Michel Chazelas Conseil Immobilier IAD France

20/06/2026

✨ RARE EN CENTRE-VILLE ! ✨

Venez découvrir ce plateau de 129 m² au 1er étage d’une copropriété soignée et sécurisée, en plein cœur de Limoges ! Idéal pour créer un grand appartement de standing ou conserver un usage professionnel.

👉 Principaux atouts :
- Hyper-centre de Limoges
- 1er étage avec ascenseur
- Place(s) de parking privée(s)
- Copropriété bien entretenue
- Résidence sécurisée (digicode, interphone)
- Fibre optique
- Volumes entièrement reconfigurables

💰 Prix : 145 000 €



Vous avez un projet de vente ou d'achat ? Contactez moi sur : https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/michel.chazelas?utm_source=digitaleo&utm_medium=social&utm_campaign=digitaleo_posts_auto_conseillers

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Chazelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

19/06/2026

Bonne nouvelle passée inaperçue pour beaucoup de propriétaires : depuis le 1er janvier 2026, des centaines de milliers de logements sont sortis du statut de passoire thermique… sans le moindre travaux.

Le mode de calcul du DPE a changé. Si votre bien est chauffé à l'électricité, son étiquette a pu gagner une lettre.

Mais attention à ne pas tout mélanger : les dates d'interdiction de location, elles, n'ont pas bougé. G depuis 2025, F en 2028, E en 2034.

La vraie question pour un propriétaire n'est pas « est-ce que je dois rénover ? », mais « est-ce que le coût des travaux est inférieur à la décote que je subirais à la revente ? ». Sur le marché, une maison G part en moyenne 25 % sous une maison D.

C'est exactement le calcul que je pose, bien par bien, ici en Limousin.

Vous avez fait vérifier votre étiquette depuis janvier 2026 ?



Michel Chazelas — Conseiller immobilier patrimonial iad France, Limoges

18/06/2026

Permettez-moi de vous présenter un lieu qui dépasse le cadre d'une simple transaction immobilière : ici, vous n'achetez pas seulement une maison, vous adoptez un véritable mode de vie.

À seulement 20 minutes de Limoges, je vous invite à découvrir un domaine exceptionnel de près de 70 hectares d'un seul tenant. Imaginez : un chemin privé, aucun voisin à l'horizon, le silence absolu et une liberté totale.

𝐂𝐞 𝐝𝐨𝐦𝐚𝐢𝐧𝐞 𝐫𝐚𝐫𝐞, 𝐯𝐞́𝐫𝐢𝐭𝐚𝐛𝐥𝐞 𝐫𝐞𝐟𝐮𝐠𝐞 𝐝𝐞 𝐬𝐞́𝐫𝐞́𝐧𝐢𝐭𝐞́, 𝐞𝐬𝐭 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐨𝐬𝐞́ 𝐚𝐮 𝐩𝐫𝐢𝐱 𝐝𝐞 𝟖𝟐𝟎 𝟎𝟎𝟎 €.

Voici ce qui rend cette propriété unique :
* Une demeure en pierre de granite de 320 m² alliant cachet et modernité (Classe énergie C, pompe à chaleur, panneaux solaires).
* Une spectaculaire cuisine sous verrière baignée de lumière.
* Une aile indépendante prête à l'emploi pour vos projets de gîte ou de réception.
* Des installations équestres complètes : 4 boxes, carrière et vastes prairies.
* Un étang privé de 6 000 m², piscine couverte et dépendances.

Que vous rêviez d'une résidence familiale de prestige, d'une activité touristique ou d'un domaine équestre, cet espace vous offre des possibilités infinies à proximité immédiate de l'autoroute A20.

Vous souhaitez vivre l'expérience de ce lieu hors du commun ? Je suis à votre disposition pour organiser une visite privée.

Toutes les informations détaillées et les photos sont ici :
👉 https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-8-pieces-ambazac-320m2/r2050193?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Chazelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33419055)

18/06/2026

🌳 Domaine d’exception à vendre près de Limoges ! 🌳

À seulement 20 min de Limoges, découvrez ce domaine unique de près de 70 hectares d’un seul tenant à Ambazac, avec une maison de caractère de 320 m².
✔️ Propriété entièrement privée : prairies, bois, étang de 6 000 m²
✔️ Maison en granite : 6 chambres, cuisine sous verrière, grands volumes
✔️ Confort moderne : 2 pompes à chaleur, panneaux solaires, borne de recharge VE
✔️ Dépendance indépendante (gîte ou maison d’amis)
✔️ Installations équestres : 4 boxes, carrière, prairies clôturées
✔️ Piscine 11x5 m sous abri, grandes granges, atelier
✔️ Revenus complémentaires : terres louées, potentiel touristique

💰 Prix : 820 000 €



Vous avez un projet de vente ou d'achat ? Contactez moi sur : https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/michel.chazelas?utm_source=digitaleo&utm_medium=social&utm_campaign=digitaleo_posts_auto_conseillers

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Chazelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

16/06/2026

Une nouvelle adresse qui n'attend que votre projet !

