ? »

🏡 NOUVELLE VENTE AUX ORRES : 3 OFFRES AU PRIX EN QUELQUES JOURS

Cette semaine, un appartement confié à la vente aux Orres a suscité un fort intérêt dès sa mise en commercialisation, avec 3 offres au prix reçues en seulement quelques jours.

Ce résultat est le fruit d'un travail de préparation et de diffusion rigoureux :

✔️ Photos professionnelles mettant en valeur les atouts du bien.
✔️ Communication ciblée auprès des acquéreurs susceptibles d'être réellement intéressés.
✔️ Grande réactivité pour répondre aux demandes et organiser les visites.
✔️ Visite virtuelle permettant aux acheteurs éloignés de découvrir le logement avant leur déplacement, ce qui favorise des visites qualifiées et des projets d'achat sérieux.

Dans un marché où la première impression est essentielle, la qualité de la présentation d'un bien peut faire toute la différence.

Vous êtes propriétaire d'un appartement aux Orres, à Embrun ou dans le secteur de Serre-Ponçon et vous envisagez une vente ?

Je serais ravie d'échanger avec vous sur votre projet et de vous présenter ma méthode de commercialisation.

📞 07 54 36 10 66
📧 [email protected]

Anne Madec
Conseillère en Immobilier MeilleursBiens.com
Agent commercial RCS 397 594 078 GAP

16/07/2026

⭐ Ils m'ont fait confiance pour vendre leur appartement

Vendre un bien immobilier est souvent bien plus qu'une simple transaction.

Derrière chaque vente, il y a un projet de vie, des souvenirs, des interrogations et parfois même une part d'inquiétude.

Récemment, des propriétaires m'ont confié la vente de leur appartement aux Orres. Comme beaucoup de vendeurs, ils se posaient plusieurs questions :

➡️ Quel est le bon prix de vente ?
➡️ Combien de temps faudra-t-il pour trouver un acquéreur ?
➡️ Comment toucher les acheteurs sérieux ?
➡️ Comment gérer les visites lorsque l'on n'habite pas sur place ?

En mettant en place une stratégie de commercialisation complète — photos de qualité, visite virtuelle, diffusion ciblée, qualification des acquéreurs et suivi rigoureux — nous avons pu mener leur projet à bien dans les meilleures conditions.

💬 Leur satisfaction est ma plus belle récompense :

"Anne a été très professionnelle, réactive et à l'écoute tout au long de la vente. Nous avons particulièrement apprécié la qualité du suivi et sa parfaite connaissance du marché local."

Chaque projet est unique, mais une chose ne change jamais : mon engagement à accompagner mes clients avec sérieux, transparence et disponibilité.

🙏 Merci à tous les vendeurs qui me font confiance pour les accompagner dans cette étape importante.

Vous réfléchissez à vendre votre appartement aux Orres ou à Embrun, aujourd'hui ou dans les prochains mois ?

Je serai ravie d'échanger avec vous sur votre projet et de vous apporter une estimation précise de votre bien.

📞 Ann

13/07/2026

🏡 Crédit immobilier : ce qu'il faut savoir avant d'acheter une résidence secondaire

Vous envisagez l'achat d'un appartement aux Orres ou à Embrun pour profiter de la montagne en famille ou réaliser un investissement locatif ?

Avant de commencer les visites, il est important de bien comprendre les règles du financement d'une résidence secondaire.

Voici les principaux points à connaître :

✅ Un apport personnel est souvent indispensable

Même si chaque dossier est étudié individuellement, les banques demandent généralement un apport plus important pour une résidence secondaire que pour une résidence principale.

✅ Votre taux d'endettement reste un critère essentiel

Les établissements bancaires analysent l'ensemble de vos charges et de vos revenus afin de s'assurer que votre projet reste compatible avec votre situation financière.

✅ Les revenus locatifs peuvent être pris en compte

Si vous envisagez de louer votre bien une partie de l'année, certaines banques peuvent intégrer une partie des revenus locatifs prévisionnels dans leur analyse.

