16/09/2026
➡️ LES CLÉS DU FINANCEMENT – SEPTEMBRE 2026 🏠
📈 Crédit immobilier : les taux commencent à bouger
Après plusieurs mois plutôt stables, la rentrée apporte quelques ajustements sur les taux de crédit immobilier.
L’OAT 10 ans, indicateur important pour le financement des banques, reste au-dessus des 4 %. Elle atteignait même 4,523 % le 15 septembre.
Concrètement, cela peut entraîner une remontée progressive des barèmes bancaires.
Mais pas de scénario catastrophe : les banques continuent de prêter et restent à la recherche de bons dossiers.
👉 Le marché devient simplement plus exigeant.
🏦 Et du côté de la BCE ?
Le 10 septembre, la BCE a relevé ses trois taux directeurs de 0,25 point.
À compter du 16 septembre :
Taux de dépôt : 2,50 %
Taux de refinancement : 2,65 %
Taux de prêt marginal : 2,90 %
Attention toutefois : le taux de la BCE n’est pas directement le taux de votre crédit immobilier.
Les banques prennent en compte de nombreux paramètres pour construire leurs barèmes et leurs conditions commerciales.
💡 Alors, que faire quand on a un projet immobilier ?
Côté acquéreur :
✅ Faire valider sa capacité d’emprunt
✅ Comparer les différentes solutions de financement
✅ Sécuriser son budget avant de se positionner
✅ Ne pas baser son projet sur l’espoir d’une future baisse des taux
Un financement bien préparé permet d'avancer avec beaucoup plus de visibilité.
Côté vendeur :
Le pouvoir d’achat des acquéreurs dépend aussi du coût du crédit.
👉 Un prix cohérent avec le marché dès le départ reste donc essentiel pour attirer les bons acquéreurs et éviter qu’un bien reste trop longtemps en commercialisation.
🔎 En résumé
Les taux bougent.
Mais le marché du crédit ne s’arrête pas pour autant.
Aujourd’hui, le plus important n’est pas de chercher à deviner ce que feront les taux demain, mais de connaître précisément son budget et de construire son projet avec les bonnes informations.
🏡 Vous avez un projet d’achat ou de vente en Île-de-France ?
David DE OLIVEIRA – Conseiller immobilier IAD
📞 06 68 27 52 45
📍 Val d’Europe & Seine-et-Marne
JE NE LÂCHE RIEN — JUSQU’À LA SIGNATURE.
