Jean-Marc Dujardin Immobilier

Name: Jean-Marc Dujardin Immobilier
Address: 59870, Marchiennes, 59870, FR
Telephone: +33650523427
Price range: Not applicable

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Marchiennes
Jean-Marc Dujardin Immobilier

Chez Capifrance, un conseiller immobilier, c’est non seulement un entrepreneur en action mais également le voisin de ses clients.

Il connaît son quartier, ses atouts, et ses perspectives d’évolution. Cela pour « Faire plus pour votre bien »

25/09/2026

Dans le quartier résidentiel du Vert Bocage, découvrez ce pavillon individuel construit en 2009 : une maison lumineuse et confortable, prête à accueillir votre prochain projet de vie. ✨

🛋️ Une pièce de vie de 35 m²
🛏️ Trois chambres
🚗 Un garage intégré
☀️ Une terrasse et un jardin exposés plein sud
🌿 Une parcelle de 333 m²
⚡ DPE D

Prix proposé : 296 400 € frais d’agence inclus.

Envie de découvrir la maison et de vous projeter sur place ? Contactez-moi pour organiser une visite ! 🔑

📞 Jean-Marc Dujardin – Capifrance
06 50 52 34 27

23/09/2026

🏡 LE SAVIEZ-VOUS ?

💶 Les frais d’agence peuvent-ils être intégrés au financement immobilier ?

Lors d’une vente immobilière, les honoraires de l’agence peuvent être mis à la charge du vendeur ou de l’acquéreur. Mais quelle différence concrète ? 🤔

🔵 Les honoraires à la charge du vendeur

Le vendeur règle officiellement les honoraires de l’agence sur le prix qu’il perçoit lors de la vente.

✅ L’acquéreur paie le prix affiché dans l’annonce.
✅ Les honoraires sont économiquement compris dans ce prix.
✅ Si la banque finance la totalité du prix d’acquisition, ils sont donc indirectement intégrés au prêt.

Dans cette configuration, les frais d’acquisition — souvent appelés « frais de notaire » — sont généralement calculés sur la totalité du prix de vente.

🟠 Les honoraires à la charge de l’acquéreur

L’annonce doit alors distinguer clairement :

➡️ le prix du bien hors honoraires ;
➡️ le montant des honoraires ;
➡️ le prix total honoraires inclus.

✅ Les honoraires peuvent être intégrés au plan de financement présenté à la banque.
✅ Les frais d’acquisition sont généralement calculés sur le prix hors honoraires, ce qui peut permettre à l’acquéreur de réaliser une économie.

⚠️ Peut-on toujours emprunter le montant des frais d’agence ?

Oui, c’est possible, mais ce n’est jamais automatique !

La banque étudie l’ensemble du projet : prix du bien, honoraires, frais d’acquisition, travaux éventuels, apport personnel, revenus, endettement et reste à vivre.

Selon le dossier, elle peut financer tout ou partie des frais annexes. Il est donc essentiel d’intégrer les honoraires dès le départ dans le budget global de l’acquisition. 📊

👉 Dans les deux cas, le montant des honoraires et la personne qui doit les régler sont indiqués dans le mandat et dans l’annonce immobilière.

Vous avez un projet de vente ou d’acquisition et souhaitez y voir plus clair ? Parlons-en ! 😊

📞 Jean-Marc Dujardin
Conseiller immobilier Capifrance
📱 06 50 52 34 27
🌐 jm-dujardin.capifrance.fr

23/09/2026

🍂 Sur le secteur de Marchiennes, les feuilles changent de couleur… et certains projets changent d’adresse !

L’automne arrive officiellement ce 23 septembre. C’est la saison des balades en forêt, des soirées bien au chaud… et des questions qui commencent par : « Et si on déménageait ? » 🏡

Vous envisagez de vendre votre maison à Marchiennes ou dans les environs ? Je connais le secteur, ses rues et ses villages depuis toujours. Parlons de votre projet autour d’un café : je vous offrirai une estimation gratuite et sans engagement. ☕

Jean-Marc Dujardin
Conseiller immobilier Capifrance
📞 06 50 52 34 27

21/09/2026

🏡 À VENDRE À ANICHE – DE BEAUX VOLUMES ET UN POTENTIEL REMARQUABLE !