✅ Anticipez votre capacité d'emprunt

Obtenir une simulation ou un accord de principe avant de vous lancer dans votre recherche permet de cibler les biens correspondant réellement à votre budget et d'être plus réactif lorsqu'une opportunité se présente.

✅ Les délais de financement doivent être pris en compte

Entre l'acceptation d'une offre, la signature du compromis et l'obtention du prêt, plusieurs semaines peuvent être nécessaires. Une bonne préparation en amont facilite grandement le processus.

📍 Sur le marché des résidences secondaires, les biens les plus recherchés trouvent souvent rapidement preneur. Connaître son budget et préparer son financement est donc un véritable avantage.

Vous avez un projet d'achat aux Orres ou à Embrun et souhaitez échanger sur le marché local ?

Je serai ravie de vous accompagner dans votre réflexion et de vous faire bénéficier de ma connaissance du secteur.

📞 Anne Madec
Conseillère immobilière spécialisée Les Orres & Embrun

09/07/2026

🏡 Que se passe-t-il réellement lorsque votre maison ou votre appartement est mis en vente ?

Lorsque je signe un mandat de vente, mon travail ne consiste pas simplement à publier une annonce sur Internet.

La première étape est de préparer le bien pour qu'il fasse la meilleure première impression possible auprès des acquéreurs.

📋 J'analyse ses points forts, je conseille les propriétaires sur les éventuelles améliorations de présentation et je définis la stratégie de commercialisation la plus adaptée.

📸 Je réalise ensuite un reportage photo complet afin de mettre en valeur chaque pièce et les atouts du logement.

🚁 Lorsque cela apporte une réelle valeur ajoutée, j'effectue également des prises de vue par drone pour permettre aux futurs acquéreurs de mieux comprendre l'environnement, la résidence et la proximité des pistes ou des commerces.

🎥 Je crée ensuite une visite virtuelle immersive. C'est un outil particulièrement apprécié aux Orres, où une grande partie des acheteurs résident à plusieurs centaines de kilomètres. Ils peuvent ainsi découvrir le bien en détail avant même de se déplacer.

📢 Une fois tous les supports prêts, je lance la commercialisation et assure personnellement le suivi des demandes, la qualification des acquéreurs, les visites et les négociations.

Mon objectif est simple : présenter votre appartement sous son meilleur jour et mettre toutes les chances de votre côté pour vendre dans les meilleures conditions.

Derrière chaque vente réussie, il y a beaucoup plus de travail qu'une simple annonce en ligne.

Vous envisagez de vendre votre appartement aux Orres ou à Embrun ?

Je serai ravie d'échanger avec vous sur votre projet et de vous présenter ma méthode de commercialisation.

📞 Anne Madec
Conseillère immobilière spécialisée Les Orres & Embrun
🏡 Estimation offerte et sans engagement

07/07/2026

Nouveauté en vente aux Orres, au calme et proches de la station, studio pour 2 personnes dans une petite copropriété, faibles charges, cave, casier à skis et parking, 62 000 € honoraires d'agence inclus.

Les Orres 05200, au cœur d’un environnement montagne recherché, à vendre appartement 1 pièce de 62 000 €, idéal pour un pied-à-terre à la montagne, un investiss...

07/07/2026

🏡 Les 5 erreurs qui font perdre des milliers d’euros aux vendeurs

Vendre un appartement aux Orres ou à Embrun ne se résume pas à publier une annonce en ligne.

Dans la majorité des cas, ce sont quelques erreurs simples qui font perdre du temps… et beaucoup d’argent.

Voici les 5 plus fréquentes :

1️⃣ Fixer un prix basé sur l’affectif plutôt que sur le marché réel
2️⃣ Négliger la qualité des photos et de la présentation du bien
3️⃣ Mettre en vente sans stratégie de diffusion adaptée à la clientèle de montagne
4️⃣ Mal cibler les périodes de mise en vente (important en station)
5️⃣ Sous-estimer l’impact d’un suivi rigoureux des acheteurs

Résultat : moins de visites, plus de négociations, et souvent une vente en dessous de la valeur réelle du bien.

À l’inverse, une stratégie professionnelle permet d’attirer les bons acquéreurs dès les premières semaines et de défendre efficacement le prix de vente.

