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Angelique Rochat Conseillère Immobilier, Magalas (2026)

19/06/2026

✨ Nouveau | À vendre | ESPONDEILHAN 📍

Située à Espondeilhan (34290), à seulement 10 minutes de Béziers, cette maison de village d’environ 94 m² offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités essentielles (Boulangerie, tabac presse ) . Elle bénéficie de prestations modernes telles que la climatisation et la fibre optique, assurant un confort optimal au quotidien. Une terrasse extérieure permet de profiter pleinement des journées ensoleillées. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’un séjour donnant sur la terrasse avec cuisine ouverte ,d’une salle d’eau, d’une salle de bain et d’un WC. Le séjour est agrémenté d’une cheminée, apportant charme et convivialité à l’ensemble. À l’étage, trois chambres mansardées ainsi qu’un espace bureau offrent des espaces de vie fonctionnels et bien agencés. Les équipements, comprenant une cuisine équipée, des salles de bain avec baignoire, lavabos et do**he à l’italienne, ainsi que des WC intégrés, renforcent le confort de cette propriété. Le carrelage au sol facilite l’entretien. Cette maison est idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement, alliant tranquillité, praticité et proximité des services. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique ROCHAT, Tél. : 0636165556, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520 661 380

▪ Maison/villa
▪ 4 pièce(s)
▪ 94 m²
▪ Classe climat: 5 kgCO2/m².an(A)
▪ Classe énergie: 150 kWhEP/m².an(C)
▪ 179000€

https://www.safti.fr/annonces/achat/maison/espondeilhan-34290/1605270

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17/06/2026

✨ Nouveau | À vendre | MAGALAS 📍

Située à Magalas (34480), cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal offrant tranquillité et accès facile aux transports en commun tels que les bus et les trains. Proche des écoles, du collège et d'une crèche, elle est également dotée de la fibre, climatisée, et dispose de combles pour un espace de rangement optimal. Les commodités à proximité ainsi que la qualité de vie de ce quartier en font un lieu attractif pour les familles en quête de confort et de praticité. À l'extérieur, cette maison propose divers aménagements pour profiter pleinement de son terrain de 685m² : une piscine pour des moments de détente, une agréable terrasse pour les repas en plein air, une cave pour les amateurs de vin, ainsi qu'un grand garage. La façade en pierre confère à la propriété un charme typique de la région. Cette maison vigneronne sur 2 niveaux offre une surface habitable de 167m², comprenant 5 chambres, 2 salles de bain, et 2 toilettes. Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine équipée, un salon, et une chambre et une salle d'eau avec do**he italienne. À l'étage, 4 chambres spacieuses et lumineuses ainsi qu'une salle de bain avec baignoire. Au Rez de chaussée, Les fenêtres en double vitrage, le carrelage au sol, et la cuisine fermée complètent les aménagements de cette propriété aux prestations de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique ROCHAT, Tél. : 0636165556, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520 661 380

▪ Maison/villa
▪ 7 pièce(s)
▪ 167 m²
▪ Classe climat: 2 kgCO2/m².an(A)
▪ Classe énergie: 70 kWhEP/m².an(B)
▪ 330000€

https://www.safti.fr/annonces/achat/maison/magalas-34480/1510396
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16/06/2026

✨ Nouveau | À vendre | SAINT-GENIES-DE-FONTEDIT 📍

Située au cœur du charmant village de Saint-Geniès-de-Fontedit, cette authentique maison en pierre séduira les amateurs de caractère et de tranquillité. Nichée dans un environnement paisible et pittoresque, elle dispose d’une agréable terrasse ainsi que d’un patio, parfaits pour profiter des beaux jours en toute intimité. D’une superficie d’environ 115 m² répartis sur trois niveaux, la maison offre une organisation fonctionnelle et confortable : Rez-de-chaussée : un box moto vélo et deux caves, idéales pour le stockage 1er étage : un séjour chaleureux avec un espace salle à manger et une cuisine équipée, ainsi que deux chambres avec placard et un WC séparé. Dernier étage : une belle suite parentale avec salle de bain et WC avec accès à une terrasse offrant une vue dégagée L’intérieur allie charme et modernité avec des sols en carrelage et parquet. Les chambres sont équipées de placards intégrés. Vous trouverez également une salle de bains avec baignoire, lavabos et WC. Fenêtres en double vitrage Climatisation dans le séjour et la suite parentale Poêle à bois dans le séjour pour une ambiance cosy Une maison pleine de charme, idéale en résidence principale comme secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique ROCHAT, Tél. : 0636165556, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520 661 380

