Clara Stef Adria

25/09/2026

🔎 Quand je découvre un bien pour une estimation, je regarde quoi exactement ?

Spoiler : je ne rentre pas, je compte les chambres, je multiplie les m² par un prix moyen et… voilà, estimation terminée. 😅

En réalité, je regarde un peu partout.

L’agencement, la luminosité, l’état général, les fenêtres, le chauffage, les travaux réalisés ou à prévoir, les extérieurs, le garage, les dépendances…

Je regarde aussi ce qu’il se passe dehors : la rue, le stationnement, l’environnement, les éventuelles nuisances, les accès…

Et forcément, je pose pas mal de questions.
Beaucoup de questions. 😅

La toiture date de quand ? Le chauffage ? L’isolation ? Des travaux ont été réalisés ? Vous avez les factures ? C'est quoi cette tâche sur le mur ? Et cette pièce, elle a toujours été comme ça ?

Bref, je suis légèrement curieuse. 👀

Mais tout ça a son importance.

Parce qu’une estimation, ce n’est pas simplement une surface et un prix au m². C’est comprendre le bien dans son ensemble, puis le confronter à ce qui se vend réellement sur le secteur.

Et c’est justement ce qui fait que deux maisons de 100 m², parfois situées à quelques rues l’une de l’autre, peuvent ne pas du tout avoir la même valeur. 🏡

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Pour ceux qui ne me connaissent pas :
Je suis Clara STEF, conseillère en immobilier au sein d'Adria immobilier.
✨ Mon rôle : vous conseiller et vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier.

24/09/2026

🏠 𝗟𝗲𝘀 𝗱𝗶𝗮𝗴𝗻𝗼𝘀𝘁𝗶𝗰𝘀 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿𝘀 — 𝐄́𝐩𝐢𝐬𝐨𝐝𝐞 𝟔 : 𝐥𝐞 𝐝𝐢𝐚𝐠𝐧𝐨𝐬𝐭𝐢𝐜 𝐚𝐦𝐢𝐚𝐧𝐭𝐞

Dalles de sol, conduits, plaques, calorifugeage…

L’amiante peut parfois se cacher dans des matériaux auxquels on ne pense pas forcément. 👀

C’est pour cette raison que, pour certains biens immobiliers, un diagnostic amiante doit être réalisé avant la vente.

Mais quels logements sont concernés ?
Où peut-on retrouver de l’amiante ?
Et surtout, sa présence empêche-t-elle de vendre ?

🎥 Je vous explique l’essentiel dans cette vidéo !



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22/09/2026

🏡 Dans l’immobilier, certaines estimations ne sont pas vraiment prévues au planning…

Je termine une visite lorsque le propriétaire me dit :

« Attendez, je vais vous présenter Gino. Il rénove deux maisons juste à côté et il voudrait peut-être les vendre. »

Quelques minutes plus t**d, me voilà au milieu des travaux avec Gino… qui venait accessoirement de s'entailler la main avec sa disqueuse. 😅

Bandage en place, première mission : essayer de convaincre ce monsieur au caractère bien trempé qu’une petite visite à l’hôpital serait quand même une excellente idée. 😂
(J’ai insisté. Vraiment. Et je vous rassure, il y est allé juste après… même si l’envie n’était clairement pas au rendez-vous !)

Et malgré ça, entre deux explications sur ses rénovations, il me demande :

« Vous pourriez me faire une estimation des deux maisons ? »

Bon… ni une ni deux : télémètre sorti, carnet en main, et c’est parti pour deux estimations totalement improvisées !

Et en découvrant les biens, petite surprise supplémentaire : les maisons datent de 1789.

1789… oui, oui. L’année de la Révolution française.

Autant dire qu’en poussant la porte ce jour-là, je ne pensais pas terminer ma visite par deux estimations dans des maisons qui ont plus de deux siècles d’histoire. 😄

C’est aussi ça que j’aime dans ce métier : on sait comment commence la journée… beaucoup moins comment elle va se terminer !

