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Lucie Le Gouas Capifrance Secteur Ugny et environs

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Lucie Le Gouas Capifrance Secteur Ugny et environs

Je vous accompagnerai jusqu'à l'aboutissement de votre projet.

Native du Pays-Haut, je serai votre interlocutrice unique
avec une approche différente de l'immobilier grâce mon écoute, ma disponibilité et des services personnalisés.

30/09/2026

🏡 À VENDRE À MEXY – MAISON JUMELÉE DE 114 M²

Lucie LE GOUAS – Capifrance vous présente cette belle maison familiale située dans la commune très recherchée de Mexy, à proximité des écoles et des commodités.

✨ Au rez-de-chaussée :

Une lumineuse pièce de vie de 34 m² avec parquet, lumière traversante et cuisine ouverte récente. Cet espace donne directement accès à une agréable terrasse de 21 m² et au jardin. Un WC complète ce niveau.

🛏️ Au premier étage :

Trois chambres de 10 à 13 m² ainsi qu’une salle de bains.

📐 Un potentiel supplémentaire :

Les combles offrent une surface de 17 m² loi Carrez et peuvent être aménagés selon vos envies : chambre, bureau, salle de jeux… à vous de choisir !

🚗 Au sous-sol :

Un garage avec porte motorisée, une buanderie avec espace salle d’eau ainsi qu’un spacieux bureau de 19 m², idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle.

✅ Fenêtres PVC double vitrage
✅ Chauffage au gaz de ville
✅ Porte d’entrée et porte de garage remplacées il y a 3 ans
✅ Façade isolée et rénovée en 2022
✅ Visite virtuelle disponible sur demande

📞 Une visite ou la visite virtuelle ? Contactez-moi !

Lucie LE GOUAS – Capifrance
📱 06 69 67 40 24
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https://lucie-legouas.capifrance.fr/fr/immobilier/vente/maison/mexy/maison-jumelee-de-114m2-avec-garage-et-jardin/634661

29/09/2026

🏡 EXCLUSIVITÉ À LONGUYON | Maison individuelle de 167m² avec 5 chambres
💵 221 000 € HAI

Vous cherchez une maison avec de la place pour toute la famille ? Construite en 1920, celle-ci offre de beaux volumes sur trois niveaux.

✨ Une salle à manger de 25 m² et un séjour lumineux de 29 m²
🍽️ Une cuisine équipée de 14 m²
🛏️ Cinq chambres, dont une de 25 m²
📦 Deux greniers à aménager selon vos envies
🚗 Un garage avec porte motorisée et deux places de stationnement

À l’extérieur, profitez d’un jardin clos et arboré, de deux terrasses et d’une dépendance.

Pour le confort au quotidien : fenêtres PVC double vitrage, chaudière à granulés et ballon d’eau chaude thermodynamique.

📍 Longuyon
📩 Envie d’en savoir plus ou de prévoir une visite ? Contactez-moi en message privé ou au 06 69 67 40 24.

Lucie LE GOUAS | Capifrance

08/09/2026

🏠 Pourquoi faire appel à moi pour votre projet immobilier ?

Vendre un bien demande bien plus que la publication d’une annonce. Estimation, préparation du dossier, mise en valeur, sélection des acquéreurs, organisation des visites, négociation et suivi jusqu’à la signature : chaque étape compte.

Mon rôle est de vous accompagner avec une stratégie adaptée à votre bien et à votre situation, tout en vous apportant un suivi de proximité sur le secteur de Longwy, Longuyon et leurs alentours.

📸 Photographies et vidéos
🏡 Visite virtuelle et home staging virtuel
📣 Diffusion et communication ciblées
📑 Accompagnement administratif
🤝 Suivi personnalisé jusqu’à la signature

Je vous explique plus en détail ma manière de travailler dans mon nouvel article :

🔗 https://lucie-legouas.capifrance.fr/fr/blog

Vous avez un projet de vente ou souhaitez simplement connaître la valeur de votre bien ? Parlons-en.

📞 06 69 67 40 24
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05/09/2026

🏡 **NOUVEAUTÉ À VIVIERS-SUR-CHIERS**

**Maison de caractère de 198 m² – Jardin – Potentiel gîte**

Vous recherchez une maison familiale avec de beaux volumes ou souhaitez développer une activité touristique ? Découvrez cette demeure pleine de charme, actuellement exploitée en gîte.

Au rez-de-chaussée, elle propose :

🍽️ une cuisine conviviale ;
💻 deux bureaux, parfaits pour le télétravail ;
🪵 une salle à manger chaleureuse ;
☀️ un salon lumineux ouvert sur l’extérieur.

Vous profiterez d’un grand jardin clos et arboré, véritable espace de tranquillité, ainsi que d’une piscine couverte à rénover pour imaginer de beaux moments aux beaux jours.

À l’étage :

🛏️ trois chambres spacieuses ;
🛁 une salle de bains ;
📦 un espace de rangement ;
📐 un grand grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire.

Un garage et une superbe cave à vin voûtée complètent cette maison.

Pour le chauffage, plusieurs solutions sont disponibles : chaudière au fioul, bois et pompe à chaleur.

Une propriété authentique et polyvalente, adaptée à une grande famille, à une activité de gîte ou à un projet mixte.

🎥 Visite virtuelle sur demande.

Vous souhaitez obtenir davantage d’informations ou organiser une visite ?

📞 Lucie LE GOUAS – 06 69 67 40 24
📧 [email protected]

03/09/2026

📸 VRAI OU FAUX : les photos n’ont pas vraiment d’importance pour vendre un bien immobilier ?