▪ Maison/villa
▪ 5 pièce(s)
▪ 115 m²
▪ Classe climat: 6 kgCO2/m².an(B)
▪ Classe énergie: 166 kWhEP/m².an(C)
▪ 229000€

https://www.safti.fr/annonces/achat/maison/saint-genies-de-fontedit-34480/1632151
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16/06/2026

✨ Nouveau | À vendre | MAGALAS 📍

Dans un quartier calme et recherché de Magalas, cette villa R+1 de 94 m² habitables offre un cadre de vie agréable, à la fois paisible et proche des commodités du village. Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie de 54 m², composée d’un vaste séjour et d’une cuisine ouverte équipée. Les larges ouvertures apportent une luminosité naturelle généreuse tout au long de la journée et créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. À l’étage, la villa dispose de deux chambres confortables ainsi que d’un WC indépendant, offrant un espace nuit pratique et bien agencé. À l’extérieur, le terrain de 700 m², entièrement piscinable, permet d’imaginer un bel espace de détente avec piscine, jardin ou terrasse supplémentaire. La propriété bénéficie également d’un jardin arboré et d’une terrasse offrant une vue dégagée. Un garage complète l’ensemble, ainsi qu’un vaste espace extérieur permettant de stationner facilement un camping-car ou plusieurs véhicules. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique ROCHAT, Tél. : 0636165556, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520 661 380

▪ Maison/villa
▪ 3 pièce(s)
▪ 95 m²
▪ Classe climat: 5 kgCO2/m².an(A)
▪ Classe énergie: 157 kWhEP/m².an(C)
▪ 259900€

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15/06/2026

✨ Nouveau | À vendre | GABIAN 📍

À Fontès, à quelques minutes de Pézenas, découvrez cette propriété rare de 161 m² habitables au cœur d’un domaine arboré et préservé de près de 4 hectares, tout en restant proche des commodités. La maison, conçue pour une vie de plain-pied, offre un séjour avec cuisine ouverte, un salon indépendant, une chambre, deux salles d’eau et un WC au rez-de-chaussée. À l’étage, trois chambres avec placards complètent l’espace nuit. Véranda et terrasse profitent d’une vue dégagée sur la nature. Le terrain entièrement clôturé constitue un véritable havre de paix, idéal pour les animaux, les loisirs ou un projet équestre grâce à ses deux box, deux abris et son rond de longe. Forage, microstation récente , panneaux photovoltaïques, garage et dépendances renforcent l’autonomie du lieu. Pompe à chaleur, poêle à bois, climatisation, fibre optique et DPE C assurent un confort moderne dans un cadre exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 543 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique ROCHAT, Tél. : 0636165556, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520 661 380

▪ Maison/villa
▪ 6 pièce(s)
▪ 161 m²
▪ Classe climat: 5 kgCO2/m².an(A)
▪ Classe énergie: 154 kWhEP/m².an(C)
▪ 543000€

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15/06/2026

✨ Nouveau | À vendre | MAGALAS 📍

Dans un quartier très calme de Magalas 20 minutes de Béziers et 25 Minutes des plages à proximité des commerces, découvrez cette villa de plain-pied construite en 2008, offrant 118 m² habitables sur une parcelle de 550 m². Elle se compose d’un agréable séjour avec cuisine ouverte équipée , d’un espace bureau idéal pour le télétravail, de trois chambres dont une suite parentale, d’une buanderie, de deux salles de bain et de deux WC. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin facile d’entretien, d’une terrasse conviviale et sans vis à vis et d’une belle piscine, parfaits pour apprécier les beaux jours. Double vitrage, climatisation, do**he à l’italienne, placards intégrés et WC séparés complètent les prestations de cette maison confortable et fonctionnelle. Confrères , Consœurs , je suis bien sur ouverte à l'inter-agence contactez moi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique ROCHAT, Tél. : 0636165556, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520 661 380

▪ Maison/villa
▪ 5 pièce(s)
▪ 118 m²
▪ Classe climat: 3 kgCO2/m².an(A)
▪ Classe énergie: 80 kWhEP/m².an(B)
▪ 325000€

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12/06/2026

✨ Nouveau | À vendre | MAGALAS 📍

Située dans la charmante commune de Magalas (34480), cette villa bénéficie d’un environnement calme et authentique, typique du sud de la France. Appréciée pour son ambiance conviviale, ses ruelles pittoresques et son riche patrimoine, toutes les commodités sont accessibles à proximité, faisant de ce village un lieu idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. Cette spacieuse villa de 185 m² habitables avec son double garage au sous sol est implantée sur un terrain généreux de 1 240 m²avec une vue dégagée. Elle se compose de 6 pièces, dont 4 belles chambres, 2 salles de bain et une salle d'eau et 3 WC, offrant un confort optimal pour une famille. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité. Le séjour baigné de lumière, s’ouvre sur l’extérieur et invite à la détente. La cuisine entièrement équipée donne accès à une agréable terrasse, parfaite pour profiter des douces soirées d’été et de la jolie vue dégagée. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 549 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique ROCHAT, Tél. : 0636165556, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520 661 380

