Raphael Poursain Caroline Chanudet Optimhome Limoges

16/06/2026

Cette maison est un enchantement, le charme opère de suite : vous entrez et vous serez séduits /es : la maison et ses ouvertures, son jardin secret , sa surface utile , son lieu.C’est à Châteauponsac, dans un hameau , calme, nature et vue.a voir sans tarder

09/06/2026

Nous gérons les vrais acquéreurs. Nous les gardons en portefeuille.
Un vrai acquéreur.
Pas quelqu’un qui “regarde un peu”.
Pas quelqu’un qui visite pour comparer, pour voir .
Pas quelqu’un qui rêve !
Pas quelqu’un qui ne connaît pas son enveloppe global, qui n’a pas effectué ses démarches bancaires.
Un projet travaillé, finançable clair dans ses critères, dans sa zone géographique.
Nous gérons les vrais acquéreurs sinon c’est une perte de temps pour tout le monde.
C’est au prix d’un bon portefeuille acquéreurs que la magie opère, le rapprochement entre le bien qui va rentrer et l’acquéreur en portefeuille.
La différence ne se fait pas dans les annonces.
Elle se fait dans la qualité du portefeuille acquéreur.

Un acquéreur qui travaille réellement son projet avant de chercher… trouve plus vite.
Et souvent avant même que le bien arrive sur le marché.
Alors si vous cherchez à acheter :
ne cherchez pas seulement des biens.
Travaillez votre projet.
Soyez prêts.
Parce que les meilleures opportunités… ne sont parfois jamais publiées.

01/06/2026

Jolie maison avec vue imprenable à Châteauponsac 87290 Vous allez adorer ! Idéal investisseur ou résidence principale. 92 m2 3 chambres n’hésitez pas à nous contacter au 0646792905

28/05/2026

🌿 Quand on vend une maison, le jardin parle avant même la porte d’entrée.

Un extérieur entretenu donne immédiatement une impression de soin et d’attention. Pelouse tondue, haies taillées, terrasse propre… cela rassure les visiteurs sur l’état général du bien.

Parce qu’inconsciemment, un jardin négligé laisse penser que le reste de la maison l’est aussi.
À l’inverse, un extérieur accueillant permet aux acheteurs de se projeter et crée un vrai coup de cœur dès les premières minutes. ✨

Parfois, quelques petits efforts dehors peuvent vraiment faire toute la différence lors d’une vente. 🏡Easy start .. démarrage facile … achetez les bons outils pour un entretien plaisir !

24/05/2026

Petite randonnée le long de la Gartempe départ rancon pour finir au Mills, joli lieu pour y voir une bière ou un verre de rosé

23/05/2026

On profite de la vue, du chant des oiseaux et de la rivière, des couleurs.

22/05/2026

Le travail invisible avant une mise en vente
Parfois, on croit qu’une mise en vente commence le jour où l’annonce est publiée.
En réalité… c’est seulement la partie visible de l’iceberg 🧊

Avant même la première visite, il y a tout un travail en amont :

• comprendre le bien et son histoire
• analyser le marché
• définir le bon prix
• préparer les documents
• conseiller les vendeurs
• anticiper les questions des acquéreurs
• organiser une stratégie de commercialisation
• mettre le bien en valeur pour créer le coup de cœur

Tout ce travail invisible est essentiel.
Parce qu’une vente sereine se prépare avant même la diffusion de l’annonce.

Et souvent, ce sont ces détails qu’on ne voit pas qui rendent ensuite les visites plus fluides, les échanges plus simples… et la vente plus efficace ✨

L’immobilier, ce n’est pas seulement ouvrir une porte pour une visite.
C’est aussi beaucoup d’anticipation, d’écoute et de préparation.

📸 Photo : au bureau, en plein travail… la partie de l’iceberg qu’on voit rarement 😉

16/05/2026

🏡✨ MAISON EN PIERRE À RÉNOVER – ANCIENNE GRANGE DE CARACTÈRE ✨🏡

Amoureux de la pierre, des beaux volumes et des projets de rénovation ? Ce bien est fait pour vous ! 💛

Située entre Châteauponsac et Bessines-sur-Gartempe, dans un hameau calme et soigné, cette ancienne grange en pierre transformée en habitation offre un potentiel exceptionnel 🏞️

🔑 LES ATOUTS DU BIEN :
🧱 Maison en pierre d’environ 180 m² habitables
📐 Plus de 150 m² supplémentaires exploitables
🏠 Pièce de vie spectaculaire de 78 m²
🛏️ 5 chambres possibles + bureau
🧩 Espaces à imaginer selon vos envies
🏗️ Gros œuvre sain – toiture en bon état
🌅 Vue dégagée et superbes couchers de soleil
🌿 Environnement paisible, en bout de hameau

✨ Un second niveau brut avec plafond voûté en briques laisse libre cours à votre imagination : atelier, espace de réception, loft, salle de jeux…

🚗 À seulement :
📍 5 min de Châteauponsac
📍 Quelques minutes de Bessines-sur-Gartempe
📍 30 min de Limoges

🌳 Une opportunité rare pour créer une résidence principale de charme, une maison secondaire ou un projet atypique, dans un cadre bucolique et authentique.

📞 Envie d’en savoir plus ou de visiter ? Contactez-nous !


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Caroline Chanudet 📞 06 46 79 29 05
Raphaël Poursain 📞 06 74 83 94 91
Réseau OPTIMHOME

13/05/2026

✨ COUP DE CŒUR – CORPS DE FERME RÉNOVÉ, SANS TRAVAUX ✨

🏡 Optimhome Immobilier – Raphaël Poursain et Caroline
165 000 euros
📍 Magnac-Laval (87190) – Commodités à proximité

Vous aimez la pierre 🪨, le bois 🌳 et les maisons de caractère ?
Vous cherchez un bien habitable immédiatement, sans travaux ?
👉 Ce corps de ferme est fait pour vous.

🏠 Maison d’environ 170 m² habitables :
• Cuisine avec accès direct à la cour 🍽️
• Salon / séjour avec pierres apparentes et poêle à bois 🔥
• Grand séjour lumineux avec poêle à granulés ☀️
• 3 chambres dont une avec salle d’eau privative 🚿
• Mezzanine et bureau
• 2 salles d’eau – 2 WC

🏗️ Dépendances idéales pour stockage ou activité :
• Grange de 116 m²
• Grange de 78 m²

🌳 Extérieurs :
• Cour / jardin d’environ 360 m², plat et clôturé 🔒
• Parcelle totale : 1 370 m²

⚡ Confort & équipements :
• Tout-à-l’égout
• Double vitrage bois
• Électricité récente
• 12 panneaux photovoltaïques avec contrat de revente 🔋

📞 Contact (exclusivement par téléphone) :
Raphaël Poursain – 06 74 83 94 91
Caroline Chanudet – 06 46 79 29 05
Réseau OPTIMHOME

📸 Plus de photos sur : raphael-poursain.optimhome.com

10/05/2026