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30/11/2023

Un mouvement majeur se dessine dans le paysage immobilier français : notre Première ministre, Élisabeth Borne, initie une concertation pour décentraliser la politique du logement. Cet acte pourrait conférer davantage de responsabilités aux élus des intercommunalités. Un pas de géant vers une gestion plus locale de l'immobilier !

L'objectif est clair : simplifier les compétences partagées entre le bloc communal, les départements et l'État. Cela permettrait de faciliter la construction de logements et de réduire les prix. Une stratégie qui pourrait bien renforcer notre rôle en tant qu'agence immobilière de proximité.

Au printemps 2024, le gouvernement envisage de présenter un projet de loi sur cette décentralisation. Les principaux transferts envisagés seraient ceux de la production et de la rénovation des logements, des autorisations de créer de nouveaux logements sociaux et des outils de régulation du marché immobilier. Tout un programme ! 📚

Les intercommunalités deviendraient ainsi l'acteur principal de cette politique au niveau local dans la plupart des territoires, et les départements en zone rurale. Un changement significatif de dynamique qui pourrait bien stimuler notre activité, en nous permettant d'être encore plus proche des besoins de nos clients.

En tant que professionnels de l'immobilier, nous sommes prêts à accompagner cette transition et à vous conseiller dans vos démarches. Contactez-nous au +33 6 51 85 86 08. 📞

27/11/2023

Bien comprendre la garantie de bon fonctionnement, c'est s'assurer de profiter pleinement de son bien immobilier sans soucis 🏠 Il s'agit d'une protection légale de 2 ans, extensible si le contrat le précise. Cette garantie couvre tous les éléments d'équipement dissociables de votre logement. Pour l'invoquer, un courrier RAR destiné au constructeur est nécessaire, détaillant les défauts et demandant une intervention dans un délai précis 📄

Mais qu'en est-il si l'entreprise ne respecte pas ces obligations ? 🕗 Pas de panique, plusieurs options s'offrent à vous. Vous pouvez d'abord tenter une médiation pour résoudre le conflit de manière amiable 🤝 Si cela ne fonctionne pas, sachez que vous avez toujours la possibilité de saisir le tribunal judiciaire.

Les droits des propriétaires sont précieux, connaître les démarches propres à ce genre de situation s'avère indispensable. Nous sommes là pour vous aider, n'hésitez pas à nous téléphoner pour bénéficier de nos conseils ! 📞

22/11/2023

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), vous connaissez ? C'est ce dispositif de soutien aux ménages qui permet de financer une partie de l'achat de votre résidence principale, sans intérêts. Et la bonne nouvelle, c'est qu'à partir de 2023, le PTZ pourra financer jusqu'à 50% de votre projet immobilier ! 🙌

Vous envisagez d'acheter un bien immobilier et vous vous demandez si vous pouvez bénéficier du PTZ ? Plusieurs critères sont à prendre en compte : votre niveau de revenus, la localisation de votre futur bien, la nature de votre projet et la composition de votre foyer. 💡

Pour vous aider à y voir plus clair, un simulateur est disponible sur le site [Service-Public.fr](http://service-public.fr/). Ce dernier vous permettra de savoir si vous êtes éligible au PTZ dans votre commune. Mais n'oubliez pas, chaque projet immobilier est unique, et il est important d'être bien accompagné. 🤝

Nous sommes à votre disposition pour vous aider dans vos démarches et vous conseiller au mieux. N'hésitez pas à nous joindre au +33 6 51 85 86 08. 📞

21/11/2023

Dans le cadre verdoyant d'Évry-Courcouronnes (Essonne), un programme immobilier de trois hectares se prépare. 🌳

🔸 Le promoteur Les Nouveaux Constructeurs a lancé un projet ambitieux en lisière du bois de la Garenne, comprenant 70 maisons et 80 appartements répartis sur trois bâtiments.
🔸 Ces logements, qui remplaceront l'ancienne maison d'accueil spécialisée de l'Orée du Bois, offriront une gamme variée de 4 à 6 pièces pour les maisons, et de 2 à 4 pièces en duplex pour les appartements. Chaque habitation disposera d'équipements tels qu'un garage, un balcon, une terrasse ou un jardin privatif.
🔸 La livraison du programme est prévue pour le troisième trimestre de l'année 2026, offrant ainsi à de nombreuses familles la possibilité de vivre au plus près de la nature.

