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Créé en 2016 par Morgane

RAVOUNA, lyonbureauX.com est devenu un acteur Lyonnais de l’immobilier d’entreprise. Durant toute notre collaboration nous formerons une équipe, afin de mener à bout votre projet.

02/03/2026

La prescription dans le cadre d'un bail commercial, un sujet qui fait débat ! 📜

On vous explique pourquoi le délai dépend de la persistance du manquement du bailleur.

Réf : Cass. 3e civ. 4-12-2025 n° 23-23.357 FS-B

25/02/2026

La clause d'échelle mobile : un outil puissant pour ajuster automatiquement le loyer selon des indices définis. 🧐

Elle garantit une adaptation continue du loyer, sans intervention manuelle, tout en respectant des conditions légales précises.

Pourquoi est-elle si décisive ? Elle offre une stabilité aux propriétaires et locataires en ajustant le loyer en fonction de l'économie actuelle, tout en assurant que les augmentations ou diminutions soient justes et symétriques.

Assurez-vous que vos contrats incluent cette clause, bien rédigée et conforme aux lois en vigueur. Une vérification peut éviter bien des tracas futurs. 📄

22/02/2026

Le "pas de porte" : un terme que l'on croise souvent dans les baux commerciaux, mais que signifie-t-il vraiment ? 👇

Ce concept représente une somme versée par le locataire au bailleur lors de l'entrée dans un local. Ce montant, librement négocié, peut être un supplément de loyer ou une indemnité compensatrice. Pourquoi est-ce capital ? Il protège le bailleur contre la hausse des valeurs locatives et peut, dans certains cas, garantir le renouvellement du bail pour le locataire.

Comprendre le pas de porte, c'est optimiser ses négociations et éviter les mauvaises surprises. Assurez-vous que cette clause soit claire et précise dans votre contrat de bail. ✅

19/02/2026

Locataires, attention à vos fautes ! ⚠️

Un simple impayé ou des travaux sauvages peuvent vous coûter votre fonds de commerce sans compensation financière.

08/02/2026

📸 « Je pensais que la place du Bachut resterait toujours minéralisée. »
Comme beaucoup, cette perception est en train de changer avec la transformation du site en esplanade verte et ombragée. 🌳

La fin d’un espace très minéral ouvre la voie à de nouveaux usages urbains : détente, promenade, rencontres et confort thermique renforcé au quotidien. Une évolution marquante pour le quartier. 🌿

Ce basculement vers un cadre de vie plus apaisé influence directement l’attractivité immobilière locale. Les logements situés à proximité de ces espaces requalifiés sont souvent mieux perçus par les acquéreurs. 🏡

Intégrer ces projets urbains dans une évaluation immobilière permet d’anticiper leur impact sur la valeur des biens. 📊

03/02/2026

🏊‍♂️ Une baignade conditionnée à la qualité de l’eau

À Lyon, l’ouverture de la future baignade dans la Saône dépendra de la validation de la qualité de l’eau par l’Agence Régionale de Santé.
Cette exigence sanitaire garantit un usage sécurisé et durable, en cohérence avec les enjeux de santé publique et d’aménagement des berges. 🌊
À la Confluence, ce type de projet renforce l’attractivité d’un quartier déjà recherché pour ses logements récents et son cadre de vie tourné vers l’eau. 🏢
Dans ces secteurs en mutation, une évaluation immobilière fine permet d’anticiper l’impact réel des nouveaux usages sur la valeur des biens. 📊

29/01/2026

Le crédit-bail, c’est plus qu’une location.

C’est un contrat à options. Découvrez les différentes issues possibles à la fin.

23/01/2026

Vous vous demandez si vous pouvez encore utiliser l'ICC pour réviser votre bail commercial ? 🏡

La réponse est non. Depuis 2014, la loi Pinel interdit l'usage de l'ICC pour la révision légale des baux commerciaux. Seuls l'ILC et l'ILAT sont acceptés. Cette mesure vise à harmoniser les pratiques et à sécuriser les transactions.

Pour les baux en cours, il est capital de remplacer l'ICC par l'un de ces indices lors du renouvellement. Prenez le temps de vérifier vos contrats et de vous conformer à la législation en vigueur. 📝

14/01/2026

Quelle est la différence entre la surface totale et la surface pondérée d'un local commercial ? 🧐

La surface totale est souvent ce que vous voyez dans les annonces, mais elle ne reflète pas la véritable valeur locative. La surface pondérée prend en compte la valeur différente de chaque partie du local, comme un espace en vitrine par rapport à un sous-sol.

Alors, comment savoir quelle est la surface pondérée d'un local ? La solution est de demander directement à un expert. Cela garantit une évaluation précise et évite les mauvaises surprises. 📩

09/01/2026

Souplesse, déduction fiscale, pas d’endettement… le crédit-bail séduit.

Mais est-il toujours rentable à long terme ?

03/01/2026

🔎 Pourquoi le délai de prescription de 5 ans pour la régularisation des charges dans un bail commercial est-il si important ?

Ce délai protège les intérêts des deux parties, bailleurs et locataires, en garantissant une période de réclamation claire et limitée.

Comment cela fonctionne-t-il ? Chaque année, le bailleur doit fournir un récapitulatif des charges au locataire, permettant une régularisation basée sur les dépenses réelles. Ce processus doit être complété dans les délais pour éviter toute contestation possible.

Quelles sont les implications ? En respectant ce délai, vous minimisez le risque de litiges et assurez une relation contractuelle sereine. Pour les bailleurs, cela signifie également une gestion plus efficace des charges et une transparence accrue envers les locataires. Assurez-vous de respecter ces délais et de maintenir une documentation rigoureuse. 📂

01/01/2026

Le crédit-bail, c’est un peu comme du leasing… mais pour de l’immobilier professionnel !

Découvrez pourquoi il séduit de plus en plus d’entreprises.

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33 Quai Arloing
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http://www.LyonBureaux.com/

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