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Sandrine Mawart

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Liévin
Sandrine Mawart

SPECIALISTE EN IMMOBILIER PATRIMONIAL

03/01/2022

Belle et Heureuse Année !

17/11/2021

QUELS SONT LES TRAVAUX 🚧 DÉDUCTIBLES DES IMPÔTS POUR VOTRE INVESTISSEMENT LOCATIF?
Si vous louez un bien, vous pouvez déduire certaines charges de votre revenu foncier pour baisser votre impôt
▫️🚧 AMÉLIORATION DU LOGEMENT
Apporter +de confort ou de nouveaux équipements 🛁

▫️🚧 ENTRETIEN
Tout ce qui vise à maintenir ou remettre en état le logement, les travaux de copro
-> Changement de chauffage, mise en conformité d’une installation électrique, dépenses dans les magasins de bricolage, installation cuisine aménagée…

🔝Mécanisme du déficit foncier ⤵️
Loyers encaissés - 🚧 < 0 = Déficit Foncier
Vous pourrez alors imputer ce déficit sur votre revenu global et le reporter d’1 année sur l’autre pendant 10 ans
Montant max: 10700€/an

Plus de précisions, des questions ?
↪️ Contactez moi 📩📲

17/11/2021

QUELS SONT LES TRAVAUX 🚧 DÉDUCTIBLES POUR VOTRE RÉSIDENCE PRINCIPALE ?
▫️🚧 LIÉS A LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE

-> Eco d’énergie : chaudière, régul. Chauffage
-> Isolation thermique des murs & parois vitrées
-> Equipements de production d’énergie renouvelable
-> Equipement de raccordement à un réseau de chaleur, borne de recharge pour véhicules 🚗 électriques ⚡️

▫️♿️ AMÉNAGEMENT POUR PERSONNE ÂGÉE OU HANDICAPÉE
->25% en crédit d’impôts pour travaux d’aménagements indispensables
->exple: douches intégrales, appareil élévateur…

▫️🚧 MISE EN CONFORMITÉ contre les risques technologies
Lorsque le logement nécessite une mise en conformité sur prescription du plan de prévention des risques technologiques
->40% des dépenses effectuées /20000€ par 🏠

Plus de précisions, des questions ?
↪️ Contactez moi 📩📲

02/11/2021

SCPI MALRAUX
18% du montant investi en réduction d’impôts sur les revenus 2021: c’est possible jusque fin décembre ✨
Si vous aimez l’architecture, l’ancien et souhaitez investir dans des logements de standing, ce type de Scpi devrait vous plaire!
Constitution d’un patrimoine immobilier de caractère, situé en coeur de ville. Réhabilitation complète et profonde de ces bâtis ancien situes sur des sites patrimoniaux remarquables
📌Placement long terme: 15 ans afin de conserver l’avantage fiscal
📌Rendement annuel en plus des avantages fiscaux compris entre 1,8% et 2,2% selon les Scpi
📌Investissement cash ou financement

-> Des questions, plus de précisions, une souscription ou tout simplement une étude Avec simulation ?➡️📩😉

28/10/2021

DIFFERENTS TYPES DE SCPI
Suivant votre objectif , 2 possibilités:
▫️SCPI DE RENDEMENT
- Investissement sur le long terme
- Parc immobilier composé essentiellement de bureaux, commerces , entrepôts…
- Les locataires ont un bail commercial : meilleur rapport locatif
▫️SCPI FISCALES
- Défiscalisation + épargne
- Parc immobilier de logements
- Différents avantages fiscaux proposés : réduction d’impôts, déficit foncier ou réduction au delà du plafond de 10000€ des niches fiscales
- 3 grandes familles : SCPI Pinel, DF ou Malraux
-> Avec la baisse de rendement des contrats d’assurance vie, la collecte sur ce type de support ne cesse de croître depuis quelques années
-> Excellent moyen de diversifier votre patrimoine
->Investissement cash ou financement

27/10/2021

QU’EST-CE QU’UNE SCPI?
Acronyme signifiant Société Civile de Placement Immobilier
▫️Définition
Pour faire simple: forme de SCI plus réglementée et ouverte à un grand nombre d’investisseurs
▫️Pourquoi « Pierre Papier »?
-> l’investisseur détient de l’immobilier sous forme de part (=du papier) et non pas de l’immobilier en direct 😊 de la pierre)
▫️Le Principe :
-> On investit dans l’immobilier par l’intermédiaire d’une société de gestion
-> La société de gestion collecte l’argent des investisseurs pour l’investir dans des immeubles
-> Par la suite, après déduction des charges, les loyers sont distribués aux investisseurs au prorata des sommes placées
🔜 On parle des avantages dans le prochain post? 😉

