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Antoni Minniti Immobilier Neuf · Novanea, Marseillan (2026)

09/09/2025

Ce matin au DOMAINE DE FANGOUSE

🚀 Une belle aventure démarre aux Hauts-de-Lattes avec le lancement de la résidence Kéros, un projet architectural audacieux signé par la Maison Edouard François🌿.

🏡 94 logements pensés pour tous : sociaux, BRS, abordables et libres.

👉 T3 à T5 dès 338 900€ (en libre).

👉 Grandes terrasses baignées de soleil (jusqu’à 300 m²)

👉 Prestations haut de gamme : domotique, chauffage réversible, stationnements sécurisés

📍 Un emplacement premium : tram, commerces et Montpellier-centre à proximité.

🎁 Offre de lancement : frais de notaire offerts pour les 10 premiers réservataires !

📅 Livraison T4 2027

🙏 Merci à Joel CATIN (SOGEPROM) et Guillaume JULLIEN (COGIM - Art Promoteur) pour leur accueil.

👉 Intéressé(e) ? Discutons-en autour d’un café, en bureau ou sur le terrain.

25/07/2025

🏡 Retour sur une visite inspirante au Grau-du-Roi !

Cette semaine, nous avons eu le plaisir de découvrir Patio Nema, une résidence intimiste signée ALTAREA COGEDIM, nichée entre pinède verdoyante et plages de sable fin, à seulement 250 mètres de la mer.

✨ Cette visite sur place nous a donné l'occasion d'avoir une idée plus précise du rendu final :

✅ 28 appartements uniquement, du T2 au T4, tous pensés pour un confort optimal

✅ De généreux espaces extérieurs : jardins privatifs, terrasses profondes et même des rooftops d’exception avec piscine ou whirlpool bath privatifs

✅ Des logements traversants et lumineux, avec une architecture méditerranéenne durable et élégante

✅ Des prestations soignées : carrelage grand format, baies vitrées en aluminium, volets roulants motorisés, stationnements pré-équipés pour bornes électriques…

📆 Livraison prévue : août 2026

➡️ Des lots encore disponibles :

T2 dès 280 000 €

T3 et T4 premium, certains avec vue dégagée et sans vis-à-vis, à partir de 360 000 €

Lot 004 : un T4 traversant avec séjour côté nord et chambres côté est, terrasse généreuse + parking inclus – 450 000 €

Un immense merci à Lilya MENARD pour son accueil chaleureux et sa disponibilité, ainsi qu’aux équipes d’ALTAREA COGEDIM pour ce temps d’échange enrichissant autour d’un projet qui allie bien-être, durabilité et élégance.

📩 Vous souhaitez en savoir plus ou réserver un lot avant qu’ils ne partent ? Contactez-moi dès maintenant !

👉

15/07/2025

☀️ Et si l’été était… la MEILLEURE période pour acheter dans le neuf ?

Chaque année, la même idée reçue revient :

“En été, tout s’arrête… mieux vaut attendre la rentrée pour acheter.”

❌ Faux.
✅ L’été est un moment stratégique pour avancer sur son projet immobilier en Occitanie !

💡 Pourquoi ?

✅ Moins de concurrence → les meilleurs lots sont encore dispo
✅ Offres estivales exclusives → frais de notaire, cuisines, gestion locative…
✅ Du temps pour visiter sereinement → loin du rush de septembre
✅ Un vrai coup d’avance → dossier bouclé avant la rentrée = signature rapide

🎯 Chez Novanéa, on est persuadé que l’été est loin d’être une saison creuse en Occitanie...

🌴 Les vacanciers tombent amoureux de Montpellier, Nîmes, Béziers… et deviennent habitants
🚄 La LGV met Montpellier à 3h de Paris → parfait pour les actifs en mobilité
💼 Les investisseurs préparent déjà la rentrée universitaire (meublé, étudiant…)
🏡 Et les meilleurs biens partent AVANT septembre

👉 Résultat : ceux qui agissent en été sécurisent les meilleures opportunités.

📩 Envie de profiter des offres estivales et découvrir les programmes encore disponibles ?

09/07/2025

📘 Mini BD du mercredi – À la rencontre des promoteurs… pour mieux vous accompagner ! ☕️

Dans l’immobilier neuf, et surtout chez Novanéa, tout commence par une discussion autour d’un café.

👉 Ce matin-là, échange avec l’un de nos partenaires promoteurs.
Objectif : découvrir en avant-première un nouveau programme à Castelnau-le-Lez.

Et dès que j’entends les détails, je pense à vous :
👩‍🎓 Jeunes actifs,
👨‍👩‍👧 Primo-accédants,
📍 Locataires qui rêvent de devenir propriétaires…

➡️ Mon rôle ? Faire le lien direct entre les opportunités du marché et vos projets de vie.
Grâce à mes relations de proximité avec les promoteurs, je peux vous proposer des biens adaptés avant même leur mise en ligne.

🎯 Résultat : des logements bien situés, à des prix compétitifs, éligibles au PTZ, à la TVA réduite ou même au BRS.