Un projet qui soulève des questions intéressantes : quel est l'impact environnemental de ce programme ? Comment la municipalité a-t-elle collaboré avec le promoteur pour concevoir ce programme en respectant la préservation du bois de la Garenne ? Qu'en pensez-vous ? 🤔

Un programme immobilier va voir le jour en lisière du Bois de la Garenne à Évry-Courcouronnes. Au total, 150 logements vont être construits à deux pas de ce site protégé.

15/11/2023

Rêvez-vous d'une cohabitation en parfaite harmonie ? 🏠 Voici quelques astuces pour trouver la colocation idéale !

Il est essentiel de définir vos critères : l'emplacement, le profil des colocataires et le type d'ambiance recherché ✅ Ensuite, l'importance d'une bonne annonce ne doit pas être sous-estimée. Présentez-vous de manière détaillée, partagez vos passions, vos préférences et vos compétences pour la vie quotidienne 📝

🔎 Visiter les lieux est une étape incontournable. Cela permet d'évaluer l'emplacement, les équipements et les conditions générales de la propriété. Préparez-vous pour ces visites en ayant vos documents justificatifs à portée de main.

Concernant le contrat de location, sachez qu'il existe deux types : le contrat individuel et le contrat unique de colocation. Le choix dépendra de vos préférences. Et n'oubliez pas, au moins un colocataire doit s'assurer pour les risques locatifs ! 📄

En plus d'offrir des avantages financiers, la colocation favorise les échanges sociaux et permet de faire des rencontres enrichissantes. Alors, n'hésitez pas à vous lancer dans cette aventure ! Si vous avez besoin d'aide, nous sommes là pour vous accompagner dans votre recherche. Appelez-nous au +33 6 51 85 86 08 pour plus d'informations.📞

14/11/2023

Vous êtes un amateur d'art et de voyage ? Alors, laissez-nous vous guider à travers une exploration visuelle de certains des plus beaux hôtels du monde, où l'art ne se limite pas aux galeries mais s'étend aux murs eux-mêmes.

Imaginez-vous nager sous les fresques inspirées de Jean Cocteau à la piscine du Grand Mazarin à Paris, ou admirer l'œuvre de l'artiste brésilien João Incerti à l'entrée principale de l'hôtel La Tartane à Saint-Tropez. 🌍

Chaque hôtel présente une fresque unique qui ajoute une dimension supplémentaire à l'expérience du séjour. Par exemple, l'hôtel La Palma à Capri, le plus ancien hôtel de l'île construit en 1822, arbore des fresques murales signées par le peintre Roberto Ruspoli. 🌟

Et que dire de l'hôtel Tropical à Saint-Barthélémy, où une fresque panoramique aux motifs végétaux de Raphaël Schmitt semble fusionner l'intérieur et l'extérieur, créant une oasis végétale. 🍃

De Paris à Los Angeles, de Capri à Saint-Barthélémy, les artistes subliment les décors des hôtels, pensés par les plus grands architectes d'intérieur.

13/11/2023

🏡 Avez-vous déjà réfléchi aux coûts réels liés à l'entretien d'une résidence secondaire ? En moyenne, les frais d'entretien peuvent atteindre entre 1 et 2 % du prix d'achat du bien chaque année. Cela signifie qu'un bien acquis à 200 000 euros peut générer entre 2 000 et 4 000 euros de dépenses annuelles. Et si vous possédez un grand jardin, une piscine ou un terrain de tennis, ces frais peuvent même représenter 5 % du prix d'achat ! 🌳

🏠 Les résidences secondaires sont souvent plus sujettes à des problèmes d'humidité, en raison d'une ventilation moins régulière. Cela peut engendrer des frais de rafraîchissement fréquents. De plus, la fiscalité locale peut varier significativement d'une ville à l'autre. Certaines communes appliquent une majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, allant de 5 à 60 % ! Et n'oubliez pas que la taxe d'habitation doit toujours être payée pour les résidences secondaires, même si elle a été supprimée pour les résidences principales. 🏘️

📑 Il est également important de noter que l'assurance pour une résidence secondaire n'est pas obligatoire, mais fortement recommandée. En effet, ces maisons sont plus exposées aux cambriolages, aux vols, aux actes de vandalisme et autres sinistres. Assurer une résidence secondaire permet donc de couvrir ces risques. 🛡️

