Lucas Guiraud Expertimo

Name: Lucas Guiraud Expertimo
Address: Lodève, 34700, FR
Telephone: +33661844078

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Lodève
Lucas Guiraud Expertimo

Votre projet de vie mérite le meilleur accompagnement.

🏡 Conseiller Immobilier Indépendant - Expertimo
📲 06 61 84 40 78

Avec 10 ans d’expérience, j’accompagne mes clients avec expertise et proximité dans tous leurs projets immobiliers.

05/06/2026

🌍 Aujourd’hui, c’est la Journée Mondiale de l’Environnement !

En tant que conseiller immobilier, je suis convaincu que notre métier a un rôle essentiel à jouer dans la protection de la planète. Chaque choix immobilier peut contribuer à un avenir plus durable : maison basse consommation, bien avec un excellent DPE, quartier arboré, matériaux écologiques ou encore proximité des transports doux.

Que vous souhaitiez acheter une maison éco-responsable, optimiser la performance énergétique de votre bien actuel, ou investir dans un projet durable, je suis là pour vous guider avec des solutions concrètes et adaptées à vos besoins.

👉 Vous avez un projet immobilier en tête ?
Parlons-en ! Je vous accompagne pour faire rimer confort, rentabilité et respect de l’environnement.
📲06 61 84 40 78

04/06/2026

❇️EXCLUSIVITÉ❇️Lodève🏞️ 29 990€ 💶
🏢T3 intégralement à rénover ⚒️
🫱🏻‍🫲🏼Lucas Guiraud 📲 06 61 84 40 78 ☎️
(il y a dans les photos quelques propositions d’aménagement)

À vendre – EN EXCLUSIVITÉ
Lodève Centre-Ville Appartement T3 de 57 m² – 3ème étage – Vue exceptionnelle

J'ai le plaisir de vous proposer en exclusivité cet appartement de type T3 de 57 m², situé au troisième étage d’une copropriété gérée par un syndic bénévole, en plein cœur de Lodève.

Ce bien est à refaire intégralement du sol au plafond. L’ampleur des travaux justifie son prix très attractif, offrant ainsi une opportunité rare de créer un appartement sur mesure selon vos goûts.

Points forts :

Emplacement idéal en centre-ville de Lodève
Vue dégagée et magnifique sur les montagnes et la rivière
Belle luminosité grâce à son exposition SUD
Proximité immédiate des commerces, services et commodités
Copropriété calme

Idéal pour un primo-accédant, un investisseur ou tout projet de rénovation personnalisée.

03/06/2026

❇️EXCLUSIVITÉ❇️Lodève🏞️ 39 990€ 💶
🫱🏻‍🫲🏼Lucas Guiraud📲 06 61 84 40 78 ☎️
🚪Actuellement Loué 380€ Appartement T2

Je suis ravi de vous présenter en exclusivité cet agréable appartement de 39 m² situé au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété de seulement 6 lots, en plein cœur du centre-ville de Lodève.

Cet appartement, actuellement loué 355 € + 25 € de charges (soit 380 €/mois), offre un excellent potentiel, pour un investisseur à la recherche d’un bien clé en main avec un bon rendement locatif immédiat.

L’immeuble se distingue par son excellent état général : la toiture a été entièrement refaite il y a une dizaine d’années, les chéneaux et la façade sont en parfait état, et l’ensemble est très bien entretenu. De plus, il n’y a aucune charge de copropriété, ce qui constitue un avantage financier important.

Situé au dernier étage, ce bien bénéficie de calme et de luminosité tout en profitant de la proximité immédiate de tous les commerces, services et commodités du centre-ville.

Une belle opportunité sur le marché lodévois

02/06/2026

❇️À LOUER❇️Soumont🏞️ 470€ + 40€ CH
❇️EXCLUSIVITE❇️ T2 de 43m2 + parking

Magnifique appartement T2 de 43 m² - Vue exceptionnelle & parking privé

Venez découvrir cet appartement entièrement rénové situé sur la commune de Soumont, idéal pour un couple ou une personne seule en quête de calme et de confort.

Composition :

Séjour lumineux avec salon
Cuisine ouverte ou semi-ouverte
Chambre spacieuse
Toilette séparée
Salle d’eau

Points forts :

Rénovation intégrale : isolation, électricité entièrement refaite
Excellent état général, prêt à vivre
Vue dégagée à couper le souffle avec aucun vis-à-vis (l’un des plus beaux atouts du bien !)

Place de parking attribuée à proximité

Équipé de convecteurs à inertie neufs pour un chauffage performant et économique

Un appartement moderne, lumineux et fonctionnel dans un environnement agréable. Parfait pour profiter d’un cadre paisible.

Loyer : 470€
Charges : 40€
Disponibilité : Immédiate

Attention : Ce bien est soumis à l’assurance loyer impayés (GLI) Ou Garantie Visale

Pour pouvoir candidater à ce logement, le locataire doit obligatoirement être éligible à la Garantie Loyer Impayés.

Principales conditions d’éligibilité à la GLI :
• Revenus stables et réguliers (CDI, fonctionnaire, ou équivalent)
• Revenus minimum de 3 fois le montant du loyer charges comprises
• Aucune inscription au Fichier des Incidents de remboursement des Crédits aux Particuliers (FICP)
• Pas d’impayés locatifs antérieurs

Si vous remplissez ces critères, je vous invite à transmettre votre dossier locataire complet via le lien ci-dessous : (inutile si garantie visale)

https://expertimo.gestionpratique.com/locataires/0362a0be-7c63-4149-8849-c2981451680a

31/05/2026

🌸 Joyeuse Fête des Mères ! 🌸

À toutes les mamans, super-héroïnes du quotidien, qui transforment une simple maison en un vrai foyer rempli d’amour, de rires et de souvenirs précieux.

