Florian Munsch

25/03/2026

🏡 LYON – T2 lumineux au pied du Parc Blandan 🌿

Je vous propose ce T2 de 58m2 situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, au sein d’une résidence récente de 2010, offrant un cadre de vie recherché.

✨ Les atouts :
• Séjour spacieux de 22 m², lumineux et sans vis-à-vis
• Cuisine indépendante
• Chambre avec parquet
• Salle de bains + WC indépendant
• Grand placard dès l’entrée pour un rangement optimisé

📍 Emplacement idéal, au pied du Parc Blandan, proche des commodités et transports

🚗 Garage fermé en sous-sol en supplément

💡 Idéal pour une résidence principale ou un investissement

💰 249 900 €

📞 Envie de visiter ou besoin d’une estimation ?
Contactez Florian MUNSCH – 06 63 92 02 84

25/03/2026

🏡 LYON 8 – T3 avec balcon, garage et fort potentiel

📍 Rue Professeur Ranvier 💰 189 900 €

Je vous propose ce T3 traversant de 73 m², situé au 1er étage d’une copropriété bien entretenue, dans un environnement calme et verdoyant 🌿

✨ Les atouts :
• Pièce de vie lumineuse avec accès balcon
• Vue dégagée sur les espaces verts
• Cuisine indépendante avec beau potentiel d’ouverture
• 2 chambres + salle de bains + WC séparé
• Appartement traversant, lumineux et bien agencé

🔧 Des travaux sont à prévoir, parfait pour créer un intérieur à votre image et valoriser pleinement le bien

➕ Cave incluse
🚗 Garage possible en supplément (rare sur le secteur)

📍 Proximité immédiate des commerces, écoles et transports

💡 Idéal résidence principale ou investissement avec valorisation

📞 Envie de visiter ou d’estimer votre bien ?
Contactez Florian MUNSCH – 06 63 92 02 84

15/03/2026

DISPOSITIF JEAN BRUN → Une nouvelle loi qui change la donne pour les investisseurs ! 🏠

Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun) vient d’être adopté et pourrait bien transformer la façon d’investir dans l’immobilier en France.

- Amortissement de 80% du prix d’acquisition
- Réduction de l’assiette imposable gommant les loyers perçus
- Création d’un déficit foncier pour réduire ses revenus imposables jusqu’à 10 700€ par an
- Cumulable avec le LLI pour acheter avec une TVA 10 %

❓Mais concrètement :
À qui s’adresse cette réforme ?
Est-elle plus intéressante que le LMNP ?
Quels loyers appliquer ?
L’ancien est-il éligible ?

Nous avons décrypté la loi Jeanbrun pour comprendre ce qu’elle change concrètement pour les investisseurs et surtout comment, dès 2026, transformer vos impôts en patrimoine immobilier.
Nos conseillers vous accompagnent pour estimer les économies que vous pourriez réaliser.

📖 Découvrez l’analyse complète sur notre site : https://recherche-appartement-ou-maison.com/investissement-immobilier-locatif/dispositif-jeanbrun/.

immobilierfrance patrimoine fiscalité

12/03/2026

https://recherche-appartement-ou-maison.com/ancien/t2-possible-t3-balcon/

T2 (possible T3) BALCON T2 disponible à Villeurbanne () 60 m2 - 292900 €

30/10/2025

🌱 850 000 logements bientôt sortis du statut de passoire énergétique !

Dès le 1ᵉʳ janvier 2026, le calcul du DPE évolue avec un nouveau coefficient de conversion de l’électricité, plus équitable pour les logements chauffés à l’électricité ⚡

Cette réforme vise à mieux cibler les aides sur les biens les plus énergivores et à favoriser un parc immobilier plus durable et plus accessible 🏡💚

👉 Découvrez ce que ce changement signifie concrètement pour la valeur et la performance de vos biens.

[DPE] [Immobilier] [Lyon] [Passoire Énergétique]

05/09/2025

La semaine dernière, un acheteur me dit :
« Je vais faire une offre à -50 %, on verra bien. »

Quelques jours avant, un autre :
« Si je leur pose un ultimatum, ils vont céder. »

👉 Ces phrases, je les entends TOUT LE TEMPS.
Et à chaque fois, je dois expliquer la réalité : ces “conseils” coûtent souvent bien plus qu’ils ne rapportent. 💸

Mon métier ? Remettre les pieds sur terre, éviter les pièges et construire une vraie stratégie d’achat.

📲 Vous avez un projet ? Parlons-en.

02/09/2025

✨ La rentrée est là, et c’est le moment idéal pour booster votre projet de vente !

Voici la checklist indispensable pour bien démarrer et ne rien oublier. 🔥

Besoin d’un coup de pouce ? Contactez-moi pour un accompagnement personnalisé !

01/07/2025

🎯 Le mandat exclusif, c’est l’assurance de vendre rapidement et au meilleur prix.

Je travaille à 90 % en mandat exclusif. Pourquoi ?
Parce que c’est la meilleure façon de défendre votre prix, de maîtriser la stratégie de commercialisation et de vendre dans les meilleurs délais.

Un seul interlocuteur, une vraie implication, un plan d’action ciblé.
👉 Bref, l’exclusivité, c’est l’efficacité.

23/06/2025

DUPLEX DERNIER ÉTAGE - LYON 7

Situé dans le quartier prisé entre Jean Jaurès et Debourg, ce duplex traversant au dernier étage vous attend.

🏡 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses
📏 108 m² de confort
💶 Prix : 479 900 €
🔒 Résidence fermée et sécurisée

À l'intérieur, profitez d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée moderne et d'une loggia exposée sud. À l'étage, une terrasse sans vis-à-vis vous promet des moments de détente inoubliables.

📍 Proche des établissements scolaires de renom, commerces, berges du Rhône et transports (métro B, tram T1 et futur tram T10).

Prêt à faire le premier pas vers votre nouveau chez-vous ? 🏠💖

21/06/2025

☀️🌺 L'été est enfin là, apportant son lot de rêves et de possibilités ! Que cette saison estivale soit synonyme de joie, de paix et de découvertes enrichissantes ! Profitez de chaque instant de votre été ! 😊🏖️

Si vous songez à concrétiser un projet immobilier, n'hésitez pas à me faire signe. C'est le moment parfait pour envisager une nouvelle aventure ou un cadre de vie différent. 🏠✨

PS : Cette photo de palmiers a été prise à Zanzibar, lors d'un voyage inoubliable avec mon frère, ma belle-sœur et mon chéri, un clin d'œil aux merveilleuses aventures que la vie nous offre. 🌴❤️

19/06/2025

🔥🍖 Question brûlante du jour : peut-on m'interdire de faire un barbecue dans mon jardin ?

Eh bien, mes amis, la réponse est OUI ! 😱

Entre les règles de copropriété, les arrêtés municipaux ou un voisin un peu trop sensible aux odeurs de grillades, préparez-vous à jongler avec les réglementations !

Mais pas de panique ! On est là pour vous aider à trouver le bon spot où faire griller sans souci ! 🏡

Alors, prêts à allumer le feu ? 🔥✨