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Nathalie Marcellier- Immobilier

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Gestion et Location Immobil

19/09/2026

Avant d’engager des travaux, le bon ordre compte autant que le budget. 🏠

Une rénovation rentable se joue souvent sur la suppression d’un handicap énergétique, pas sur l’accumulation d’équipements.

🔎 Vérifier d’abord les déperditions principales : toiture, combles, murs. Installer un système de chauffage performant dans un logement mal isolé revient souvent à limiter son propre résultat.
📄 Mesurer ensuite le gain patrimonial attendu : une pompe à chaleur peut avoir du sens si elle accompagne un vrai saut de classe DPE. Sur un bien déjà correct, des travaux lourds peuvent coûter plus qu’ils ne rapportent à la revente. 💡

Le bon calcul n’est pas “combien je dépense ?”, mais “qu’est-ce que ce chantier corrige réellement dans la valeur du bien ?”

16/09/2026

Vous avez une piscine ? Êtes-vous vraiment bien couvert ? ⚠️

Au-delà du confort qu’elle apporte, une piscine implique des obligations et des risques spécifiques qu’il vaut mieux anticiper.

Une assurance adaptée permet de protéger votre patrimoine et votre tranquillité d’esprit. 💡

13/09/2026

Le point de vigilance n’est pas la durée de présence d’un proche dans le logement, mais la nature des sommes versées. 🔍

Dès qu’une participation ressemble à un loyer, on quitte l’hébergement gratuit pour entrer dans le régime de la sous-location.
Et là, les règles changent : autorisation du propriétaire, cadre légal plus strict, et risque réel sur le bail en cas d’écart. 🏠

Autre aspect souvent sous-estimé : même en hébergement gratuit, le locataire reste responsable des troubles causés dans l’immeuble.
Mieux vaut donc distinguer clairement remboursement de charges du quotidien et paiement d’une occupation. ⚖️

Avant d’héberger quelqu’un longtemps, votre accord est-il bien gratuit et clair pour les deux parties ? 📌

11/09/2026

Le dispositif Jeanbrun change la logique de l’investissement locatif. Son point décisif est simple : il faut choisir entre l’avantage fiscal et la possibilité de loger son enfant.
Louer à un enfant majeur non rattaché au foyer fiscal est exclu. 🏠

Le régime peut rester intéressant : amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 % de la valeur du logement, hors terrain, avec un avantage pouvant atteindre 12 000 € par an. Mais les règles sont strictes : immeuble collectif, location nue, résidence principale, engagement de 9 ans et plafonds de loyers.

Quelques points à retenir :
📌 Les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
📌 Un montage indirect peut entraîner une requalification fiscale.
📌 La location classique ou le LMNP permettent de choisir librement le locataire.

05/09/2026

🧐 Coup de foudre pour un loft ou une ancienne usine ?

Prenez le temps d'analyser les points spécifiques à ce type de biens.

Charges, isolation, statut juridique... on vous explique tout pour transformer votre rêve en réalité sereine. 🏠

03/09/2026

À Lyon, le patrimoine naturel s’ouvre au public le temps d’un week-end.

Vous pouvez y suivre des visites autour du parc zoologique, des coulisses du Jardin botanique, de la cressonnière de Vaise, du parc de Gerland ou encore du jardin Rosa Mir selon les rendez-vous proposés.

📅 Du 19 au 20 septembre 2026
⏰ 09:00-18:00
📍 Plusieurs lieux, Lyon
🎫 Gratuit

31/08/2026

Un évier bouché, et la question tombe : locataire ou propriétaire ? 🤔

Ce qui compte, ce n’est pas l’endroit où passe la canalisation, mais la nature de l’intervention : entretien courant ou vétusté. 🔧

Le dégorgement et l’entretien des joints relèvent du locataire, tandis qu’un remplacement lié à l’usure des canalisations relève du bailleur. 🏠

Avez-vous déjà eu un désaccord sur la cause “entretien” vs “vétusté” ?

25/08/2026

Avant de passer à la finition, une vérification simple évite beaucoup de reprises. ✅

🧱 Le mur doit avoir eu son vrai temps de séchage après le rinçage, pas seulement quelques heures.
🔍 Profitez-en pour contrôler qu’il ne reste ni colle ni défaut à corriger.

C’est cette pause qui sécurise le rendu final.

23/08/2026

À Lyon, une soirée cinéma et nature se prépare au parc Blandan à la fin de l’été.

Ciné-durable combine des animations autour de la nature, une balade découverte dans le parc et une projection en plein air de Nausicaä de la vallée du vent de Hayao Miyazaki à la nuit tombée.

📅 Vendredi 28 août 2026
⏰ 19:30-22:30
📍 Parc Blandan, Lyon 7e
🎫 Gratuit

21/08/2026

Charges de copropriété en hausse ? La loi Alur intervient. 🏢

Découvrez les nouvelles obligations des syndics et comment la transparence est devenue obligatoire.

Un changement majeur pour tous les propriétaires d'appartements. ✨

Adresse

17 Cours Suchet
Lyon
69002

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 19:00
Mardi	09:00 - 19:00
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Vendredi	09:00 - 19:00
Samedi	10:00 - 18:00

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Site Web

https://www.pierredesaone.fr/

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