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Chez BIORET IMMO, nous accompagnons les propriétaires et les investisseurs dans la recherche, la ...

Chez BIORET IMMO, nous accompagnons les propriétaires et les investisseurs dans la recherche, la valorisation, la vente et la mise en location de leurs biens. Nous mettons l’humain au centre, avec un accompagnement transparent, réactif et orienté résultats. Chaque projet est suivi avec sérieux, que ce soit pour un bien en difficulté, un logement à optimiser ou un investissement clé en main. Notre objectif : vous offrir un service complet, efficace, et une vraie performance locative.

05/10/2026

Erreur fréquente : lancer les travaux dès que le projet est prêt. 🚧

Correction : pour MaPrimeAdapt’, le dossier doit être déposé avant tout démarrage. Commencer trop tôt peut fragiliser l’aide. 📄

Bonne pratique : valider d’abord l’éligibilité, le besoin d’adaptation et le plan de financement, puis seulement programmer les travaux.

03/10/2026

Un re**rd de loyer ne traduit pas toujours une mauvaise volonté. 🕘
Souvent, il vient d’un oubli ou d’un décalage entre la date de versement des revenus et celle prévue au bail. 📌

Nous pouvons limiter ces re**rds dès la signature en fixant une échéance réaliste, quelques jours après la perception habituelle des revenus.
Un virement ou un prélèvement à date fixe peut aussi réduire les oublis, sans jamais imposer un mode de règlement.
En cas de re**rd répété, mieux vaut d’abord comprendre la cause, puis rappeler clairement les obligations prévues au bail.

Une organisation simple et un échange rapide évitent souvent qu’un re**rd ponctuel ne s’installe.

Quel repère de paiement vous semble le plus efficace pour sécuriser une location dans la durée ?

01/10/2026

On entend souvent qu’attendre permet toujours de vendre plus cher. 📉

Sur le terrain, c’est surtout vrai quand le crédit reste fluide.
Dès que les taux remontent, le budget des acheteurs se resserre et la négociation devient plus dure.

Pour un vendeur, quelques mois d’attente peuvent peser plus lourd qu’un ajustement de prix bien calibré dès le départ. 🏠

25/09/2026

L’interdiction en copropriété ne bloque pas automatiquement toute location touristique. 🏠

📌 Deux repères utiles :
🔹 Une résidence principale peut être louée ponctuellement, même si la copropriété est plus restrictive sur les résidences secondaires.
🔹 Le vrai point de vigilance, c’est le plafond annuel applicable dans la commune, avec numéro d’enregistrement quand il est requis.

Avant de signaler une situation, mieux vaut donc vérifier le statut du logement et la règle locale.

08/09/2026

Chercher un logement étudiant devient un véritable casse-tête financier ! Alors que le loyer des studios continue de grimper, la colocation réserve une surprise inattendue 🏠

Quelles sont les réelles évolutions de prix observées sur le marché cette année ?

Découvrez la solution la plus avantageuse pour préserver votre budget d'études.

04/09/2026

Le vrai sujet n’est pas le prix de vente, mais le coût total de la maison 🏡

✅ Le bon calcul est simple : prix d’achat + frais obligatoires + frais de financement + installation + travaux immédiats + marge de sécurité.
Sans cette addition, le budget reste incomplet.

Dans l’ancien, les frais de notaire tournent souvent autour de 7 à 8 %, contre 2 à 3 % dans le neuf. Ajoutez souvent 500 à 1 500 € de frais de dossier, 1 à 2 % du prêt pour la garantie, puis le déménagement, l’équipement et les travaux.
Une maison affichée à 250 000 € peut ainsi dépasser 286 000 € 📋

Un projet tient vraiment quand tous les coûts sont posés avant de signer.

17/08/2026

La fin du gel des loyers pour certains logements.

📢 Le sort des propriétaires de passoires thermiques est-il définitivement scellé ?

Les critères de décence interdisent désormais la mise en location des habitations les plus énergivores. Les apports de la réforme du 1er janvier 2026 viennent toutefois bousculer le calendrier législatif en modifiant les règles d'évaluation de la performance énergétique.

Cette modification réglementaire revoit à la baisse le coefficient appliqué à l'électricité. Concrètement : un appartement chauffé par des radiateurs électriques qui subissait un gel de son loyer en classe G peut voir sa note s'améliorer en classe E, ce qui lève immédiatement cette restriction financière. 📈

💡 Conseil : Faire mettre à jour l'attestation énergétique existante pour ajuster officiellement la note du bien sans attendre la fin de sa validité.

15/08/2026

Erreur fréquente : penser qu’un DPE sert seulement à “cocher une case” dans l’annonce. 🏠

Correction : aujourd’hui, il pèse sur la location possible du bien, sur son coût futur et sur son attractivité à la revente.
Un DPE non fourni ou obsolète ne fragilise pas seulement la conformité du dossier, il brouille surtout la vraie valeur du logement. 🔎

Bonne pratique :
🛠️ Vérifier la note énergie, mais aussi la date du diagnostic
📅 Contrôler qu’il a été réalisé après le 1er juillet 2021 et qu’il reste exploitable
💡 Regarder les travaux conseillés pour anticiper le budget réel

Beaucoup comparent les biens entre eux. Peu comparent le risque énergétique qu’ils embarquent. 📉

06/08/2026

Erreur fréquente : regarder un logement mal classé uniquement comme une “bonne affaire” à l’achat. 📉

Correction : un prix plus bas ne compense pas automatiquement un mauvais DPE.
Quand l’échéance réglementaire approche, la valeur d’un bien dépend aussi de son coût de remise à niveau, de la facilité à faire voter les travaux et de sa future capacité à être loué. 🏠

Bonne pratique : analyser le bien en trois blocs.
🛠️ Travaux à prévoir réellement
📄 Pièces disponibles pour les justifier ou les rassurer
💶 Impact sur la rentabilité locative et la négociation

Le DPE n’est pas un détail technique, c’est déjà un critère de liquidité et de rentabilité.
Une estimation sérieuse intègre-t-elle ce coût caché dès le départ ? 🔎

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8 Hingué
Marsac-sur-Don
44170

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Lundi	09:30 - 18:00
Mardi	09:30 - 18:00
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