Chaque bien a une histoire, mais aussi une stratégie de commercialisation adaptée.

📍 Vous vous posez des questions sur la valeur de votre appartement aux Orres ou à Embrun ?
Je réalise des estimations précises et sans engagement.

Anne Madec
Conseillère immobilière spécialisée résidences secondaires

05/07/2026

🏔️ Pourquoi Les Orres restent une valeur sûre pour les résidences secondaires ?

Quand on possède un appartement aux Orres, on n'est pas simplement propriétaire d'un bien immobilier.

On possède un lieu de retrouvailles en famille.
Un refuge pour s'évader du quotidien.
Des souvenirs de vacances qui se construisent année après année.

🌲 L'été, ce sont les randonnées au cœur des montagnes, le VTT, les balades au bord du lac de Serre-Ponçon et les soirées au grand air.

❄️ L'hiver, ce sont les journées de ski, les paysages enneigés, les moments partagés au coin du feu et cette atmosphère unique que seule la montagne sait offrir.

Les Orres ont su évoluer tout en conservant leur authenticité. La station attire chaque année de nouveaux visiteurs séduits par son dynamisme, ses infrastructures modernes et la richesse de ses activités en toutes saisons.

C'est aussi ce qui fait la force du marché immobilier local : une destination recherchée, appréciée par les vacanciers comme par les investisseurs, et qui continue de séduire de nouvelles générations.

Et vous, quel est votre plus beau souvenir aux Orres ? ⛷️☀️

Partagez-le en commentaire, je serai ravie de vous lire.

📍 Anne Madec
Conseillère immobilière spécialisée Les Orres & Embrun
🏡 Estimation offerte et sans engagement

02/07/2026

🌿 Un vent de fraîcheur arrive au Mélezet ! 🌿

Dans quelques jours, je mets en vente 2 nouveaux studios idéalement situés dans le charmant village du Mélezet, aux Orres.

Envie de profiter de l’air pur de la montagne, de la fraîcheur des forêts en été et d’un cadre naturel préservé ? Ces studios seront une belle opportunité pour s’offrir un pied-à-terre au cœur des Alpes du Sud.

☀️ Étés agréables loin des fortes chaleurs
🌲 Nature et randonnées à proximité
⛰️ Ambiance authentique du village du Mélezet
🏡 Une opportunité rare à découvrir très bientôt

Restez connectés, je vous dévoile tous les détails dans les prochains jours !

30/06/2026

Avant d'acheter un appartement avec un mauvais DPE, il y a une question que beaucoup d'acquéreurs oublient de se poser :

👉 La banque va-t-elle financer mon projet ?

Contrairement à une idée reçue, un logement classé F ou G n'est pas interdit au financement. Les banques peuvent tout à fait accorder un prêt pour ce type de bien.

En revanche, elles sont de plus en plus attentives à plusieurs points :

✔️ La valeur future du bien
✔️ Le coût des travaux de rénovation énergétique à prévoir
✔️ Les futures restrictions de location pour les logements les plus énergivores
✔️ La capacité de l'acquéreur à financer ces travaux

C'est aussi une des raisons pour lesquelles les biens classés F subissent souvent une décote par rapport à des logements équivalents classés D.

Pour un appartement, cette décote est généralement estimée entre 5 % et 10 % selon les secteurs, même si la réalité dépend fortement de l'emplacement, de l'état général du bien et du marché local.

💡 Un mauvais DPE n'est donc pas forcément un frein à l'achat. Il peut même représenter une opportunité pour un acquéreur bien accompagné et capable d'anticiper les travaux.

Que vous soyez vendeur ou acquéreur, il est aujourd'hui indispensable d'intégrer le DPE dans votre réflexion et dans l'estimation de la valeur d'un bien.

Vous vous interrogez sur l'impact du DPE sur la valeur de votre appartement aux Orres, à Embrun ou dans le secteur du lac de Serre-Ponçon ?

📩 Contactez-moi, je pourrai vous donner une estimation actualisée de votre bien et vous expliquer comment les acheteurs et les banques analysent désormais ce critère.

Anne Madec
Conseillère immobilière indépendante MeilleursBiens