Régie Immobilière Fiducia

25/09/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Ruy-Montceau (38300)
🏠 Type de bien : Maison
📐 Surface : 145 m²
🚪 Pièces : 6 pièces
💶 Prix : 230 000€
🌿 Consommation (DPE) : E (313) / Émission (GES) : C (17)

Idéalement situé sur le secteur prisé de Bourgoin-Jallieu (sur la commune limitrophe de Ruy-Montceau, Rue Centrale), l'équipe RIF vous propose de découvrir cette maison de village aux multiples possibilités. Une opportunité rare pour un investissement en monopropriété, un artisan ou un commerçant ! Le bâtiment, entièrement reconstruit en 2011 et en très bon état général, offre une surface de 145 m2 (hors annexes) et se divise aujourd'hui en deux espaces distincts, totalement libres d'occupation. LE REZ-DE-CHAUSSÉE de 75 m2 + 6 m2 de réserve est actuellement configuré en local commercial, il se compose d'une ancienne épicerie (21 m2) et d'un ancien restaurant (54 m2 avec WC) avec une cave de 10 m2. Deux options s'offrent à vous : CONSERVER l'usage commercial : idéal pour des bureaux, une boutique ou un artisan. Le local bénéficie d'une excellente visibilité, de trois accès indépendants (dont deux baies vitrées sur rue) et d'un stationnement très facile sur le secteur. Ou TRANSFORMER en habitation : fort potentiel pour réhabiliter ce niveau et créer deux ou trois appartements de plain-pied. L'ÉTAGE est constitué d'un appartement clé en main (70 m2 Carrez + 13 m2 de mezzanine). Accessible par une entrée totalement indépendante avec un escalier côté rue, vous découvrirez un charmant appartement en parfait état. Il offre : une magnifique pièce de vie de 40 m2. Une cuisine, une chambre, une salle d'eau et des WC. Ce bien très attractif s'est loué 800EUR/mois jusqu'à présent. LES EXTÉRIEURS : L'arrière du bâtiment dévoile une belle surprise avec une grande terrasse couverte de 55 m2 prolongée par un espace extérieur d'environ 160 m2 (avec porte d'accès depuis le RDC). Cet espace bénéficie d'un accès direct sur la rue. Toute l'équipe RIF se tient à votre disposition pour vous accompagner dans ce projet et organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 EUR et 1200 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris).

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https://pvt.fm/pub/F2042F2190F3



Informations obligatoires :
Prix : 230 000 € (Les honoraires seront intégralement à la charge du vendeur)
DPE : E
GES : C

22/09/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Bobigny (93000)
🏠 Type de bien : Appartement
📐 Surface : 19 m²
💶 Prix : 42 000€
🌿 Consommation (DPE) : Non disponible / Émission (GES) : A

Idéal pour un investissement locatif sécurisé, sans contrainte de gestion ni risque de vacance locative. Vous n'achetez pas un simple logement, mais un loyer garanti versé chaque mois par un professionnel de l'hébergement.LOCALISATION ET CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Situé au 19 rue Honoré d'Estienne d'Orves à Bobigny (93000), ce studio fonctionnel de 18,89 m2 se trouve au 4ème étage. Agencement : Le bien comprend une kitchenette équipée et est loué meublé par l'exploitant. Services : La résidence dispose d'un service d'accueil.UN BAIL COMMERCIAL SÉCURISANT : le bien est sous bail commercial avec la société Voyages Services Plus (exploitant sous la marque Logely). Durée exceptionnelle : Bail en cours avec un engagement ferme jusqu'au 30 septembre 2034. L'exploitant a expressément renoncé à ses échéances triennales, vous offrant une visibilité locative rare sur le marché. Tranquillité d'esprit : Les charges courantes et l'entretien du studio sont à la charge de l'exploitant, à l'exception des grosses réparations.CONDITIONS FINANCIÈRES ET RENTABILITÉ Ce lot offre le loyer le plus élevé de la résidence, assurant un rendement brut particulièrement attractif d'environ 8,5 %. Prix de vente : 42 000 EUR (honoraires inclus). Loyer annuel perçu : 3 423 EUR HT (soit 285,27 EUR HT par mois).Charges de copropriété (à la charge du propriétaire) : 43 EUR / trimestre. Taxe foncière : 678 EUR.RENTABILITE NETTE (loyers HT - charges - taxe foncière) / (prix de vente + frais de notaire) = 5,7% !Un actif performant offrant un rendement supérieur aux biens comparables actuellement sur le marché. Idéal pour développer votre patrimoine avec des revenus immédiats et pérennes.Diagnostics en cours de réalisation. Mentions légales : Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre *** EUR et *** EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Informations obligatoires :
Prix : 42 000 € (Les honoraires seront intégralement à la charge du vendeur)
GES : A

