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L’immo de Léna

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L’immo de Léna

Un peu de moi, beaucoup d’immo �

01/06/2026

🚨 Le prix que vous voulez afficher n’a aucune importance pour les acheteurs.
Le seul prix qui compte ?
Celui auquel le marché est prêt à dire OUI.

À Lyon, aujourd’hui, un bien surestimé ne “teste” pas le marché :
il perd en désirabilité chaque semaine.

Et plus une annonce reste en ligne :
→ plus les acheteurs négocient,
→ plus ils se méfient,
→ plus vous perdez votre pouvoir de négociation.

Les acheteurs ne paient pas :
❌ vos travaux
❌ votre attachement émotionnel
❌ votre objectif financier

Ils comparent simplement ce qu’ils peuvent acheter d’autre avec le même budget.

Un bon prix ne fait pas “perdre” de l’argent.
Il crée :
✔️ des visites
✔️ de la concurrence
✔️ de l’urgence
✔️ et souvent… une meilleure vente finale.

Le marché lyonnais a changé.
Les stratégies d’il y a 2 ans ne fonctionnent plus aujourd’hui.

Vous voulez savoir si votre bien est réellement au bon prix ?
Je vous offre un avis de valeur stratégique adapté au marché lyonnais actuel. 📍

📩 DM “ESTIMATION” ou commentaire “PRIX” pour en discuter.

24/05/2026

“On va mettre l’annonce… et on verra bien.”
C’est exactement comme ça qu’un bien passe inaperçu 👀

Aujourd’hui, publier ne suffit plus.
Sans stratégie digitale, ton annonce disparaît dans la masse.

👉 Moins de visibilité
👉 Moins de clics
👉 Moins de visites

Chaque détail compte : timing, photos, ordre des visuels…

Tu veux que ton bien ressorte vraiment ?
Écris “STRATÉGIE” en DM 📩

18/05/2026

🔺Ne prenez aucuns risques
🏡 Avant d’acheter un bien, certains détails peuvent vous éviter de grosses mauvaises surprises…
Électricité, assainissement, pompe de relevage, chauffe-eau, PAC : autant d’éléments souvent oubliés en visite, mais qui peuvent avoir un vrai impact sur votre sécurité, votre confort… et votre budget. 💸

Dans ce carrousel, je vous partage les points essentiels à vérifier pour visiter un bien avec un œil plus averti 👀

✔️ Ce qu’il faut regarder
✔️ Les signes d’alerte
✔️ Les questions à poser
✔️ Les coûts potentiels à anticiper

Parce qu’un achat immobilier ne se joue pas seulement sur un coup de cœur. ✨

📌 Enregistrez ce post pour votre prochaine visite
📩 Et envoyez-le à quelqu’un qui cherche actuellement un bien !

17/05/2026

“Mon appart va se vendre tout seul…”

C’est exactement ce que pensent encore trop de vendeurs 👀

Aujourd’hui, le marché a changé :
les acheteurs comparent, négocient et prennent leur temps.

👉 Un bien bien présenté + bien positionné = vendu
👉 Un bien mal lancé = il reste… et se grille

Tu veux faire la différence dès la mise en vente ?
Écris-moi en DM 📩

10/05/2026

Tu bloques ta vente… sans t’en rendre compte 👀

“Je ne peux pas vendre à ce prix-là… j’ai fait beaucoup de travaux.”
Je l’entends tout le temps.

Sauf que :
👉 L’acheteur n’achète pas ton histoire
👉 Il compare avec le marché actuel

Résultat :
Tu refuses une bonne offre
Tu laisses passer le bon moment
Et ton bien perd en attractivité

Le marché décide. Pas l’émotion.

Besoin d’un regard objectif ? DM 📩

06/05/2026

“Le moment que tous les agents redoutent…
Dire la vérité, même quand elle fait mal.

Un bien surévalué, c’est du temps perdu, des visites inutiles… et souvent une vente qui n’aboutit pas.

Mon rôle ? Vous dire ce que vous DEVEZ entendre, pas ce que vous voulez entendre.

👉 Et toi, tu préfères une estimation “rassurante” ou une estimation qui vend vraiment ?

04/05/2026

Acheter un bien, tout le monde peut le faire.

Moi, je veux faire plus que ça.

Je veux vous aider à trouver un lieu
où vous vous sentez immédiatement chez vous.

Un endroit où vos enfants grandissent,
où vos souvenirs prennent vie,
où chaque détail a du sens.

Parce qu’au fond…
on n’achète pas des mètres carrés.

On construit une vie.

📩 Parlons de votre projet

03/05/2026

“Les photos à l’iPhone suffisent largement…”
C’est ce que pensent beaucoup de vendeurs 👀

Sauf qu’aujourd’hui, tout se joue en 2 secondes.
Les acheteurs scrollent, comparent… et zappent vite.

Une annonce avec :
👉 des photos sombres
👉 mal cadrées
👉 ou non préparées

= moins de clics, moins de visites, moins de valeur perçue

La réalité :
ce n’est pas ton bien qui ne plaît pas…
c’est la façon dont il est présenté.

Tu veux attirer dès le premier regard ?
Écris-moi “PHOTO” en DM 📩

27/04/2026

💡 Faire des travaux avant de vendre : bonne ou mauvaise idée ?

La vérité, c’est que… ça dépend.
Et c’est souvent là que les vendeurs se trompent.

👉 Oui, les petits travaux peuvent faire toute la différence :
un coup de peinture, quelques réparations… et votre bien devient immédiatement plus attractif, sans exploser votre budget.

👉 Mais attention :
des travaux lourds ou coûteux ne garantissent pas une meilleure vente.
Pire encore, vous risquez d’investir… pour des choix qui ne plairont pas à l’acheteur.

🎯 Ce qu’il faut comprendre :
Chaque bien, chaque secteur et chaque cible d’acheteurs sont différents.
Il n’y a pas de stratégie universelle.

✨ Mon rôle ?
Vous conseiller au cas par cas pour maximiser votre prix de vente sans dépenses inutiles.

📩 Vous vous posez la question pour votre bien ?
Parlons-en.

⸻

27/04/2026

On m’a encore demandé de “faire un effort sur les frais” aujourd’hui.

Ma réponse : non.

Pas par arrogance.

Mais parce que si je négocie facilement mes honoraires avec mon client,
comment puis-je lui garantir que je défendrai pleinement son prix ?

La cohérence, c’est la base de la crédibilité.

La prospection, les négociations, le suivi, la pression…
tout ça a une valeur réelle.

Les conseillers qui bradent leurs honoraires dès la première objection
travaillent plus pour gagner moins…
et fragilisent la position de leurs clients.

Défendre ses honoraires,
c’est aussi défendre le prix de vente.

Adresse

Lyon

Téléphone

+33750273430

Site Web

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