Quelles sont les heures d'ouverture ?

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Juste Immobilier by Sébastien Leblanc Iad France

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Juste Immobilier by Sébastien Leblanc Iad France

Un projet immobilier, achat, vente ? Je vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet. M.

Conseiller en immobilier indépendant avec une solide expérience de plus de 5 ans auprès iad France. Avant de me spécialiser dans l'accompagnement immobilier, j'ai eu l'opportunité d'exercer en tant que responsable de gestion de patrimoine pour un bailleur social, formateur pour des notaires et des professionnels du droit et de la comptabilité, ainsi que clerc de notaire. Mon parcours, enrichi par un diplôme de clerc de notaire et un Master II en administration et management de l’immobilier, me permet d’apporter une réelle expertise, tant sur les aspects techniques que juridiques et patrimoniales. J'interviens principalement à Louviers et ses alentours, mais je suis disponible pour toute la Normandie, car chaque projet mérite la meilleure attention, où qu’il soit. Ma priorité ? Écouter attentivement vos besoins, m’adapter à vos attentes, et construire une relation de confiance. Pour moi, vous n'êtes pas juste un client, mais un véritable partenaire avec qui nous allons construire et concrétiser votre projet immobilier. Membre du réseau IAD France, 1er réseau de mandataires immobilier. Sébastien Leblanc EI (ID 33648), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 844 058 453, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

14/09/2026

🏠 Histoires d’immobilier, épisode 2/5 : des HBM aux HLM, la naissance du logement moderne

Aujourd’hui, avoir l’eau courante 🚰, l’électricité 💡, une salle de bains 🛁 et des toilettes à l’intérieur nous paraît parfaitement normal.

Pourtant, à l’échelle de l’histoire du logement, c’est très récent.

🏘️ Au début du XXᵉ siècle, la France commence à considérer que bien se loger ne peut plus dépendre uniquement des moyens de chacun.

Apparaissent alors les HBM, les cités-jardins 🌳, puis après-guerre les HLM et les grands ensembles.

🏗️ Il faut construire vite, beaucoup, mais aussi apporter un confort encore inconnu de nombreuses familles.

Puis arrive la copropriété.

Nous sommes ainsi passés de :

👉 « Monsieur Dupont possède l’immeuble et loue les appartements »

à :

👉 « 63 copropriétaires doivent voter pour savoir si la cage d’escalier sera repeinte en beige clair ou en beige légèrement moins clair. » 😏

Le progrès prend parfois des formes inattendues.

📚 Dans ce deuxième épisode, je reviens sur cette période où le logement devient progressivement une politique publique, gagne en confort et commence à devenir un véritable patrimoine familial.

🔎 Des HBM aux HLM : comment la France a inventé le logement moderne

🔗 https://just-immo-louviers27.fr/hbm-hlm-logement-moderne-france/

⏳ Dans quinze jours, nous passerons aux années 1970 avec un sujet particulièrement intéressant en Normandie : les villes nouvelles, dont Val-de-Reuil.

31/08/2026

🏠 Histoires d’immobilier, épisode 1/5 : bienvenue au XIXᵉ siècle.

❌ Pas de DPE.
❌ Pas de pompe à chaleur.
🚰 Pas toujours d’eau courante.

Et lorsque les toilettes sont au fond du jardin 🚽🌳, l’absence d’une deuxième salle d’eau paraît soudain beaucoup moins dramatique.

Mais le XIXᵉ siècle est surtout une période fascinante pour l’immobilier.

🏡 Les maisons sont construites avec les matériaux disponibles localement.
🔨 On vit et on travaille souvent au même endroit.

Puis l’industrialisation change tout. 🏭

Il faut loger les ouvriers.

Apparaissent alors les corons, les cités ouvrières de Mulhouse, le Familistère de Godin à Guise ou encore la cité Menier de Noisiel.

Et pendant ce temps, Haussmann transforme Paris. 🏙️

Petit détail amusant : les derniers étages autrefois réservés aux chambres de service sont parfois aujourd’hui les plus chers de l’immeuble.

Comme quoi, en immobilier, un défaut peut simplement avoir besoin d’un siècle ou deux pour devenir un argument de vente. 😏

📚 Je vous propose de remonter cette histoire dans une série de cinq articles.

👉 Premier épisode :

Comment vivait-on dans les logements français au XIXᵉ siècle ?

🔗 https://just-immo-louviers27.fr/logement-xixeme-siecle-france/

⏳ Dans quinze jours : des HBM aux HLM, la naissance du logement moderne.

21/08/2026

Permettez-moi de vous présenter une opportunité idéale si vous souhaitez vous lancer dans la restauration !