15/09/2026

Le métier de syndic, ce n'est pas seulement gérer des papiers !

Quand on pense au syndic, on imagine souvent les assemblées générales ou les appels en cas de problème.

Mais le quotidien est bien plus riche que cela.

Être syndic, c'est être présent sur le terrain pour visiter les résidences, échanger avec les conseils syndicaux, suivre les travaux, gérer les urgences, veiller au respect des obligations réglementaires, assurer le suivi administratif, juridique et financier de votre copropriété… tout en préparant son avenir.

Chez RIF, nous avons une conviction : une copropriété bien gérée est une copropriété qui s'améliore en permanence.

C'est dans cet esprit que nous sommes aujourd'hui le seul syndic certifié NF Habitat en Nord Isère, avec 9 copropriétés labellisées. Une reconnaissance qui récompense notre exigence et notre volonté d'offrir un accompagnement toujours plus qualitatif.

Dans cette vidéo, Anne-Sophie Peyron vous emmène dans les coulisses de son métier et vous explique pourquoi le rôle d'un syndic va bien au-delà des idées reçues.

▶️ Qu'attendez-vous avant tout de votre syndic de copropriété ?
Dites-le-nous en commentaire.

01/09/2026

Encadrement des loyers : ce qu'il faut retenir.

Depuis plusieurs années, l'encadrement des loyers fait débat.

Son objectif ? Limiter les hausses de loyers dans les zones où il est particulièrement difficile de se loger.

Après plusieurs années d'expérimentation, un nouveau rapport d'évaluation apporte un premier bilan.

👉 Oui, le dispositif semble avoir permis de freiner la hausse des loyers.

👉 Mais il soulève aussi plusieurs questions : baisse potentielle de l'offre locative, recours au complément de loyer, impact sur les propriétaires bailleurs…

En tant que propriétaire ou futur bailleur, il n'est pas toujours simple de s'y retrouver parmi les évolutions réglementaires.

Chez RIF, notre rôle est justement de vous accompagner pour sécuriser la mise en location de votre bien, fixer un loyer conforme à la réglementation et optimiser votre projet locatif en toute sérénité.

Notre dernier article revient sur les principaux enseignements de cette étude et décrypte ses conséquences concrètes.

📞 Contactez nos équipes pour échanger sur votre projet.

Encadrement des loyers ? Rapport Fack-Chapelle : baisse des prix, limites, effets sur l’offre logements en France, RIF décrypte

31/08/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : La Tour-du-Pin (38110)
🏠 Type de bien : Maison
📐 Surface : 107 m²
🚪 Pièces : 4 pièces
💶 Prix : 299 000€
🌿 Consommation (DPE) : C (124) / Émission (GES) : A (4)

