Idimmo Richard

02/10/2026

🚨 **ATTENTION AUX TRAVAUX SANS AUTORISATION !** 🚨

Vous prévoyez de remplacer votre porte ou vos fenêtres cet hiver pour faire des économies d'énergie ? Prudence ! 🚪🥶

Un récent article rappelle une règle d'urbanisme fondamentale : un propriétaire a simplement voulu changer sa vieille porte en bois par un modèle isolant en aluminium pour couper les courants d'air. Le problème ? Sa maison se trouvait à 400 mètres d'une église classée. Quelques semaines après la pose, il a reçu un courrier de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) ! 🏛✉️

💡 **Ce qu'il faut absolument retenir :**
Si votre bien se trouve à moins de 500 mètres d'un monument historique et qu'il y a une "covisibilité" (on voit la maison depuis le monument ou inversement), **TOUTE modification** de l'aspect extérieur (changement de matériau, de couleur ou de forme) exige une **déclaration préalable en mairie**, soumise à l'accord de l'ABF. Ne signez aucun devis sans avoir consulté le service urbanisme au préalable !

Connaître son secteur, c'est aussi maîtriser ces règles locales. Fort de plus de 25 ans d'expérience dans l'immobilier, c'est précisément le niveau d'accompagnement et de conseil que j'apporte au quotidien à mes clients.

Pour votre projet immobilier, faites le choix de l'agence la mieux placée : **IDIMMO RICHARD**. Nous maîtrisons parfaitement les spécificités de nos communes (Lorcy, Corbeilles-en-Gâtinais, et dans un rayon de 30 km sur le Loiret et la Seine-et-Marne). Si vous avez un projet de vente, nous réalisons les estimations les plus précises et réalistes du marché, en croisant les données officielles des notaires (base ETALAB) avec notre connaissance approfondie de votre zone de chalandise.

👉 N'hésitez pas à me contacter pour en discuter, ou découvrez nos centaines de ventes déjà réalisées sur le secteur en consultant notre site IDIMMO RICHARD (biens vendus)

Jauffrey RICHARD,
Agent immobilier indépendant et responsable de l'agence IDIMMO RICHARD.

29/09/2026

Trouver un acheteur n'est que la moitié du chemin. La véritable épreuve ? Sécuriser le dossier jusqu'au notaire. 🏡📝

En tant qu'agent immobilier indépendant, je vois trop de ventes échouer à cause de détails mal anticipés. Vendre dans le Loiret (45) ou le sud de la Seine-et-Marne (77) exige une grande rigueur.

Voici les 3 pièges administratifs à éviter dans le Gâtinais :

1. L'assainissement non collectif (SPANC)
Beaucoup de maisons de campagne ne sont pas au tout-à-l'égout. Un rapport "non conforme" effraie les acquéreurs. Il faut chiffrer les travaux de mise aux normes dès le départ pour éviter les négociations de dernière minute.

2. L'urbanisme local (PLU)
Divisions non régularisées, servitudes oubliées ou extensions sans déclaration... Les notaires sont intraitables. Purger ces anomalies en mairie avant la première visite est indispensable.

3. Le couperet du DPE
Les passoires thermiques (E, F, G) inquiètent. Présenter un mauvais DPE sans devis d'artisans locaux pour l'amélioration énergétique, c'est laisser l'acheteur (et sa banque) imaginer le pire. Chiffrez les solutions pour rassurer.

Mon rôle ? Constituer un dossier technique blindé pour garantir une signature sereine.

📍 SECTEUR D'INTERVENTION : Rayon de 30 km autour de Corbeilles-en-Gâtinais (Loiret et Seine-et-Marne : 45490, 45340, 45260, 45270, 45390, 45120, 45200, 45210, 77890, 77570, 77460).

☎️ 06.78.14.82.91
🌐 [email protected]

29/09/2026

Vous envisagez de vendre votre maison ? 🏡

Avec plus de 25 ans d'expérience dans l'immobilier, l'agence iDIMMO, franchise du groupe ERIC MEY, est votre spécialiste de la vente d'habitation ! Nous avons déjà accompagné avec succès des centaines de vendeurs sur le secteur. 🔑

Pourquoi nous faire confiance pour votre estimation ? Nous vous fournissons une évaluation ultra-réaliste, basée à la fois sur les données officielles ETALAB (ventes actées chez le notaire) et sur notre connaissance approfondie de votre marché local. 📊

📍 Nous sommes à votre service dans un rayon de 30 km autour de Corbeilles-en-Gâtinais, sur le Loiret (45) et la Seine-et-Marne (77).

