20/09/2026
État des lieux "fait maison" ou confié à un professionnel : ça change vraiment quelque chose ?
Oui. Et parfois beaucoup.
EDL fait maison vs EDL professionnel. Voici ce qui sépare les deux.
D'un côté, le propriétaire seul. Il arrive avec sa checklist papier, note "bon état général", prend deux ou trois photos floues depuis son téléphone. C'est rapide, c'est gratuit, ça semble suffisant.
À la sortie du locataire, les rayures sur le parquet "étaient déjà là". Les taches au mur "existaient depuis l'entrée". Sans photos datées, sans descriptions précises, vous ne pouvez rien prouver. La loi présume le logement rendu en bon état. Résultat : vous restituez l'intégralité du dépôt de garantie, même si le bien a été abîmé.
De l'autre, un état des lieux réalisé par l'agence. Photos haute définition, horodatage, signature électronique, document juridiquement solide. Chaque détail est consigné, chaque pièce documentée avec précision.
En cas de litige, les preuves sont là. Irréfutables.
Et le coût ? Partagé entre bailleur et locataire, plafonné à 3 € par m² habitable. Pour un 60 m², vous payez environ 90 €. C'est le prix d'une sérénité sur un dépôt de garantie qui peut représenter deux mois de loyer.
Notre position est claire : un EDL bâclé, c'est un recours perdu d'avance.
Vous gérez un bien en location en Ardèche ? Contactez-nous, on s'occupe de tout.