Je vous propose en exclusivité ce terrain exceptionnel de 2 510 m² à Isle (87170), situé dans le secteur prisé des Basses Vignes.

C'est une opportunité rare de construire la maison de vos rêves dans un cadre verdoyant et calme, tout en restant à proximité immédiate de Limoges.

Les atouts de ce terrain :
- Superficie généreuse et rare en zone urbaine
- Façade de 34 m offrant de multiples possibilités d'aménagement
- Idéal pour une résidence d'exception ou un projet d'investissement
- Proximité des commerces, écoles et axes routiers (N21/A20)

Le terrain est situé en zone UG du PLU, avec réseaux à proximité.

𝐄𝐧𝐯𝐢𝐞 𝐝𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐜𝐫𝐞́𝐭𝐢𝐬𝐞𝐫 𝐯𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐣𝐞𝐭 ?

Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur cette exclusivité et organiser une visite sur place.

Prix : 225 000 €
Plus de détails ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/terrain-vente-isle-2510m2/r2050141?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Chazelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33397215)

14/06/2026

Belle soirée hier au cœur du vieux Limoges 🏮

Avec mon épouse, nous étions invités à la fête annuelle de Yakilido, le plus ancien restaurant japonais de la ville.
Danse du dragon, lions qui grimpent chercher la fortune, tambours… et une foule entière massée dans la ruelle.
On y célèbre une chose simple : la prospérité ne se souhaite pas tout seul, on la fait venir à plusieurs.
Un immense merci à toute l'équipe de Yakilido pour l'invitation et la chaleur de l'accueil — fidèle à sa réputation.
Et bravo aux danseurs pour ce moment. Limoges sait faire vivre ses rues. 👏

05/06/2026

Je vous propose cette nouvelle exclusivité à Condat-sur-Vienne !

Vous cherchez le calme aux portes de Limoges ? Cette maison de plain-pied d'environ 100 m² n'attend que vous.

Située dans un quartier résidentiel très prisé, elle est édifiée sur un superbe terrain clos et arboré de plus de 2 200 m².

𝐂𝐞 𝐪𝐮'𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐫𝐞́𝐬𝐞𝐫𝐯𝐞 :
* Un séjour lumineux de 29 m² avec cheminée insert.
* Une cuisine indépendante.
* Trois chambres avec parquet.
* Un sous-sol complet (garage, cave, chaufferie).
* Le confort de la fibre optique et du tout-à-l'égout.

C'est une base saine et sans mitoyenneté qui offre un beau potentiel après quelques travaux de modernisation. Idéal pour une famille ou un projet d'investissement !

💰 Prix : 180 000 €

Envie de visiter ou d'en savoir plus ? Cliquez ici :
https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-4-pieces-condat-sur-vienne-100m2/r1888722?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

À très vite pour une visite !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 370 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Chazelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32214043)

31/05/2026

31/05/2026

✨ À VENDRE à Nantheuil ✨

Découvrez cette maison en pierre de 116 m² pleine de charme, nichée dans un écrin de verdure à quelques pas du plan d’eau de Nantheuil. Un véritable havre de paix à rénover selon vos envies !

🏡 Caractéristiques principales :
🌿 Terrain clos et arboré d’environ 800 m²
🔥 Séjour lumineux de 30 m² avec cheminée
🛏️ 4 chambres, salle de bains & salle d’eau
🚗 Grand garage de 40 m² + dépendances
🌳 Jardin secret, façade en vigne vierge
📍 Calme absolu, à 5 min de Thiviers

💰 Prix : 199 000 €



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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Chazelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

28/05/2026

Je vous présente aujourd'hui bien plus qu'une simple maison à visiter... Je vous invite à découvrir un véritable coup de cœur à Limoges.

Nichée dans l'un des quartiers résidentiels les plus calmes de la ville, cette propriété de plain-pied de 185 m² a été pensée pour ceux qui recherchent l'espace, la lumière et la sérénité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie de plus de 75 m² baignée de lumière, avec son plafond cathédrale et ses poutres apparentes. La cuisine haut de gamme avec son îlot en granit deviendra vite le cœur de vos moments de partage.

Côté nuit, tout est conçu pour accueillir chaleureusement :
• 5 vraies chambres confortables, dont une suite parentale apaisante aux tons bleu canard
• Une grande salle de bains (baignoire et do**he) et une salle d'eau supplémentaire

À l'extérieur, le jardin clos de murs et sans aucun vis-à-vis abrite une belle terrasse en bois et une piscine chauffée au sel, pour prolonger l'été d'avril à octobre en toute intimité.

Côté technique, tout est déjà prêt pour votre confort : chaudière neuve (2025), 22 panneaux photovoltaïques et un excellent DPE en classe D.

Ce havre de paix est proposé au prix de 𝟓𝟑𝟎 𝟎𝟎𝟎 €.

Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ? Retrouvez tous les détails et les photos ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r2034335?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Chazelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33291771)