▪ Maison/villa
▪ 6 pièce(s)
▪ 185 m²
▪ Classe climat: 5 kgCO2/m².an(A)
▪ Classe énergie: 137 kWhEP/m².an(C)
▪ 549000€

https://www.safti.fr/annonces/achat/maison/magalas-34480/1588728

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12/06/2026

✨ Nouveau | À vendre | PORTIRAGNES 📍

Portiragnes (34420) – Villa neuve de plain-pied dans un environnement calme, proche de la mer Située dans un quartier résidentiel paisible de Portiragnes, à 5 minutes de la mer,et à 3 minutes à pieds des commerces et des transports en commun, cette charmante villa neuve de plain-pied offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Implantée sur une parcelle de 246 m², la propriété bénéficie d’un extérieur soigné avec un jardin propice à la détente, idéal pour profiter du climat méditerranéen. Deux places de stationnement complètent le bien, dont un garage, apportant un réel confort au quotidien. Construite en 2025, la maison séduit par son architecture moderne et ses prestations de qualité : façade élégante, construction en brique, menuiseries en double vitrage, larges baies vitrées et carrelage contemporain. D’une surface habitable de 63 m², la villa se compose de 3 pièces, comprenant un espace de vie lumineux avec cuisine équipée ouverte, deux chambres avec placards intégrés, ainsi qu’une salle d’eau moderne. La climatisation assure un confort optimal en toute saison. Calme, fonctionnalité et proximité du littoral font de ce bien une opportunité idéale, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique ROCHAT, Tél. : 0636165556, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520 661 380

▪ Maison/villa
▪ 3 pièce(s)
▪ 63 m²
▪ Classe climat: 2 kgCO2/m².an(A)
▪ Classe énergie: 65 kWhEP/m².an(A)
▪ 269000€

https://www.safti.fr/annonces/achat/maison/portiragnes-34420/1572697
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12/06/2026

✨ Nouveau | À vendre | MAGALAS 📍

MAGALAS (34480) – Maison de village 85 m² avec cour et garage Située au cœur de Magalas, charmant village doté de toutes commodités, cette maison de village de 85 m² offre un cadre de vie paisible. Vous apprécierez son sol en parquet bois, ses murs en pierre, ainsi que son balcon avec vue dégagée. Elle se compose : RDC : un grand garage de 30 m² avec atelier. 1er étage : un spacieux séjour lumineux et une cuisine équipée et wc séparé l’ensemble représentant 34 m². 2e étage : deux chambres de 11 m² et 13 m², ainsi qu’une salle d’eau de 6 m² avec WC. 3e étage : une troisième chambre de 17 m², très lumineuse grâce à ses deux Velux. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable cour arborée d’environ 20 m², parfaite pour se détendre ou partager des moments conviviaux. Points forts : Grand séjour + cuisine équipée : 34 m² 3 chambres (11 m² – 13 m² – 17 m²) Salle d’eau 6 m² 2 WC Cour arborée 20 m² Garage + atelier 30 m² Vue panoramique Proche zone commerciale Maison fonctionnelle, lumineuse et pleine de charme – idéale pour une vie de famille au calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique ROCHAT, Tél. : 0636165556, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520 661 380

▪ Maison/villa
▪ 4 pièce(s)
▪ 85 m²
▪ Classe climat: 8 kgCO2/m².an(B)
▪ Classe énergie: 203 kWhEP/m².an(D)
▪ 199900€

https://www.safti.fr/annonces/achat/maison/magalas-34480/1562892
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12/06/2026

✨ Nouveau | À vendre | MAGALAS 📍

Fond de commerce dans le centre ville de Magalas avec Bail loyer 743€ par mois et matériel professionnel trancheuse, frigo, caisse enregistreuse, meuble à pain, vitrine frigo, rayonnage et rôtisserie etc.... Cause départ en retraite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 65 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 66 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 60 000 € HT + 0 € TVA, soit 60 000 € TTC Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (10 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique ROCHAT, Tél. : 0636165556, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520 661 380

▪ Local commercial
▪ 2 pièce(s)
▪ 84 m²
▪ Classe climat: 0 kgCO2/m².an(NS)
▪ Classe énergie: 0 kWhEP/m².an(NS)
▪ 65000€

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Angelique Rochat Conseillère Immobilier

19/06/2026

17/06/2026

16/06/2026

16/06/2026

15/06/2026

15/06/2026

12/06/2026

12/06/2026

12/06/2026

12/06/2026

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