💬 Vous envisagez d’acheter pour la première fois ? Parlons-en, je suis là pour vous simplifier l'accès à la propriété.

🔕 Prochain épisode : Équipe et entraide au quotidien

08/07/2025

Un Lundi matin riche en projets inspirants chez Novanéa !

Hier matin, nous avons eu le plaisir d’accueillir Nadège Waringhem de TDS PROMOTION pour une présentation exclusive de programmes immobiliers neufs à fort potentiel dans le Sud.

Zoom sur 3 projets pensés pour durer 👇

🏛 INIMA – Uzès
📍 Avenue de l’Oualta, à deux pas de la Place aux Herbes
✨ Un projet haut de gamme intégré au patrimoine local : pierre naturelle, toitures en tuiles, séparatifs en pierre, pergolas végétalisées…
🌿 Résidence en cœur de ville, 4 bâtiments autour d’un chemin piéton, stationnements en sous-sol
🪟 Appartements traversants, grandes baies vitrées, clim gainable, plans personnalisables
👥 Cibles : seniors et actifs locaux
💶 T2 dès 250 000 € TTC | T3 avec jardin dès 295 000 € TTC
📆 Livraison : T4 2027 – PTZ Zone B1 – Stock limité, premiers rooftops réservés

🌿 OMBREA – Baillargues
📍 En plein centre-ville de Baillargues, sur la placette de l’Espace Vigneron
🤝 Une co-promotion TDS PROMOTION x BACOTEC
🏘 27 logements du T2 au T4 dans 3 bâtiments (R+3 / R+1), avec début des travaux prévu fin 2025
🏛 Projet de requalification urbaine globale : placette, fontaine, commerces, marché hebdomadaire, regroupement de professions médicales en RDC
🛍 Environnement piéton dynamique, plusieurs appartements déjà réservés
📆 Livraison : T4 2027 – PTZ Zone A

🌞 GRACIOSA – Clarensac
📍 Village à 25 minutes de Nîmes, accès fluide, calme, commerces à pied
🏡 Résidence intimiste de 13 logements en R+1, architecture sobre, sous-sol semi-enterré
🔧 Plans modulables selon les besoins : espaces à transformer en bureau, T3 évolutif en T4
🛏 T2 : 45 m² + terrasse – dès 194 000 € TTC
🛋 T3 : dès 240 000 € TTC, jusqu’à 66 m² habitables et 25 m² de terrasse
📆 Livraison : T2 2027 – PTZ Zone B2

🙏 Merci à Nadège pour cet échange et à l'équipe de Novanéa Montpellier pour nous proposer ces rencontres.

📩 Cela vous donne envie d’en savoir plus ? Parlons-en!

03/07/2025

🏡 [NOUVEAU À AGDE] Le Saphir

Ce matin, nous étions à Agde pour découvrir la résidence Le Saphir, proposée par Les Nouveaux Constructeurs Partenaires

📍 Située dans le quartier résidentiel des Cayrets, à seulement 11 min à vélo de la plage de Rochelongue, cette résidence à taille humaine conjugue cadre de vie paisible et emplacement stratégique.

✨ Ce que vous allez aimer :
Appartements T2 et T3 à partir de 170 000 € TTC
Jardin privatif, loggia ou balcon selon les lots
Double orientation pour certains appartements
Livraison prévue 4ᵉ trimestre 2027

📊 Et côté investissement ?
Le Saphir est éligible au dispositif LLI (Location Longue Intermédiaire), une alternative au Pinel, accessible uniquement en personne morale (SCI, holding, etc.)

✅ TVA réduite à 10 %
✅ Crédit d’impôt de 30 % sur la taxe foncière
✅ Aucun plafond de loyer ni zonage contraignant

🎯 Une solution idéale pour vous constituer un patrimoine tout en optimisant votre fiscalité !

🙏 Un grand merci à Alice VALLVERDU et Paloma Xiberras, pour l'accueil, le cadre et ce temps d’échange en bord de mer. Un vrai plaisir !

02/07/2025

📘 Mini BD du mercredi – La prospection téléphonique : la partie immergée de l’iceberg

🔷 Une semaine type chez Novanéa, c’est aussi ça… 😌
👉 On voit les signatures, les visites, les sourires lors de la remise des clés…

Mais ce qu’on ne voit pas, c’est tout le travail en amont.
💬 Derrière chaque vente réussie, ce sont des heures de phoning, des dizaines de relances, des "non" à répétition… jusqu’à ce fameux "oui".
🧊 C’est la partie immergée de l’iceberg :
📞 Des appels toute la journée
🔁 Des relances stratégiques
🧠 Des argumentaires personnalisés
👂 De l’écoute, de la rigueur, du lien humain
🎯 C’est là que tout commence.
Avant la remise de clés, il y a la prospection.

Et cette mini BD du jour, c’est ma façon de la mettre en lumière 👇

🔕 Prochain épisode : A la rencontre des promoteurs.

01/07/2025

📈 Post 3/3 Les lundis chez Novanéa – Cogedim | TRINITY, TRENDY, PATIO NEMA, LES VOILES D’OR

👥 Ce lundi matin chez Novanéa, nous avons eu le plaisir d’échanger avec Lylia Ménard, Responsable Prescription chez ALTAREA Cogedim, autour de 4 programmes phares mêlant cadres privilégiés et opportunités d’investissement solides.