Vous recherchez une grande maison familiale avec du caractère, un agréable jardin et surtout un grand garage (2 voitures), véritable atout sur la commune d’Aniche ? Cette propriété mérite votre attention ! 👀

📍 Située dans une rue calme, face à un square, cette très large maison de ville des années 1930 développe actuellement environ 150 m² habitables, auxquels peuvent s’ajouter près de 50 m² supplémentaires après aménagement.

✨ Au rez-de-chaussée :

✅ une belle pièce de vie d’environ 55 m² avec cuisine ouverte ;
🔥 une cheminée au feu de bois ;
✅ une salle à manger indépendante de près de 20 m², pouvant éventuellement devenir une chambre ;
✅ une salle de bains avec do**he et meuble vasque ;
✅ un WC indépendant.

🛏️ Au premier étage :

✅ trois belles chambres de 18 m², 17 m² et 13 m² ;
✅ une seconde salle de bains avec baignoire, meuble vasque et WC, à rénover.

🔨 Au deuxième étage :

La distribution actuelle permet de retrouver trois anciennes chambres d’environ 10 m² chacune, représentant près de 35 m² habitables à rénover.

Un grenier supplémentaire d’environ 15 m² peut également être aménagé. Chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, espace pour adolescents ou suite parentale : de nombreuses possibilités s’offrent à vous !

🌳 Édifiée sur une parcelle de près de 600 m², la propriété bénéficie également :

✅ d’un agréable jardin ;
✅ de deux terrasses, dont une attenante à la pièce de vie ;
✅ d’un espace barbecue au fond du jardin ;
✅ d’un grand garage, particulièrement appréciable à Aniche ;
✅ du chauffage central au gaz.

La maison est propre, soignée et immédiatement habitable. Les principaux travaux concernent la salle de bains du premier étage et l’aménagement du deuxième étage.

💶 Prix de présentation actuel : 221 500 € frais d’agence inclus.

🤝 La propriétaire reste à l’écoute de toute proposition sérieuse et argumentée.

Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite :

📞 Jean-Marc Dujardin
Conseiller immobilier Capifrance
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🌐 jm-dujardin.capifrance.fr

16/09/2026

📣 LE SAVIEZ-VOUS ?

🏡 Le compromis de vente engage juridiquement le vendeur et l’acquéreur !

Ce thème tombe particulièrement bien aujourd’hui : ce mercredi 16 septembre à 17 h 30 sera signé le compromis de vente de la maison située à Fenain. Une étape décisive pour les vendeurs comme pour les futurs propriétaires ! ✍️🔑

Contrairement à une simple déclaration d’intention, le compromis de vente constitue un véritable engagement réciproque :

✅ le vendeur s’engage à vendre son bien aux conditions prévues ;
✅ l’acquéreur s’engage à l’acheter, sous réserve notamment des éventuelles conditions suspensives, comme l’obtention de son financement.

L’acquéreur non professionnel d’un logement bénéficie néanmoins d’un délai légal de rétractation de 10 jours, qui commence à courir le lendemain de la notification du compromis. ⏳

Il est donc essentiel, avant de signer, d’avoir vérifié toutes les informations importantes et de bien comprendre chacune des clauses du document.

🤝 Mon rôle de conseiller immobilier est aussi d’accompagner vendeurs et acquéreurs à chaque étape, afin de préparer une transaction claire, sécurisée et sereine jusqu’à la signature définitive chez le notaire.

✨ Une belle avancée aujourd’hui pour la maison de Fenain… et bientôt, je l’espère, la remise des clés !

