Abaque Gestion

Name: Abaque Gestion
Address: 71 Avenue du truc, Mérignac, 33700, FR
Telephone: +33557020320

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Abaque Gestion

Abaque gestion, notre agence immobilière à Mérignac, est là pour vous accompagner à chaque étape ...

27/05/2026

📍 Ambarès-et-Lagrave – T3 à louer avec balcon & parking 🏡

Situé dans un quartier résidentiel et privilégié d’Ambarès-et-Lagrave, cet appartement T3 de 66 m² bénéficie d’un emplacement pratique : à seulement 800 m de la gare et à proximité immédiate de l’A10.

🛒 Supermarché à 2,5 km pour un accès facile aux commerces du quotidien.

🌿 Au sein d’une résidence calme et sécurisée, ce logement est idéal pour une famille ou un jeune couple dynamique à la recherche de confort et de fonctionnalité.

🛋️ Appartement T3 comprenant :
🍴 Une entrée avec grand séjour lumineux et espace cuisine aménagée et semi-équipée (plaque vitrocéramique, hotte aspirante)
🌞 Un balcon agréable
🧺 Un cellier intérieur pratique pour le stockage
🚪 Un dégagement avec grand placard
🛏️ Deux chambres fonctionnelles avec placards
🛁 Une salle de bain moderne
🚽 Un WC séparé
🅿️ Deux places de stationnement extérieures

Le gros + : un appartement spacieux et lumineux dans une résidence sécurisée, parfaitement situé à proximité des transports et axes routiers 🌟

💧 Charges : commun + eau
🗑️ Estimation taxe d’ordures ménagères 2025 : 150 €
🔐 Garantie Loyers Impayés en place
⚠️ PAS DE GARANTIE VISALE ACCEPTÉE
📋 Plafonds Scellier intermédiaire à respecter

📆 Disponible dès maintenant

• Dossier de candidature à envoyer par mail : [email protected]
• Dépôt de dossier simplifié via : https://lnkd.in/es5zFcYK

➡️ REF : GIR113

26/05/2026

À VENDRE – Pessac Magonty

🏠 80 m² • 🛌 4 pièces • 🛁 1 salle de bains • 🚿 1 salle d’eau • 🚗 Parking • 🌿 Jardin privatif

Découvrez ce bel appartement T4 duplex idéalement situé dans le secteur recherché de Pessac Magonty, à proximité immédiate des écoles, transports et commerces.

Situé en rez-de-chaussée d’une résidence récente, calme et bien entretenue construite en 2016 comprenant 61 lots, ce duplex de 80 m² offre des espaces fonctionnels et confortables pour toute la famille.

Il se compose d’un séjour lumineux, d’un espace cuisine, de trois chambres dont une avec salle d’eau privative, d’une salle de bain, de deux WC ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Vous profiterez également d’un agréable jardin privatif de 80 m², parfait pour vos moments de détente en extérieur 🌿

Un garage, un cellier extérieur ainsi qu’une place de stationnement complètent ce bien, de véritables atouts au quotidien.

🏢 Résidence calme
📊 DPE : C • GES : C
📅 Disponibilité : à partir de septembre 2026
⚖️ Aucune procédure en cours

Un bien idéal pour une famille recherchant confort, extérieur et proximité des commodités dans un environnement privilégié !

📍 Proximité immédiate écoles, transports et commerces
💰 Charges mensuelles : 58 €
📊 Taxe foncière : 1 642 €

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous !

📩 [email protected]
📞 Estelle BARIAT : 07 85 90 37 46
📞 Camille PICAREL : 07 87 19 23 82

25/05/2026

📍 Pessac – T1 meublé à louer avec parking 🏡

Situé dans un quartier calme et résidentiel de Pessac, cet appartement meublé de 22,17 m² bénéficie d’un emplacement idéal : à 700 m du Tram B, à proximité immédiate des lignes de bus 35, 80, 87 et TBM Night.

🛒 À seulement 1 km d’un supermarché et 1,8 km du centre-ville de Pessac pour un accès facile à tous les commerces de proximité.

🎓 Proche du campus universitaire, ce logement est parfaitement adapté à un étudiant ou un jeune actif recherchant un cadre de vie calme et privilégié.

