Vincent Deshayes - Conseiller Immobilier, Capifrance

22/05/2026

Mieux placé à Nancy que place de la Carrière… C’est compliqué.
Une nouvelle vente, dans un marché qui demande aujourd’hui beaucoup de travail, de patience… et de justesse.

15/04/2026

Une belle initiative pour accompagner les primo-accédants.

Un vrai coup de pouce, d’autant plus intéressant qu’il s’ajoute à d’autres leviers, comme la baisse des droits de mutation.

08/04/2026

Et il est aussi là pour vous accompagner dans tout ce qui allège un projet : désencombrer, déposer des cloisons, purger un logement avant rénovation.

Un partenaire solide, efficace… et surtout d’une fiabilité rare.

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06/04/2026

7 mois de travail pour faire aboutir cette transaction.

Une maison des années 70, sur les hauteurs de Nancy, qui devrait bientôt laisser place à trois appartements.

04/04/2026

Vendu en deux mois et demi. En une seule visite.
Bien estimer, c’est tout un métier.

29/03/2026

Maison des années 30 proche de Lunéville.

Après près d’un an à la vente avec des confrères,
4 mois auront suffi entre la prise de mandat et la signature de l’acte authentique.

20/02/2026

C'est reparti, première transaction de l’année. Appartement reloué en quelques jours.
La suite arrive 😉

12/02/2026

On nous parle de 61 jours en moyenne pour vendre en France.

Mais deux appartements dans le même immeuble peuvent déjà avoir une différence de prix énorme.

Même surface.
Même copropriété.

Et pourtant :
– L’un est au 5ᵉ étage, lumineux, rénové.
– L’autre est au 1er, plus sombre, à remettre au goût du jour.

Ils ne provoqueront pas la même réaction.

L’immobilier n’est pas une moyenne nationale. C’est une somme de détails.

Le prix d’un appartement n’est pas une surface multipliée par un chiffre au m². Sinon, notre métier n’existerait pas.

Une erreur de positionnement, sans ajustement intelligent, c’est vendre plus tard… et souvent moins cher que ce que l’on aurait pu obtenir.

21/01/2026

On parle beaucoup des “passoires thermiques”.
Souvent de manière simplifiée, parfois sans réelle mise en perspective, et pas toujours avec nuance.

Le DPE est un outil utile, mais ce n’est pas une vérité absolue.
C’est un indicateur, pas un verdict.
La note ne reflète pas toujours la qualité réelle d’un logement, ni son confort au quotidien.

Quelques exemples très concrets :
– Des appartements anciens, bien orientés, avec des murs épais et un chauffage collectif, peuvent être mal notés tout en restant confortables et raisonnables à l’usage.
– Des maisons classées G uniquement en raison d’une chaudière au fioul peuvent remonter facilement de deux lettres, simplement en changeant le système de chauffage, sans ajouter un centimètre d’isolation.
– Certains appartements chauffés à l’électrique ne sont plus considérés comme énergivores depuis le décret du 1er janvier 2026.

À l’inverse, certains logements récents, bien classés sur le papier, peuvent décevoir à l’usage : conception, luminosité, isolation phonique…
Le DPE ne tient pas toujours compte des travaux déjà réalisés, ni du potentiel réel d’amélioration.

Aujourd’hui, banques et acquéreurs regardent l’étiquette énergétique. C’est normal.
Mais un logement ne se résume pas à une lettre.

Il faut analyser le bâti, l’emplacement, l’exposition, les charges, les usages, et surtout la cohérence du projet.

Avant d’acheter, mieux vaut comprendre et se faire accompagner que juger trop vite.
Et si vous avez besoin d’un avis, d’un décryptage ou simplement d’échanger, je suis à votre écoute.

08/01/2026

Depuis le 1er janvier 2026, un diagnostic assainissement est désormais obligatoire pour toute transaction immobilière, y compris les ventes en copropriété.

Objectif affiché : vérifier la conformité des raccordements au réseau collectif.
Mais dans bien des quartiers, le fameux réseau séparatif n’est même pas en place…
Et la règle s’applique à chaque vente, même dans un immeuble déjà contrôlé, même si les canalisations sont strictement identiques.

Une mesure sans doute bien intentionnée, mais qui risque surtout de générer des coûts supplémentaires, des lenteurs administratives et des duplications inutiles, sans effet tangible à court terme.

Encore une belle occasion manquée de faire les choses intelligemment.
À force de copier-coller des règles sans discernement, on transforme une ambition écologique en impôt déguisé.
Facturé entre 150 et 200 € par vente, ce diagnostic finit, dès le deuxième appartement contrôlé, dans les égouts de la logique et du bon sens.