Quelles sont les heures d'ouverture ?

Lundi 09:00 - 19:30 Mardi 09:00 - 19:30 Mercredi 09:00 - 19:30 Jeudi 09:00 - 19:30 Vendredi 09:00 - 19:30 Samedi 10:00 - 18:00

Kelvin Phirmis - Votre conseiller immobilier

Name: Kelvin Phirmis - Votre conseiller immobilier
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Telephone: +33632362832

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Mérignac
Kelvin Phirmis - Votre conseiller immobilier

Pour tous vos projets immobiliers à Mérignac et dans l'ensemble de la Métropole bordelaise...

22/02/2025

EXCLUSIVITÉ ✨

Charmant studio meublé vendu libre de toute occupation idéalement situé pour un étudiant ou une exploitation en Location Courte Durée.

📍BORDEAUX - Porte de Bourgogne
🏢 Studio 17 m ²
🚊 Proche trams A, C et D

Prix 100 000 € FAI
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Infos et visites en DM ou au 0632362832 📲
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votre conseiller immobilier à Mérignac et Bordeaux Métropole ouest 🤝

20/02/2025

EXCLUSIVITÉ ✨

Coup de cœur pour cette adorable maison de ville idéale pour un couple primo accédant.

📍MÉRIGNAC - La Forêt
🏠 Maison de ville 3 pièces 55 m ²
🛏️ 2 chambres avec dressing
🌳 Extérieur 20 m ²
🚗 2 parkings privatifs sécurisés

Prix 279 000 € FAI
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Infos et visites en DM ou au 06 32 36 28 32 📲
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votre conseiller immobilier à Mérignac et Bordeaux Métropole ouest 🤝

14/10/2024

Je fais de vos projets immobiliers de belles expériences…✨

expert en vente de bien en copropriété.
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Un projet immobilier ? Discutons-en en DM 📲

12/10/2024

Faire de vos projets immobiliers de belles expériences… ✨

08/06/2024

La conjoncture actuelle nécessite plus que jamais un réel accompagnement professionnel🧐

Je vous accompagne et vous conseille à chaque étape de votre projet de vente.

spécialiste vente en copropriété à Mérignac

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Et vos projets immobiliers deviennent de belles expériences ✨
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04/09/2023

5 OUTILS POUR UNE RENTREE IMMOBILIERE REUSSIE 💼

1️⃣ Actualiser l’évaluation de votre bien💰

Que vous soyez en tout début de projet ou propriétaire d’un bien en vente depuis plusieurs mois, la rentrée est le moment idéal pour faire évaluer ou mettre à jour l’évaluation de votre bien.

Il est plus que jamais primordial d’effectuer une estimation précise de la valeur de votre bien pour fixer un prix de vente cohérent avec le contexte actuel !

C’est également le moment idéal pour envisager une baisse de prix si votre bien est en vente depuis plusieurs mois.

2️⃣ Un mandat de vente solide ✍🏽

Qui dit rentrée, dit nombreuses démarches administratives ! Simplifiez vous la vie en optant pour une formule claire, simple, transparente et surtout EFFICACE !

L’occasion d’opter pour une nouvelle stratégie si la précédente s’est avérée infructueuse.

3️⃣ Des photos époustouflantes 📸

Fini les photos floues, mal cadrées, prises en 5 min avec le doigt devant l’objectif de votre smartphone ! Optez pour des photos/vidéos professionnelles de qualité pour mettre en valeur comme il se doit votre propriété !

4️⃣ Une visibilité optimale 🤩

Oubliez les cinq annonces (oui oui cinq !) affichant 5 prix différents sur le même site ! Assurez vous une visibilité maximale avec Une annonce de qualité à un prix UNIQUE diffusée sur des centaines de sites sur tout le territoire !

5️⃣ Un conseiller investi 🫡

La réussite de votre projet sera en grande partie due à l’investissement de votre conseiller. Son professionnalisme, ses qualités commerciales et son suivi seront déterminants pour conclure la vente de votre bien !

6️⃣ Un réseau puissant 🤝

L’expertise des conseillers d’un réseau national d’envergure, à la force de frappe conséquente (qui commence par “SAF” et finit par “TI” par exemple 😁) pour vous guider à chaque étape de votre projet et le mener à bien en toute sérénité !

Besoin d’y voir plus clair en cette rentrée ? Discutons de votre projet en DM ! 📲

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27/07/2023

Votre satisfaction, ma plus belle récompense ! ✨

31/05/2023

LE LOCATAIRE PROTÉGÉ : INTOUCHABLE ?🤌🏽

🔷 QU’EST-CE QU’UN LOCATAIRE PROTÉGÉ?

Il s’agit d’un locataire répondant à deux critères :

✅ Être âgé de plus de 65 ans

✅ Percevoir des revenus inférieurs aux plafonds fixés par la loi. Ces plafonds varient en fonction du nombre de personnes dans le foyer. (Voir détails tableau visuel)

⚠️ À noter qu’une situation de handicap d’une personne occupant le foyer impactera également le plafond.

⚠️ Attention, un locataire de moins de 65 ans ayant une personne de plus de 65 ans rattaché à son foyer fiscal, est également considéré comme un locataire protégé.

🔷 PEUT-ON LUI DONNER CONGÉ ?

