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Nathalie Marcellier- Immobilier

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19/06/2026

L'investissement locatif change de visage en 2026 ! 🏠

Découvrez le dispositif Jeanbrun, le nouveau moteur fiscal qui remplace le Pinel pour booster l'immobilier neuf.

Une opportunité majeure pour réduire vos impôts tout en logeant les Français. 📉

17/06/2026

Ne laissez pas un mauvais aménagement extérieur faire fuir vos futurs acheteurs. 🛑

L'équilibre entre esthétique et facilité d'entretien est la clé du succès.

Suivez nos recommandations pour un extérieur attractif et neutre.

13/06/2026

Logement : aides sous conditions 👇

Le gouvernement ne se limite plus à encourager la sortie des énergies fossiles dans le logement. Avec l’objectif d’un million de pompes à chaleur installées par an d’ici à 2030, MaPrimeRénov changera de logique : dès le 1er septembre 2026, une rénovation d’ampleur d’une maison individuelle ne sera plus aidée si une chaudière fossile est conservée.

La même évolution touchera l’éco-prêt logement social au 1er janvier 2027. Le gaz sera aussi interdit dans les constructions neuves dès 2027. Une offre clé en main pour les ménages modestes et un référentiel de prix doivent accompagner ce durcissement.

Cette méthode, fondée sur des aides conditionnées, accélérera-t-elle vraiment la fin du chauffage au gaz ? 🔍

08/06/2026

Le gaz n’est plus une variable d’ajustement dans le neuf. 🔧

Avec l’extension des contraintes au logement collectif, le choix du mode de chauffage devient un sujet central dès le début du projet. 🔎

L’orientation vers des solutions électriques et des pompes à chaleur impose une approche globale : l’isolation, la distribution, la puissance installée et les conditions d’exploitation doivent être cohérentes dès la conception. ⚡

Ce n’est plus un simple choix technique. C’est un élément structurant qui conditionne la performance et l’équilibre du projet.

04/06/2026

Quand l’agacement monte, le pire réflexe est de “régler le problème” soi-même. 🚫

Un conflit de voisinage peut vite basculer si l’animal est blessé, piégé ou empoisonné, avec des risques pénaux à la clé. 🐾

Préférez des répulsifs inoffensifs, la sécurisation sans danger, puis un écrit et la conciliation si besoin.

31/05/2026

Un congé n’implique pas toujours de quitter son logement. 🏠

Quand le locataire a plus de 65 ans (ou vit avec une personne de cet âge à charge) et dispose de ressources modestes, la loi encadre le congé, quel qu’en soit le motif. ⚖️
Dans ce cas, le bailleur doit proposer pendant le préavis un relogement réellement adapté aux besoins et aux moyens, dans un secteur proche. 📍

Côté pratique, la vérification se joue souvent sur deux points : résidence principale et ressources, appréciées sur les 12 mois qui précèdent la délivrance du congé. 📄

Le relogement proposé est-il, chez vous, déjà prêt au début du préavis ?

28/05/2026

PV d’AG : lire la gouvernance d’une copropriété 🧐

Avant un achat en copropriété, les procès-verbaux d’assemblées générales donnent une image claire de la gestion, des tensions et des risques financiers. 🔎

Commencez par la participation : un quorum rarement atteint bloque les décisions et peut retarder l’entretien du bâti. Analysez ensuite les votes : résolutions régulièrement rejetées ou contestées signalent un climat conflictuel. Repérez les travaux déjà votés mais pas encore appelés : ils peuvent peser sur votre budget, ou nourrir une négociation du prix. Vérifiez les impayés et les procédures de recouvrement, ainsi que les critiques répétées visant le syndic. Pour distinguer un incident d’un problème récurrent, demandez les trois derniers PV. 🧾

24/05/2026

Comparer uniquement la rente mensuelle, c’est le piège le plus fréquent. ⚠️

Un viager occupé et un viager libre ne répondent pas au même besoin : dans un cas, l’acquéreur attend la libération ; dans l’autre, il peut occuper ou louer tout de suite. 🏠

Avez-vous comparé les deux scénarios sur votre effort mensuel global (bouquet + rente + clauses du contrat) ?

22/05/2026

Évitez les mauvaises surprises lors de la création de votre terrasse ! 🛠️

Une bonne préparation est la clé d'un extérieur durable et esthétique.

Découvrez comment structurer votre projet comme un véritable professionnel.

15/05/2026

L'erreur fatale sur une terrasse ? Oublier la pente d'écoulement ! 💧

Un détail technique qui peut coûter très cher à long terme.

Apprenez à sécuriser votre construction contre les infiltrations dès maintenant.

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69002

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