Cabinet Dubernat : Pratique & Juridique

07/04/2026

https://dubernat.com/blog/pourquoi-utiliser-dossier-facile-pour-votre-dossier-de-locataire.html

04/04/2026

https://www.dubernat.com/blog/la-gazette-n%C2%B049.html

01/04/2026

Le marché immobilier dans le médoc
https://www.dubernat.com/blog/marche-immobilier-medoc-2025-2026.html?

Agence Immobilière Cabinet DUBERNAT : Acheter vendre louer une maison un appartement ou un terrain. Votre agence immobilière dans le Médoc depuis plus de 50 ans.

26/03/2026

et Gonfler les prix peut coûter cher !

https://www.mysweetimmo.com/2026/03/25/estimation-immobiliere-gonfler-les-prix-une-derive-qui-coute-cher-aux-vendeurs-et-aux-agents-nicolas-jeffs/?fbclid=IwY2xjawQx9A5leHRuA2FlbQIxMQBzcnRjBmFwcF9pZBAyMjIwMzkxNzg4MjAwODkyAAEeBCGK5cWr3DbiRv38MmK8oiWTeUXeO23yBtc6r8NHW3yqqu4TUYytv5ivbOU_aem_lKRm-hGAr3B8Vb-MHfJc4g

Nicolas Jeffs met en lumière une dérive silencieuse mais massive : la surévaluation volontaire des biens pour décrocher des mandats.

18/03/2026

10/03/2026

Partagez si vous connaissez une personne qui cherche une maison qui lui ressemble...

Une maison avec un certain caractère. Le caractère est inclus dans le prix

Ludon-Médoc • 270 000 € • 96 m² • 438 m² de terrain

À vingt kilomètres de Bordeaux, une maison qui a refusé de rentrer dans les cases, et on lui donne raison !

Une véranda en façade, jardin d'hiver ou atelier, selon l'humeur et la saison... Un séjour avec poêle à bois pour les soirs d'hiver. Un salon de 12 bien cosy. Une cuisine équipée. Une buanderie digne de ce nom. Deux chambres en duplex avec do**he à l'italienne. Et tout en haut, une chambre sous comble avec salle d'eau privative — pour l'ado, l'invité ou la belle-mère, selon les circonstances et les saisons...

Nombreux rangements. Ce qui évite certaines conversations, la maison a pensé à tout.

Devant, un jardin. Derrière, un autre — avec dépendances pour les projets qu'on n'a pas encore formulés mais auxquels on pense depuis un moment.

Le supermarché et la gare sont à 1 km. Le bruit, lui, est resté à Bordeaux !

DPE D • GES D — Un bilan honnête et des aides pour en profiter...

270 000 € dont 14 000 € d'honoraires charge acquéreur — 256 000 € net vendeur.

Infos et visite Cabinet Dubernat
05 57 88 44 26 — [email protected]
38 rue du 8 mai 1945
33290 Ludon Medoc

03/03/2026

Il y a des biens qu'on visite une fois et qu'on oublie.

Celui-là, non.

Une maison en pierre de 200 m² à Arcins. Oui, il y a des travaux. Non, je ne vais pas vous mentir.

Mais voilà ce que vous achetez vraiment : 4 chambres, un salon, une salle à manger, une véranda, un jardin clos. Et des murs en pierre qui ont survécu à plus de tempêtes que vous et moi réunis.

Je pourrais vous dire qu'elle est "exceptionnelle" et "rare". Mais vous en avez marre de ces mots-là. Moi aussi.

Alors voilà la vérité : c'est une grande maison de caractère, à un prix qui laisse de la marge pour la rénover comme vous le voulez. Pas comme le précédent propriétaire. Comme vous.

Dans le Médoc, une maison en pierre rénovée, ça ne se revend pas. Ça se transmet.

237 000 €. Pour 200m².

Faites le calcul. Puis appelez-moi.

📞 05 57 88 44 26

24/02/2026

C'est mieux que de bo**er sous la pluie !

Journée Audit sous le soleil ☀️

26/11/2024

Un amendement gouvernemental précise que les maisons individuelles neuves seront bien inclues dans le dispositif de prêt à taux zéro

Un amendement gouvernemental précise que les maisons individuelles neuves seront bien inclues dans le dispositif de prêt à taux zéro.

07/11/2024

Airbnb une régule nécessaire

La loi visant à réguler les meublés de tourisme a été définitivement adoptée par le Parlement. Elle prévoit de réduire l'avantage fiscal dont bénéficie la location de courte durée et propose une boîte à outils à disposition des maires pour freiner le phénomène.

05/07/2024

Location Nord
A proximité immédiate de la clinique de Bordeaux Nord et de la ligne de tram, dans une résidence récente avec parking sécurisé, local à vélo, appartement T3 de 64,21 m² meublé avec goût, en parfait état et disponible immédiatement.

Entrée séparée, un salon/séjour avec balcon, une cuisine entièrement meublée et équipée avec Plaque de cuisson vitrocéramique, Four, Lave linge, Lave vaisselle, Réfrigérateur, congélateur, machine à Café, Micro ondes...., deux chambres avec placards, une salle de bains avec vasque sur meuble et baignoire.

Parking collectif fermé. Contrôle d’accès à l’entrée de l’immeuble. Interphone.
DPE réalisé le 25/06/2024
Consommation conventionnelle : 169 kWh ep/m².an (Classe C)
Estimation des émissions : 5 kg eqCO2/m².an (Classe A)
Estimation des coûts annuels : entre 700 € et 990 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Loyer : 1091 € charges comprises
Montant des charges : 45€ / mois
Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle
Zone soumise à encadrement des loyers.
Loyer de base : 946 €.
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 976 €.
Complément de loyer : 100 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires de location charge locataire : 889 € TTC en ce inclus 190.50 € d'état des lieux.
Dépôt de garantie : 1892 € (deux mois hors charges et complément)