Maison Individuelle de caractère totalement rénovée. Sur la commune de La Tour-du-Pin, découvrez cette belle maison individuelle de 107,90 m2, située hors lotissement sur une parcelle arborée et close de 685 m2. Entièrement remise à neuf avec des prestations de qualité, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne. L'intérieur a été pensé pour le confort et la fluidité :* Hauteur sous plafond de 2,80m* Entrée spacieuse de 9 m2 avec une magnifique porte neuve.* Espace de vie de 31 m2* Cuisine confortable de 12 m2.* Espace Nuit : 3 chambres de 12 m2 environ. L'une d'elles est équipée d'une salle d'eau privative aux normes PMR.* Un couloir dégagé disposant de nombreux rangements aménagés sur mesure.* Une salle d'eau principale avec WC + un second WC indépendant.* Un garage de 22 m2 avec porte automatique Grâce à une rénovation complète (toiture, isolation, fenêtres, électricité, cuisine, sanitaires et chauffage pompe à chaleur air/eau), la maison affiche un excellent DPE C (GES A). Un Sous-sol Spacieux et Pratique offre une surface de stockage et de bricolage rare :* Deux espaces de rangement de 22 m2 et 12 m2.* Une cave en terre pleine de 17 m2.* Un local technique de 8 m2. Localisation : Calme avec accès immédiat aux commerces à pied. Proximité stratégique de l' A43 à seulement quelques minutes, reliant rapidement Lyon, Chambéry et Grenoble.Terrain arboré, entièrement clôturé et sécurisé par un portail automatique. En résumé : Une maison 'prête à vivre', sans aucun travaux à prévoir, offrant de beaux volumes et une efficacité énergétique de premier ordre.Honoraires à la charge du vendeur / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070 EUR et 1490 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

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https://pvt.fm/pub/5535285EAB05



Informations obligatoires :
Prix : 299 000 € (Les honoraires seront intégralement à la charge du vendeur)
DPE : C
GES : A

28/08/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Lyon (69007)
🏠 Type de bien : Appartement
📐 Surface : 65 m²
🚪 Pièces : 3 pièces
💶 Prix : 349 000€
🌿 Consommation (DPE) : C (117) / Émission (GES) : C (21)

Rue Michel Félizat, au 1er étage d'une résidence contemporaine à la façade végétalisée, cet appartement de 3 pièces traversant Est-Ouest bénéficie de la lumière du matin comme du soir.Un hall d'entrée avec placards distribue chaque pièce sans perte de surface. Le séjour, ouvert sur une cuisine équipée (plaque induction, four, hotte, évier double bac), se prolonge par une large loggia couverte : utilisable de la belle saison jusqu'à l'automne, à l'abri de la pluie comme du soleil de plein été.Côté nuit, deux chambres parquetées de chêne, chacune avec placard aménagé, une salle de bains et un WC séparé.L'ensemble est en bon état d'entretien, immédiatement habitable : quelques peintures suffiront à le personnaliser.Un garage en sous-sol est inclus, accessible directement depuis les ascenseurs de la résidence -- un vrai confort dans un secteur où le stationnement se raréfie.À 4 minutes à pied de la place Jean Jaurès et des commerces de la rue Clément Marot, bus C7 / 34 / 60 au pied de l'immeuble, métro B et tram T1 Debourg à 10 minutes. Parc de Gerland et berges du Rhône à proximité.Mentions légales : Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 EUR et 700 EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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https://pvt.fm/pub/C3745F37A647



Informations obligatoires :
Prix : 349 000 € (Les honoraires seront intégralement à la charge du vendeur)
Bien en copropriété,Bien en copropriété : 62 lots
DPE : C
GES : C

19/08/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Bourgoin-Jallieu (38300)
🏠 Type de bien : Appartement
📐 Surface : 42 m²
🚪 Pièces : 2 pièces
💶 Prix : 150 000€
🌿 Consommation (DPE) : C (143) / Émission (GES) : A

Appartement T2 face zone commerciale Leclerc Locataire déjà en place. Secteur très rechercher proche de toutes commodités

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https://pvt.fm/pub/54BAC99FB56C



Informations obligatoires :
Prix : 150 000 € (Les honoraires seront intégralement à la charge du vendeur)
Bien en copropriété,Bien en copropriété : 170 lots
DPE : C
GES : A