Comme son nom l’indique, ce statut lui confère une “protection”.

Quelques exceptions permettent tout de même de lui donner congé :

✅ Le propriétaire bailleur le reloge

Dans un logement correspondant à ses besoins et à ses possibilités, dans un secteur géographique à proximité.

- Si la commune est divisée en arrondissements, le nouveau logement doit se situer dans le même arrondissement ou dans les arrondissements limitrophes ou dans les communes limitrophes de l'arrondissement.
- Si la commune est divisée en cantons, le nouveau logement doit se situer dans le même canton, ou dans un canton limitrophe appartenant à la même commune ou à une autre commune divisée en canton.
- Dans les autres cas, le nouveau logement doit se situer dans un rayon de 5 km.

✅ Le propriétaire bailleur est lui-même âgé de plus de 65 ans (à la fin du bail)

✅ Le propriétaire bailleur dispose de ressources également inférieures au plafond (à la date de la notification du congé au locataire)

✅ Le logement loué n’est pas sa résidence principale

⚠️ Un locataire protégé peut perdre la protection lié à son statut en cas de manquements graves (ex.: loyers impayés)
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Vous pouvez sauvegarder ce post pour plus t**d si vous l’avez jugé utile !

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24/05/2023

LE VENDU LOUÉ, UN BOULET ?!

🔷EN TANT QU’ACQUÉREUR

Deux options :
1️⃣ Conserver le locataire en place et le bail en cours

2️⃣ Donner congé au locataire pour RECUPERER ou REVENDRE le logement

LE CONGÉ POUR REPRISE EN LOCATION NUE, les exemples ⬇️

➡️ Fin du bail plus de 2 ans après l’acquisition : le bailleur peut donner congé au terme du bail.

Ex. : Acquisition le 01/01/2023. Fin du bail au 01/07/2025.

↪️ Vous pourrez donner congé au locataire au plus t**d le 01//01/2025. Il libèrera les lieux au terme du bail le 01/07/2025

➡️ Fin du bail moins de 2 ans après l’acquisition : le congé peut être donné au terme du bail mais il ne prendra effet qu'à l'expiration d'un délai de 2 ans à compter de la date d'acquisition.

Ex. : Acquisition le 01/01/2023. Fin du bail au 01/01/2024.

↪️ Vous pourrez donner congé au locataire au plus t**d le 01/07/2023. Il ne libèrera les lieux qu’au 01/01/2025 (soit deux ans après la date d’acquisition)

LE CONGÉ POUR VENTE EN LOCATION NUE, les exemples ⬇️

➡️ Fin du bail plus de 3 ans après l’acquisition : le nouveau bailleur pourra donner congé au terme du bail en cours.

Ex. : Acquisition le 01/01/2023. Fin du bail au 01/01/2027 (bail de 6 ans possible si l’ancien bailleur était une SCI par exemple).

↪️ Vous pourrez donner congé au plus t**d le 01/07/2026 et le logement devra être libre au terme du bail le 01/01/2027.

➡️ Fin du bail moins de 3 ans après l’acquisition : le nouveau bailleur ne pourra donner congé qu'à l'issu du renouvellement du bail en cours.

Ex. : Acquisition le 01/01/2023. Fin du bail au 01/01/2024.

↪️ Vous devrez attendre le renouvellement de ce dernier pour donner congé au plus t**d le 01/07/2026 (soit 6 mois avant l’échéance au 01/01/2027 du bail renouvelé)

LE VENDU LOUÉ MEUBLÉ
Reste moins contraignant.
Les dispositions évoquées précédemment ne s'appliqueront pas.
(Voir détails dans le visuel)

Pensez à liker et sauvegarder ce post pour plus t**d s’il vous a été utile ! ☝🏽

Vous envisagez de vendre / acheter un bien vendu loué ? RDV en DM si vous souhaitez en discuter ! 📲

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26/04/2023

Toujours un plaisir de lire vos retours !

La réactivité et la disponibilité sont des qualités indispensables dans ce métier à mon sens.

Content d’avoir contribuer à la concrétisation de ce beau projet ! 😏
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22/04/2023

✨EXCLUSIVITÉ

📍Saint-Aubin-de-Médoc

Charmante maison familiale | 220 m² | parcelle 1000 m² | 4 chambres | 1 SDB | 1 SDE | Dépendance idéale LCD | Piscine | Cave 60 m²

784 900 € FAI

À 30 min de Bordeaux et 5 min du centre-ville de Saint-Aubin (écoles, collège, lycée et futur BHNS), dans un lotissement résidentiel au calme, vous apprécierez sa grande parcelle avec jardin paysager, terrasses et piscine chauffée, son espace à vivre de 75 m² avec cuisine ouverte et cheminée, ainsi que son fort caractère alliant parfaitement charme de l’ancien et prestations contemporaines !

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📲 Infos et visites en DM ou au 0632362832

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Adresse

Mérignac
33700

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 19:30
Mardi	09:00 - 19:30
Mercredi	09:00 - 19:30
Jeudi	09:00 - 19:30
Vendredi	09:00 - 19:30
Samedi	10:00 - 18:00

Téléphone

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Site Web

http://safti.fr/votre-conseiller-safti/kelvin-phirmis

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