Sophie Immo

10/06/2026

Quel mobilier déduire du prix de vente pour réduire les frais de notaire?

🏘️Lors de la vente d'un bien immobilier, il est possible de déduire du prix de vente la valeur des meubles meublants afin de réduire l'assiette des droits de mutation.
Si vous achetez un bien immobilier, vous devrez payer des frais de notaire de l'ordre de 7 à 8% s'il s'agit d'un bien ancien ou de 2 à 3% s'il s'agit d'un bien neuf.

➡️Les frais de notaire sont constitués de :
- 80% de taxes que le notaire doit reverser à l'État et aux collectivités locales
- 10% de débours qui remboursent le coût des documents obligatoires pour l'établissement d'un acte de vente ( inscription du bien au service des hypothèques, demande d'extraits de cadastre, demande d'extraits de cadastre…)
- 10% d'honoraires du notaire établis par l'État

➡️Ainsi, si vous achetez un bien immobilier où la cuisine est déjà équipée, vous pouvez déduire sa valeur du prix du bien, de manière à faire baisser les frais de notaire.

Les types de mobilier déductibles des frais de notaire sont appelés "meubles meublants" et sont listés dans l'article 534 du code civil:

-Électroménager: hotte de cuisine, four, lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur.., radiateurs ou climatiseurs s'ils sont démontables
- Literie
- Meubles d'ornement: tables, chaises, placards hauts et bas, tableaux..
- Mobilier de jardin
-Matériel d'entretien pour le jardin et la piscine
- Outils
- whirlpool bath

✨Le vendeur doit être en mesure de fournir une liste exhaustive de ce qui est proposé avec le bien associé à une estimation du montant pour chaque élément, taux d'obsolescence déduit.

Une fois que le mobilier et sa valeur à déduire des frais de notaire ont été estimés, ils doivent apparaître clairement dans le compromis de vente et dans l'acte de vente.
Le vendeur est tenu de vous remettre les factures qui peuvent vous être demandés par l'administration fiscale en cas de contrôle.

Toutefois, celle-ci applique généralement une tolérance de 5% de la valeur du bien pour la déduction du mobilier, sans réclamer de justificat

10/06/2026

29/05/2026

Compromis signé pour ce magnifique T3 à Saint-Vincent-De-Paul✨✨Très heureuse pour ces nouveaux acquéreurs qui vont pouvoir écrire une nouvelle page de leur histoire dans ce bel appartement.

Une belle aventure qui commence pour eux 🏡💫

18/05/2026

Compromis signé !☺️☺️☺️ Immo

01/05/2026

✨Propriété de charme avec piscine & prestations haut de gamme.
À Saint-Vincent-De-Paul, dans un environnement calme et recherché aux portes de Dax, cette propriété de 131 m² séduit par son caractère atypique, ses volumes et la qualité de ses équipements.

La maison s'ouvre sur une belle pièce de vie de 50 m², lumineuse et conviviale, prolongée par une cuisine entièrement rénovée, moderne te fonctionnelle.

L'espace nuit comprend 3 chambres , dont 2 avec mezzanine, offrant des espaces modulables et atypiques.

🔧Prestations techniques & confort
Cette propriété bénéficie d'équipements rares et performantes:
- Chauffage par chaudière gaz à condensation
Ballons de 700L couplé à un système solaire
- 4 grands panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire
-Plancher chauffant en hiver
-Système de chauffage de la piscine
- Climatisation réversible
- Installation entretenue et aux normes

👉Un confort thermique complet,économique et polyvalent toute l'année.

🌿Extérieurs & dépendances

- Piscine avec machinerie récente
-Pool house
- Terrasse en boie IP d'environ 120 m
- Abri de jardin
-dépendances fonctionnelles
- borne de recharge pour véhicule électrique

🔧 Espaces complémentaires
Un sous-sol d'environ 35 m² comprenant:
-atelier
- pièce de conserverie
- garage

🔥Chaufferie
Un espace technique dédié vient compléter l'ensemble, garantissant une gestion optimale des installations énergétiques.

🚰Assainissement
👉maison raccordée au tou-à-l'égout, assurant confort et conformité.

💫Une propriété clé en main, rare sur le secteur, combinant cahrme, performance énergétique et espaces de vie intérieurs/extérieurs parfaitement organisés.
VENEZ VITE LA VISITER

19/04/2026

✨Compromis signé !✨

Cette jolie maison à Dax vient de trouver sa nouvelle propriétaire

🏡 Ravie d'avoir mené cette vente en collaboration avec ma collègue Coralie Hoarau du réseau Dr House 🤝

Un grand merci à nos vendeurs et à notre acquéreur pour leur confiance 🙏