Je propose à la vente un fonds de commerce de restauration rapide et salon de thé, situé entre Gisors et Les Andelys.

C’est un établissement clé en main, propre et parfaitement entretenu, qui n'attend que vous.

Pourquoi ce local est une excellente affaire ?

* Une surface de 50 m² équipée d'une cuisine professionnelle fonctionnelle.
* Une belle visibilité grâce à une grande façade vitrée.
* Un vaste stationnement public à proximité immédiate pour vos clients.
* Un bail commercial récent (janvier 2025) avec un loyer attractif de 600 €/mois.
* Une grande flexibilité dans la destination du bail pour adapter le concept à vos envies.

Que vous souhaitiez reprendre l'activité actuelle ou lancer votre propre projet, cet emplacement offre un potentiel de développement réel.

Pour préserver la confidentialité de l'exploitation, je vous communiquerai les détails précis et les éléments financiers lors d'un échange dédié.

𝐈𝐧𝐭𝐞́𝐫𝐞𝐬𝐬𝐞́ ? 𝐃𝐞́𝐜𝐨𝐮𝐯𝐫𝐞𝐳 𝐭𝐨𝐮𝐬 𝐥𝐞𝐬 𝐝𝐞́𝐭𝐚𝐢𝐥𝐬 𝐢𝐜𝐢 :
https://www.iadfrance.fr/annonce/boutique-vente-gisors-51m2/r2091696?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 39400 euros. Prix hors honoraires : 34000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (15,88% du prix du bien hors honoraires) : 5400 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsa...Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 34 000 ¤. (gedeon_6727_33703354)

19/08/2026

🏪 À VENDRE – FONDS DE COMMERCE RESTAURATION RAPIDE / SALON DE THÉ
📍 Secteur Gisors – Les Andelys

Vous recherchez un établissement clé en main, parfaitement entretenu et immédiatement exploitable ?

Je vous propose à la vente ce fonds de commerce actuellement exploité autour d’un concept de restauration rapide qualitative, bagels et salon de thé.

✨ Les points forts :
✅ Environ 50 m²
✅ Salle d’environ 25 couverts
✅ Cuisine professionnelle très bien équipée
✅ Mobilier et agencements en excellent état apparent
✅ Grande vitrine et belle visibilité commerciale
✅ Important stationnement public à proximité immédiate
✅ Réserves et espaces de stockage
✅ Bail commercial récent
✅ Loyer attractif : 600 €/mois

🔐 Pour préserver la confidentialité de l’exploitation en cours, la commune exacte n’est volontairement pas indiquée.

Les éléments comptables seront communiqués après visite et signature d’un engagement de confidentialité.

💰 Prix : 39 400 € honoraires inclus
➡️ 34 000 € net vendeur
➡️ Honoraires de 5 400 € TTC à la charge de l’acquéreur
➡️ Stock de marchandises en sus après inventaire

📩 Vous avez un projet sérieux de reprise et souhaitez obtenir davantage d’informations ?
Contactez-moi directement afin d’échanger sur votre projet et organiser une visite.
📞 Sébastien LEBLANC – iad
06 82 85 24 72
✉️ [email protected]

https://www.iadfrance.fr/annonce/local-commercial-vente-gisors-51m2/r2091696

16/08/2026

J'ai le plaisir de vous présenter cette maison familiale pleine de potentiel à Louviers ! 🏡

Située dans un secteur calme, cette maison traditionnelle de 130 m² offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une vie de famille épanouie.

𝐂𝐞 𝐪𝐮𝐢 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐚𝐭𝐭𝐞𝐧𝐝 :
* Une véritable vie de plain-pied avec chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée.
* 4 chambres au total pour accueillir tout le monde.
* Un grand terrain clos de 830 m².
* Un sous-sol complet (garage, atelier, cave, buanderie).
* Des menuiseries PVC double vitrage déjà installées.

C’est le projet parfait pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur intérieur et révéler tout le charme de cette bâtisse. Portail et porte de garage motorisés pour votre confort quotidien.

Prix : 199 000 €

Envie de visiter ou d'en savoir plus ? Cliquez ici :
👉 https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-5-pieces-louviers-130m2/r2085432?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Sébastien Leblanc, votre conseiller immobilier IAD.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Leblanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 844 058 453, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33691723)

12/08/2026

Je partage avec vous cette nouvelle exclusivité qui pourrait bien être votre futur cocon ! 🏡

Située dans un secteur calme à Acquigny, je vous propose cette maison de plain-pied d'environ 55 m², idéale pour un premier achat ou un projet de vie serein.