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18/09/2026

🏛️ 𝐄𝐭 𝐬𝐢 𝐥𝐚 𝐯𝐚𝐥𝐞𝐮𝐫 𝐝’𝐮𝐧 𝐛𝐢𝐞𝐧 𝐚𝐧𝐜𝐢𝐞𝐧 𝐧𝐞 𝐬𝐞 𝐜𝐚𝐥𝐜𝐮𝐥𝐚𝐢𝐭 𝐩𝐚𝐬 𝐮𝐧𝐢𝐪𝐮𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐞𝐧 𝐦² ?

À l’approche des Journées européennes du patrimoine, qui débutent ce week-end, j’avais envie de mettre en lumière ce qui fait aussi la richesse de l’immobilier messin. 🏡

👉 Je vous propose un petit tour d’horizon dans ce carrousel.

Et vous, quel élément fait vraiment la différence lorsque vous découvrez un bien ancien ? 👀



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17/09/2026

🏠 𝐋𝐞𝐬 𝐝𝐢𝐚𝐠𝐧𝐨𝐬𝐭𝐢𝐜𝐬 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫𝐬 — 𝐄́𝐩𝐢𝐬𝐨𝐝𝐞 𝟓 : 𝐥𝐞 𝐩𝐥𝐨𝐦𝐛

Si votre logement a été construit avant 1949, le diagnostic plomb peut faire partie des diagnostics obligatoires lors de la vente.

👉 Où le trouve-t-on ?
👉 Quels sont les risques ?
👉 Est-ce que sa présence empêche de vendre ?

Je vous explique tout dans cette nouvelle vidéo 🎥

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16/09/2026

🏡 Vous l’aviez peut-être manquée il y a quelques jours…

Cette maison à Metz-Magny est actuellement à la recherche de ses futurs propriétaires. 🔑

Et parfois, un simple partage suffit pour que l’annonce arrive jusqu’à la bonne personne. 😊

Alors si vous connaissez quelqu’un qui cherche à s’installer sur Metz, n’hésitez pas à lui transmettre !

👉 Toutes les infos et les photos juste ici :

Découvrez cette maison (individuelle) de 5 pièces située à Metz (57000) disponible en vente.

15/09/2026

« 𝑀𝑜𝑛 𝑏𝑖𝑒𝑛 𝑒𝑠𝑡 𝑒𝑛 𝑙𝑖𝑔𝑛𝑒 𝑑𝑒𝑝𝑢𝑖𝑠 10 𝑗𝑜𝑢𝑟𝑠 𝑒𝑡 𝑗𝑒 𝑛'𝑎𝑖 𝑒𝑛𝑐𝑜𝑟𝑒 𝑒𝑢 𝑎𝑢𝑐𝑢𝑛𝑒 𝑣𝑖𝑠𝑖𝑡𝑒… »

Si cette phrase vous parle, pas de panique. Mais ce silence mérite quand même qu'on s'y intéresse. 👀

Plusieurs raisons peuvent expliquer l'absence de visites :
- Des photos qui ne mettent pas suffisamment le bien en valeur,
- Un prix qui ne correspond pas au marché actuel,
- Une annonce qui manque d'informations ou ne met pas assez en avant les atouts du bien,
- Un manque de visibilité,
- Une période moins favorable : vacances, saisonnalité, marché plus calme…

L'important, c'est de ne pas simplement laisser passer les semaines en espérant que « ça finisse par venir ».

Avant de baisser le prix, on regarde les premiers indicateurs : nombre de vues, demandes reçues, concurrence, retours éventuels… pour comprendre ce qui bloque.

Et parfois, quelques ajustements dans la présentation ou la stratégie de commercialisation permettent déjà de faire évoluer les choses.

💬 Et vous, votre bien est en ligne depuis combien de temps ?

