Thé ou Café Immobilier

24/09/2026

✨ Nouveau | À vendre | THIONVILLE 📍

EXCLUSIVITÉ THE OU CAFE IMMOBILIER : THIONVILLE : MAISON ANNÉES 50 F6 JARDIN GARAGE FORT POTENTIEL Amateurs de cachet et de rénovation, cette maison est faite pour vous ! À Thionville, découvrez cette maison de ville des années 50, mitoyenne d'un seul côté, qui a conservé de nombreux éléments de son époque et offre surtout un très beau potentiel de transformation. Dès l'entrée, le charme de l'ancien est présent : porte d'origine, parquets massifs, belle hauteur sous plafond de 2,88 m et bow-window apportant caractère et luminosité. Le rez-de-chaussée propose actuellement plusieurs espaces de réception avec séjour et salle à manger communicants, une seconde salle à manger attenante à la cuisine, permettant d'imaginer facilement, après rénovation, une grande pièce de vie contemporaine tout en préservant l'âme de la maison. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres avec parquet, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bains. Le potentiel se poursuit dans les combles avec une pièce supplémentaire d'environ 11 m² au sol et près de 30 m² de combles à aménager : bureau, suite parentale, salle de jeux, à chacun d'imaginer la suite ! Surface actuelle de 105.15 m2. Possibilité de créer environ 40 m2 supplémentaires. La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant garage avec porte motorisée, cave, buanderie et chaufferie. Et surtout, un véritable atout pour une maison de ville : un jardin, permettant de profiter d'un extérieur tout en restant à proximité des commodités de Thionville. Des travaux sont à prévoir, mais les volumes, les éléments anciens préservés et les possibilités d'aménagement offrent une excellente base pour créer une maison familiale pleine de caractère. DPE : F - Logement à consommation énergétique excessive. Une maison qui ne demande qu'à retrouver tout son éclat ! Uniquement disponible chez Thé ou Café Immobilier www.theoucafeimmobilier 03 74 95 10 92 (4.73 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

▪ Maison/villa
▪ 6 pièce(s)
▪ 105 m²
▪ Classe climat: 72 kgCO2/m².an(F)
▪ Classe énergie: 330 kWhEP/m².an(F)
▪ 329900€
https://v2.immo-facile.com/catalog/admin-v2/product_info.php?action=popup_agence&products_autorised=true&mlogin_id=606247&mmanufacturers_id=259515&msites_id=50237&site=50237&msites_code=theoucafe&cle=0c829dd9b28f68d37df0128368cf3d73&products_id=61498264&show_price=1

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Retrouvez toutes les informations sur ce bien ⬇

📧 [email protected]

24/09/2026

✨ Nouveau | À vendre | LUTTANGE 📍

EXCLUSIVITÉ THE OU CAFE IMMOBILIER : LUTTANGE MAISON INDIVIDUELLE 4 CHAMBRES PISCINE TRIPLE GARAGE Une maison familiale, des volumes généreux, une piscine et de nombreux équipements : à découvrir à Luttange ! Construite en 1997 et parfaitement adaptée à la vie de famille, cette maison individuelle offre une distribution fonctionnelle avec une chambre et une salle d'eau dès le rez-de-chaussée. L'espace de vie se compose d'une cuisine ouverte d'environ 17 m² avec cellier attenant et d'un double séjour de 34 m² exposé Est/Ouest, largement ouvert sur les extérieurs. À l'étage, une mezzanine avec rangements dessert trois chambres, dont une belle chambre de plus de 17 m² au sol bénéficiant de son balcon privatif, ainsi qu'une grande salle de bains avec baignoire, double vasque et WC. Le sous-sol constitue un véritable atout supplémentaire : garage deux véhicules en enfilade de 36 m2, second garage indépendant de 24.25 m2, buanderie et chaufferie. À l'extérieur, jusqu'à 5 véhicules peuvent également stationner devant la maison. Et pour profiter pleinement des beaux jours : jardin, terrasse, pergola aluminium et superbe piscine chauffée de 4 x 9 m, avec liner remplacé en 2024, bâches de sécurité et solaire. La maison a bénéficié de nombreux travaux et équipements : toiture et isolation reprises, façades rénovées, climatisation réversible, chaudière à pellets, panneaux solaires thermiques, double vitrage PVC avec volets roulants, VMC, adoucisseur, porte d'entrée récente, Velux neufs, motorisation des portes de garage, alarme Wi-Fi. Un ensemble particulièrement complet pour un confort au quotidien. DPE : C Uniquement disponible chez Thé ou Café Immobilier www.theoucafeimmobilier.com 03 74 95 10 92 Côté situation, Luttange offre un cadre résidentiel agréable tout en restant stratégique : environ 20 min de Thionville, 23 min de Metz et 43 min de Luxembourg-ville en voiture. La commune dispose d'une école, d'une boulangerie et d'une épicerie/supérette, avec supermarché et services complémentaires accessibles rapidement dans les communes voisines. Une maison complète, pensée pour la famille, où intérieur comme extérieur permettent de profiter de chaque saison. À visiter sans tarder !