🔹 TRINITY –
🎓 Idéal pour un placement locatif étudiant (non géré) en zone A
📍 À 100 m de la future ligne 5
📅 Livraison : septembre 2026
📊 Encore 7 studios T1 disponibles à partir de 122 000 €
💡 LLI possible – faibles charges – bon rendement

🔹 TRENDY – (ZAC Restanque)
Derniers lots disponibles :
-T4 (90 m²)
-T4 dernier étage (106 m², transformable en T5)
💬 Forte négociabilité
📅 Livraison : T1 2027

🔹 PATIO NEMA – Le Grau-du-Roi
🌊 Une adresse rare entre port et plage, dans un cadre naturel préservé
🌿 Résidence intimiste, sans vis-à-vis, avec cœur végétal
📐 Du T2 au T4 à partir de 280 000 €
📅 Livraison : août 2026
✨ Idéal en résidence secondaire ou location saisonnière
🎁 Offre spéciale investissement en nu :
✅ Frais de notaire offerts
✅ Cuisine équipée offerte
✅ 1 an de gestion locative offert

🔹 LES VOILES D’OR – Le Barcarès
🏡 Lots disponibles du T2 au T3, à partir de 185 000 €
⛱️ Dernière phase de commercialisation, programme structuré et avancé
📆 Livraison à confirmer
🎯 Airbnb autorisé – rendement estimé jusqu’à 15 000 €/an
🎁 Offre spéciale investissement en nu :
✅ Frais de notaire offerts
✅ Cuisine équipée offerte
✅ 1 an de gestion locative offert

👏 Merci à Lilya MENARD pour cette présentation riche et claire, qui nous permet de conseiller nos clients avec encore plus de précision, du centre-ville à la mer !

01/07/2025

📍 Post 2/3 Les lundis chez Novanéa – CA Immobilier | SUN’SÈTE – Sète

☀️ [Réunion du lundi matin chez Novanéa]

Merci à Benoit BLANC de chez CA Immobilier pour sa présentation du programme Sun’Sète :

📍 En plein cœur du quartier Saint-Martin à Sète, face à un grand parc

Une résidence aux prestations inédites :

💧 Rafraîchissement écologique par récupération d’eau de mer
🍽️ Cuisine équipée incluse dans les T2/T3
🪟 Volets motorisés, carrelage grand format
🌅 Vue mer à partir du 5e étage sur certains lots
🛍️ Commerces en pied d’immeuble
🚗 Stationnement privatif selon les logements
📆 Livraison : T4 2027
💰Du T2 au T4 à partir de 166 200 € TTC
🎁 Offre commerciale : 2 000 € de remise par pièce !

🔎 Une très belle opportunité pour habiter ou investir à Sète dans un quartier en pleine évolution.

01/07/2025

🎯 Post 1/3 Les lundis chez Novanéa – COGIM - Art Promoteur | Résidence JAYA – Montpellier

🟢 Lundi matin chargé chez Novanéa… Nous avons eu le plaisir d’accueillir Guillaume JULLIEN de chez COGIM - Art Promoteur pour une présentation complète de la résidence JAYA à Montpellier.

🌿 Un programme pensé pour le bien-être :

Un patio végétalisé au cœur du projet, des logements traversants, des terrasses profondes, et des prestations haut de gamme personnalisables.

📍 Montpellier Cité Créative

🚧 Travaux fin 2025 – Livraison T4 2027

🔐 46 logements dont 13 en BRS

💬 Prix à partir de 214 900 € TTC

✅ Pas de vis-à-vis

✅ Environnement calme

✅ Espaces lumineux & bien pensés

✅ Livraison en 2027 = temps pour concrétiser son projet

📸 Merci Guillaume pour cette présentation soignée et inspirante !

26/06/2025

🎉 Rencontres, découvertes & saveurs au bord de l’eau ! 🦪

Ce matin, j’ai eu le plaisir d’être invité par les équipes de Bouygues Immobilier au St Barth' Tarbouriech à Marseillan, pour un moment de convivialité dans un cadre exceptionnel.

Au programme :
🏡 Présentation de deux nouveaux projets immobiliers neufs
• Les Embruns à Valras Plage – Livraison T4 2027
➡️ Appartements du T2 au T4 à deux pas de la mer
• Terra Solea à Marseillan – Livraison T2 2027
➡️ Appartements du T1 au T3, entre lagune et centre-ville

Un grand merci aux équipes de Bouygues Immobilier pour leur accueil et ce moment de partage… sans oublier la dégustation d’huîtres et de tielles🦪

📍Rien de tel que des rencontres terrain chez Novanéa pour bien accompagner nos clients dans leurs projets.

Antoni Minniti Immobilier Neuf · Novanea

09/09/2025

25/07/2025

15/07/2025

09/07/2025

08/07/2025

03/07/2025

02/07/2025

01/07/2025

01/07/2025

01/07/2025

26/06/2025

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