Kairos Invest

01/06/2026

📊 Taux immobiliers juin 2026 : où en est-on vraiment ?
La légère remontée des taux se confirme, mais pas de panique — le marché reste accessible.
En mai, les taux moyens obtenus atteignent 3,20 % sur 15 ans, 3,37 % sur 20 ans et 3,48 % sur 25 ans. Une hausse mesurée, loin des niveaux de 2022.
Sur un prêt de 200 000 € sur 25 ans, cette évolution représente une mensualité d'environ 10 € de plus — absorbable pour une grande majorité des ménages.
Bonne nouvelle pour la région : en PACA, le meilleur taux négocié sur 25 ans atteint 3,20 %, parmi les plus compétitifs de France.
👉 Vous avez un projet immobilier ? Parlons-en.
Aude Perdriel Vaissiere

23/05/2026

Pour l'année 2026, le marché immobilier français s'inscrit dans une phase de normalisation et de reprise prudente après plusieurs années de fortes turbulences. Le paysage est marqué par un retour à l'équilibre des prix, mais reste suspendu à des incertitudes budgétaires et à un contexte géopolitique international devenu chaotique.

- L’Impact du Contexte International (Guerre en Iran)
Le déclenchement du conflit en Iran en février 2026 a provoqué une onde de choc sur le marché français :
• Choc énergétique : La hausse des prix de l'énergie alimente l'inflation (attendue au-dessus de 5 % au Royaume-Uni, impactant par ricochet l'Europe) et pèse sur le pouvoir d'achat des ménages.
• Politique monétaire : La BCE a gelé son cycle de baisse des taux en mars 2026, invoquant la vigilance face aux risques inflationnistes liés au conflit.
• Attentisme : L'imprévisibilité géopolitique freine la capacité des acheteurs à se projeter sur le long terme.

- Conditions de Financement et Taux
• Stabilisation sur un plateau : Les taux de crédit immobilier semblent avoir trouvé un équilibre autour de 3,4 % sur 20 ans et 3,5 % sur 25 ans.
• Risque de tension : Certaines analyses prévoient une remontée progressive pouvant atteindre 3,55 % au quatrième trimestre 2026, poussée par la hausse des rendements obligataires (OAT 10 ans) liée à l'instabilité internationale.
• Sélectivité bancaire : L'accès au crédit demeure conditionné par un apport personnel conséquent, les durées de prêt frôlant la limite réglementaire de 25 ans.

Mais aussi ce qui permet de rester un peu optimiste.

- Dynamique des Prix et des Transactions
• Hausse modérée des prix : La tendance nationale s'oriente vers une progression moyenne de +1,6 % sur un an. Cette évolution est très hétérogène : Paris (+2,9 %) et Nice (+3,3 %) tirent le marché, tandis que Nantes subit encore un ajustement à la baisse (-3,9 %).
• Reprise des volumes : Environ 929 000 à 959 000 transactions ont été réalisées en 2025, et une légère progression est attendue pour 2026, signe d'un marché plus sain.
• Attractivité régionale : Le Grand Sud-Ouest et les zones littorales restent des secteurs stratégiques, portés par la croissance démographique et le maintien du télétravail qui favorise les villes moyennes comme Annecy, Quimper ou Tours.

Enfin fiscaliste et réglementation change la donne pour les investissements, les ventes ou les locations.

- Fiscalité et Investissement : L'Après-Pinel
• Dispositif Jeanbrun : Ce nouveau "statut du bailleur privé" remplace le Pinel et repose sur un mécanisme d'amortissement fiscal (de 3 % à 5,5 %) pour les logements neufs ou rénovés atteignant un DPE A ou B.
• Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Élargi depuis 2025 à l'ensemble du territoire pour le neuf, il reste un levier d'achat crucial pour les primo-accédants.
• Incertitudes budgétaires : Faute d'adoption définitive du budget 2026 au 1er janvier, des dispositifs comme MaPrimeRénov’ sont temporairement gelés, bloquant l'instruction de nouveaux dossiers.

- Révolutions Réglementaires au 1er Janvier 2026
• Réforme majeure du DPE : Le coefficient de conversion pour l'électricité passe de 2,3 à 1,9, permettant à environ 850 000 logements de sortir mécaniquement du statut de "passoire thermique" sans travaux.
• Nouvelles obligations en copropriété : Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) devient obligatoire pour toute vente, quelle que soit la taille de la copropriété. De même, le DPE collectif s'impose désormais aux petites copropriétés de moins de 50 lots.
• Frais de location : Les honoraires d'agence sont revalorisés et indexés sur l'IRL (+0,87 % en 2026).

En conclusion, la France en 2026 offre un marché plus fluide mais très sélectif, où la valeur énergétique des biens et la clarté des réformes fiscales (Loi Jeanbrun) sont les nouveaux piliers de la réussite immobilière.

Sources : Le Journal de l’Agence, Meilleurs Agents, SeLoger, Capifrance, BPCE L’Observatoire, PAP, Groupe SGE, MySweetImmo, Immobilier 2.0, FLASH IMMO, K&P Finance, Magnolia.fr, Dispositif Jeanbrun

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Actualité immobilière à Marseille par Kairos Invest.

15/02/2026

🇫🇷 Immobilier 2026 : Stabilisation… et nouveau cadre fiscal
Après plusieurs années de turbulences, le marché immobilier français se normalise en 2026.
Les acheteurs reviennent progressivement et les prix repartent légèrement à la hausse (+1 % à +1,6 % en moyenne).
📊 Les taux se stabilisent autour de 3,2 % – 3,5 %,
mais l’accès au crédit reste exigeant (apport solide indispensable).
⚖️ 2026 marque un tournant réglementaire :
• Réforme du DPE
• Nouvelles obligations en copropriété
• Et surtout la Loi Jeanbrun, qui remplace le Pinel avec un mécanisme d’amortissement fiscal pour les logements neufs ou rénovés performants (DPE A ou B).
🏙️ Le marché locatif reste sous tension, notamment dans les grandes métropoles.
🔎 En résumé
2026 est une année de transition stratégique.
Les projets bien structurés, fiscalement optimisés et énergétiquement performants seront les plus rentables.
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10/02/2026

🔔 Marseille manque toujours autant de logements à louer en 2026 !
Même si les loyers augmentent un peu moins vite qu’avant, trouver une location à Marseille reste un vrai défi. La demande explose… mais l’offre, elle, stagne.
👉 Pourquoi y a-t-il si peu de locations ?
• De plus en plus de propriétaires quittent le marché locatif, découragés par la fiscalité, la gestion et les travaux liés au DPE.
• Les nouvelles règles énergétiques font peur : certains préfèrent vendre plutôt que rénover.
• Le neuf est en crise : depuis l’arrêt du Pinel, beaucoup moins de logements sortent de terre.
👉 Marseille attire toujours plus !
Avec le télétravail, beaucoup de nouveaux arrivants — notamment des Franciliens — choisissent Marseille pour sa qualité de vie. Résultat : plus de concurrence, surtout près de la mer.
Même la périphérie comme Vitrolles voit son marché sous tension !
👉 Et pour la suite ?
Les taux immobiliers se stabilisent, ce qui pourrait libérer quelques logements… mais pas assez pour régler le problème.
Les nouvelles solutions (LLI, BRS) avancent, mais leur impact reste limité pour l’instant.
📉 Conclusion : la crise du logement locatif à Marseille continue en 2026, et il faudra encore du temps pour rééquilibrer le marché mais c’est LE MOMENT d’investir !
Vous voulez en savoir plus ? Prenez contact avec nous !