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Esprit Croix-Rousse

Name: Esprit Croix-Rousse
Address: 3 Rue Aimé Boussange, Lyon, 69004, FR
Telephone: +33744857050

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Un bon agent immobilier c'est avant tout quelqu'un qui vous respecte, qui se montre bienveillant ... Notre savoir-faire est original !

Un bon agent immobilier c'est avant tout quelqu'un qui vous respecte, qui se montre bienveillant et qui est à l'écoute de votre projet de vie. Il est construit autour de l'expérience immobilière et des valeurs qui motivent nos équipes : - La bienveillance pour nos clients - La compréhension de leur situation de vie, - L'envie de les faire réussir ! Esprti Croix-Rousse est reconnu pour son expertise, sa transparence et son approche humaine de l'immobilier. En nous confiant votre projet, vous bénéficiez d'un savoir-être unique et d'un réel savoir-faire.

25/09/2026

La règle à retenir est simple : héberger une personne gratuitement est en principe autorisé, mais percevoir un loyer sans accord écrit du propriétaire fait basculer dans la sous-location illégale ⚖️.

Dans ce cas, le bail peut être résilié.
Même avec autorisation, le locataire ne peut pas demander plus que son propre loyer, et le montant doit être validé par le propriétaire.

Autre point souvent sous-estimé : le locataire principal reste responsable des nuisances, troubles et dégradations causés dans le logement. 🏠

22/09/2026

Une copropriété peut-elle interdire toutes les locations saisonnières ? Non. ❌

Elle peut encadrer ou interdire celles des résidences secondaires, mais une résidence principale peut être louée ponctuellement si les règles locales sont respectées. 🏠

Le bon réflexe : relire le règlement, puis vérifier le nombre de jours autorisés dans la commune concernée.

19/09/2026

Quand on dit « maison atypique », on pense souvent à la façade. 🏡

En réalité, le vrai sujet est à l'intérieur.

Des combles dégagés, plus de lumière, moins de bruit : c'est là que le plan devient intéressant. ✏️

16/09/2026

Le vrai point de vigilance n’est pas seulement d’acheter à deux, mais d’organiser juridiquement comment le bien sera détenu. 🏠

En pratique, beaucoup de couples non mariés pensent que les apports parlent d’eux-mêmes. Ce n’est pas le cas.
Si la répartition n’est pas prévue dans l’acte, la base retenue sera 50/50, avec un risque de désaccord important en cas de séparation. 📄

Ensuite, le choix de la structure compte aussi : indivision, tontine, SCI.
Chaque solution protège différemment et n’offre pas le même niveau de souplesse pour décider, transmettre ou revendre. ⚖️

La bonne question à poser avant la signature est simple : qui apporte quoi, qui décide quoi, et que se passe-t-il si la situation change ? 🔍

10/09/2026

Erreur fréquente : installer une climatisation en pensant que le prix de vente suivra mécaniquement. ❌

Sur le terrain, l’effet est plus nuancé.
Oui, l’équipement peut rendre un bien plus simple à vendre, surtout si l’acheteur veut éviter des travaux ou des démarches en copropriété.
Mais ce qui pèse vraiment dans la décision, ce sont les charges futures, l’isolation et le DPE.🏠

Une climatisation a plus d’impact quand elle s’inscrit dans une rénovation cohérente, pas quand elle reste un ajout isolé.
Avant une mise en vente, il est donc plus prudent d’évaluer le gain énergétique global que de compter sur l’argument confort seul. 🔍

Esprit Croix-Rousse vous accompagne pour hiérarchiser les bons leviers avant commercialisation. 🤝

07/09/2026

LMNP et patrimoine immobilier 👇

Le LMNP reste une solution accessible pour entrer dans l’investissement locatif 🏠
Ce statut permet de louer un logement meublé tout en conservant une autre activité principale, ce qui rassure de nombreux particuliers.

Son intérêt tient aussi à son équilibre entre souplesse, rendement et fiscalité. La location meublée permet souvent de pratiquer des loyers plus élevés que la location nue. Avec le régime réel, certaines charges peuvent être déduites et l’amortissement du bien ou du mobilier peut, selon les cas, alléger l’imposition.

Bien préparé, un projet en LMNP peut générer des revenus complémentaires et soutenir la constitution d’un patrimoine immobilier sur le long terme.

02/09/2026

On pense souvent que rénover ouvre systématiquement droit à un avantage fiscal.
En réalité, ce dispositif reste encadré et local. 🏠

Une amélioration énergétique peut alléger la taxe foncière pendant trois ans, mais seulement si plusieurs conditions se cumulent : ancienneté du logement, niveau de dépenses, type de travaux et vote de la commune. 📌
Un bon projet de rénovation se prépare donc aussi sur le plan administratif, pas seulement technique.

Pour savoir si vous êtes éligible :
✅ Vérifier avant travaux si la commune applique l’exonération et si le bien est éligible.
✅ Archiver les justificatifs et anticiper la déclaration à transmettre dans les délais.

24/08/2026

"Musée sentimental" explore la pratique de la collection chez les artistes des 20e et 21e siècles à partir de trois ensembles : ceux du musée des Beaux-Arts de Lyon, du macLYON et du Musée national d’art moderne - Centre Pompidou.

📅 Du 11 septembre 2026 au 14 mars 2027
📍 Musée des Beaux-Arts de Lyon, Lyon 1er

19/08/2026

Ne laissez pas un mauvais aménagement extérieur faire fuir vos futurs acheteurs. 🛑

L'équilibre entre esthétique et facilité d'entretien est la clé du succès.

Suivez nos recommandations pour un extérieur attractif et neutre.

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3 Rue Aimé Boussange
Lyon
69004

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Lundi	09:30 - 12:00
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Site Web

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