𝐂𝐞 𝐪𝐮𝐢 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐚𝐭𝐭𝐞𝐧𝐝 :
* Un séjour et un salon lumineux.
* Une cuisine fonctionnelle avec arrière-cuisine.
* Une chambre confortable et une salle d'eau.
* Une pompe à chaleur air/air installée en 2024 pour un confort thermique optimal.

Côté extérieur, profitez d'un grand terrain entièrement clos de 800 m². Vous disposerez également d'un garage en bois et d'une dépendance avec atelier et cave, parfaits pour le rangement ou vos projets de bricolage.

Prix : 159 000 €

Envie de visiter ? Contactez-moi rapidement pour découvrir ce bien en exclusivité !

Toutes les infos ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-3-pieces-acquigny-55m2/r2088663?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Leblanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 844 058 453, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33678384)

12/08/2026

🏠 TRAVAUX NON DÉCLARÉS : ET SI LE PROBLÈME APPARAISSAIT… AU MOMENT DE VENDRE ? 😬

Vous avez changé vos fenêtres 🪟, aménagé le garage en chambre, posé des Velux, construit une véranda ou installé un carport ?

Très bien.

Mais avez-vous conservé les autorisations correspondantes ? 🤔

Parce qu’au moment de vendre, le notaire risque de s’intéresser à autre chose qu’à la jolie nouvelle cuisine…

📁 Selon les travaux réalisés, il peut notamment être nécessaire de retrouver :

✅ déclaration préalable ou permis de construire
✅ plans autorisés
✅ déclaration d’achèvement et de conformité
✅ factures des entreprises
✅ attestations de garantie décennale
✅ éventuelle assurance dommages-ouvrage

Et attention aux deux grands classiques :

❌ « Ça fait plus de 10 ans, donc c’est bon. »
Pas forcément.

❌ « C’est au cadastre, donc c’est régulier. »
Pas forcément non plus.

Même le remplacement de fenêtres peut, dans certaines situations, avoir nécessité une déclaration préalable s’il a modifié l’aspect extérieur de la maison.

⚠️ Cela ne veut pas dire qu’une maison ayant fait l’objet de travaux non déclarés est automatiquement invendable.

Mais entre découvrir une difficulté avant la mise en vente et la découvrir lorsque l’acquéreur est trouvé et que le notaire prépare le compromis… je vous laisse deviner quelle option est la plus confortable. 😉

📝 J’ai consacré mon nouvel article à ce sujet :

👉 « Travaux non déclarés : peut-on vendre sa maison ? »

J’y explique notamment :

🔹 quels travaux peuvent nécessiter une autorisation ;
🔹 la différence entre déclaration préalable et permis de construire ;
🔹 les documents à préparer pour le notaire ;
🔹 la question des garanties décennales ;
🔹 les travaux anciens de plus de 10 ans ;
🔹 et les possibilités de régularisation.

🔗 À lire ici : https://just-immo-louviers27.fr/travaux-non-declares-vente-maison/

💡 Avant de vendre une maison, déterminer son prix est essentiel. Vérifier son dossier administratif peut l’être tout autant.

07/08/2026

🏠 Une estimation immobilière, ce n’est pas prendre un prix au m² sur Internet et le multiplier par la surface.

Sinon, mon métier tiendrait sur une calculatrice. 🧮

Deux maisons de 110 m² situées dans la même commune peuvent pourtant avoir des valeurs sensiblement différentes.

L’emplacement précis, l’état du bien, la qualité des travaux, le DPE, le terrain, les nuisances, le stationnement, la distribution des pièces ou encore les biens réellement vendus récemment changent complètement l’analyse.

📊 Et il y a surtout une donnée que les algorithmes ont parfois du mal à mesurer : le marché réel.

Celui des acquéreurs présents aujourd’hui, de leur budget, de leurs critères et de ce qu’ils sont réellement prêts à acheter.

🎯 Une bonne estimation ne consiste donc pas à annoncer le prix qui fait plaisir.

Elle consiste à déterminer un prix cohérent avec le marché et que l’on pourra ensuite défendre face à un acquéreur.

Vous êtes propriétaire et vous vous demandez où se situe réellement votre bien sur le marché actuel ?

📍 Je peux vous donner mon analyse, même si votre projet de vente n’est pas immédiat.

Adresse

Louviers
27400

Heures d'ouverture

Lundi	08:30 - 20:00
Mardi	08:30 - 18:00
Mercredi	08:30 - 20:00
Jeudi	08:30 - 20:00
Vendredi	08:30 - 20:00
Samedi	08:30 - 19:00

Site Web

https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/sebastien.leblanc, https://just-immo-louviers27.fr/

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