11/11/2023

💡 Les statuts LMP et LMNP sont attribués selon certains critères et n'engendrent pas les mêmes conséquences fiscales.
Découvrez les subtilités dans cette vidéo ! ▶

09/11/2023

La tendance est confirmée, les prix immobiliers sont en baisse dans de nombreuses villes françaises, grandes ou moyennes. Sauf près du littoral, où ils résistent, voire augmentent dans certaines villes comme Marseille ou Aix-en-Provence. 📍

Côté vente, le nombre d'annonces a fortement augmenté, signe d'un marché dynamique. Côté location, les prix grimpent dans la plupart des villes. Toutefois, certaines affichent une baisse, comme Angers ou Grenoble. À Paris, malgré une baisse des prix à la vente, le prix de la location connaît une hausse significative. 📈

Vous êtes perdu dans ces tendances ? Vous hésitez entre acheter ou louer ? Vous ne savez pas quel est le bon moment pour investir ? Nous sommes là pour vous accompagner et vous conseiller dans toutes vos démarches immobilières. Contactez-nous au +33 6 51 85 86 08. 📞

En octobre, les prix immobiliers ont continué de reculer dans plusieurs grandes et moyennes villes comme à Paris, Lyon, Angers ou Reims, selon le baromètre mensuel BFM Business Bien'Ici. La baisse peine en revanche à s'enclencher dans les villes proches de la mer.

08/11/2023

Qui n'a jamais rêvé d'avoir une salle de cinéma chez soi 🍿? La période actuelle a révélé l'intérêt croissant pour les home cinémas. Mais comment se lancer dans un tel projet ?

L'acoustique est l'un des éléments clés 🎵. Pensez à l'isolation phonique et à l'équipement audio pour une qualité sonore optimale. Sans oublier l'éclairage 💡. Pour une ambiance cinéma réussie, il est recommandé d'avoir deux circuits d'éclairage et de bien positionner l'écran par rapport aux sièges.

Mais qu'en est-il du confort ? Un bon film se savoure dans une assise douillette. Que vous optiez pour des fauteuils traditionnels ou un canapé, le confort est primordial 🛋️. Quant au matériel vidéo, il est préférable de suivre les conseils des experts pour un rendu optimal. Ils préconisent un home cinéma 5.1 ou 7.1, en fonction de la configuration de la pièce.

Vous êtes limité en espace ? Aucun souci, de nombreux espaces peuvent être transformés en home cinéma, du jardin aux combles, en passant par le sous-sol 🏡. Enfin, sachez que le coût de l'équipement peut varier, allant de 50€ pour un rétroprojecteur à 20000€ pour un téléviseur.

Envie de vous lancer dans l'aventure ?

06/11/2023

Saviez-vous que le taux d'usure est le taux d'intérêt maximal légal que les banques peuvent appliquer lorsqu'elles vous accordent un prêt ? 🏦

Nous sommes là pour vous accompagner et vous conseiller sur les meilleures conditions de financement pour votre projet immobilier 🏠💼

N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter davantage ! 📞

04/11/2023

🌞 Avez-vous déjà pensé à la consommation électrique de votre piscine ? Elle dépend de nombreux facteurs, tels que le nombre et la puissance des équipements utilisés, leur durée d'utilisation et même le climat de votre région.

🏊‍♀️ Prenons un exemple : une piscine de taille moyenne (8m x 4m x 1,4m) consomme environ 2200 kWh sur une période estivale de 5 mois, ce qui représente un coût d'environ 437,50 euros. Les principaux consommateurs d'électricité sont la pompe de filtration, la pompe à chaleur et le robot de nettoyage.

Mais rassurez-vous, il existe des solutions pour réduire ce coût et faire un geste pour la planète. Avez-vous envisagé l'installation de panneaux solaires ? Ces derniers permettent d'alimenter vos équipements et peuvent vous faire réaliser d'importantes économies. ✅

☀️ Pour couvrir les besoins de votre piscine, il faudrait entre 8 et 10 panneaux photovoltaïques de 300W chacun. Une installation qui peut sembler importante, mais qui se rentabilise rapidement grâce aux économies réalisées.