Vives Immobilier Maraussan

16/09/2026

🚨 Propriétaires bailleurs : vos contrats de location évoluent à partir du 1er octobre 2026 ! 🚨

Nouveau décret, nouvelles obligations. Que vous vous prépariez à mettre un logement en location ou à renouveler un bail cet automne, une simple erreur de rédaction peut aujourd'hui fragiliser l'ensemble de votre contrat.

Voici les 2 grands changements à anticiper absolument :

🔹 Une clause résolutoire automatique : Elle devient désormais la norme dans le contrat type pour les impayés de loyer, de charges ou de dépôt de garantie. Une protection renforcée, déclenchée 6 semaines après un commandement de payer resté infructueux (l'intervention du juge restant obligatoire pour ordonner l'expulsion).
⚠️ La mention "Résidence Principale" obligatoire : Dans certaines communes de notre région (notamment celles comptant plus de 20 % de résidences secondaires), l'absence de cette mention spécifique sur les logements neufs peut entraîner l'annulation pure et simple du bail !

👉 Notre constat d'expert : Utiliser un modèle de bail générique trouvé sur Internet ne suffit plus. La législation locale et nationale exige une rigueur absolue pour protéger votre patrimoine et garantir vos revenus.

Vous souhaitez louer l'esprit tranquille et sécuriser votre investissement ? Ne prenez aucun risque inutile.

🔑 Faites gérer votre bien en toute sérénité ! Contactez dès aujourd'hui l'une des agences du groupe Vives Immobilier pour vous faire accompagner par nos experts de la gestion locative.

📍 Vives Immobilier : Votre partenaire local de confiance pour tous vos projets immobiliers.

12/09/2026

06/08/2026

Vendre un terrain réputé complexe… en plein cœur de l’été ? Mission accomplie. 🔥

À Lespignan avec notre agence Vives Immobilier Lespignan, ce terrain a trouvé ses futurs propriétaires pendant que beaucoup attendaient la rentrée.

La réalité du marché : il n’y a pas de « mauvaise saison », seulement de mauvaises stratégies. Nos équipes restent mobilisées tout l'été pour faire avancer vos projets. 🏠✨

Un bien à vendre dans le secteur ? Envoyez-nous un message privé ou cliquez sur le lien dans la bio pour programmer votre estimation. 📩

08/07/2026

"𝐄𝐭 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐥𝐚 𝐜𝐥𝐢𝐦, 𝐜̧𝐚 𝐬𝐞 𝐩𝐚𝐬𝐬𝐞 𝐜𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧𝐭 ?"

C’est LA question récurrente que nous posent les futurs acheteurs lors de nos visites privées cet été. Chez Vives Immobilier Groupe, nous devançons toujours les doutes réglementaires pour sécuriser votre futur coup de cœur.

Si vous prévoyez d'installer un boîtier extérieur ou une pompe à chaleur après votre achat, voici ce que dit la loi :

📝 Mairie obligatoire : Toute modification de façade impose une Déclaration Préalable (DP) conforme au PLU.

🏛️ Secteurs historiques (ABF) : Attention ! Aux abords des monuments historiques, même une simple dalle de support au sol requiert une autorisation.

🤝 Copropriété : Un vote à la majorité absolue en Assemblée Générale est indispensable avant d'installer l'équipement.

🤫 Voisinage : L'installation doit être pensée pour éviter tout trouble sonore anormal.

Ne prenez aucun risque avec votre future acquisition. Nos conseillers connaissent chaque réglementation de quartier sur le bout des doigts.

💬 La climatisation est-elle un critère obligatoire pour votre futur achat immobilier ? Dites-le-nous en commentaire !

📩 Un projet d'acquisition en Occitanie ? Écrivez-nous directement en DM pour échanger sur vos critères.

05/06/2026

VILLA CONTEMPORAINE À 440 000 €

Secteur recherché. Découvrez cette villa de 170 m² aux prestations haut de gamme, située à proximité immédiate du centre, des commerces et des écoles. Un bien rare sur le marché qui allie volumes, confort moderne et accessibilité.

L'atout rare : 3 suites parentales
Parfaitement pensée pour l'intimité de chacun, la maison dispose de 4 chambres au total, dont 3 véritables suites parentales.

Les points forts du bien :

Espace de vie : Une pièce de réception de 60 m² baignée de lumière avec véranda et cuisine équipée.

Accessibilité : La villa intègre un accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite), garantissant confort et autonomie au quotidien.

Extérieur : Un terrain de plus de 1 000 m² exposé Sud-Est, aménagé avec une piscine et une grande terrasse.

Prestations : Climatisation réversible, garage, cellier, volets électriques et portail automatique.

Une propriété clé en main, idéale pour toutes les étapes de la vie, offrant un rapport prestations/prix exceptionnel sur le secteur.

Dossier complet et visites :
Prix : 440 000 €.
Contactez-nous directement en message privé pour organiser une visite.

05/06/2026

VILLA CONTEMPORAINE HAUTES PRESTATIONS

Située dans un environnement résidentiel très recherché, découvrez cette villa moderne alliant confort absolu, volumes et haute performance énergétique.

Les points clés du bien :

Espace de vie : Une pièce de réception lumineuse de 55 m², idéale pour recevoir.

Espace nuit : 3 chambres, dont une suite parentale privative de 21 m². Une salle d'eau supplémentaire et 2 WC complètent l'espace.

Annexes : Un grand garage de 29 m² (stationnement et stockage).

L'extérieur et l'atout financier :

Une piscine parfaitement intégrée pour vos moments de détente.

Rendement solaire : Équipée de panneaux photovoltaïques, la villa génère un revenu annuel supérieur à 2 000 €, un avantage économique rare sur le marché.

Une propriété clé en main, moderne et performante, prête à vous accueillir.

Dossier complet et visites :
Contactez-nous directement en message privé ou par téléphone pour planifier votre visite.

05/03/2026

𝐐𝐮𝐞𝐬𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞̀𝐫𝐞 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐬𝐞𝐦𝐚𝐢𝐧𝐞 : 𝐟𝐚𝐮𝐭-𝐢𝐥 𝐫𝐞́𝐧𝐨𝐯𝐞𝐫 𝐚𝐯𝐚𝐧𝐭 𝐝𝐞 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐫𝐞 𝐬𝐚 𝐦𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧 ?

Tout dépend du type de bien, du marché local et du profil des acheteurs. Dans certains cas, réaliser quelques améliorations peut réellement valoriser votre maison. Dans d’autres, les travaux ne seront jamais rentabilisés.

Ce que nous conseillons généralement :

♦️ Rafraîchir plutôt que rénover entièrement
Un coup de peinture, un extérieur entretenu ou une maison bien rangée peuvent déjà faire une grande différence lors des visites.

♦️ Éviter les gros travaux inutiles
Cuisine neuve ou salle de bains complète : ce sont souvent des choix très personnels qui ne correspondent pas forcément aux goûts des futurs acheteurs.

♦️ Bien positionner le prix
Une maison à rénover peut très bien se vendre… si le prix est cohérent avec le marché.

Les agences Vives Immobilier, analysent chaque bien individuellement pour vous conseiller sur les travaux réellement utiles avant la mise en vente.

Et si des travaux sont nécessaires, nos agences disposent d’un carnet d’adresses de prestataires locaux soigneusement sélectionnés, capables d’intervenir pour améliorer, moderniser ou rénover un bien, que ce soit pour préparer une vente ou accompagner un projet d’achat.

📍 Vous vous posez la question pour votre maison ? Passez nous voir en agence pour un avis professionnel.