❌ FAUX !

Sur une annonce immobilière, les photographies sont souvent le premier contact entre un acquéreur et votre bien. Avant même de lire la description, il regarde les images et décide, en quelques secondes, s’il souhaite poursuivre sa découverte.

Des photos lumineuses, soignées et représentatives permettent de :

🏠 mettre en valeur les volumes et l’agencement ;
✨ aider les acquéreurs à se projeter ;
👀 attirer davantage l’attention sur l’annonce ;
📞 favoriser les demandes de renseignements et de visites ;
🎯 toucher des acquéreurs réellement intéressés.

À l’inverse, des pièces sombres, encombrées ou photographiées sous un angle peu adapté peuvent donner une mauvaise impression, même lorsque le bien possède de véritables qualités.

Une belle présentation ne consiste pas à masquer les défauts. Elle permet simplement de montrer le bien sous son meilleur jour, tout en restant fidèle à la réalité.

Vous envisagez de vendre à Longwy, Longuyon ou dans les environs ? Parlons de la mise en valeur de votre bien.

📞 06 69 67 40 24
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01/09/2026

🔨 Vous avez trouvé une maison qui vous plaît… mais elle nécessite des travaux ?

Avant de faire une offre, il est important de regarder au-delà de la décoration et d’évaluer l’ensemble du projet :

🏠 toiture, isolation et fenêtres ;
⚡ électricité et chauffage ;
💧 plomberie, humidité et assainissement ;
📐 éventuelles modifications ou extensions ;
💶 devis, financement et marge pour les imprévus.

Un bien à rénover peut représenter une belle opportunité, à condition de connaître le coût réel des travaux et de vérifier leur faisabilité.

Dans mon nouvel article, je vous explique les points à contrôler pendant les visites, les documents à consulter et les précautions à prendre avant de vous engager.

👉 Retrouvez tous les détails sur mon blog :
https://lucie-legouas.capifrance.fr/fr/blog

Vous recherchez un bien à Longwy, Longuyon ou dans les environs ? Parlons de votre projet.

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30/08/2026

⭐ Un nouvel avis client qui me fait particulièrement plaisir !

Cette vente en location-vente à Herserange n’était pas la plus simple, mais avec de l’investissement, de la persévérance et un accompagnement à chaque étape, le projet a pu aboutir dans de bonnes conditions.

Merci à mon client pour sa confiance, sa recommandation et ces mots qui donnent tout leur sens à mon métier. 🙏

Vous avez, vous aussi, un projet immobilier classique ou plus atypique ? Étudions ensemble les solutions adaptées.

📞 06 69 67 40 24
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29/08/2026

🏡 NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ À PIENNES

Découvrez cette maison mitoyenne de 105 m², disposant de 3 chambres, d’un jardin et d’un garage.

Au rez-de-chaussée :

🔹 Salon de 14 m²
🔹 Cuisine équipée de 15 m²
🔹 Espace salle à manger
🔹 Salle d’eau et WC indépendant
🔹 Buanderie et cellier

À l’étage, vous trouverez deux chambres, ainsi qu’une troisième chambre aménagée sous les combles.

Côté extérieur, profitez d’une agréable terrasse donnant accès au jardin et au garage de 20 m².

✅ Fenêtres en PVC double vitrage
✅ Chaudière gaz à condensation de 2018
✅ Toiture principale et cuisine de 2018
✅ Assainissement conforme
✅ Cave de 22 m²
✅ Terrain non attenant inclus dans la vente

🎥 Visite virtuelle disponible sur demande

Vous souhaitez découvrir cette maison ? Contactez-moi :

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Lucie LE GOUAS – Capifrance

27/08/2026

🏡 LE SAVIEZ-VOUS ? | Les résidences secondaires en France

Près d’1 logement sur 10 en France est une résidence secondaire ou un logement occasionnel ! 🇫🇷

En 2025, cela représente environ 3,8 millions de logements.

Maison de famille, pied-à-terre pour les vacances, appartement à la montagne, maison au bord de la mer… derrière une résidence secondaire se cachent des projets très différents.

Mais avant d’acheter, quelques questions méritent d’être posées : budget réel, fiscalité, entretien, occupation, éventuelle location et revente.

📖 J’ai consacré un nouvel article aux résidences secondaires en France et aux points à connaître avant de se lancer.

👉 À découvrir sur mon blog :
https://lucie-legouas.capifrance.fr/fr/blog

Et vous, si vous pouviez avoir une résidence secondaire demain : mer 🌊, montagne 🏔️ ou campagne 🌳 ?

Lucie LE GOUAS – Capifrance

25/08/2026

🏡 CONSEIL VENDEUR | 3 stratégies pour vendre son bien plus efficacement

Pourquoi certains biens trouvent-ils rapidement leur acquéreur alors que d’autres restent plusieurs mois sur le marché ?

Ce n’est pas toujours une question de chance… et encore moins simplement une question de mettre une annonce en ligne. 😉

La façon dont une vente est préparée et pilotée peut réellement faire la différence.

Dans mon nouvel article, je vous présente 3 stratégies essentielles que j’utilise pour optimiser la commercialisation d’un bien.

📖 Découvrez les 3 stratégies dans mon article complet :
https://lucie-legouas.capifrance.fr/fr/blog

📍 Longwy • Longuyon • Pays-Haut
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Adresse

Longwy
54400

Heures d'ouverture

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Mardi	08:00 - 20:00
Jeudi	09:00 - 20:00
Vendredi	08:00 - 20:00
Samedi	08:00 - 20:00

Site Web

https://www.capifrance.fr/conseillers/lucie.legouas

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