🛋️ Appartement T1 meublé comprenant :
🍴 Entrée avec kitchenette aménagée et équipée (réfrigérateur, hotte aspirante, micro-ondes, plaque vitrocéramique)
☀️ Séjour lumineux avec placard et canapé BZ
🛁 Salle de bain fonctionnelle avec WC
🅿️ 1 place de stationnement extérieure

Le gros + : un appartement fonctionnel et meublé dans un environnement paisible, idéalement situé à Pessac 🌟

📆 Disponible dès maintenant

• Dossier de candidature à envoyer par mail : [email protected]
• Dépôt de dossier simplifié via : [https://lnkd.in/es5zFcYK](https://lnkd.in/es5zFcYK)

➡️ REF : HB13

21/05/2026

Vendre sa maison rapidement passe souvent par des détails extérieurs négligés. 🌳

Certains investissements simples transforment totalement la perception des visiteurs.

Voici comment créer l'effet "wow" sans forcément vous ruiner.

19/05/2026

Beaucoup pensent que “le permis de construire coûte cher” dès le guichet en mairie. Faux : le dépôt du dossier est gratuit. ✅

Ce n’est pas le dépôt qui coûte, ce sont les obligations et taxes déclenchées par votre projet. 🧾
Selon la surface créée ou modifiée et la nature des travaux, il peut y avoir une taxe d’aménagement (taux fixé localement, entre 2 et 5% de la valeur de la surface), payée en deux fois. 📌
Ajoutez souvent la constitution des plans (architecte obligatoire au-delà de 150 m²), l’étude thermique RE2020 et parfois des frais de raccordement. 🏠

Qu’avez-vous prévu au budget, au-delà du simple formulaire ?

16/05/2026

Le procès-verbal d’assemblée générale (PV d’AG) permet d’évaluer, sans discours, la capacité d’une copropriété à décider et à financer ses priorités. 🔎

À partir de la liste des présents, représentés et absents, mesurez l’implication réelle. Une participation faible complique l’atteinte des majorités et entraîne des reports. Les travaux urgents sont alors différés, et les coûts augmentent.

Le PV éclaire aussi la relation avec le syndic : honoraires, transparence des dépenses, renouvellement du mandat ou mise en concurrence. Repérez enfin les résolutions rejetées ou ajournées de façon répétée : elles signalent un risque de blocage, notamment sur les gros travaux. Lire les PV des trois dernières AG aide à suivre ces tendances.

Trois vérifications rapides :
🧾 L’approbation des comptes et les remarques du conseil syndical.
🛠️ Les travaux votés, rejetés ou à l’étude, avec leur calendrier.
📌 Le montant des impayés et les procédures de recouvrement.

13/05/2026

Avant d’acheter en copropriété, les 3 derniers PV d’AG valent souvent plus qu’une visite bien préparée. 🏢

🔎 Vérifiez ce qui revient d’une année à l’autre : travaux, impayés, tensions, critiques sur le syndic.
📄 Regardez aussi ce qui n’avance pas : décisions reportées, comptes discutés, faible participation.

Avant une offre, quels sujets reviennent déjà dans les PV ? 🤔

09/05/2026

Les bonnes colocations ne se “trouvent” pas, elles se construisent. 🏠

La convivialité se cultive comme l’entretien d’un appartement : un peu, mais régulièrement. Bloquer un créneau simple (repas, jeu, marche), laisser chacun proposer à tour de rôle, et garder une option courte évite que l’idée s’essouffle. 🗓️

Quel créneau réaliste pouvez-vous réserver ce mois-ci pour un moment partagé ?

07/05/2026

À VENDRE – Bègles 33130

🏠 48,51 m² • 🛌 2 pièces • 🛁 1 salle de bains • 🚗 Parking • 🌿 Balcon

Découvrez cet agréable appartement T2, idéalement situé à Bègles, à proximité immédiate de la gare, des écoles, des transports et des commerces.

Situé en rez-de-chaussée d’une résidence bien entretenue construite en 2000 comprenant 186 lots, cet appartement de 48,51 m² se compose d’une pièce de vie lumineuse, d’une chambre confortable, d’un espace cuisine ainsi que d’une salle de bains avec WC.

Vous profiterez également d’un balcon, parfait pour vos moments de détente, ainsi que d’une place de parking extérieure, un véritable plus au quotidien.

🏢 Résidence calme et bien entretenue
📊 DPE : C • GES : A

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement de qualité dans un secteur dynamique !

📍 Proximité immédiate gare, écoles, transports et commerces
💰 Charges mensuelles : 65,35 €
📊 Taxe foncière : 1 018 €
📅 Disponibilité immédiate
⚖️ Aucune procédure en cours

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous !

📩 [email protected]
📞 Estelle BARIAT : 07 85 90 37 46
📞 Camille PICAREL : 07 87 19 23 82

06/05/2026

Merci pour ce super retour ! ⭐ ABAQUE GESTION

Adresse

71 Avenue Du Truc
Mérignac
33700

Téléphone

+33557020320

Site Web

http://abaquegestion.fr/

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