Yannick Michelou IMBS

05/10/2024

ATTENTION!!! EXCLUSIVITÉ!!

https://www.imbs-immo.com/fiches/3-33-27_56914796/superbe-appartement-a-vendre-a-pontoise.html?search_id=1812078084395490&offset=0&

26/02/2024

https://www.fnaim.fr/4318-marche-immobilier-fevrier-2024.htm

Un premier semestre 2024 difficile devrait succéder à un second semestre 2023 qui le fût tout autant. Le quadruplement des taux d’intérêt en 2 ans a eu raison de la dynamique passée du marché. ...

20/02/2024

🔎 Comprendre les rentabilités en investissement immobilier est essentiel pour faire un choix éclairé. Il existe trois types : la rentabilité brute, la rentabilité nette et la rentabilité nette-nette, chacune intégrant divers facteurs allant du simple loyer annuel aux charges, frais et impôts.

La rentabilité brute offre une vision simplifiée de la performance potentielle de votre investissement. C'est un premier pas pour évaluer un bien. Mais pour une vision plus précise, il y a la rentabilité nette-nette. Elle donne une vision globale de la performance de votre investissement immobilier. ✅

Au-delà des calculs, plusieurs critères sont à prendre en compte pour évaluer la rentabilité : l'emplacement du bien, sa qualité, la demande locative et les perspectives d'évolution du marché immobilier. Chacun de ces éléments peut influencer le rendement de votre investissement.

🚀 Il est possible d'optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier. Comment ? En négociant le prix d'achat, en réalisant des travaux et en optimisant la fiscalité.

20/02/2024

Magnifique appartement de 4 pièces situé au cœur de l'hypercentre de Longjumeau, offrant un cadre de vie privilégié à ses futurs occupants.

Caractéristiques principales :

Superficie de 82m2, offrant des espaces généreux et fonctionnels.
- 3 chambres spacieuses avec rangements, dont une chambre parentale avec salle d'eau attenante, offrant confort et intimité.
- 1 salle de bains supplémentaire pour répondre aux besoins du quotidien.
- 1 WC séparé pour plus de praticité.
- 1 place de parking sécurisée en sous-sol, assurant un stationnement facile et protégé.
- 1 Cave disponible, idéale pour le stockage ou pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins.
- 2 terrasses spacieuses, offrant des espaces extérieurs agréables et propices à la détente ou aux moments conviviaux entre amis ou en famille.

DPE C
Dépenses annuelles estimées entre 900€ et 1300€

L'emplacement stratégique de cet appartement offre un accès immédiat aux commodités telles que les commerces, les écoles, les centres médicaux et hospitaliers et les transports en commun. De plus, sa proximité avec les principaux axes routiers (A6-A10-N20) à moins de 5min facilite les déplacements vers les différentes destinations.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien immobilier de qualité dans un environnement prisé. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce charmant appartement.

VISITE VIDEO SUR DEMANDE

Prix net vendeur 264 000€ + 9240€ (3,5%) de frais d'agence à charge acquéreurs soit un total de 273 240€ FAI

Ce bien est présenté par Yannick Michelou IMBS - Mandataire Immobilier Indépendant pour IMBS Immobilière, avec le numéro RSAC 978457000 EVRY, assurant un service personnalisé et professionnel.

23/01/2024

Le saviez-vous ? Les terrasses non couvertes et les pergolas ouvertes sur l'extérieur ne sont pas soumises à la taxe d'aménagement. Un détail essentiel à considérer lors de l'évaluation de la valeur de votre bien immobilier. 💡

Vous rêvez de profiter des soirées d'été sur votre propre terrasse sans craindre le poids des taxes ? Ou peut-être, envisagez-vous de vendre votre bien et vous vous interrogez sur l'impact d'une telle structure sur sa valeur ?

En effet, une terrasse surélevée de plus de 60 cm et mesurant plus de 20 m² nécessite un permis de construire. Cependant, si elle reste non couverte, elle échappe à la taxe d'aménagement, tout comme les pergolas ouvertes sur l'extérieur. 🌳

Contactez-nous au 09 83 66 55 82 pour discuter de votre projet immobilier et tirer le meilleur parti de ces informations. 📞

08/01/2024

Le saviez-vous ? En Île-de-France, la création du Grand Paris Express, un vaste projet d’extension du réseau de transports en commun, a un impact significatif sur le marché immobilier. Les zones desservies par de nouvelles lignes voient souvent une hausse de la valeur des biens immobiliers, offrant des opportunités d’investissement.

31/12/2023

L’atelier de jardin peut être aménagé dans un abri de jardin, et permet d’obtenir un endroit pour stocker du matériel et bricoler. Pour qu’il soit utile et pratique, pensez à prévoir suffisamment de rangements en exploitant les murs, un plan de travail, et un éclairage suffisant pour travailler et bricoler dans les meilleures conditions ! 👌

26/12/2023

🔎 Vous vous demandez peut-être quelle est la différence entre le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et les autres diagnostics immobiliers ? Voici ce que vous devez savoir. Le DPE est obligatoire avant la vente ou la location d'un bien immobilier et offre une estimation de la consommation énergétique du logement.

✅ Réalisé par un professionnel agréé, le DPE prend en compte la surface habitable, l'isolation thermique, le système de chauffage et de production d'eau chaude, ainsi que l'exposition du logement aux rayonnements solaires.

Mais il n'est pas le seul diagnostic nécessaire ! D'autres diagnostics immobiliers, réalisés également par des professionnels agréés, vérifient différents aspects techniques et réglementaires du logement, comme la présence d'amiante, le niveau de plomb, l'état des installations de gaz et d'électricité, etc. 💡

Le DPE et les diagnostics immobiliers sont complémentaires : le premier se concentre sur l'efficacité énergétique tandis que les seconds s'attardent sur divers aspects de sécurité et de conformité. ⚖️

En somme, ces deux types de diagnostics sont indispensables pour une transaction immobilière sécurisée et transparente.