17/02/2017
SPÉCIAL INVESTISSEUR :
Le premier avantage est d’investir dans un bien immobilier neuf ou ancien sans toucher à son épargne. L’objectif étant d’emprunter l’intégralité du coût du projet et que le montant des intérêts versés soit largement couvert par les avantages fiscaux et le montant des loyers.
La loi PINEL permet une réduction d’impôt de 2% pendant les 9 premières années puis de 1% les 3 années suivantes.
L’investissement est toutefois limité à 300 000€ soit une réduction d’impôt maximale annuel de 6000€ pendant les 9 premières années et de 3000 sur les 3 derrières.
La première question est de déterminer le montant de l’investissement qui permettra d’effacer au maximum votre impôt, pour cela il faut calculer votre imposition moyenne puis la diviser par 2 et la multiplier par 100 pour obtenir le capital maximum à investir.
Une fois cette étape fixée la loi Pinel est la même pour tous les projets, l’important est de choisir le projet qui présentera, à terme, les meilleurs opportunités de revente, à savoir :
La qualité du bien, quartier, exposition, finitions, rangement, etc…
Les villes les plus dynamiques économiquement sont à privilégier, en tête BORDEAUX, NANTES, ORLEANS.
Se renseigner sur les prix de revente moyen au m² des biens qui ont une dizaine d’année et les comparer au prix moyen du neuf (si écart important alors attention)
Les prix de construction en hyper centre sont souvent beaucoup plus élevés pour un prix de location plafonné, les bonnes banlieues sont souvent à privilégier.
Eviter les gros projets d’urbanisation, car souvent les investisseurs revendent tous dans la même période (au bout de 10 à 12 ans) et les prix chutent.
ORLEANS est très bien positionnée et la gestion d’un bien locatif est beaucoup plus facile proche de chez soi !