25/10/2021

SPÉCIALISTE EN IMMOBILIER PATRIMONIAL 🏘
👩🏻‍💻 EntrepreneurE IndependantE depuis 2008
🔑 SPÉCIALISTE EN IMMOBILIER 🔑
▫️Pour Vivre
Définition de votre projet, estimation de votre budget, de son urgence dans la livraison…
Propositions, simulations financements, visites des sites
▫️Pour Investir
Analyse de vos besoins à court & moyen terme
Etudes & Bilans Patrimoniaux
Simulations et propositions chiffrées sur un choix de 70 000 lots sur toute la France
Suivi du dossier (Promoteur, Banque, Notaire...réception du bien, déclaration d’impôts)
🖥 CONSEIL EN INVESTISSEMENT FINANCIER 🖥
▫️SCPI / OPCI de rendement
▫️SCPI de Défiscalisation

15/10/2021

IMPOTS SUR LES PLUS-VALUES IMMOBILIÈRES 🏠💶?
▫️La plus-value que vous tirez de la revente d’un bien immobilier est sousmise dans la plupart des cas à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux
▫️Des taux d’abattement sont appliqués pour chaque année de détention du bien -> plus vous le conservez moins vous serez imposés
▫️Exonération totale au bout de 22 ans pour l’IR et 30 pour les PS
💫 Exonération de Plus-value sur les RP mais pas sur les RS ni pour les investissements locatifs
➡️ Plus de précisions & calculs en mp 😉

12/10/2021

POURQUOI PRIVILÉGIER L’IMMOBILIER NEUF?
💸 ECONOMIES FINANCIERES
▫️Frais de Notaires plus faibles que dans l’ancien
▫️Taxe Foncière exonérée partiellement 2 ans
▫️Performance énergétique : baisse des factures
▫️Ptz pour les primo-accédants
🥰 CONFORT
▫️Logement aux dernières normes thermiques et acoustiques
▫️Commodités: domotique, espaces verts, portails automatiques…
⚖️ PROTECTION JURIDIQUE
▫️ garantie de parfait achèvement
▫️garantie biennale et décennale
Pour vivre ou investir…😉

05/10/2021

LE PINEL, POUR QUI, POUR QUOI?
🎯 Pour qui?
Payer au moins 2500€/an d’impôts sur le revenu
📈Objectifs?
▫️Réduire ses impôts
▫️Anticiper sa retraite
▫️Se constituer un patrimoine
🏘Comment?
Investir en appartement neuf ou VEFA et louer pendant minimum 6 ans
🧮 Calculs
▫️6ans = 12% de réduction fiscale
▫️9 ans =18% de réduction fiscale
▫️12 ans= 21 % de réduction fiscale
🚨Attention🚨
▫️Selon zones géographiques
▫️Plafonnement ressources locataires
▫️ Batiments aux dernières normes environnementales
▫️Réduction IR comprise dans le plafonnement des niches fiscales
💡👨‍👩‍👧‍👦
Possibilité de louer à ses proches hors du foyer fiscal

🔜 profitez encore du Pinel à taux plein cette année avec des taux d’emprunt au plus bas 😉

05/10/2021

LE PINEL REMPLACE?
Baisse progressive du pourcentage de la réduction d’impôt Pinel jusqu’en 2024, et disparition après cette date
Une cohabitation dès 2023 avec le Super Pinel, destiné à le remplacer

⬇️

Maintient de la déduction fiscale de 21% sous conditions :
▫️normes environnementales
▫️qualité d’usage
Pourquoi ?
▫️Redonner du souffle au marché du neuf
▫️construction de logements plus verts (norme RE2020)
⚠️ Plus de précisions et validations courant du mois…
🔜 profitez encore du Pinel à taux plein cette année avec des taux d’emprunt au plus bas 😉

30/09/2021

SAVEZ-VOUS CALCULER VOTRE IMPÔT SUR LE REVENU 💰???
En savoir plus sur votre calcul d’imposition, des questions sur les réductions d’impôts résultants de l’application du quotient familial, plafonnement de ce quotient en fonction de votre situation familiale…?
Vous êtes au bon endroit 😉⤵️
@ [email protected] ou en mp 😊

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62800

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