Vous qui rêvez d’un jardin où vos enfants pourront courir, d’une chambre supplémentaire pour accueillir toute la famille, ou simplement d’un cocon plus chaleureux pour profiter de ces moments qui comptent vraiment… je suis là pour vous accompagner.

En tant que conseiller immobilier, je vous aide à trouver le bien qui correspond à votre vie et à vos projets familiaux.

Que ce soit pour acheter, vendre ou investir, je suis à votre écoute avec bienveillance et expertise.

À toutes les mamans : merci pour tout ce que vous faites. Vous méritez le plus beau des chez-vous.

💕 Si vous avez un projet immobilier, n’hésitez pas à me contacter, même juste pour un conseil. Je suis disponible pour vous.

📲 06 61 84 40 78 ☎️🏡

Belle Fête des Mères à toutes !

30/05/2026

✅ Vendu en 24 heures !

Décidément, cette saison printanière bat tous les records ! 🌸

Le printemps est clairement le moment idéal pour vendre son bien. La preuve encore aujourd’hui avec cette nouvelle vente express.

Si vous aussi vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison, contactez-moi !

Avec moi, c’est un secteur parfaitement maîtrisé, 10 ans d’expérience locale, des biens vendus au meilleur prix (+12 % en moyenne par rapport au marché), et surtout des acheteurs qualifiés en attente pour votre type de bien.

Je suis particulièrement fier de mes statistiques : 83 % de mes biens vendus en moins de 30 jours.

Pas de magie, juste une évaluation au juste prix, un fichier client de qualité, une mise en valeur de votre bien inégalable et une diffusion premium sur plus de 52 plateformes.

Vous voulez vendre rapidement et au bon prix ?
�Appelons-nous !

📲06 61 84 40 78 ☎️

27/05/2026

❇️EXCLUSIVITE❇️Lodève🏞️ 259 000€ 💶
🏡Maison 130m2 + 500m2 de jardin + garage proche centre ville de Lodève.
🫱🏻‍🫲🏼Lucas Guiraud 📲 06 61 84 40 78 ☎️

Venez découvrir cette maison individuelle authentique et pleine de caractère, idéalement située à proximité immédiate du centre-ville de Lodève.

Avec ses 130 m² habitables, cette propriété rare allie charme ancien et fonctionnalités modernes dans un environnement calme et verdoyant.

Les atouts de cette maison :

4 chambres dont une en enfilade, offrant de belles possibilités d’aménagement et d’espaces de vie modulables

Salon et pièces de vie lumineuses avec un cachet authentique

Deux poêles à bois, dont un magnifique poêle équipé d’une pierre de Finlande, extrêmement performant et économique

Jardin luxuriant de 500 m² clos, véritable havre de paix avec point d’eau à proximité

Abri de jardin équipé en électricité et eau en bordure : parfait pour créer une cuisine d’été conviviale

Grand garage de 6 mètres de long avec belle hauteur sous plafond, pouvant accueillir tout type de véhicules

Cave spacieuse de 67 m² sous la maison, idéale pour le rangement ou un atelier. Elle témoigne d’une isolation par le sol déjà réalisée

La maison est en bon état général plus toiture récente. Un rafraîchissement est à prévoir pour la mettre au goût du jour, ce qui vous permettra de personnaliser entièrement votre futur intérieur.

Une opportunité rare : une maison individuelle de 4 chambres, avec jardin, garage et cave, accessible à pied du centre-ville de Lodève.

26/05/2026

❇️EXCLUSIVITÉ❇️Lodève🏞️ 53 000€ 💶
🫱🏻‍🫲🏼Lucas Guiraud📲 06 61 84 40 78☎️
🏢Appartement T2 Loué 360€/mois HC

Lodève 2ème étage d'une petite copropriété de 4 lots

Je vous propose, en mandat exclusif, un agréable appartement T2 situé à Lodève, au sein d’un immeuble en excellent état général.
Caractéristiques du bien :

Type : T2
Composition :

Salon lumineux
Cuisine
Chambre à coucher
Salle d’eau avec WC

État : Très bon état général, bien entretenu
Étage : 2ème étage, cage d’escalier en très bon état
Copropriété : Petite et saine de seulement 4 appartements

Ce bien séduit par sa fonctionnalité, son bon entretien et sa situation au cœur de Lodève.
Point fort pour les investisseurs :
L’appartement est actuellement loué à 360 € par mois hors charges, permettant un rendement immédiat.
Visites sur rendez-vous uniquement

26/05/2026

✅ Venduuuu !!! 🏡🎉

Hier lundi était férié… pour beaucoup.�Mais pas pour moi !

Les jours fériés sont souvent le moment idéal pour les acquéreurs qui ont du temps libre pour faire des visites. C’est pour cette raison que je travaille systématiquement tous les jours fériés.

Bien loin des agences traditionnelles qui font souvent le pont, je reste disponible et réactif pour mes clients vendeurs.

Grâce à cette disponibilité, j’ai pu accompagner un jeune couple dans l’achat de cette magnifique maison sur Lodève :
• 3 chambres
• Bel extérieur
• Garage

Une belle vente conclue rapidement grâce à une vraie réactivité !

Si vous êtes vendeur et que vous souhaitez un accompagnement sérieux avec une vraie disponibilité, vous savez où me trouver :�24h/24 - 7j/7

Mes clients le savent : je mets tout en œuvre pour être le plus réactif possible, et les résultats parlent d’eux-mêmes.

Vous avez un projet de vente ?
�Contactez-moi, on en parle !
📲 06 61 84 40 78

Adresse

Lodève
34700

Téléphone

+33661844078

Site Web

https://www.reseau-expertimo.fr/2125-mandataire/1

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