Michel Chazelas Conseil Immobilier IAD France

09/09/2026

Nouvelle annonce : un potentiel exceptionnel en plein cœur de Limoges ! 📍

Je vous propose ce vaste plateau de 129 m² situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée et très bien entretenue.

Actuellement utilisé comme bureaux, cet espace lumineux offre une liberté d'aménagement totale. Grâce à ses cloisons non porteuses, vous pouvez facilement le transformer en un appartement de standing ou y installer votre activité libérale.

𝐏𝐨𝐮𝐫𝐪𝐮𝐨𝐢 𝐜𝐞 𝐛𝐢𝐞𝐧 𝐞𝐬𝐭 𝐮𝐧𝐞 𝐩𝐞́𝐩𝐢𝐭𝐞 ?
* Emplacement hyper-central idéal
* Ascenseur et places de parking privées (très rare en centre-ville !)
* Volumes modulables selon vos envies

C'est une opportunité rare à saisir pour un projet d'habitation ou un investissement locatif.

💰 Prix : 145 000 €

Curieux d'en savoir plus ? Découvrez tous les détails ici :
https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-5-pieces-limoges-129m2/r2050903?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Chazelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 146. Quote part annuelle(moyenne) : 5080 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33789176)

03/09/2026

Nouvelle annonce en exclusivité à Condat-sur-Vienne ! 🏡

Je vous propose cette maison de plain-pied d'environ 100 m², idéalement située dans un quartier résidentiel calme, à seulement quelques minutes de Limoges.

Implantée sur un superbe terrain clos et arboré de plus de 2 200 m², cette maison sans mitoyenneté offre un potentiel incroyable.

L'intérieur se compose :
* D'un séjour lumineux de 29 m² avec cheminée insert.
* D'une cuisine indépendante.
* De trois chambres avec parquet.
* D'une salle de bains et WC séparés.

Le plus ? Un sous-sol complet semi-enterré avec garage, cave et espaces de rangement. Fibre optique et tout-à-l'égout sont déjà installés.

C’est le projet idéal pour une famille ou un investisseur souhaitant valoriser ce bien grâce à quelques travaux de modernisation.

💰 Prix : 180 000 €

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À très vite pour une visite !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Chazelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32214043)

28/08/2026

J'ai le plaisir de vous présenter cette maison d'architecte pleine de caractère à Nouzerines !

Si vous cherchez un projet de vie authentique, ce bien de 180 m² est une toile blanche qui n'attend que votre créativité. Construite en 1900, elle offre un potentiel incroyable avec ses 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses, pour créer le cocon de vos rêves.

𝐏𝐨𝐮𝐫𝐪𝐮𝐨𝐢 𝐜𝐫𝐚𝐪𝐮𝐞𝐫 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐜𝐞 𝐛𝐢𝐞𝐧 ?

* Un terrain arboré de près de 3000 m² avec puits et lavoir.
* Un balcon offrant une vue imprenable sur la nature.
* Une grange indépendante de 90 m² à réinventer.
* Le charme de l'ancien dans un environnement paisible.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour l'assainissement, mais le résultat en vaut la peine ! C'est l'opportunité idéale pour façonner un lieu unique qui vous ressemble.

Prix : 175 000 €

Curieux d'en savoir plus ? Découvrez tous les détails et les photos ici :
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Contactez-moi vite pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Chazelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33732611)

30/07/2026

« Ne sous-estime jamais une action parce qu'elle te semble trop petite : c'est sa répétition qui la rend puissante. »

On me demande souvent quel a été « le grand coup » de ma carrière. La vérité : il n'y en a pas eu.

Il y a eu 30 ans de petites actions répétées.

Une estimation refaite parce que le marché avait bougé.
Un vendeur rappelé un mois plus t**d.
Un reporting envoyé à l'heure, même sans rien de neuf.
Une veille lue tous les matins.

Aucune n'impressionne seule. C'est leur accumulation qui fait la différence entre un bien qui se vend au bon prix et un bien qui traîne.

