Confluence Immobilier

02/03/2023

L'analyse du mois des taux de crédits immobiliers - Mars 2023

En ce mois de mars 2023, la fraicheur hivernale revient alors que les taux de crédits immobiliers grimpent aussi bien sur les primo accédants que les bons profils !

Au niveau national, les futurs emprunteurs vont pouvoir emprunter à partir de 2,20 % sur 10 ans jusqu'à 3,00 % sur 25 ans.

Pour les primo-accédants avec un bon profil, une augmentation de taux de 0,16 % sur 15 ans, de 0,14 % sur 20 ans et de 0,20 % sur 25 ans.

Pour les profils excellents (hors primo-accédants), une augmentation de taux de 0,18 % sur 10, de 0,24 % sur 15 ans, de 0,24 % sur 20 ans et de 0,29 % sur 25 ans.

Le mois de mars commence sur la même tendance que février où les banques ont du mal a financer une grande partie des projets immobiliers des Français et se concentrent sur les profils ayant de l'épargne et des revenus intéressants pour de futurs placements.

A la base les banques souhaitaient des profils ayant :
- un apport personnel représentant 10% à 20% du montant de l’opération,
- un niveau de revenu élevé qui permet de ne pas être au niveau des 33 ou 35 % d'endettement,
- une épargne intéressante et continue pour placement.

Maintenant ce qui prime est la rentabilité du client ! Le taux d'usure est fixé à 4% pour les crédits immobiliers sur une durée de 20 ans et plus donc si les taux n'augmentent pas en ce mois de printemps, un plus grand nombre de dossier devrait être finalisé.

13/02/2023

L’année 2023 a démarré avec son lot d’évolutions et de nouveautés en immobilier, notamment portés par la loi de finances. Propriétaires, locataires et investisseurs sont concernés par plusieurs mesures financières et fiscales, dans un contexte marqué par l’inflation et l’objectif d’améliorer la performance énergétique des logements.

Récapitulatif dans cet article !

L’année 2023 a démarré avec son lot d’évolutions et de nouveautés en immobilier, notamment portés par la loi de finances. Propriétaires, locataires et investisseurs sont concernés par plusieurs mesures financières et fiscales, dans un contexte marqué par l’inflation et l’objectif d...

11/02/2023

02/02/2023

L'analyse du mois des taux de crédits immobiliers - Février 2023

En ce mois de février 2023, la douceur hivernale est présente alors que les taux de crédits immobiliers flambent aussi bien sur les primo accédants que les bons profils ! Au niveau national, les futurs emprunteurs vont pouvoir emprunter à partir de 2,02 % sur 10 ans jusqu'à 2,85 % sur 25 ans.

Pour les primo-accédants avec un bon profil, une augmentation de taux de 0,29 % sur 15 ans, de 0,28 % sur 20 ans et de 0,30 % sur 25 ans.

Pour les profils excellents (hors primo-accédants), une augmentation de taux de 0,27 % sur 10, de 0,16 % sur 15 ans, de 0,15 % sur 20 ans et de 0,12 % sur 25 ans.

L'annonce d'un taux d'usure relevé chaque mois devrait permettre "normalement" le retour d'un certain nombre d'emprunteur qui n'a pas pu obtenir un crédit immobilier sur le dernier trimestre 2022. Cette nouvelle ne doit pas inciter les banques a augmenté les taux sinon, nous ne sortirons pas de cette crise qui empêche les Français d'accéder à la propriété faute de financement.

Pour rappel, les banques souhaitent toujours des profils ayant :
- un apport personnel représentant 10% à 20% du montant de l’opération,
- un niveau de revenu élevé qui permet de ne pas être au niveau des 33 ou 35 % d'endettement,
- une épargne intéressante et continue pour placement.

Espérons que les changements annoncés par la Banque de France sur le taux d'usure, les derniers communiqués de l'Etat pour inciter les banques à être plus commerçante déverrouillent une situation qui va à l'encontre du consommateur !

25/01/2023

A découvrir, ce magnifique récit de l'histoire passée, présente et future de notre quartier de Lyon Confluence !

Réalisation : Henri-Louis Poirier - Py-Films Images aériennes : Studio Fly

23/01/2023

Vous avez pour projet de devenir propriétaire d’un logement ancien ?

Parce qu'ils sont indissociables de toutes les transactions immobilières, il est impossible d’échapper aux frais de notaire. Une juste estimation de leur coût est donc à prévoir dans votre budget d’achat. Qu’y a-t-il derrière ces frais ? Comment sont-ils calculés dans l’ancien ? Quid des droits de mutation ? Quelles sont les astuces qui permettent d'alléger l'addition ? On vous répond.

Vous avez pour projet de devenir propriétaire d’un logement ancien ? Parce qu'ils sont indissociables de toutes les transactions immobilières, il est impossible d’échapper aux frais de notaire. Une juste estimation de leur coût est donc à prévoir dans votre budget d’achat. Qu’y a-t-il ...

