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Chez BIORET IMMO, nous accompagnons les propriétaires et les investisseurs dans la recherche, la valorisation, la vente et la mise en location de leurs biens. Nous mettons l’humain au centre, avec un accompagnement transparent, réactif et orienté résultats. Chaque projet est suivi avec sérieux, que ce soit pour un bien en difficulté, un logement à optimiser ou un investissement clé en main. Notre objectif : vous offrir un service complet, efficace, et une vraie performance locative.

27/05/2026

“Un bail civil, est-ce juste une version plus flexible du bail classique ?”
Pas vraiment. ⚖️

Ce contrat peut offrir davantage de liberté au propriétaire, mais il réduit aussi le niveau de protection attendu par un locataire qui cherche une résidence principale. La bonne comparaison ne se joue donc pas uniquement sur la durée, mais sur les droits attachés à l’occupation du logement. 🏠

Le bon réflexe est simple :
🔎 vérifier si le logement est proposé comme résidence principale ou non
📄 relire la nature exacte du contrat avant toute signature

En cas de décalage entre l’usage réel du logement et le bail proposé, la situation mérite d’être examinée de près. Avez-vous le réflexe de contrôler le type de bail avant de regarder le loyer ?

21/05/2026

Beaucoup de copropriétés se disent que, sans sanction, le DPE collectif peut attendre. ❌

Depuis le 1er janvier 2026, il est pourtant attendu dans toutes les copropriétés, y compris les petites. 📆

Ce n’est pas l’amende qui menace, c’est le contentieux si un copropriétaire subit un préjudice lié à la performance du bâtiment. ⚖️

Une vente qui se bloque, une mise en location qui devient impossible, et la responsabilité du syndicat peut être recherchée. 🏢

Bon réflexe : inscrire le sujet à l’ordre du jour, voter le budget et tracer les décisions (devis, calendrier, choix du diagnostiqueur). Quel point bloque le plus souvent chez vous : décision en assemblée générale ou coordination entre copropriétaires ?

19/05/2026

Piscine, extension ou abri de jardin : avez-vous bien mis à jour vos informations ? 🏊

L'administration fiscale utilise le cadastre pour ajuster votre imposition.

Évitez les mauvaises surprises. 🚩

16/05/2026

PV d’AG : ce qu’ils révèlent d’une copropriété

À l’achat, lire les PV des 3 dernières AG. La liste des présents, représentés et absents, avec leurs tantièmes, mesure l’implication : participation faible, quorum ou majorités manquants, décisions ajournées, travaux retardés. Notez les résolutions sur travaux, l’approbation des comptes, le niveau d’impayés et les recouvrements. Côté syndic : honoraires, transparence des coûts, renouvellement du mandat, mise en concurrence. Des oppositions répétées indiquent un climat tendu, avec des arbitrages bloqués. Une AG ordinaire doit aussi se tenir chaque année dans les 6 mois après la clôture des comptes. 🔎

Que disent vos PV d’AG sur la capacité de la copropriété à décider à temps et à entretenir l’immeuble ?

13/05/2026

La taxe foncière est-elle cruciale lors de l'achat d'un bien immobilier ? 🤔

La réponse est non. L'article 1112-1 du Code civil précise que seules les informations déterminantes pour le consentement doivent être communiquées. La taxe foncière, bien qu'importante, ne remplit pas ce critère car elle n'est pas directement liée au contenu du contrat ou à la qualité des parties.

Il est essentiel de bien comprendre ce qui doit être communiqué lors d'une transaction immobilière. BIORET IMMO est là pour vous accompagner.

06/05/2026

Attendre le compromis pour réunir les PV d’AG, c’est s’exposer à des retards… et à des renégociations. ⏳

En copropriété, ce qui a été voté en assemblée pèse autant que l’état du logement. 🏢

Réflexe simple : réclamez au syndic les PV des 3 dernières années + le règlement, puis notez les travaux à venir et leur financement. 📌

Côté vendeur, ces documents sont-ils déjà prêts dans votre dossier ?

30/04/2026

Optimisez le confort de vos locataires pour maximiser votre rendement ! 💰

Découvrez comment de petits investissements en équipements peuvent augmenter la valeur perçue de votre colocation.

Simple, efficace et rentable. 🛠️

27/04/2026

📈 Les chiffres ne mentent pas : l'atypique n'est plus un marché de niche.

Est-ce le bon moment pour investir dans un loft ou un ancien moulin ?

Découvrez les données clés qui prouvent que le caractère d'un bien est un atout financier majeur en 2026. 💰

23/04/2026

Beaucoup pensent que les taxes sur les logements vacants sont inefficaces et complexes. Mais la réalité est en train de changer avec la TVLH, prévue pour 2027. 📅

Cette taxe unique remplacera les systèmes actuels, simplifiant le processus et offrant aux communes plus de flexibilité pour inciter à la remise en marché des logements inoccupés.

La TVLH pourrait bien être la solution attendue pour revitaliser le marché immobilier. Qu'en pensez-vous ? Est-ce le coup de pouce nécessaire pour répondre à la pénurie de logements ? 🧐

14/04/2026

La récupération d'un logement peut être un défi, surtout lorsqu'il s'agit d'expulsion. Le contexte juridique impose des règles strictes. ✅

Pour agir légalement, commencez par envoyer une notification officielle à l'occupant, précisant la fin du contrat et une date de départ. Accordez un préavis raisonnable, variant selon la durée d'occupation.

Si l'occupant refuse de partir, engagez une procédure judiciaire pour obtenir une décision d'expulsion. En cas de besoin, sollicitez le concours de la force publique.

Résultat ? Une expulsion respectant la loi, évitant des sanctions pénales. Soyez méthodique pour protéger vos droits. 📩

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8 Hingué
Marsac-sur-Don
44170

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