Quelles sont les heures d'ouverture ?

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Chez BIORET IMMO, nous accompagnons les propriétaires et les investisseurs dans la recherche, la valorisation, la vente et la mise en location de leurs biens. Nous mettons l’humain au centre, avec un accompagnement transparent, réactif et orienté résultats. Chaque projet est suivi avec sérieux, que ce soit pour un bien en difficulté, un logement à optimiser ou un investissement clé en main. Notre objectif : vous offrir un service complet, efficace, et une vraie performance locative.

17/08/2026

La fin du gel des loyers pour certains logements.

📢 Le sort des propriétaires de passoires thermiques est-il définitivement scellé ?

Les critères de décence interdisent désormais la mise en location des habitations les plus énergivores. Les apports de la réforme du 1er janvier 2026 viennent toutefois bousculer le calendrier législatif en modifiant les règles d'évaluation de la performance énergétique.

Cette modification réglementaire revoit à la baisse le coefficient appliqué à l'électricité. Concrètement : un appartement chauffé par des radiateurs électriques qui subissait un gel de son loyer en classe G peut voir sa note s'améliorer en classe E, ce qui lève immédiatement cette restriction financière. 📈

💡 Conseil : Faire mettre à jour l'attestation énergétique existante pour ajuster officiellement la note du bien sans attendre la fin de sa validité.

15/08/2026

Erreur fréquente : penser qu’un DPE sert seulement à “cocher une case” dans l’annonce. 🏠

Correction : aujourd’hui, il pèse sur la location possible du bien, sur son coût futur et sur son attractivité à la revente.
Un DPE non fourni ou obsolète ne fragilise pas seulement la conformité du dossier, il brouille surtout la vraie valeur du logement. 🔎

Bonne pratique :
🛠️ Vérifier la note énergie, mais aussi la date du diagnostic
📅 Contrôler qu’il a été réalisé après le 1er juillet 2021 et qu’il reste exploitable
💡 Regarder les travaux conseillés pour anticiper le budget réel

Beaucoup comparent les biens entre eux. Peu comparent le risque énergétique qu’ils embarquent. 📉

06/08/2026

Erreur fréquente : regarder un logement mal classé uniquement comme une “bonne affaire” à l’achat. 📉

Correction : un prix plus bas ne compense pas automatiquement un mauvais DPE.
Quand l’échéance réglementaire approche, la valeur d’un bien dépend aussi de son coût de remise à niveau, de la facilité à faire voter les travaux et de sa future capacité à être loué. 🏠

Bonne pratique : analyser le bien en trois blocs.
🛠️ Travaux à prévoir réellement
📄 Pièces disponibles pour les justifier ou les rassurer
💶 Impact sur la rentabilité locative et la négociation

Le DPE n’est pas un détail technique, c’est déjà un critère de liquidité et de rentabilité.
Une estimation sérieuse intègre-t-elle ce coût caché dès le départ ? 🔎

03/08/2026

Votre appartement vous semble plus petit que sur le papier ? 🤔

Il est peut-être temps de sortir le mètre et de vérifier votre bail. Si l'écart est réel, vous avez le droit de demander réparation. 💡

Voici les étapes clés pour agir efficacement. 🛠️

31/07/2026

Saviez-vous que l'extérieur de votre maison est le premier critère de choix des acheteurs ? 🏡

Un jardin bien entretenu peut provoquer un coup de cœur immédiat.

Découvrez les aménagements clés pour valoriser votre bien dès la première seconde.

23/07/2026

La rénovation énergétique en copropriété bute souvent sur un reste à charge que certains ménages ne peuvent plus absorber. ✍️

Le regroupement de crédit apparaît alors comme un outil complémentaire pour rétablir une capacité de financement avant le vote des travaux.

Le point décisif est simple : un ou deux copropriétaires fragilisés peuvent suffire à bloquer une assemblée générale. En regroupant leurs crédits en amont, les mensualités baissent et le budget redevient soutenable. Un cas présenté par Synergiec montre un endettement ramené d’environ 70 % à 19 %.

Ce mouvement s’inscrit dans un marché qui repart. Les dossiers financés progressent de 15 % sur un an, avec des emprunteurs plus solvables et des usages plus orientés vers l’organisation du budget. Pour la copropriété, cela ne remplace pas les aides publiques. Il permet de rendre le reste à charge finançable.

21/07/2026

Le niveau sonore seul ne suffit pas. Ce qui compte, c’est son intensité, sa répétition et son inadéquation avec le cadre de vie du bien. 🔎

Avant d’acheter, deux vérifications limitent le risque :
🕒 Multiplier les visites à des moments différents. Une rue paisible en journée peut changer nettement le soir.
👥 Échanger avec le voisinage et observer les activités proches. Ces retours de terrain révèlent souvent ce qu’une visite courte ne montre pas.

Après signature, le dossier se joue sur la preuve : dissimulation volontaire, caractère caché du bruit, durée et impact réel. Chez BIORET IMMO, mieux vaut documenter avant l’offre que contester après l’acte. 📌

14/07/2026

Passoires thermiques : quel équilibre ? 📊

Le gouvernement cherche à éviter une sortie massive des logements classés F ou G du marché locatif, sans renoncer à la rénovation énergétique. Le débat porte sur le DPE, devenu décisif pour louer, vendre et fixer la valeur d’un bien.

Le DPE mesure la consommation d’énergie et les émissions du logement. Une mauvaise note alourdit les factures, réduit le prix de vente et bloque parfois la location. Isolation, chauffage, ventilation et surface chauffée déterminent cette note, valable dix ans hors travaux modifiant la performance.

L’assouplissement envisagé autoriserait la location d’un logement F ou G si des travaux sont engagés, avec contrat et calendrier précis. L’État cherche ainsi à limiter la pénurie de logements, tout en renforçant les contrôles contre les DPE frauduleux et la responsabilité des diagnostiqueurs. 🧐

10/07/2026

Vous quittez une colocation ? Attention, vous n'êtes pas libre immédiatement ! 📢

La loi encadre strictement la fin de votre solidarité financière.

Comprendre ce délai est crucial pour éviter de payer pour les autres.

07/07/2026

En location meublée, beaucoup de bailleurs se concentrent sur “mettre des meubles”. Puis le problème arrive : un équipement qui fonctionne mal, un élément fatigué, et la discussion bascule sur la responsabilité. ⚠️

Le sujet n’est pas de savoir si le mobilier est neuf, mais s’il est complet, adapté et en état de service. 🪑

Concrètement : avant la mise en location, testez chaque équipement (chauffe, froid, éclairage, literie, rangements) et remplacez ce qui est défectueux. 🔧
Et sécurisez-vous avec un inventaire précis annexé au bail, daté et signé à l’entrée. 📝

Quel élément de votre inventaire est aujourd’hui le moins “vérifiable” en cas de contestation ? 🧐

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Marsac-sur-Don
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