⏱️ Vendeurs, obtenez votre estimation gratuite en seulement 2 minutes !
👉 Rendez-vous sur : www.richard.idimmo.net
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29/09/2026

🏡 VENDU PAR IDIMMO RICHARD : Superbe longère à fort potentiel à Lorcy (45490) ! 🎉

C'est avec une grande fierté que nous annonçons la vente de cette très jolie longère située sur la charmante commune de Lorcy. Ce bien a su créer le coup de cœur chez ses nouveaux propriétaires grâce à ses nombreux atouts :
✨ Un cadre paisible, sans aucun vis-à-vis
✨ De nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités
✨ Un énorme grenier aménageable révélant un très fort potentiel d'évolution

🏆 Ce bien a été vendu avec succès par l'agence IDIMMO RICHARD ! Gérée par Jauffrey RICHARD (EI), agent immobilier indépendant fort de plus de 25 ans d'expérience, notre agence comptabilise des centaines de ventes abouties sur le secteur, couvrant notamment les zones : 45490, 45340, 45260, 45270, 45390, 45120, 45200, 45210, 77890, 77570 et 77460.

📍 Le secret de notre efficacité ? Une méthodologie d'évaluation rigoureuse qui combine les ventes actées chez le notaire (base ETALAB) et notre maîtrise absolue du marché local.

🔍 Vous avez un projet de vente dans un rayon de 30 km autour de Corbeilles-en-Gâtinais ?
🤝 Vous souhaitez vendre au juste prix et dans les meilleurs délais ? Faites appel à un professionnel de confiance reconnu. N'hésitez pas à nous contacter !

Jauffrey RICHARD
Agent immobilier indépendant et responsable de l'agence IDIMMO RICHARD

24/09/2026

🤝 Maison SOUS PROMESSE DE VENTE SIGNÉE À BEAUMONT-DU-GÂTINAIS (77890) !

Une nouvelle transaction menée avec succès par l'agence IDIMMO RICHARD. Cette charmante maison de 115 m² habitables, idéalement située à 1h20 de Paris, n'a pas attendu longtemps pour trouver ses nouveaux propriétaires.

Les atouts qui ont fait la différence lors des visites :
- Un vaste terrain de 1505 m² offrant un bel espace extérieur.
- Un agencement fonctionnel avec 4 pièces, dont 3 chambres réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage.
- Un espace de vie chaleureux : un séjour lumineux de 31 m² sublimé par son poêle à granulés et couplé à une cuisine aménagée et équipée.
- Des prestations pratiques au quotidien : cuisine d'été, huisseries en PVC double vitrage, et de multiples annexes (garage attenant, dépendance indépendante, cave/cellier).

La clé d'une vente réussie réside dans la transparence totale. Les acquéreurs se sont positionnés en ayant parfaite connaissance des éléments techniques et des travaux de mise aux normes à anticiper (assainissement individuel et conformité électrique), garantissant une transaction parfaitement sereine pour toutes les parties.

Vous avez un projet de vente dans un rayon de 30 km autour de Corbeilles-en-Gâtinais ?
Profitez de plus de 25 ans d'expérience dans l'immobilier sur les secteurs de la Seine-et-Marne (77) et du Loiret (45). En tant qu'agent immobilier, je réalise pour vous une estimation gratuite, rigoureuse et ultra-réaliste. Pour définir le juste prix, je croise ma connaissance approfondie de notre zone de chalandise avec la base de données officielle ETALAB, qui recense les ventes réellement actées chez les notaires.

Confiez votre bien à un professionnel de proximité pour une mise en valeur optimale et une vente sécurisée.

RICHARD Jauffrey (EI)
Responsable d'agence IDIMMO RICHARD
🌐 richard . idimmo . net

18/09/2026

🎉 ENCORE UNE BELLE RÉUSSITE À CORBEILLES-EN-GÂTINAIS ! 🏡

C'est avec un grand sourire que je vous annonce la signature d'une nouvelle promesse de vente pour cette charmante maison ! ✍️✨

Un grand merci à mes clients vendeurs pour leur confiance et toutes mes félicitations aux futurs acquéreurs qui vont bientôt pouvoir commencer un nouveau chapitre de leur vie. 🥂

Vous avez un projet de vente dans un rayon de 30 km (Loiret et Seine-et-Marne) ? 📍 Fort de plus de 25 ans d'expérience dans l'immobilier, je vous accompagne de A à Z dans vos démarches.

N'hésitez pas à me contacter pour une estimation gratuite et pointue, basée à la fois sur mon expertise locale et sur les données officielles des ventes réelles du marché. 📈🤝 Confiez votre bien à une agence qui connaît parfaitement le secteur !

À très vite pour de nouvelles aventures immobilières ! 🔑

**RICHARD Jauffrey (EI)**
Agent immobilier - IDIMMO RICHARD

17/09/2026

À vendre - Exclusivité IDIMMO : Corps de ferme 149 m² (45340) Bordeaux-en-Gâtinais

Découvrez ce superbe corps de ferme de 149 m² habitables, situé dans un environnement paisible et recherché sur la commune de Bordeaux-en-Gâtinais (45340). Extrêmement propre, saine et parfaitement entretenue, cette propriété de caractère allie des volumes généreux à un confort moderne optimal.

