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Celine Caillat iadfrance

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C'est avec passion et engagement que je vous accompagnerai dans vos projets immobiliers aux Sable...

C'est avec passion et engagement que je vous accompagnerai dans vos projets immobiliers aux Sables d'Olonne et ses environs. Experte du marché local, je mets à votre service mes connaissances du secteur, mon écoute et ma rigueur pour concrétiser vos ventes ou vos acquisitions en toute sérénité. Ensemble, donnons vie à vos projets dans le respect de vos besoins et de vos valeurs.

10/08/2026

Qui peut louer un logement en dispositif Jeanbrun ? 🤔

Au-delà du loyer, les ressources de vos locataires sont également plafonnées.

Nous vous expliquons comment vérifier l'éligibilité de vos futurs occupants.

07/08/2026

Vente annulée au dernier moment ? L’agent immobilier n’est pas toujours perdant. 🛑

Découvrez les conditions strictes pour réclamer votre commission ou un dédommagement.

La loi protège votre travail, à condition de respecter certaines règles. ⚖️

06/08/2026

Le droit à l'oubli, désormais fixé à 5 ans après un cancer ou l'hépatite C, change la donne pour l'assurance emprunteur.

Ce droit permet aux emprunteurs de ne pas déclarer leur maladie passée, ce qui peut faciliter l'accès à des conditions d'assurance plus favorables.

Cette avancée réduit les discriminations basées sur l'historique médical et ouvre la voie à un accès plus équitable au crédit immobilier. 📈 Les emprunteurs peuvent ainsi bénéficier d'une assurance sans surcharge, protégeant ainsi leurs investissements et leurs proches.

Connaître vos droits est essentiel pour optimiser vos projets immobiliers. Informez-vous et profitez de ces nouvelles dispositions pour un avenir plus serein.

31/07/2026

Erreur fréquente : lancer une terrasse en béton en pensant qu’il s’agit d’un aménagement “sans enjeu”. 🏗️

Certaines terrasses de plain-pied sont dispensées de formalité, mais dès qu’il y a surélévation, couverture ou contraintes liées au terrain, la règle peut changer. Une terrasse devient un sujet administratif dès qu’elle modifie réellement l’usage ou l’aspect du bâti. 📏

Bonne pratique : vérifier avant travaux, pas après. 📋
🔹 Identifier la configuration exacte du projet
🔹 Consulter le service urbanisme de la mairie
🔹 Attendre l’accord si une autorisation est requise

Le risque n’est pas seulement l’amende : il peut aussi y avoir régularisation imposée, modification du chantier, voire démolition à vos frais. ⚠️

28/07/2026

En tant que travailleur indépendant, êtes-vous sûr d'être correctement assuré ? Voici quelques points à vérifier :

- Matériel professionnel : Assurez-vous qu'il est couvert par une assurance spécifique.
- Responsabilité civile professionnelle : Souvent obligatoire, elle vous protège en cas de dommages causés à des tiers.
- Informez votre bailleur ou syndic si vous accueillez des clients chez vous.

Prenez le temps de revoir vos contrats d'assurance pour travailler en toute sérénité.

09/07/2026

L’erreur fréquente à les Sables d'Olonne : viser “petit” en pensant faire une meilleure affaire. ⚠️

Un petit lot peut afficher un m² plus élevé, et les charges fixes (copro, entretien, vacance) pèsent proportionnellement plus. 🧾

Test simple avant offre : calculez le rendement sur le prix total, puis stress-testez avec 1 mois de vacances. 🔎

Votre critère n°1 aujourd’hui, c’est le ticket d’entrée ou le rendement net ?

Céline CAILLAT IAD France peut vous aider à comparer plusieurs biens sur une même grille.

07/07/2026

Jeanbrun agit seulement sur l’amortissement du bien. Réalité : le coût du crédit compte aussi. 🔎

Intérêts d’emprunt, frais de dossier, garantie et assurance emprunteur peuvent réduire les revenus locatifs imposables. La lecture fiscale d’un projet ne s’arrête pas au prix d’achat. 💡

Vos simulations intègrent-elles bien ce poste ?

22/06/2026

La santé financière d'une copropriété repose sur le paiement régulier des charges. 🏢

Découvrez les mécanismes juridiques qui permettent au syndicat des copropriétaires de sécuriser le recouvrement des créances.

Un cadre strict pour préserver l'intérêt collectif.

21/06/2026

On se connecte, on voit “campagne en cours”, et on se demande s’il faut redéclarer dans l’urgence. 🧾

La déclaration n’est utile que pour mettre à jour l’occupant ou l’usage du logement, sinon elle est validée d’office.

Pour vérifier en quelques minutes :
🔐 Connexion à l’Espace Particulier sur impots.gouv.fr.
🏠 Onglet “Biens immobiliers” puis “Gérer mes biens immobiliers”.
📝 Contrôle du pré-rempli et mise à jour si besoin : achat entre le 2 janvier 2025 et le 1er janvier 2026, locataire changé en 2025 (dates), ou changement de statut du bien.
⏰ Dépôt au plus t**d le 30 juin 2026 à 23h59.

15/06/2026

Le prestige n'a jamais été aussi convoité sur les cimes françaises. ✨

Zoom sur Courchevel et Megève, où la demande pour des biens d'exception atteint des sommets.

Quelles sont les attentes des acquéreurs de l'ultra-luxe aujourd'hui ?

Adresse

Impasse Bougniot
Les Sables-d'Olonne
85100

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 19:00
Mardi	09:00 - 19:00
Mercredi	09:00 - 19:00
Jeudi	09:00 - 19:00
Vendredi	09:00 - 19:00
Samedi	09:00 - 19:00

Site Web

https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/celine.caillat

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