▪ Maison/villa
▪ 6 pièce(s)
▪ 131 m²
▪ Classe climat: 3 kgCO2/m².an(A)
▪ Classe énergie: 114 kWhEP/m².an(C)
▪ 409900€
https://v2.immo-facile.com/catalog/admin-v2/product_info.php?action=popup_agence&products_autorised=true&mlogin_id=606247&mmanufacturers_id=259515&msites_id=50237&site=50237&msites_code=theoucafe&cle=83eb39ab25fd8790200b5bbf34c1f772&products_id=61498187&show_price=1

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Vous souhaitez plus d’informations sur ce bien ? ⬇

📧 [email protected]

23/09/2026

EXCLUSIVITÉ THE OU CAFE IMMOBILIER :
THIONVILLE : MAISON ANNÉES 50 F6 JARDIN GARAGE FORT POTENTIEL

Amateurs de cachet et de rénovation, cette maison est faite pour vous !

À Thionville, découvrez cette maison de ville des années 50, mitoyenne d'un seul côté, qui a conservé de nombreux éléments de son époque et offre surtout un très beau potentiel de transformation.

Dès l'entrée, le charme de l'ancien est présent : porte d'origine, parquets massifs, belle hauteur sous plafond de 2,88 m et bow-window apportant caractère et luminosité.

Le rez-de-chaussée propose actuellement plusieurs espaces de réception avec séjour et salle à manger communicants, une seconde salle à manger attenante à la cuisine, permettant d'imaginer facilement, après rénovation, une grande pièce de vie contemporaine tout en préservant l'âme de la maison.

À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres avec parquet, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bains.

Le potentiel se poursuit dans les combles avec une pièce supplémentaire d'environ 11 m² au sol et près de 30 m² de combles à aménager : bureau, suite parentale, salle de jeux, à chacun d'imaginer la suite ! Surface actuelle de 105.15 m2. Possibilité de créer environ 40 m2 supplémentaires.

La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant garage avec porte motorisée, cave, buanderie et chaufferie.

Et surtout, un véritable atout pour une maison de ville : un jardin, permettant de profiter d'un extérieur tout en restant à proximité des commodités de Thionville.

Des travaux sont à prévoir, mais les volumes, les éléments anciens préservés et les possibilités d'aménagement offrent une excellente base pour créer une maison familiale pleine de caractère.

DPE : F - Logement à consommation énergétique excessive.
PRIX DE VENTE : 329 900 € honoraires charge acheteur inclus.

Le bien étant encore encombré, notre agence a dû recourir à l'IA pour permettre de mieux se rendre compte du potentiel du bien.

