CSM Immobilier Val d'Europe

16/06/2026

16/06/2026

**Bienvenue chez CSM IMMOBILIER VAL D'EUROPE !**
Située au cœur de **Magny-le-Hongre**, notre agence vous accompagne dans tous vos
projets immobiliers : achat, vente, location ou estimation de votre bien.
Une équipe de professionnels à votre écoute, disponible **6 jours sur 7**, pour vous offrir
un service personnalisé et de qualité.
**Contactez-nous dès aujourd’hui !**
4 rue de l'Épinette, 77700 Magny-le-Hongre
[email protected]
01 60 43 65 10
**Votre projet, notre priorité !**
Vente Location
Estimation AgenceImmobilière

14/06/2026

Venez nombreux decouvrir notre buvette et le concert des terrasses musicales

11/06/2026

**Bienvenue chez CSM IMMOBILIER VAL D'EUROPE !**
Située au cœur de **Magny-le-Hongre**, notre agence vous accompagne dans tous vos
projets immobiliers : achat, vente, location ou estimation de votre bien.
Une équipe de professionnels à votre écoute, disponible **6 jours sur 7**, pour vous offrir
un service personnalisé et de qualité.
**Contactez-nous dès aujourd’hui !**
4 rue de l'Épinette, 77700 Magny-le-Hongre
[email protected]
01 60 43 65 10
**Votre projet, notre priorité !**
Vente Location
Estimation AgenceImmobilièr

05/05/2026

A VENDRE - CSM immobilier Val d’Europe vous propose ce bel appartement de 2 pièces principales idéalement situé dans une résidence au centre d’un environnement calme et privilégié.

Prix de vente : 235 000 € - Frais d’agence inclus.

📊 Fiche Technique du Bien
• Type : 2 pièces (T2)
• Surface habitable : 39,8 m²
• Année de construction : 2015 (Répond aux normes RT 2012, gage de bonne isolation)
• Extérieur : Balcon de 4,60 m²
• Stationnement : Place de parking en sous-sol sécurisé

🏠 Agencement et Prestations
L'appartement propose une configuration moderne et optimisée :
• Espace Vie : Une entrée menant à un séjour lumineux avec cuisine équipée.
• Espace Nuit : Une chambre confortable avec accès balcon.
• Sanitaires : Une salle d’eau avec WC suspendu (un détail qualitatif souvent apprécié).

💰 Aspect Financier et Copropriété
• Charges annuelles : 1 197,33 € (soit environ 100 €/mois). C’est un montant raisonnable pour une résidence récente avec parking.
• Copropriété : 162 lots au total (dont 66 d'habitation).
• État de la copropriété : Pas de procédure en cours (un point rassurant pour un acheteur).

📍 Atouts de la localisation
Le secteur proche Val d'Europe est l'un des plus dynamiques d'Île-de-France. Ce bien est idéalement placé pour :
La Vie Quotidienne : Proximité du centre commercial Val d'Europe, de la Vallée Village, des transports (RER A), bus et des écoles.

💡 L'avis CSM immobilier
Ce type de bien (T2 de 2015) est le "produit phare" pour un premier achat. Vous bénéficiez d'un bâtiment récent qui évite les travaux de rénovation énergétique coûteux imposés par les nouvelles lois sur les passoires thermiques.

29/04/2026

A VENDRE- Situé dans un secteur très prisé. Pour vous aider à y voir plus clair, voici une analyse synthétique des points clés de cet appartement de deux pièces principales proposé par CSM Immobilier :

Prix : 199 000 € - Frais d’agence inclus
Agence CSM Val d'Europe : 01.60.43.65.10

📋 Fiche d'identité du bien
• Localisation : Lagny-sur-Marne (proche gare, bords de Marne et centre-ville).
• Surface : 46,25 M² (Type T2) + balcon de 3.65 M².
• Étage : 3ème et dernier étage avec ascenseur.
• Année de construction : 2016 (Bâtiment récent, encore sous garanties constructeur potentielles et normes énergétiques modernes).
________________________________________
💎 Les Atouts

• L'emplacement : La proximité de la gare est un argument majeur pour les travailleurs parisiens, tout en profitant du cadre de vie des bords de Marne.
• Le "Dernier Étage" : C'est souvent le critère n°1 des acheteurs pour éviter les nuisances sonores au-dessus de la tête et gagner en luminosité.
• Agencement moderne : Cuisine ouverte sur séjour, présence d'un balcon et WC indépendants (un vrai plus pour un 2 pièces).
• Sécurité : Résidence récente de 2016, donc sécurisée et aux normes PMR (accessibilité).
________________________________________
💰 Aspects Financiers & Copropriété

• Charges annuelles : 2 152,32 €, soit environ 179 €/mois.
Note : Pour un 2 pièces, ces charges peuvent paraître un peu élevées. Elles incluent probablement le chauffage, l'eau chaude, l'entretien de l'ascenseur et des parties communes.
• État de la copropriété : 91 lots d'habitation, pas de procédure en cours (un signe de bonne santé financière).

23/04/2026

A louer MAISON DE VILLE PLEINE DE CHARME

23/04/2026

C'est une annonce immobilière très attractive ! Le secteur de la Pomponette (situé à Pomponne, en Seine-et-Marne) est effectivement réputé pour son cadre privilégié, entre Marne et forêt, tout en restant proche du pôle économique du Val d'Europe.
📊 Fiche Technique du Bien
• Prix : 1 500 000 € (FAI)
• Surface Totale : 533 m² (incluant sous-sol)
• Surface Habitable : 227 m²
• Année de construction : 2005
• Terrain : Inclus un pool house de 100 m² et une piscine chauffée et couverte
💎 Les Atouts Majeurs
• Le Potentiel Foncier : La mention de la "possibilité de division parcellaire" est un argument de poids. Cela signifie que le terrain est suffisamment grand pour être découpé afin de vendre un lot à bâtir séparément, ce qui pourrait réduire considérablement le coût effectif de votre acquisition.
• L'Espace Pool House : Avec 100 m², ce n'est pas qu'un simple abri de jardin. C'est une véritable extension qui peut servir de cuisine d'été, de salle de sport, ou de pavillon d'invités indépendant.