19/04/2026
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Vente en Haute-Marne 52140 - Montigny le Roi - DPE : C 👍🏻
📍 LOCALISATION
STRATÉGIQUE :
• Axe stratégique à 25 min max. de Langres/Chaumont/Vittel ou 1h de Nancy/Dijon.
• Accès rapide (2 min) à l'entrée de l’autoroute A31.
🔴 Rare sur les hauteurs de Montigny-le-Roi : Découvrez cette maison de 135 m² habitables, alliant le confort moderne d’un appartement et l’indépendance totale d’une maison individuelle.
Située à deux pas des commerces, des écoles et de l'accès A31, cette maison de village offre une configuration unique "clefs en main", sans aucuns travaux à prévoir.
🚀 LE POINT FORT :
UN REZ-DE-CHAUSSÉE MODULABLE (env. 55 m²) Actuellement utilisé en bureau, cet espace dispose déjà d'une cuisine IKEA, d'un WC et d'une buanderie.
Il offre de multiples possibilités :
• 💶 Revenu locatif : Idéal Airbnb (très peu d’offre sur Montigny) profitant du flux Nord/Sud + travailleurs ponctuels sur Chaumont/Langres/Neufchâteau).
• Indépendance : Parfait pour un adolescent, un parent âgé ou un studio d'invités.
• Télétravail/Profession libérale
🏠 ESPACES DE VIE & NUIT
• 1er Étage (env. 55 m²) : Une vaste pièce chaleureuse avec cuisine haut de gamme SCHMIDT (récente). Le salon avec son poêle à bois, profite d'un bel effet grâce à la mezzanine. Une 1e chambre avec do**he privative et un WC séparé complètent ce niveau.
• Dernier Étage : Une chambre parentale en mezzanine comprenant une salle d’eau privative, un WC et un dressing sous les combles.
🌿 EXTÉRIEURS & TECHNIQUE
• Côté Jardin : Terrasse (20m²) et jardinet/potager bien exposés et clos pour profiter du soleil sans les contraintes d'un grand terrain.
• Énergie : Excellente performance avec un D.P.E. en Classe C. Isolation récente (2020) de qualité, fenêtres double vitrage et vues dégagées.
• Chauffage : Mixte Gaz, Électrique et Bois pour un confort optimal en toute saison.
• Toiture : Très bon état, exposition idéale pour l'installation future de panneaux solaires.
• Assainissement : Tout-à-l'égout.
• Stationnement : Parking très facile et immédiat tout autour de la maison (devant et derrière côté jardin).
Une maison coup de cœur ❤️ qui se dévoile une fois le seuil franchi où chaque chambre possède sa propre salle d'eau, venez découvrir cette petite maison qui a tout d’une grande.
Vente hors agence immobilière, compromis de vente à signer vers un notaire.
👉🏻 Contactez-moi en MP pour plus de renseignements ou via le boncoin 😉.
Envie d’ailleurs