On surestime le coup de génie. On sous-estime la régularité.

24/07/2026

« Le futur appartient à ceux qui montrent le chemin, pas à ceux qui commentent la chute. »

Le métier d'agent immobilier, tout le monde en parle en ce moment : le marché, les taux, l'IA qui va « tout remplacer ».

On commente beaucoup la chute.

À 70 ans, je préfère montrer le chemin.

Le métier ne meurt pas, il mute. Celui qui lit un bien et les gens, qui sait négocier et coordonner à distance, n'a jamais eu autant de valeur.

C'est ce que je construis avec Team Genesis : des bâtisseurs, pas des spectateurs.

Si vous êtes déjà dans l'immobilier et que vous préférez tracer une route plutôt que commenter celle des autres, on devrait se parler.

L'union fait la force.

17/07/2026

« Il y a ceux qui déplacent une pierre et en parlent comme s'ils avaient déplacé une montagne ; et ceux qui déplacent une montagne dans un silence absolu. »

Les dossiers dont je suis le plus fier, vous n'en entendrez jamais parler.

Une succession bloquée depuis trois ans entre héritiers qui ne se parlaient plus, dénouée sans une ligne sur les réseaux.
Une séparation où il fallait vendre vite, mais surtout proprement.

Ce travail-là ne fait pas de belles photos. Il se passe dans des cuisines, au téléphone un dimanche soir, dans des silences qu'il faut savoir tenir.

Quand un bien porte une histoire de famille, ça ne se raconte pas sur la place publique. Ça se traite. En silence.

12/07/2026

« Tu es la moyenne des cinq personnes avec qui tu passes le plus de temps. » — Jim Rohn

Si c'est vrai, alors la première décision d'un professionnel, ce n'est pas sa stratégie. C'est son entourage.

J'ai vu des conseillers immobiliers talentueux stagner pendant des années. Pas par manque de compétence : par manque d'entourage.

Le talent isolé plafonne. Le talent entouré décolle.

Team Genesis, c'est ça : choisir ses cinq personnes. Des pros de l'immobilier qui tirent vers le haut et qui partagent au lieu de garder pour eux.

Être entrepreneur, oui. Mais jamais seul.

Vos cinq personnes, en ce moment, elles vous tirent vers le haut ?

03/07/2026

« L'action imparfaite l'emporte toujours sur l'inaction parfaite. »

En 30 ans, je n'ai jamais rencontré le dossier parfait. Jamais.

J'ai vu des propriétaires attendre le bon taux, puis la clarté sur le DPE, puis l'après-élections, puis le printemps. Et pendant qu'ils attendaient la certitude, la fenêtre se refermait : un acquéreur qui passe, un locataire qui part, une toiture qui prend l'eau.

Décider, ce n'est pas avoir toutes les cartes. C'est jouer les bonnes en connaissant celles qui manquent.

L'été, on repousse tout à la rentrée. C'est peut-être justement le moment de trancher.

Vous attendez quoi, vous, pour arbitrer ?

26/06/2026

25/06/2026

Nouvelle annonce : un plateau de 129 m² en plein cœur de Limoges ! 🏢

Vous cherchez un projet unique ? Je vous propose cet espace exceptionnel situé au 1er étage avec ascenseur, idéalement placé pour créer l'appartement de vos rêves ou installer vos bureaux.

Pourquoi craquer pour ce bien ?
✅ Un emplacement hyper-central, rare et recherché.
✅ Une surface de 129 m² entièrement modulable.
✅ Le gros plus : une place de parking privative en centre-ville.
✅ Résidence sécurisée avec fibre optique.

Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif, installer une activité libérale ou créer un grand logement familial, les possibilités sont immenses !

💰 Prix : 145 000 €

Envie de visiter ou d'en savoir plus ? Cliquez ici pour découvrir tous les détails :
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À très vite,
Michel Chazelas, conseiller immobilier IAD.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Chazelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 146. Quote part annuelle(moyenne) : 5080 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33435925)