Une maison qui ne demande qu'à retrouver tout son éclat !
Uniquement disponible chez Thé ou Café Immobilier
www.theoucafeimmobilier
03 74 95 10 92

23/09/2026

✨ COMING SOON… UNE PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION ARRIVE CHEZ THÉ OU CAFÉ IMMOBILIER ! ✨

🏡 300 m² de raffinement, une architecture remarquable et des prestations à couper le souffle…

Imaginez une somptueuse demeure où le charme de l’ancien rencontre l’audace du contemporain, au cœur d’un magnifique parc paysager de plus de 2 500 m²…

🌿 Des espaces de vie spectaculaires ☀️ Une terrasse de 300 m² 🏊 Une piscine chauffée ✨ Des prestations dignes des plus belles propriétés

Le tout à seulement 40 minutes du Luxembourg, à proximité des axes A31 et A4.

🖤 Un bien rare. Une adresse confidentielle. Un véritable coup de cœur en perspective.

Nous avons hâte de vous ouvrir les portes de cette propriété hors du commun…

🔥 BIENTÔT CHEZ THÉ OU CAFÉ IMMOBILIER !

📞 Vous souhaitez la découvrir avant tout le monde ? Contactez-nous dès maintenant au 03 74 95 10 92.

🌐 www.theoucafeimmobilier.com

23/09/2026

🍂 L’automne s’installe doucement…

Les paysages changent de couleur, l’air se rafraîchit et les journées prennent une toute nouvelle ambiance. 🍁

C’est aussi le retour de ces petits moments que l’on aime tant : regarder la saison changer depuis sa fenêtre, partager un repas au chaud, ralentir un peu et profiter simplement de son chez-soi. 🏡☕

Car finalement, chaque saison se vit différemment… et l’automne nous rappelle combien il est agréable d’avoir un lieu dans lequel on aime rentrer.

Une nouvelle saison commence. Profitez-en pleinement, chez vous comme dehors. ✨

📲 03 74 95 10 92

🌐 https://www.theoucafeimmobilier.com

23/09/2026

📣 Parfois, on a besoin de motivation, d'un coup de pouce pour passer à l'action ou prendre une décision!

La citation du jour :

"Toute personne qui investit dans un bien immobilier attentivement sélectionné, dans un quartier en croissance d’une ville prospère, adopte la méthode la plus sûre pour devenir indépendant financièrement, parce que l’immobilier est à la base de la richesse."

22/09/2026

Découvrez comment les biens retirés du marché pendant l'été peuvent cacher de véritables opportunités. 🌞

Lorsque l'on parle d'achat immobilier à la rentrée, ces propriétés méritent une attention particulière. Elles peuvent offrir des avantages inattendus si l'on sait où chercher.

Avez-vous déjà pensé à explorer l'historique d'un bien pour négocier au mieux?

Restez à l'écoute pour ne manquer aucune astuce sur les meilleures affaires immobilières!




Besoin de conseils pour votre projet ?
✅ THE OU CAFE IMMOBILIER
✅ [email protected]
✅ 03 74 95 10 92

Certains logements retirés pendant l’été reviennent à la vente en septembre. Leur historique peut ouvrir une négociation, mais il ne garantit jamais une bonne affaire.

21/09/2026

⭐ Merci à nos clients pour leur confiance ! ⬇

20/09/2026

🏡 ILS ACHÈTENT AVEC NOUS… ET VENDENT AVEC NOUS !

Une très belle collaboration avec Madame et Monsieur Z., qui, après avoir passé plus de 30 ans dans leur maison, ont décidé de faire le grand saut : changer de maison et vendre, pour la première fois, leur bien familial.

Pour cette étape importante de leur vie, ils ont choisi de faire confiance à Thé ou Café Immobilier… pour leur achat comme pour leur vente. 🧡

Une confiance précieuse, un accompagnement complet à chaque étape, et une acheteuse admirablement suivie par Élodie.

Résultat : vendeurs et acheteuse sont ravis ! ✨

Parce que derrière une transaction immobilière, il y a souvent un véritable changement de vie. Et lorsque nous contribuons à le rendre plus simple, plus serein et plus heureux, nous en sommes particulièrement fiers.

Nous améliorons vos vies, et nous en sommes fiers ! 🧡

Et maintenant… Élise, à toi de jouer pour le dossier ! 😉📑