19/08/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Bourgoin-Jallieu (38300)
🏠 Type de bien : Appartement
📐 Surface : 48 m²
🚪 Pièces : 2 pièces
💶 Prix : 110 000€
🌿 Consommation (DPE) : F (366) / Émission (GES) : C (12)

Rentabilité brute 5,98% - Spécial investisseur - T2 48 m2 À deux pas du centre-ville et de la zone piétonne Située en plein coeur de Bourgoin-Jallieu, cette charmante maison de ville T2 de 48 m2 vous séduira par son emplacement privilégié, au calme tout en étant à proximité immédiate de tous les commerces et services. Description du bien : Surface habitable : 48 m2 Cuisine indépendante Belle pièce de vie lumineuse avec deux espaces distincts : salon et salle à manger Salle de bain avec baignoire Chambre avec placard intégré Atouts supplémentaires Possibilité de stationner deux motos Secteur calme et agréable Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre en centre-ville. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite !!!

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https://pvt.fm/pub/1329510E065F



Informations obligatoires :
Prix : 110 000 € (Les honoraires seront intégralement à la charge du vendeur)
DPE : F
GES : C

19/08/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Ruy-Montceau (38300)
🏠 Type de bien : Maison
📐 Surface : 145 m²
🚪 Pièces : 6 pièces
💶 Prix : 249 000€
🌿 Consommation (DPE) : E (313) / Émission (GES) : C (17)

Rue Centrale à MONTCEAU - Maison de village à très fort potentiel composée en RDC d'un grand commerce divisible et à l'étage d'un appartement T3 en parfait état.Surfaces : 145 m2 hors annexes (réserve+mezzanine)RDC : 75 m2 (ancienne épicerie de 21 m2 + ancien restaurant de 54 m2 avec WC) + réserve 6m2. Trois accès (deux baies vitrées sur rue et une porte arrière sur le jardin). Possibilité de conserver l'usage commercial ou potentiel pour créer deux ou trois appartements.L'étage est composé d'un charmant appartement de 70 m2 Carrez et d'une mezzanine de 13 m2. Une magnifique pièce de vie de 40 m2, une cuisine, une chambre, salle d'eau et WC. L'accès est totalement indépendant depuis un escalier côté rue. En très bon état ce bien s'est loué jusqu'à présent 800EUR/mois.L'arrière du bâtiment est composé d'une grande terrasse couverte de 55m2 et d'une espace extérieur de 160 m2 environ. Cet espace peut servir de jardin ou pour la création de parkings avec un accès sur la rue déjà existant.Le bâtiment a été entièrement recontruit en 2011. Très bon état général.Stationnement très facile sur le secteur. Ensemble totalement libre d'occupation. Taxe foncière de 800EUR.Opportunité rare pour un investissement en monopropriété ! Toute l'équipe RIF se tient à votre disposition pour vous accompagner dans ce projet.Honoraires à la charge du vendeur / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 EUR et 1200 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris).'

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https://pvt.fm/pub/F2042F2190F3



Informations obligatoires :
Prix : 249 000 € (Les honoraires seront intégralement à la charge du vendeur)
DPE : E
GES : C

18/08/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : L'Isle-d'Abeau (38080)
🏠 Type de bien : Appartement
📐 Surface : 64 m²
🚪 Pièces : 3 pièces
💶 Prix : 160 000€
🌿 Consommation (DPE) : D (185) / Émission (GES) : B (8)

Découvrez ce bel appartement T3 idéalement situé dans une résidence agéable et sécurisée avec piscine. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine qui donne accès au balcon. Deux chambres confortables avec placard aménagé,d'une salle de bain et toilette séparé. Vous profiterez également d'un espace extérieur agréable, parfait pour partager un repas en famille. Au sous-sol deux places de parking privatif et sécurisé. Un bien à découvrir rapidement...

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https://pvt.fm/pub/3D09007818CA



Informations obligatoires :
Prix : 160 000 € (Les honoraires seront intégralement à la charge du vendeur)
Bien en copropriété,Bien en copropriété : %s lots
DPE : D
GES : B