28/05/2024
Paris 9ème, Duplex, 5 pièces, 101m2 *, charme fou, lumineux et calme
À vendre en exclusivité à PARIS 9ème
DUPLEX, au cœur du triangle Notre-Dame-de-Lorette / Cadet / Anvers (L 2, 7, 12), au CALME d’une VOIE PRIVÉE sécurisée, pour vivre comme dans une maison.
Ce duplex de standing de 110,02 m2 loi Carrez et 127,77 m2 de surface au sol, offre beaucoup de possibilités d’aménagement pour différents modes de vie, avec possibilité de triplex car 3 étages communiquent par escaliers : au 1er étage, un appartement de 88,57 m2 loi Carrez ; au RDC, un atelier / bureau de 21,45m2 loi Carrez, et au sous-sol une cave de 16,66 m2.
La voie privée est en projet de rénovation pour mettre tout son charme ancien en valeur et bientôt arborée.
Au 1er étage, il se compose d’une entrée desservant une cuisine dinatoire, équipée et aménagée, une chambre et le salon, puis deux autres chambres, une grande salle de bain, un dressing et des WC séparés au fond d’un dégagement.
Au RDC, un espace ouvert ayant actuellement fonction de bureau dessert, par un escalier ancien en chêne, une grande cave au sous-sol, saine et aménageable.
Tous les codes des années 20 sont conservés : parquet, cheminée, moulures, belle hauteur sous plafond, grandes fenêtres et baies vitrées d’époque, et toutes les fenêtres donnent sur cette voie privée garantissant le calme en cœur de ville.
Les espaces modulables donnent à ce duplex un charme fou et en font un formidable terrain de projection de vie, atypique !
Le quartier est animé, avec tous les commerces de bouche à proximité, mais aussi marchés, cinémas, théâtres, salles de concert.
Transports : lignes de métro 2, 12, 7, Gare du Nord à 10 minutes à pied, Gare Saint Lazare et Gare de l’Est à 15 min à pied.
Les écoles de qualité pour tous les âges sont à proximité (rue Milton, avenue Trudaine, …) et les activités familiales nombreuses au centre Valeyre, notamment.
Nombres de lots d’habitation dans la copropriété : 14.
Charges courantes annuelles : 5840 €
Taxe foncière : 1846 €
Chauffage individuel au gaz.
Une autre dépendance vient compléter ce bien.
Prix de vente : 1 125 000€ HAI
Vous êtes intéressé ? Contactez-moi ! : 06 84 52 72 08
