Quelles sont les heures d'ouverture ?

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Christophe Bauvey Immobilier

Name: Christophe Bauvey Immobilier
Address: 56 Rue du Président Édouard Herriot, Lyon, 69002, FR
Telephone: +33472270492

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Christophe Bauvey Immobilier

Depuis plus de 20 ans, Christophe Bauvey Immobilier sélectionne pour vous, des biens immobiliers ...

Depuis plus de 20 ans, Christophe Bauvey Immobilier sélectionne pour vous, des biens immobiliers répondant à des critères d'exigences et de grandes qualités. Nos conseillers sont présents tout au long de vos démarches pour vous apporter tout leur savoir-faire, et leur connaissance du marché actuel. Christophe BAUVEY Immobilier concrétise votre projet pour en faire un investissement plaisir. Christ

ophe Bauvey Immobilier présent sur 3 secteurs du marché immobilier
- L’ acquisition d’un appartement à la montagne
- L’ investissement locatif à forte rentabilité à Lyon
- L’ achat d’un bien à la mer ou en arrière-pays

Notre agence est située au cœur de la presqu’ile de Lyon, au 56 rue du président Edouard Herriot Lyon 2.

11/06/2026

Faut-il opposer endettement et reste à vivre ? Non. ❌

Le taux d’endettement sert de filtre rapide.
Le reste à vivre permet d’aller plus loin.

Il mesure ce qu’il reste réellement au foyer après paiement de la mensualité. Et c’est souvent là que deux dossiers apparemment similaires deviennent très différents. 🔎

Tant que la règle des 35 % reste la référence, le bon réflexe consiste à préparer les deux lectures : taux d’endettement maîtrisé, mais aussi budget quotidien cohérent.

Charges récurrentes, transport, énergie, garde d’enfants, pensions… chaque dépense fixe compte. 🧾

08/06/2026

Jusqu’à 40 % de moins, mais une revente encadrée 🧐

Le BRS permet d’acheter un logement sans le terrain, conservé par un OFS. Dans certaines villes, le prix baisse de 30 à 40 %, avec un PTZ pouvant financer jusqu’à 40 %, une TVA à 5,5 % et, selon les communes, des aides locales. En contrepartie, l’accès reste encadré : plafonds de revenus, résidence principale obligatoire et programmes agréés encore peu nombreux.

Après accord du financement, l’acquéreur signe l’achat et un bail réel solidaire, souvent pour 99 ans, puis paie une redevance mensuelle pour le terrain. Le point décisif concerne la revente : le prix est plafonné par l’OFS et la plus-value reste limitée. Le BRS vise donc d’abord l’accession durable, pas l’investissement. 📝

05/06/2026

Beaucoup pensent que “les travaux votés, c’est pour l’ancien propriétaire”. ⚠️

En copropriété, ce qui compte, c’est la date de l’appel de fonds, pas la date du vote. 📄

Une rénovation déjà décidée mais pas encore appelée peut donc devenir une charge qui arrive juste après la signature… et un vrai levier pour ajuster le prix. 💶

Lors de vos visites, demandez systématiquement les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : vous saurez si la dépense est ponctuelle ou récurrente.

Avez-vous déjà vérifié s’il restait des travaux votés “en attente d’appel” avant de faire une offre ?

31/05/2026

Plus le Grand Annecy se densifie, plus le bon quartier est celui qui sécurise votre quotidien, pas celui qui “fait envie” sur une carte.

🗺️ Mesurez vos trajets clés aux heures réelles (travail, école)
🏠 Comparez le budget total : prix au m² du secteur + travaux + charges

Chez Christophe BAUVEY IMMOBILIER, on recadre la recherche sur ces deux filtres avant les visites.

Votre priorité aujourd’hui, c’est le temps de trajet ou la maîtrise du budget ?

☎️ Pour un rendez-vous : 04 72 27 04 92.

28/05/2026

On entend souvent que “si le prêt ne passe pas, le séquestre revient automatiquement à l’acheteur”. ⚖️

En réalité, la protection ne joue que si l’acheteur a fait des démarches réelles et conformes au compromis. 🏦
S’il ne sollicite pas de financement, ou “fabrique” un refus avec un dossier volontairement incompatible, le vendeur peut contester et réclamer le dépôt. 📝

Quels justificatifs écrits demanderiez-vous dès que le dossier devient flou ?

25/05/2026

Un loyer autour de 17,7 €/m² dans le 1er arrondissement de Lyon attire l’œil… et c’est normal. 🔍

Mais un bon loyer ne suffit pas : la solidité d’un investissement se joue dans l’écart entre revenu locatif, prix d’achat, charges et travaux dans l’ancien. 🧾 Le 1er est majoritairement composé d’appartements, avec une demande portée par une population jeune et active. 🏙️

Avant d’acheter, vérifiez le micro-quartier (Pentes, Terreaux…), la typologie visée (studio/T2, familial, colocation) et l’option nu ou meublé (LMNP). 🔧

Dans votre analyse, le loyer au m² arrive avant ou après le coût total d’acquisition travaux inclus ?

23/05/2026

Louer un appartement est devenu plus simple et moins coûteux. 🔑

La loi Alur impose des règles strictes sur les loyers et les contrats pour éviter les abus.

Êtes-vous sûr de ne pas payer trop cher ? On fait le point ensemble. 🧐

21/05/2026

Travaux en centre-ville : le risque, c’est de visiter “comme d’habitude” et de rater l’essentiel. 🏗️

Règles simples à Lyon, autour de Joseph-Serlin :
🧭 Refaire le trajet à pied (accès commerces, sécurité, traversées)
🚗 Tester l’accès véhicule autorisé + dépose-minute
📅 Demander les dates de livraison des phases restantes (rentrée, automne, plantations hiver)

Un détail d’accès vous ferait renoncer, ou négocier ? 🔎

☎️ Pour un rendez-vous : 04 72 27 04 92.

18/05/2026

Balcon, terrasse ou jardin pèsent désormais réellement sur un prix de vente 🌿

Mais la valeur d’un extérieur dépend d’abord de sa surface, de sa configuration et de ce que l’acheteur perçoit en visite.

Dans les grandes villes, un appartement avec extérieur se vend souvent 8 % à 10 % plus cher qu’un équivalent sans extérieur. Un balcon de moins de 10 m² apporte une hausse limitée, autour de 4 %. À l’inverse, une terrasse ou un jardin de plus de 50 m² peut soutenir une plus-value jusqu’à 30 %. L’étage joue aussi : un dernier étage est mieux valorisé, tandis qu’un rez-de-jardin reste attractif, autour de +12 %. Exposition sud ou ouest, vue dégagée, état et accessibilité font varier l’estimation ✅

Les calculs retiennent souvent 50 % de la surface pour balcon ou terrasse, et un jardin autour de 20 % du prix au m².

Un extérieur propre, entretenu et bien aménagé renforce l’effet coup de cœur.

15/05/2026

⚖️ Qui paie quoi lors d'une vente ? La règle est simple mais souvent mal comprise.

On fait le point sur les charges et les travaux pour que votre budget reste sous contrôle.

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56 Rue Du Président Édouard Herriot
Lyon
69002

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 12:30
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Site Web

http://www.bauvey.com/

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