Dites-le-moi en commentaire, je vous donnerai mon avis avec plaisir 😊

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11/09/2026

𝐀𝐜𝐡𝐞𝐭𝐞𝐫 𝐚̀ 𝐝𝐞𝐮𝐱, 𝐜’𝐞𝐬𝐭 𝐮𝐧 𝐩𝐫𝐨𝐣𝐞𝐭 𝐜𝐨𝐦𝐦𝐮𝐧… 𝐦𝐚𝐢𝐬 𝐥𝐞 𝐬𝐭𝐚𝐭𝐮𝐭 𝐝𝐮 𝐜𝐨𝐮𝐩𝐥𝐞 𝐩𝐞𝐮𝐭 𝐟𝐚𝐢𝐫𝐞 𝐭𝐨𝐮𝐭𝐞 𝐥𝐚 𝐝𝐢𝐟𝐟𝐞́𝐫𝐞𝐧𝐜𝐞.

Mariés, pacsés ou en concubinage : les règles ne sont pas les mêmes, notamment en matière de propriété du bien, de protection du conjoint et de transmission.

Et ce sont souvent des sujets auxquels on ne pense pas forcément au moment de l’achat.

📌 Je vous ai préparé un petit récapitulatif pour mieux comprendre les principales différences avant de vous lancer.

👉 Faites défiler le carrousel pour y voir plus clair.



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10/09/2026

🔨🏠 𝐄𝐓 𝐒𝐈 𝐕𝐎𝐒 𝐓𝐑𝐀𝐕𝐀𝐔𝐗 𝐕𝐎𝐔𝐒 𝐏𝐄𝐑𝐌𝐄𝐓𝐓𝐀𝐈𝐄𝐍𝐓 𝐀𝐔𝐒𝐒𝐈 𝐃𝐄 𝐑𝐄́𝐃𝐔𝐈𝐑𝐄 𝐕𝐎𝐓𝐑𝐄 𝐓𝐀𝐗𝐄 𝐅𝐎𝐍𝐂𝐈𝐄̀𝐑𝐄 ?

𝐉𝐮𝐬𝐪𝐮’𝐚̀ 𝟑 𝐚𝐧𝐬 𝐝’𝐞𝐱𝐨𝐧𝐞́𝐫𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞 𝐭𝐚𝐱𝐞 𝐟𝐨𝐧𝐜𝐢𝐞̀𝐫𝐞 ?

Certains travaux de rénovation énergétique peuvent permettre de bénéficier d’une exonération de 50 % à 100 % pendant 3 ans sur la part de taxe foncière concernée par le dispositif.

Mais attention : cette exonération est soumise à plusieurs conditions.
👉 La commune ou l’intercommunalité doit avoir voté cette exonération.
👉 Le logement doit aussi avoir été construit avant 1989,
👉 Les travaux doivent améliorer la performance énergétique, avec au moins 10 000 € de dépenses sur un an ou 15 000 € sur trois ans.

📌 Pour en bénéficier, le propriétaire doit également effectuer une déclaration auprès du service des impôts dans les délais prévus et conserver les justificatifs des travaux.

Enfin, cette exonération ne peut pas être renouvelée pour le même logement au cours des 10 années suivant la fin de la précédente période d’exonération.

Avant de vous lancer, pensez donc à vérifier si le dispositif a bien été adopté localement et si vos travaux sont éligibles.

10/09/2026

𝐋𝐄𝐒 𝐃𝐈𝐀𝐆𝐍𝐎𝐒𝐓𝐈𝐂𝐒 𝐈𝐌𝐌𝐎𝐁𝐈𝐋𝐈𝐄𝐑𝐒 — 𝐄́𝐏𝐈𝐒𝐎𝐃𝐄 𝟒

Aujourd’hui, on parle gaz ! 🔥

Vous vendez un logement équipé d’une installation de gaz ?

Le diagnostic gaz peut alors faire partie des documents à prévoir… et certaines de ses conclusions peuvent parfois inquiéter les vendeurs.

Installation concernée, points contrôlés, durée de validité, anomalies… 👀

🎬 Je vous explique l’essentiel dans ce nouvel épisode !

Parce que lorsqu’on vend un bien, mieux vaut savoir quels diagnostics sont nécessaires et pourquoi.



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