📞 Jean-Marc Dujardin – Conseiller immobilier Capifrance
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14/09/2026

🏡 **BIENTÔT À MARCHIENNES !**

Avant sa diffusion officielle, découvrez cette maison de ville idéalement située en plein centre, à proximité immédiate des écoles et des commerces. 📍

✨ 130 m² habitables
🛋️ Grande pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte
🛏️ Deux très grandes chambres
💻 Un bureau
🌿 Terrasse et jardin
🚗 Un grand garage — un véritable privilège en centre-ville de Marchiennes !

💶 **Prix : 204 000 € frais d’agence inclus**

Vous recherchez une maison à Marchiennes ? N’attendez pas sa mise en ligne pour vous positionner !

📞 Contactez dès maintenant **EI Jean-Marc Dujardin** au **06 50 52 34 27** pour découvrir cette opportunité avant tout le monde.

🌐 jm-dujardin.capifrance.fr

11/09/2026

🏡 UNE BELLE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR À SOMAIN !

Proposée au prix attractif de 145 000 € frais d’agence inclus, cette maison familiale offre 113 m² habitables et de belles possibilités d’aménagement :

✨ 6 pièces
🛏️ Jusqu’à 5 chambres possibles
🌿 Jardin bien exposé d’environ 150 m²
☀️ Terrasse couverte
📍 Proximité du centre-ville et des commodités
🌱 DPE D – GES D

De beaux volumes, un extérieur agréable et un prix accessible : cette maison mérite toute votre attention ! 🔑

📲 Vous souhaitez davantage de renseignements ou organiser une visite ? Contactez-moi directement !

Jean-Marc Dujardin
Conseiller immobilier Capifrance
📞 06 50 52 34 27

09/09/2026

📣 APRÈS LA PAUSE ESTIVALE, “LE SAVIEZ-VOUS ?” FAIT SON GRAND RETOUR !

Retrouvez désormais, comme nous en avions l’habitude, votre rendez-vous immobilier chaque mercredi soir ! 🏡💡

🎓 Comme la rentrée scolaire n'est pas si loin: LE SAVIEZ-VOUS ?

La proximité des écoles joue un rôle important dans une recherche immobilière… et peut même influencer la valeur d’un bien !

Pour de nombreuses familles, pouvoir accompagner les enfants à pied, limiter les trajets quotidiens ou bénéficier facilement des transports scolaires constitue un véritable critère de choix. 🚶‍♀️🚌

Une maison située à proximité des écoles, des collèges et des transports est donc souvent plus recherchée. Elle peut se vendre plus facilement et mieux conserver sa valeur dans le temps. 📈

🤝 Mon rôle de conseiller immobilier ne se limite pas à vous faire visiter une maison.

Lorsque des acquéreurs m’interrogent sur la scolarité de leurs enfants, je recherche systématiquement les informations utiles : distance entre la maison et les établissements scolaires, temps de trajet, lignes de bus disponibles et emplacement des arrêts les plus proches.

Ces renseignements leur permettent de mieux se projeter et de vérifier que le bien correspond réellement à l’organisation quotidienne de toute la famille. 👨‍👩‍👧‍👦

Parce qu’un projet immobilier, ce n’est pas seulement choisir une maison : c’est aussi choisir un environnement et un nouveau cadre de vie ! 🌳🏡

Et vous, lors d’un achat immobilier, la proximité des écoles est-elle un critère indispensable ? Dites-le-moi en commentaire ! 👇

📞 Jean-Marc Dujardin – Conseiller immobilier Capifrance
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08/09/2026

✨ NOUVEAUTÉ DE LA RENTRÉE À COUTICHES ! ✨

🏡 Une nouvelle pépite arrive à la vente dans le quartier prisé du Vert Bocage !

Découvrez ce charmant pavillon individuel offrant :

🔑 4 pièces
🛏️ 3 chambres
📐 Environ 90 m² utiles
☀️ Une belle pièce de vie lumineuse
🌿 Un jardin avec terrasse exposée plein sud
🚗 Un garage

Une maison agréable, fonctionnelle et sans travaux, idéale pour accueillir votre famille dans un environnement résidentiel recherché. ❤️

📸 Présentation complète et informations à venir très prochainement !