05/01/2023

L'analyse du mois des taux de crédits immobiliers - Janvier 2023

En cette nouvelle année 2023, la contraction des taux de crédits immobiliers est forte (peu d'écart entre un primo accédant et un secundo-accédant et sur les durées) ! On assiste a un encéphalogramme plat et haut sur toutes les durées d'emprunts sur l'ensemble des profils emprunteurs. Au niveau national, les futurs emprunteurs vont pouvoir emprunter à partir de 1,75 % sur 10 ans jusqu'à 2,55 % sur 25 ans.

Pour les primo-accédants avec un profil excellent, une augmentation de taux de 0,16 % sur 15 ans, de 0,11 % sur 20 ans et de 0,10 % sur 25 ans.

Pour les profils excellents (hors primo-accédants), une augmentation de taux de 0,08 % sur 10, de 0,23 % sur 15 ans, de 0,19 % sur 20 ans et de 0,17 % sur 25 ans.

L'annonce d'un taux d'usure relevé au 1er janvier 2023 afin d'atteindre les 3,6 %, va permettre aux banques de distribuer plus facilement des crédits immobiliers et donc de faciliter l'accession à la propriété. Cette bonne nouvelle ne doit pas inciter les banques a augmenté les taux sinon, nous reviendrons à un effet d'étranglement tout le 1er trimestre 2023.

Pour rappel, les établissements de crédits souhaitent des profils ayant :
- un apport personnel représentant 10% minimum du montant de l’opération,
- un niveau de revenus élevé (certaines banques prêtent à partir de 5 000€/mois pour un couple),
- une épargne intéressante pour placement.

Espérons que cette nouvelle année soit sous le signe d'un rapport pragmatique et opérationnel entre les prêteurs et les courtiers afin de faire bénéficier de toutes ces expertises auprès des emprunteurs !

02/01/2023

Au nom de toute l'équipe Confluence Immobilier, nous vous transmettons nos meilleurs vœux pour l’année 2023.

Sur la route de la réalisation des projets que cette nouvelle année pourrait porter, nous nous tenons prêts pour vous accompagner.

Un changement de vie, votre premier achat, un investissement immobilier… Vous placez votre confiance en nous depuis plus de 14 ans et nous nous évertuons, avec professionnalisme et sympathie, à rendre vos rêves possibles.

Notre métier ne se résume pas à un acte d’achat ou de vente. Notre vocation, c’est de vous conseiller, de vous accompagner de A à Z tout au long du processus jusqu’à la signature chez le notaire. Et au-delà parfois, car dans cette grande aventure que nous vivons ensemble naissent parfois complicité et amitié.

Être témoins et acteurs de ces moments qui marquent vos vies est notre plus grande fierté. Alors nous souhaitions vous remercier. Et vous assurer qu’en 2023 nous sommes tout aussi engagés, motivés et déterminés, à vos côtés.

12/12/2022

La Métropole de Lyon déclare la guerre aux locations saisonnières !

Afin d'empêcher au maximum que de nouveaux logements ne quittent le marché locatif traditionnel, déjà très tendu, la Métropole de Lyon a durci les conditions d'autorisation de mise en location saisonnière. Celle-ci devient, pour ainsi dire, quasi mission impossible !

́tropoledelyon

Afin d'empêcher au maximum que de nouveaux logements ne quittent le marché locatif traditionnel, déjà très tendu, la Métropole de Lyon a durci les conditions d'autorisation de mise en location saisonnière. Celle-ci devient, pour ainsi dire, quasi mission impossible !

12/12/2022

L'ancien Bâtiment Porche du Marché Gare, totalement rénové, devient la nouvelle porte d’entrée du Quartier du Marché.

05/12/2022

L'analyse du mois des taux de crédits immobiliers - Décembre 2022

En ce mois de décembre 2022, les températures sont froides alors que l'on assiste à une flambée au niveau du baromètre des taux de crédits immobiliers qui a encore subi une forte augmentation sur l'ensemble des profils emprunteurs. Au niveau national, les futurs emprunteurs vont pouvoir emprunter à partir de 1,67 % sur 10 ans jusqu'à 2,45 % sur 25 ans.

Pour les primo-accédants avec un profil excellent, une augmentation de taux de 0,11 % sur 15 ans, de 0,12 % sur 20 ans et de 0,14 % sur 25 ans.

Pour les profils excellents (hors primo-accédants), une augmentation de taux de 0,37 % sur 10, de 0,22 % sur 15 ans, de 0,26 % sur 20 ans et de 0,23 % sur 25 ans.

Cette fin d'année 2022 se termine plutôt mal aussi bien pour les banquiers/courtiers où les dossiers stagnent en attendant une hausse du taux d'usure que pour les emprunteurs.

L'effet protecteur des emprunteurs n'est plus tenable, même avec de bons revenus et une qualité de dossier avérée (apport, épargne...), une grande majorité ne peuvent plus accéder à la propriété. Cela impacte l'économie du marché de l'immobilier et pour le neuf, le marché du bâtiment.

Espérons tous les acteurs des marchés financiers et immobiliers soient entendu par le gouvernement afin de revenir sur des chiffres convenables et que chacun puisse s'offrir son cocon familial !