05/07/2022
Je vous propose aujourd'hui un nouveau bien sur Saint-Léger-des-Près, n'hésitez pas à le partager autour de vous ! 🙂
🏠 IDEAL INVESTISSEUR 🏠
https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-3-pieces-saint-leger-des-pres-74m2/r1146329
🔵 SUR SAINT-LEGER-DES-PRES
🔵 1️⃣4️⃣6️⃣5️⃣0️⃣0️⃣€
🔵 Venez découvrir ce bien situé en campagne, à quelques kilomètres de Combourg et de ses nombreux services et commerces dans la commune de Saint-Léger-des-Prés. Située sur l’axe reliant Vitré à Dinan, cette maison vous offrira un accès direct vers l’ensemble des commodités ainsi qu’à une gare desservant de nombreuses communes, de Rennes jusqu’à Saint-Malo. Profitant d’un large terrain en retrait de route, de doubles vitrages et d’espaces bien pensés, cette maison de plein pied aux dimensions modestes peut se révéler idéale pour de l’investissement locatif !
Passer le couloir d’entrée, celui-ci vous offrira un accès vers une spacieuse cuisine à équiper, ainsi qu’un double-séjour de 23 m² environ donnant un accès direct vers le jardin. Le couloir continuera ainsi sa route vers deux chambres, dont une avec rangement, ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes séparés. À ce plein pied s'ajoutent des combles aménageables permettant de récupérer l’espace complet au sol, offrant ainsi un espace supplémentaire de 74 m² environ à aménager. Pour couronner le tout, un carport se trouve sur le côté de la maison, entouré d’un jardin très bien entretenu de 1900 m² environ, offrant un hangar, potager, serre ainsi que des parterres paysager entourés d’allées en gravier.
Après quelques travaux de second oeuvre, de réaménagement et de rafraîchissement, cette maison aux espaces optimisés peut offrir un cadre de vie idéal propice à de la location saisonnière ou annuelle. Certains travaux d'isolation et de changement de chauffage peuvent également être envisagés pour améliorer le score DPE. La proximité directe avec Combourg à un peu moins de dix minutes de route, ainsi que le calme apporté par le bourg de Saint-Léger-des-Près, offre ainsi un parfait compromis pour qui cherche une maison de campagne sans s’éloigner des services, ainsi que pour ceux cherchant un investissement locatif assuré.
N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez obtenir davantage d’informations !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 485 et classe CLIMAT C indice 15. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina SIMEON (ID 56204), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 902214923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