Un Intérieur Chaleureux aux Volumes Généreux L'agencement intérieur a été pensé pour offrir un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par une vaste cuisine aménagée et équipée de 30 m², véritable cœur de la maison. Le salon en deux parties, d'une surface totale de 33 m², dispose d'une belle cheminée ouverte pour vos soirées d'hiver. Une salle de bains vient compléter ce premier niveau de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres, l'une de 12,50 m² et une très grande de 25 m², ainsi que de deux pièces passantes de 16 m² chacune. Ces beaux volumes offrent de multiples possibilités d'aménagement : bureau, dressing, salle de jeux ou encore bibliothèque.

Des Extérieurs et Dépendances aux Multiples Possibilités Le charme opère tout autant à l'extérieur grâce à des aménagements parfaits pour profiter des beaux jours. Une magnifique véranda panoramique, située à l'arrière de la maison et de plain-pied, vous offre une vue imprenable et dégagée sur le jardin. Le grand atelier s'impose quant à lui comme le lieu idéal pour organiser de grandes tablées et des repas d'été en famille. Le tout repose sur un grand terrain verdoyant et calme de 1794 m², agrémenté d'un puits. La propriété regorge également de nombreuses annexes pour tous vos projets : deux garages (dont un de 22 m²), une grange attenante, un grand porche attenant sur dalle béton de 43 m², ainsi qu'une dépendance supplémentaire non attenante.

Confort Thermique et Économies d'Énergie Parce que le confort au quotidien est essentiel, ce corps de ferme bénéficie d'installations techniques performantes pour maîtriser vos dépenses énergétiques. Vous profiterez d'un système de chauffage très économique grâce à une pompe à chaleur air/eau qui assure également la production d'eau chaude sanitaire. L'isolation est, de plus, optimisée par des huisseries entièrement équipées de double vitrage.

Un bien rare offrant un tel niveau d'entretien, de tranquillité et de potentiel d'aménagement est une opportunité à ne pas manquer. Forts de plus de 25 ans d'expérience dans l'immobilier, nous vous accompagnons pour concrétiser votre projet d'achat.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

Prix : 199 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 27/01/2023

Classement énergétique : C (161 kwh/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre (GES) : A (5 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur l'années 2021 (abonnements compris) :

entre 1250 € et 1770 € (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.)

"Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947

30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY

Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit

Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous

Visites possibles 7j/7 (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30)

Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090

Annonce proposée par un agent commercial

16/09/2026

🌳 VASTE TERRAIN DE 15 000 m² – Mézières-en-Gâtinais (45270) 🌳

Vous rêvez de grands espaces pour concrétiser votre projet nature, équestre ou familial ? Ne cherchez plus !

Votre agence IDIMMO RICHARD, forte de plus de 25 ans d’expérience sur le secteur, vous propose ce magnifique terrain de 1,5 hectare situé sur la charmante commune de Mézières-en-Gâtinais.

Les atouts de ce bien :
* Superficie rare : 15 000 m² pour laisser libre cours à vos envies et vos projets les plus ambitieux.
* Cadre idyllique : Un environnement calme, authentique et préservé au cœur du Gâtinais.
* Accompagnement de qualité : Profitez de notre parfaite maîtrise de la zone de chalandise en tant qu'agent immobilier pour sécuriser votre achat.

Avec des centaines de ventes réalisées sur le secteur, notre parfaite connaissance du marché local est à votre service.
👉 Découvrez une partie des biens que nous avons déjà vendus dans la région : https://richard.idimmo.net/biens-vendus/1

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📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations sur ce terrain ou organiser une visite sur place !

RICHARD Jauffrey (EI)
Responsable d'agence IDIMMO RICHARD

13/09/2026

12/09/2026

Votre projet immobilier au cœur du Gâtinais

Bienvenue chez IDIMMO RICHARD, votre partenaire de confiance pour la vente de votre bien. Amoureux de notre belle région, de sa nature verdoyante et de ses maisons de caractère en pierre, je vous accompagne dans la réalisation de vos projets de vie.

Fort de plus de 25 ans d'expérience en tant qu'agent immobilier, j'ai fait le choix de me consacrer exclusivement à la transaction de biens à usage d'habitation.

C'est ce qui m'anime au quotidien : vous offrir un accompagnement sur mesure, humain, et une maîtrise parfaite du marché local.

Mon secteur d'intervention s'étend sur un rayon de 30 km autour de Corbeilles-en-Gâtinais, couvrant avec la même exigence le Loiret (45) et la Seine-et-Marne (77).

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Pour échanger de vive voix et me parler de votre projet, je suis à votre écoute au 06 78 14 82 91.

RICHARD Jauffrey
Agence immobilière IDIMMO RICHARD