📞 Un projet immobilier à Coutiches ou dans le secteur de ? Contactez-moi au 06 50 52 34 27.

07/09/2026

@🏆 LES LUNDIS MYSTÈRES – LE CLASSEMENT FINAL ! 🏆

Après 9 semaines, 9 énigmes et de nombreuses recherches, notre jeu de l’été « Les Lundis Mystères » arrive officiellement à son terme ! 🔎🌿

Un immense MERCI à toutes celles et tous ceux qui ont participé, ponctuellement ou chaque semaine, en partageant leurs réponses, leurs souvenirs et leurs connaissances de notre territoire. ❤️
Cette animation aura été l’occasion de mettre en lumière quelques-unes des richesses de notre secteur : nature, patrimoine, histoire, environnement et traditions locales.

🥇 Toutes mes félicitations à notre grand gagnant : Philippe BOT, qui termine en tête avec 40 points ! 👏👏👏
Un vainqueur qui connaît particulièrement bien Marchiennes et ses chemins puisqu’il est aussi président de l’association de marche Les Pieds Verts de Marchiennes. 🥾🌳
Bravo Philippe pour ta régularité, ta perspicacité et ta fidélité tout au long de l’été !

📊 CLASSEMENT FINAL

🥇 1er – Philippe Bot : 40 points
🥈 2e ex æquo – Pat Patoche : 32 points
🥈 2e ex æquo – Sylvie Hainaut : 32 points
4e – Jacques Delrue : 29 points
5e – Marie Flore Delrue : 26 points
6e – Flo Unique : 16 points
7e – Sabine Delannoy : 8 points
8e ex æquo – Nicole Fosse : 5 points
8e ex æquo – Michel Dujardin : 5 points
8e ex æquo – nad lucas : 5 points
8e ex æquo – sylvie brocail : 5 points
12e – phiisa reilrac : 4 points
13e ex æquo – arlette dutilleu : 3 points
13e ex æquo – Léa Mrclls : 3 points
13e ex æquo – sebastien moritz : 3 points
16e ex æquo – Magali Seron : 2 points
16e ex æquo – François Fro : 2 points
16e ex æquo – Fran Çoise : 2 points
16e ex æquo – Sylvie Dlcx : 2 points
16e ex æquo – lamour guillaume : 2 points
21e – mamy blue : 1 point

👏 Bravo à toutes et à tous !
Quel que soit votre nombre de points, l’essentiel était surtout de participer, de découvrir ou redécouvrir notre territoire… et parfois de faire chauffer un peu les neurones ! 😄

🎁 Et parce que je souhaite remercier chacun des participants, je vous invite à me transmettre en message privé votre adresse postale. J’aurai le plaisir de vous envoyer un petit cadeau souvenir pour vous remercier de votre participation et de votre fidélité à cette animation estivale.

🏆 Et bien entendu, comme prévu depuis le lancement du jeu, Philippe BOT recevra le bon d’achat de 50 € mis en jeu. Je me ferai un plaisir de le lui déposer personnellement à Marchiennes.

🌍 Et parce que Marchiennes et ses alentours ont encore beaucoup de choses à raconter, vous pouvez également retrouver sur mon site conseiller plusieurs articles consacrés à notre territoire :

🌿 Juillet : les qualités environnementales du secteur de Marchiennes
🛍️ Août : l’offre et le dynamisme commercial du secteur
🏃 Septembre : très prochainement, un nouvel article consacré à l’offre sportive de Marchiennes

👉 https://jm-dujardin.fr

Encore un grand merci à toutes et à tous pour votre enthousiasme, votre bonne humeur et votre participation durant tout l’été. 💙💛

Et qui sait… Les Lundis Mystères auront peut-être droit à une nouvelle saison ! 😉

Adresse

59870
Marchiennes
59870

Téléphone

+33650523427

Site Web

http://jm-dujardin.capifrance.fr/fr/

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